プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
- 所在地:東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より)
- 総戸数: 817戸
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
8843:
eマンションさん
[2018-11-05 18:18:41]
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8844:
匿名さん
[2018-11-05 19:49:08]
買うなら絶対免震だよ、耐震は時代遅れ。資産価値を考えるとそうだよな
。 |
8845:
マンション検討中さん
[2018-11-05 20:26:10]
>>8842匿名さん
あなたの理屈だと新築マンションはどれも安全ではない、となってしまうのですが、中古で検討された方がいいのではないですか? 中古なら建築確認完了検査も終わってますし、安全と言えると思いますよ。逆に中間成果物で判断するなら新築マンションは全て安全が保障されていないことになると思うのですが。 |
8846:
検討板ユーザーさん
[2018-11-05 20:42:19]
|
8847:
名無しさん
[2018-11-05 20:43:08]
建築基準法については、久しぶりに「なるほど!」って思える投稿でためになる。
|
8852:
匿名さん
[2018-11-05 22:26:52]
他にもマンションは沢山あるし、昔から有名でネットでも話題になってた迷惑住民が住む予定のマンションを敢えて選ぶ必要無いんじゃないかな。
|
8853:
匿名
[2018-11-05 23:16:50]
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8864:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 03:04:47]
[No.8848から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
8865:
マンション検討中さん
[2018-11-06 08:12:52]
>>8853 匿名さん
免震かつ駅やイオンにデッキで直結、共有設備も充実してますからね。私もほかにお手頃なタワーマンションがあれば伺いたいです。 |
8866:
匿名
[2018-11-06 09:49:30]
|
|
8867:
匿名
[2018-11-06 10:04:15]
|
8868:
ここ
[2018-11-06 10:22:15]
立地以外最高なんだけど
マンションは立地で買えというけど、皆さんの意見を教えて下さい。 |
8869:
マンション検討者
[2018-11-06 11:05:40]
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8870:
マンション検討中さん
[2018-11-06 11:06:07]
>>8868 ここさん
リセールを考えると立地が大事とよく聞きます。ただ、通勤や通学などが自分にとって便利な立地なのかとか、普段の買い物が便利なのかも大事だと思います。ここは、りんかい線で渋谷、新宿、池袋にも直通ですし、京急を使えば、横浜、新橋、日本橋、また羽田空港にも直通です。りんかい線の料金が高いという意見ももちろんありますが、便利な立地だと私は思います。一応、大井町にも歩いて行けるのも、何かと便利かと。ごはん食べたり、京浜東北線の終電に乗った時とか 笑 はっきり言って、よく知らないと言う人もいるくらい地味な場所ですが、その分買いやすいお値段なのも、逆に魅力かも、、、 一度、青物横丁とかに食事でもして散歩してみてはいかがでしょうか? 自分なりの発見があるかもしれません。 ちなみに私は、ここの契約者てす。3人家族です! なにかの検討材料になるといいのですが。 |
8871:
ここ
[2018-11-06 12:04:35]
りんかい線使って通勤しているので、とても便利なことはわかってます。
青物横丁にも行きつけあるので。 それでも、ちょっと引っかかって聞来ました。 値段、駅近考慮するととても良いですが。 なんだろうこのモヤモヤした感じ。 |
8872:
マンション検討中さん
[2018-11-06 12:18:40]
>>8871 ここさん
この地域をよく知ってて、ここに住むのがモヤモヤするということは、ただ単に嫌なのかもしれませんねw 港区とか恵比寿とか広尾とか、みたいな場所に住みたいけど住めない、、、という感じ? 嫌々すむのは嫌ですよね、、、 嫌ってほどじゃないにしても、、、 |
8873:
匿名さん
[2018-11-06 12:32:01]
立地は上を見出したらキリがないけど、ここの検討者って山手線内側に手が届く層じゃないよね。
どこと比較して立地が悪いと感じてるの? 同じ城南地域だと、田町、品川、大崎・五反田あたりだと、立地は明らかに上だけど、新築は少ないし、中古もかなり高いですね。 あとは天王洲アイル、大井町、大森、蒲田、武蔵小山あたりだと、詳しく知らないけど競合するくらいの価格ですかね。立地は大井町は格上な気がしますが、あとは好みのレベルでしょう。 結論、新築でこの価格帯の中では立地はいいと思います。 |
8874:
匿名
[2018-11-06 12:49:58]
|
8875:
匿名さん
[2018-11-06 12:53:34]
アラシさんは、ネガのネタを投入して真面目な検討者の反応をみて楽しんでいるんだと思うよ。
反応すれば、それがどんな内容でも相手を喜ばすだけだし、その反応が新たな燃料投下につながります。 スルーが一番。 誰も反応がないと、アラシは次のネガネタや見え透いたポジネタを投入して、誰かが釣れるのを待ちます。 スルーが一番。 レベルが低いスレが続けば、アラシの連投の可能性が高いです。 スルーが一番。 スルーしながら、ニヤニヤしましょう。 頭に来ちゃだめよ。 |
8876:
ここ
[2018-11-06 14:18:11]
レスありがとうございます。
やはり、職場からの近さがあるのかなとおもいました。この値段で城南地区かつ品川区で探すと西大井とか、不便なところしかないし、大井町も良いけど結構ごちゃごちゃしてて。。 いろいろと悩みます。ありがとうごさいました。。 |
8877:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 14:44:44]
>>8876 ここさん
