プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[8823: マンション検討中さん]

>>8819 匿名さん

変な人 笑

[8824: マンション検討中さん]

>>8821 匿名さん
何の目的で頑張っちゃってるんですか？
大したこと言ってないのに、ドヤ顔(たぶん)なのが、滑稽ですよw

[8825: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
契約上倍返しなら、それ以上を求めるのはヤカラと同じですよ。
引き渡し遅延のリスクを許容できないなら、3倍返しの条件で契約しとけばよかったし、それをデベが飲まないなら手付け金を20%ほど入れるよう交渉しておくべきでしたね。
過去に3倍返しや優先再契約権付の倍返しなどのデベ対応があったかもしれませんが、その時の状況を鑑みた上でのデベの温情であり、今回の件でもデベに契約以上の対応をさも当然のように求めるのは厚かまし過ぎですね。

[8826: 検討板ユーザーさん]

>>8821 匿名さん
建築基準法を理解してますか？

[8827: eマンションさん]

随分荒らしが多いですね。荒らしが住んでるところや、検討してる他のマンションはどうなんだって感じですが。比較対象のマンション名も挙げないし、ここを叩きたいだけで、検討さえしてなさそう。言いかがりのガセネタばかりで、まともな情報得られませんね。。ここより優良なマンション名教えてもらえませんかね。

[8828: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
笑い事ではないですが、たしかに機械的にみると建築基準法違反ではあります。

状況が状況なだけに、国が超法規的措置を取っているだけですね。

[8829: 匿名さん]

>>8828
建築基準法の第何条違反ですか？
違法と明言するのであれば、その説明をする必要があります。

[8830: マンション検討中さん]

>>8828 匿名さん
ここが建築基準法違反なら建築中のマンション全てが建築基準法違反だよね。
キミ頭悪すぎ。

[8831: 匿名さん]

>>8829 匿名さん

大臣認定品ではないものを使っている可能性があるんだから、法令違反では？

[8832: マンション検討中さん]

建築基準法違反であるか否かを判断するタイミングは建築確認時です。本物件の場合は建築確認までに適合品とする旨通知されているので、発表通りの対応がなされるのであれば法違反とは言えないかと思います。あくまでまだ物件は建築中なので、確認を受けるまでに自主的に改善する分においては法的に咎め立てされることはないです。

[8833: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8834: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8835: 匿名さん]

大臣認定を満たしてなきゃ完了検査は通らない。銀行も融資は実行しない。

大臣認定を満たしてても顧客の求める性能がなけりゃ請負契約違反。完了検査は通るし融資も実行される。

不明な場合は、疑義が生じている以上は検査して認定されるまでは完了検査通らない。銀行も融資しない。未完成建築物の扱い。

[8836: マンション検討中さん]

このマンションの対応最高！とか言うつもりもないけど、今回の問題に対する妥当な対応は取ってるでしょう。一部の方はなんか必死だけど、気に入らないなら他の物件検討するしかないと思うよ。

[8837: 匿名]

>>8835 匿名さん

既存不適格の表現が正しいかも。
東洋ゴムの時と同じ、37条違反の可能性も？

[8838: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

ですねー
現時点では、このマンションは安全かどうか分からないマンションです。

[8839: 検討板ユーザーさん]

>>8838匿名さん
？？日本語苦手な方かな？？

[8840: マンション検討中さん]

>>8837匿名さん
少なくとも既存不適格ではない。少しでも調べてから書き込むべきです。

[8841: 匿名さん]

このマンションはダンパー部材が基準を満たしていない可能性があることが発覚しましたが、そうした場合に必要な手続きを経て対応を適宜進めていますので、違法行為に当たる等は有り得ません。

[8842: 匿名さん]

>>8839 検討板ユーザーさん

現時点では安全かどうか分からないよね？このマンション。

[8843: eマンションさん]

