プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[8801: 匿名さん]

>>8798 匿名さん
ちなみにここで誰だか知らない人に念押しして
間違いありません
と回答もらえば安心できるの？
直接デベに聞かないで？

[8802: 通りがかりさん]

>>8799匿名さん
>>8800匿名さん
私も建築系のメーカーで働いてるんですが、こういう場合検査事業者自体はKYBが指定するんだと思います。指定というかお金を払って検査業務を発注するんでしょう。ただ、その事業者は少なくとも国交相認定の指定性能評価機関のどこかでしょう。評価機関はいくつかありますから認定受けてないところに委託するメリットもないでしょう。というかこの認定受けずにそういう仕事してるところを知りません。東洋ゴムも検査業務出してるJSSI辺りじゃないですかね。

[8803: 匿名さん]

>>8802 通りがかりさん
なるほど、そうなんですね！
ちなみに、そういった場合、検査機関は現場に立ち会うのですか？それとも提出データの確認だけですか？

[8804: 匿名さん]

>>8803 匿名さん

なんか見ててあわれですよあなた。

[8805: 匿名さん]

>>8784 名無しさん

みんなが認めないからなるわけないでしょ。
個人の影響力なんてたかがしれてるよ。

[8806: 匿名さん]

>>8804 匿名さん

あわれでも何でもいいんですけど、
検査機関は現場に立ち会うのですか？それとも提出データの確認だけですか？

[8807: 匿名さん]

>>8806 匿名さん

あわれでいいなら、返信しなさんな。
私にそれきいても、わかんないですよ。

[8808: 通りがかりさん]

>>8806匿名さん（8803さんと同じ方で良いですか？）
業務ですのでどちらもありえますが、こういった事案では立ち合うのが一般的かと思いますよ。どちらにしても相応の費用はかかるのでここまで来て差額をケチることはあまり考えられないと思います。

[8809: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん
それ、デベに確認すれば教えてくれると思いますよ。検討されてるなら足運んでみてはいかがでしょうか。

[8810: eマンションさん]

>>8808 通りがかりさん

今回の場合は立ち会わないと聞きましたよ。検査成績書の確認を第三者機関が実施、とのこと。

[8811: マンション検討中さん]

>>8810 eマンションさん
事実と違うこと書き込まない方がいいですよ。説明会参加者ではないですよね？

[8812: 匿名さん]

>>8811 マンション検討中さん

現場に第三者機関が立ち会うんですか？？

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8812 匿名さん
東洋ゴムの時は、大学教授などの第三者委員会での審議、また日本免震構造協会立ち会いのもとによる検査がなされていますよ。今回も国交相指導の元なので同様のスキームかと思います。

http://www.mlit.go.jp/common/001098850.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/001208395.pdf

ここでグダグダ言ってないで自分で調べるもしくはデベやKYB、消費者センターに問い合わせたらいいんじゃないですか？
どうせ匿名掲示板なんかで聞いても信頼性ないとか言い出すんでしょうし。
荒らしかとは思いますが。

[8814: マンション検討中さん]

きちんと引き渡し前に免震ダンパーの確認・対応が完了すれば、ほかの新築や中古の免震タワーマンションより余程安心ではないでしょうか？価格帯も立地も良いし、品川区の免震マンションで、庶民でも金利上昇加味してもなんとか購入できる最後の物件かと。
今度モデルルーム行ってみます。

[8815: マンション検討中さん]

>>8810 eマンションさん
適当なことを、、、

[8816: eマンションさん]

>>8815 マンション検討中さん

私の理解では、第三者機関は検査の現場には立ち会わず、検査成績書の精査により確認する、だったのですが違いますか？

[8817: 匿名さん]

>>8814 マンション検討中さん

他の新築や中古より安心というのは、流石にここにとって都合が良く言い過ぎでしょう。
少なくとも、現時点では建築基準法違反のマンションなのですから。

[8818: マンション検討中さん]

>>8817 匿名さん
適正に検査・調整する目処があるだけ、マシということではないでしょうか？もちろん、ハナから適合品を使ってるマンションが最上級でしょうが、たくさん該当してますよね。様々な事情で、今の時期に買わなきゃいけない人もいますし。無難な対応は KYBが落ち着くまで賃貸に住まうことですかね。ここより、よりよいマンションがあれば比較検討の材料にしたいので教えてください〜

[8819: 匿名さん]