お悩みの気持ち、よくわかります。 私も最後まで大井町と悩みましたが、こちらにしました。利便性は絶対に大井町なんですが、その分価格が高めなのと、駅前のゴチャゴチャがどうしても気になって、、、 毎日駅から家まで歩く事を考えたら、こっちの方が精神的に良いのかなーと思いました。 品川シーサイドなら、大井町まで歩けるので利便性も教授出来ますしね |
8878:
eマンションさん
[2018-11-06 15:44:34]
>>8877 マンコミュファンさん
毎日歩いてご覧なさい この距離いやになりますよ シーサイドはあくまでシーサイド 不便さと幹線道路の騒音を受け入れざるを得ませんよ あなたは大井町の東口のマンションでも探していたのですか 西口から歩く新築マンションはゴチャゴチャしたところなど歩きませんよ |
8879:
ここ
[2018-11-06 16:17:16]
>>eマンションさん
大井町から、ゼームス坂下って、シーサイドや、天王洲は気分が良いですよ。帰りは嫌になりいますが、まあ国道と海岸通りの横切りは嫌ですが。。 大井町は、全体的にごちゃごちゃしてませんか?全部再開発してくれればいいのに。 いろいろとありがとうごさいました。 |
8880:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:19:02]
>>8878 eマンションさん
大井町住民さんが、大井町を悪く言われたら腹立ちますよね。 ただ、↑の人は駅前がゴチャゴチャしてると言っただけでは? 本当だし、別に悪いことではなく、そんな大井町の雰囲気が大好きという人も大勢いますよね!私も大好きですし。 こんな書き込みしてると大井町のイメージを悪くしちゃいますよw |
8881:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 16:19:32]
>>8878 eマンションさん
勘違いされたかもしれませんが、毎日大井町に歩くつもりは当然なく、大井町の利便性=買い物(阪急、labi、ユニクロ等)と捉えた場合、休日に歩いてもいけますよ、と言いたかっただけです。 検討していたのは住友不動産のタワーですので、東口ですね。西口の新築マンションてどこですか? |
8882:
匿名
[2018-11-06 16:20:52]
>>8877 マンコミュファンさん
品川シーサイドから、大井町まで歩いてすぐでしたよ〜。近いのでコナミのスポーツジムをメインで使おうかな?と思いましたが、大井町のゴールドジムが確か24時間営業で、便利だな〜と思い、歩いて見たら意外とすぐの距離でした。自転車があればもっと近く感じるかもですね。 |
8883:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:33:23]
自宅からモデルルームに行く際には大井町を使っています。正直毎日行き来するのは勘弁かな、と個人的には思っています。休みの日に遊びに行くなら全然許容できる距離ですけどね。職場を考えると通勤は青物横丁→新橋かな。飲み会帰りは酔い覚ましに大井町からぷらぷら歩くのも良いかも。2軒め入っちゃうかもだけど。。。
|
8884:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:35:08]
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8885:
マンション検討中さん
[2018-11-06 16:38:07]
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8886:
匿名さん
[2018-11-06 17:43:39]
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8887:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 18:16:19]
>>8881 マンコミュファンさん
東口のマンションは中古ですが確かにこちらとの比較では同じ程度の額でしょう。 東口商店街から少し離れるので帰り道に一杯寄れるし少しは静かだね。 でもやはり新築のプライムをとるかな。 但しダンパー問題で資産価値が落ちることを考えると将来的には大井町>シーサイドだからたとえ中古でも悩むところだろう。 |
8888:
匿名さん
[2018-11-06 18:17:56]
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8889:
匿名さん
[2018-11-06 18:28:45]
大井町はいい町ですね。
庶民的な東口は食べるところも沢山あるし、ちょっとだけオシャレな西口は阪急ホテルやスポレや劇団四季があって私は好きですね。 東品川からは自転車でよく行きますけどイオンと使い分けています。 プライムは海も見れるし、坂の上と下のいいとこ取り出来るしやっぱり良かった。 売るつもりもないのでダンパー問題も気になりません。 |
8890:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:27:11]
>>8866 匿名さん
一般的には、駅とかとデッキで繋がっていることを嬉しいと思う人の方が多いと思います。 たとえ、屋根がなくても。 マンションだけでなく、デパートだってスーパーだって、駅とデッキで繋がっていることを売りにしますし、それを魅力だと思っていく人も多いはず。ただ、中には、あなたのようにメリットに感じないと言う人もいることは理解は出来ます。 ここは、駅直結ではなく、駅前直結という不思議な言い方てすが 笑 地下鉄だからかな? 別に駅直結でもいいような気もしますけどね |
8891:
マンション検討中さん
[2018-11-06 19:39:58]
>>8888 匿名さん
横からですみません 大井町にはよく行くんですが、東口と西口のどちらがゴチャゴチャしてるのか区別がつきません、、、 駅前の雰囲気だと、イトーヨーカ堂側がゴチャゴチャしてるような、、、 ↑の人もヤマダ電機側の方が綺麗だと思い、話の流れから住不マンションが東口と思ったのかもね。 実際、シーサイドのどこが何口かなんて知らないし調べたこともないが絶賛検討中です |
8892:
マンコミュファンさん
[2018-11-06 20:47:21]
>>8891 マンション検討中さん
どちらにしても歴史が古く近年活性化している大井町と品川エリアといっても何となく町というより大型貨物の通過点というだけのシーサイド地区を比較することに無理がある 大井町の人はシーサイドを23区の僻地と思い、シーサイドの人は大井町をゴチャ町と決めつける。 しかし僻地はやがて発展し、ゴチャ町も整備されてスマートな町に変身していく。 これが都心部のここ30年の変遷 両者ともその兆候が見えていますよ。 |