現時点の話より、
将来性を見てマンションって購入するモノですよ｡
その内、完全解決する問題に執着するのは、
荒らしだけです。

[8844: 匿名さん]

買うなら絶対免震だよ、耐震は時代遅れ。資産価値を考えるとそうだよな
。

[8845: マンション検討中さん]

>>8842匿名さん
あなたの理屈だと新築マンションはどれも安全ではない、となってしまうのですが、中古で検討された方がいいのではないですか？
中古なら建築確認完了検査も終わってますし、安全と言えると思いますよ。逆に中間成果物で判断するなら新築マンションは全て安全が保障されていないことになると思うのですが。

[8846: 検討板ユーザーさん]

>>8845 マンション検討中さん
荒らすことしか生きがいのない人に正論をぶつけても無駄ですよ、無視が1番かと思います。

[8847: 名無しさん]

建築基準法については、久しぶりに「なるほど！」って思える投稿でためになる。

[8852: 匿名さん]

他にもマンションは沢山あるし、昔から有名でネットでも話題になってた迷惑住民が住む予定のマンションを敢えて選ぶ必要無いんじゃないかな。

[8853: 匿名]

>>8852 匿名さん
沢山あるマンションの中で、具体的にここより買いなマンションはありますか？
ここの条件はすごくいいな〜と思っています。

[8864: マンコミュファンさん]

[No.8848から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8865: マンション検討中さん]

>>8853 匿名さん
免震かつ駅やイオンにデッキで直結、共有設備も充実してますからね。私もほかにお手頃なタワーマンションがあれば伺いたいです。

[8866: 匿名]

>>8865 マンション検討中さん

デッキってそんなにいいかなー？公道に降りて歩くのとそんなに違います？ベビーカーだったり、屋根が付いてるなら雨の時メリットあるとは思いますけど…

[8867: 匿名]

>>8866 匿名さん
信号無いのはストレスがなくて良いと思いますよ。ここ以外で検討中の優良物件があれば教えてください〜！

[8868: ここ]

立地以外最高なんだけど
マンションは立地で買えというけど、皆さんの意見を教えて下さい。

[8869: マンション検討者]

>>8868 ここさん

立地わるいですか？値段の割りには良いし、将来性がある土地だと思ってました。
ちなみに、ここさんにとって立地が良いって、具体的にどの程度ですか？

[8870: マンション検討中さん]

>>8868 ここさん

リセールを考えると立地が大事とよく聞きます。ただ、通勤や通学などが自分にとって便利な立地なのかとか、普段の買い物が便利なのかも大事だと思います。ここは、りんかい線で渋谷、新宿、池袋にも直通ですし、京急を使えば、横浜、新橋、日本橋、また羽田空港にも直通です。りんかい線の料金が高いという意見ももちろんありますが、便利な立地だと私は思います。一応、大井町にも歩いて行けるのも、何かと便利かと。ごはん食べたり、京浜東北線の終電に乗った時とか　笑

はっきり言って、よく知らないと言う人もいるくらい地味な場所ですが、その分買いやすいお値段なのも、逆に魅力かも、、、

一度、青物横丁とかに食事でもして散歩してみてはいかがでしょうか？
自分なりの発見があるかもしれません。

ちなみに私は、ここの契約者てす。３人家族です！
なにかの検討材料になるといいのですが。

[8871: ここ]

りんかい線使って通勤しているので、とても便利なことはわかってます。
青物横丁にも行きつけあるので。
それでも、ちょっと引っかかって聞来ました。
値段、駅近考慮するととても良いですが。

なんだろうこのモヤモヤした感じ。

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 ここさん

この地域をよく知ってて、ここに住むのがモヤモヤするということは、ただ単に嫌なのかもしれませんねw
港区とか恵比寿とか広尾とか、みたいな場所に住みたいけど住めない、、、という感じ？

嫌々すむのは嫌ですよね、、、
嫌ってほどじゃないにしても、、、