>>8818 マンション検討中さん

「ほかの新築や中古の免震タワーマンションより余程安心ではないでしょうか？」という記載からは、そのようなニュアンスは読み取れませんけどね笑
適正に検査・調整する目処があるといっても、それで済むのかどうかはまだ分からないわけですし。
そんな状況の現時点で、大喜びして他のマンションを貶しにかかるなんて、ちょっと理解できませんね。どうせ契約者さんなのでしょうが。

[8820: マンション比較中さん]

>>8817
建築基準法違反ではない。

[8821: 匿名さん]

>>8820 マンション比較中さん

建築基準法違反ですよ。
だって検査データが残ってなくてわからないんですから笑
国土交通大臣認定に係る不適合の場合は建築基準法違反になりますが、そもそもデータが無いんじゃ明らかに違反ですよね笑

[8822: マンション比較中さん]

>>8821
建築基準法の第何条に違反するのですか？

[8823: マンション検討中さん]

>>8819 匿名さん

変な人 笑

[8824: マンション検討中さん]

>>8821 匿名さん
何の目的で頑張っちゃってるんですか？
大したこと言ってないのに、ドヤ顔(たぶん)なのが、滑稽ですよw

[8825: 匿名さん]

>>8788 匿名さん
契約上倍返しなら、それ以上を求めるのはヤカラと同じですよ。
引き渡し遅延のリスクを許容できないなら、3倍返しの条件で契約しとけばよかったし、それをデベが飲まないなら手付け金を20%ほど入れるよう交渉しておくべきでしたね。
過去に3倍返しや優先再契約権付の倍返しなどのデベ対応があったかもしれませんが、その時の状況を鑑みた上でのデベの温情であり、今回の件でもデベに契約以上の対応をさも当然のように求めるのは厚かまし過ぎですね。

[8826: 検討板ユーザーさん]

>>8821 匿名さん
建築基準法を理解してますか？

[8827: eマンションさん]

随分荒らしが多いですね。荒らしが住んでるところや、検討してる他のマンションはどうなんだって感じですが。比較対象のマンション名も挙げないし、ここを叩きたいだけで、検討さえしてなさそう。言いかがりのガセネタばかりで、まともな情報得られませんね。。ここより優良なマンション名教えてもらえませんかね。

[8828: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
笑い事ではないですが、たしかに機械的にみると建築基準法違反ではあります。

状況が状況なだけに、国が超法規的措置を取っているだけですね。

[8829: 匿名さん]

>>8828
建築基準法の第何条違反ですか？
違法と明言するのであれば、その説明をする必要があります。

[8830: マンション検討中さん]

>>8828 匿名さん
ここが建築基準法違反なら建築中のマンション全てが建築基準法違反だよね。
キミ頭悪すぎ。

[8831: 匿名さん]

>>8829 匿名さん

大臣認定品ではないものを使っている可能性があるんだから、法令違反では？

[8832: マンション検討中さん]

建築基準法違反であるか否かを判断するタイミングは建築確認時です。本物件の場合は建築確認までに適合品とする旨通知されているので、発表通りの対応がなされるのであれば法違反とは言えないかと思います。あくまでまだ物件は建築中なので、確認を受けるまでに自主的に改善する分においては法的に咎め立てされることはないです。

[8833: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8834: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8835: 匿名さん]

大臣認定を満たしてなきゃ完了検査は通らない。銀行も融資は実行しない。

大臣認定を満たしてても顧客の求める性能がなけりゃ請負契約違反。完了検査は通るし融資も実行される。

不明な場合は、疑義が生じている以上は検査して認定されるまでは完了検査通らない。銀行も融資しない。未完成建築物の扱い。

[8836: マンション検討中さん]

このマンションの対応最高！とか言うつもりもないけど、今回の問題に対する妥当な対応は取ってるでしょう。一部の方はなんか必死だけど、気に入らないなら他の物件検討するしかないと思うよ。

[8837: 匿名]

>>8835 匿名さん

既存不適格の表現が正しいかも。
東洋ゴムの時と同じ、37条違反の可能性も？

[8838: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

ですねー
現時点では、このマンションは安全かどうか分からないマンションです。

[8839: 検討板ユーザーさん]

>>8838匿名さん
？？日本語苦手な方かな？？

[8840: マンション検討中さん]

>>8837匿名さん
少なくとも既存不適格ではない。少しでも調べてから書き込むべきです。

[8841: 匿名さん]

このマンションはダンパー部材が基準を満たしていない可能性があることが発覚しましたが、そうした場合に必要な手続きを経て対応を適宜進めていますので、違法行為に当たる等は有り得ません。

[8842: 匿名さん]