8893:
匿名さん
[2018-11-06 21:04:36]
>>8887 マンコミュファンさん
築年数や駅距離にもよるけど、大井町中古と品川シーサイド新築が同じ値段なら、資産価値的には迷わず大井町ですね。 ダンパー問題とか以前のお話し。 それくらい駅の利便性には圧倒的な差がある。 どうしても新築が良くて、永住するから値下がりも気にしないというならいいと思うけど。 大森辺りと悩んでるかと思ったら、大井町だったとは驚きです。 |
8894:
匿名さん
[2018-11-06 21:05:14]
|
8895:
匿名さん
[2018-11-06 23:35:29]
品川が将来日本の玄関のひとつとして揺るぎない地位を築き、大井町とシーサイドがその脇を協力して固めることで城南が都心の中でも脚光を浴びるエリアになることだって夢じゃない。
10年後が楽しみです。 |
8896:
匿名さん
[2018-11-06 23:46:09]
改めて物件概要見てみると、大井町まで徒歩16分なんですね。
品川駅まで徒歩13~14分を徒歩圏と言い張って、快適に暮らしてる天王洲アイル物件の人もいるようですし、ホームまでの時間ならほぼ同じでしょう。 今度、天気が良ければ歩いてみます。 |
8897:
匿名
[2018-11-07 00:38:06]
>>8893 匿名さん
具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか?ぜひ参考にしたいです。 新築がいい!というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。 |
8898:
匿名
[2018-11-07 00:45:36]
>>8890 マンション検討中さん
そうなんですね。 たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。 まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます! このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ?? |
8899:
匿名さん
[2018-11-07 00:49:34]
|
8900:
マンション検討者
[2018-11-07 01:32:10]
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8901:
匿名さん
[2018-11-07 08:16:54]
レジデンスは残り1戸らしいですね。
|
8902:
検討板ユーザーさん
[2018-11-07 08:31:18]
>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。 あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。 |
8903:
通りがかりさん
[2018-11-07 08:33:11]
|
8904:
匿名
[2018-11-07 09:08:33]
>>8902 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか?共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。 |
8905:
匿名さん
[2018-11-07 09:11:54]
|
8906:
口コミ知りたいさん
[2018-11-07 10:28:31]
|
8907:
周辺住民さん
[2018-11-07 11:06:57]
大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。 |
8908:
匿名
[2018-11-07 11:13:14]
>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。 広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。 |
8909:
マンション掲示板さん
[2018-11-07 16:16:31]
|
8910:
匿名さん
[2018-11-07 17:30:56]
これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。 それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。 |
8911:
職人さん
[2018-11-07 17:43:41]
大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…
天王洲アイル:りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し(代わりにおしゃれスポットあり) 品川シーサイド:りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り |
8912:
マンション検討中さん
[2018-11-07 17:55:37]
天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお!すげえ!感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。 マンションに何を求めるかでしょうね。 |
8913:
マンション検討中さん
[2018-11-07 18:49:09]
>>8912 マンション検討中さん
私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え!寂しい、、、 エントランスも地味、、、 という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね 眺望は、ここよりよかったです。 自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ |
8914:
匿名さん
[2018-11-07 19:59:19]
|
8915:
通りがかりさん
[2018-11-07 21:50:41]
ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで
|
8916:
口コミ知りたいさん
[2018-11-07 22:21:09]