>>8839 検討板ユーザーさん

現時点では安全かどうか分からないよね？このマンション。

[8843: eマンションさん]

現時点の話より、
将来性を見てマンションって購入するモノですよ｡
その内、完全解決する問題に執着するのは、
荒らしだけです。

[8844: 匿名さん]

買うなら絶対免震だよ、耐震は時代遅れ。資産価値を考えるとそうだよな
。

[8845: マンション検討中さん]

>>8842匿名さん
あなたの理屈だと新築マンションはどれも安全ではない、となってしまうのですが、中古で検討された方がいいのではないですか？
中古なら建築確認完了検査も終わってますし、安全と言えると思いますよ。逆に中間成果物で判断するなら新築マンションは全て安全が保障されていないことになると思うのですが。

[8846: 検討板ユーザーさん]

>>8845 マンション検討中さん
荒らすことしか生きがいのない人に正論をぶつけても無駄ですよ、無視が1番かと思います。

[8847: 名無しさん]

建築基準法については、久しぶりに「なるほど！」って思える投稿でためになる。

[8852: 匿名さん]

他にもマンションは沢山あるし、昔から有名でネットでも話題になってた迷惑住民が住む予定のマンションを敢えて選ぶ必要無いんじゃないかな。

[8853: 匿名]

>>8852 匿名さん
沢山あるマンションの中で、具体的にここより買いなマンションはありますか？
ここの条件はすごくいいな〜と思っています。

[8864: マンコミュファンさん]

[No.8848から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8865: マンション検討中さん]

>>8853 匿名さん
免震かつ駅やイオンにデッキで直結、共有設備も充実してますからね。私もほかにお手頃なタワーマンションがあれば伺いたいです。

[8866: 匿名]

>>8865 マンション検討中さん

デッキってそんなにいいかなー？公道に降りて歩くのとそんなに違います？ベビーカーだったり、屋根が付いてるなら雨の時メリットあるとは思いますけど…

[8867: 匿名]

>>8866 匿名さん
信号無いのはストレスがなくて良いと思いますよ。ここ以外で検討中の優良物件があれば教えてください〜！

[8868: ここ]

立地以外最高なんだけど
マンションは立地で買えというけど、皆さんの意見を教えて下さい。

[8869: マンション検討者]

>>8868 ここさん

立地わるいですか？値段の割りには良いし、将来性がある土地だと思ってました。
ちなみに、ここさんにとって立地が良いって、具体的にどの程度ですか？

[8870: マンション検討中さん]

>>8868 ここさん

リセールを考えると立地が大事とよく聞きます。ただ、通勤や通学などが自分にとって便利な立地なのかとか、普段の買い物が便利なのかも大事だと思います。ここは、りんかい線で渋谷、新宿、池袋にも直通ですし、京急を使えば、横浜、新橋、日本橋、また羽田空港にも直通です。りんかい線の料金が高いという意見ももちろんありますが、便利な立地だと私は思います。一応、大井町にも歩いて行けるのも、何かと便利かと。ごはん食べたり、京浜東北線の終電に乗った時とか　笑

はっきり言って、よく知らないと言う人もいるくらい地味な場所ですが、その分買いやすいお値段なのも、逆に魅力かも、、、

一度、青物横丁とかに食事でもして散歩してみてはいかがでしょうか？
自分なりの発見があるかもしれません。

ちなみに私は、ここの契約者てす。３人家族です！
なにかの検討材料になるといいのですが。

[8871: ここ]

りんかい線使って通勤しているので、とても便利なことはわかってます。
青物横丁にも行きつけあるので。
それでも、ちょっと引っかかって聞来ました。
値段、駅近考慮するととても良いですが。

なんだろうこのモヤモヤした感じ。

[8872: マンション検討中さん]

>>8871 ここさん

この地域をよく知ってて、ここに住むのがモヤモヤするということは、ただ単に嫌なのかもしれませんねw
港区とか恵比寿とか広尾とか、みたいな場所に住みたいけど住めない、、、という感じ？

嫌々すむのは嫌ですよね、、、
嫌ってほどじゃないにしても、、、

[8873: 匿名さん]

立地は上を見出したらキリがないけど、ここの検討者って山手線内側に手が届く層じゃないよね。
どこと比較して立地が悪いと感じてるの？
同じ城南地域だと、田町、品川、大崎・五反田あたりだと、立地は明らかに上だけど、新築は少ないし、中古もかなり高いですね。
あとは天王洲アイル、大井町、大森、蒲田、武蔵小山あたりだと、詳しく知らないけど競合するくらいの価格ですかね。立地は大井町は格上な気がしますが、あとは好みのレベルでしょう。
結論、新築でこの価格帯の中では立地はいいと思います。