>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。 天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか? 交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線 のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード |
8917:
契約者
[2018-11-07 23:06:20]
品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。
そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。 あくまで個人の意見として参考になればと思います。 圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。 イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。 対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。 品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。 強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。 天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。 シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。 |
8918:
マンション検討中さん
[2018-11-07 23:08:05]
|
8919:
匿名さん
[2018-11-07 23:41:33]
ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ?まだ外して検査してないんだっけ?
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8920:
マンション検討中さん
[2018-11-08 00:03:14]
>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。 |
8921:
匿名さん
[2018-11-08 01:15:36]
>>8920 マンション検討中さん
なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。 まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。 |
8922:
検討板ユーザー
[2018-11-08 01:30:58]
|
8923:
検討板ユーザー
[2018-11-08 01:38:21]
>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ! |
8924:
口コミ知りたいさん
[2018-11-08 15:24:54]
|
8925:
評判気になるさん
[2018-11-08 15:36:12]
ここのマンションは外廊下でしたよね?
4歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci |
8926:
検討板ユーザーさん
[2018-11-08 17:28:40]
>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。 |
8927:
マンション検討中さん
[2018-11-08 17:28:47]
>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。 マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。 |
8928:
検討板ユーザーさん
[2018-11-09 20:31:31]
GMは完売らしいですね
|
8929:
匿名さん
[2018-11-09 21:28:37]
あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。
|
8930:
匿名さん
[2018-11-09 21:37:54]
|
8931:
マンション検討中さん
[2018-11-09 21:48:57]
|
8932:
匿名さん
[2018-11-09 22:07:32]
>>8930 あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。
|
8933:
匿名さん
[2018-11-09 22:08:22]
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8934:
匿名さん
[2018-11-09 22:15:37]
単純戸数ならこっちのほうが売れてた
|
8935:
匿名さん
[2018-11-09 22:16:01]
|
8936:
匿名さん
[2018-11-09 22:26:38]
負けたか。残念。
|
8937:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:03:46]
迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない?
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど |
8938:
匿名さん
[2018-11-09 23:14:34]
掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。
|
8939:
マンション検討中さん
[2018-11-09 23:55:53]
>>8935 匿名さん
ないない |
8940:
検討板ユーザーさん
[2018-11-10 00:10:06]
レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。
|
8941:
匿名さん
[2018-11-10 13:44:41]
地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。
高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。 逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。 |
8942:
匿名さん
[2018-11-10 16:39:55]
|
将来性を見てマンションって購入するモノですよ。
その内、完全解決する問題に執着するのは、
荒らしだけです。