[8874: 匿名]

>>8867 匿名さん
イオンや駅までって、プライムパークスだと信号無かった気がします。

MR見たんですが、いまいちデッキを作る理由が分からず…

[8875: 匿名さん]

アラシさんは、ネガのネタを投入して真面目な検討者の反応をみて楽しんでいるんだと思うよ。
反応すれば、それがどんな内容でも相手を喜ばすだけだし、その反応が新たな燃料投下につながります。

スルーが一番。
誰も反応がないと、アラシは次のネガネタや見え透いたポジネタを投入して、誰かが釣れるのを待ちます。
スルーが一番。
レベルが低いスレが続けば、アラシの連投の可能性が高いです。
スルーが一番。
スルーしながら、ニヤニヤしましょう。
頭に来ちゃだめよ。

[8876: ここ]

レスありがとうございます。
やはり、職場からの近さがあるのかなとおもいました。この値段で城南地区かつ品川区で探すと西大井とか、不便なところしかないし、大井町も良いけど結構ごちゃごちゃしてて。。
いろいろと悩みます。ありがとうごさいました。。

[8877: マンコミュファンさん]

>>8876 ここさん
お悩みの気持ち、よくわかります。
私も最後まで大井町と悩みましたが、こちらにしました。利便性は絶対に大井町なんですが、その分価格が高めなのと、駅前のゴチャゴチャがどうしても気になって、、、
毎日駅から家まで歩く事を考えたら、こっちの方が精神的に良いのかなーと思いました。
品川シーサイドなら、大井町まで歩けるので利便性も教授出来ますしね

[8878: eマンションさん]

>>8877 マンコミュファンさん
毎日歩いてご覧なさい
この距離いやになりますよ
シーサイドはあくまでシーサイド
不便さと幹線道路の騒音を受け入れざるを得ませんよ
あなたは大井町の東口のマンションでも探していたのですか
西口から歩く新築マンションはゴチャゴチャしたところなど歩きませんよ

[8879: ここ]

＞＞eマンションさん
大井町から、ゼームス坂下って、シーサイドや、天王洲は気分が良いですよ。帰りは嫌になりいますが、まあ国道と海岸通りの横切りは嫌ですが。。
大井町は、全体的にごちゃごちゃしてませんか？全部再開発してくれればいいのに。

いろいろとありがとうごさいました。

[8880: マンション検討中さん]

>>8878 eマンションさん

大井町住民さんが、大井町を悪く言われたら腹立ちますよね。
ただ、↑の人は駅前がゴチャゴチャしてると言っただけでは？
本当だし、別に悪いことではなく、そんな大井町の雰囲気が大好きという人も大勢いますよね！私も大好きですし。
こんな書き込みしてると大井町のイメージを悪くしちゃいますよw

[8881: マンコミュファンさん]

>>8878 eマンションさん
勘違いされたかもしれませんが、毎日大井町に歩くつもりは当然なく、大井町の利便性＝買い物（阪急、labi、ユニクロ等）と捉えた場合、休日に歩いてもいけますよ、と言いたかっただけです。
検討していたのは住友不動産のタワーですので、東口ですね。西口の新築マンションてどこですか？

[8882: 匿名]

>>8877 マンコミュファンさん

品川シーサイドから、大井町まで歩いてすぐでしたよ〜。近いのでコナミのスポーツジムをメインで使おうかな？と思いましたが、大井町のゴールドジムが確か24時間営業で、便利だな〜と思い、歩いて見たら意外とすぐの距離でした。自転車があればもっと近く感じるかもですね。

[8883: マンション検討中さん]

自宅からモデルルームに行く際には大井町を使っています。正直毎日行き来するのは勘弁かな、と個人的には思っています。休みの日に遊びに行くなら全然許容できる距離ですけどね。職場を考えると通勤は青物横丁→新橋かな。飲み会帰りは酔い覚ましに大井町からぷらぷら歩くのも良いかも。2軒め入っちゃうかもだけど。。。

[8884: マンション検討中さん]

>>8874 匿名さん
信号ありますよ。

[8885: マンション検討中さん]

>>8878 eマンションさん
出張おつかれさまです。

[8886: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

ジムいくときは軽く走りましょうよ

[8887: マンコミュファンさん]

>>8881 マンコミュファンさん
東口のマンションは中古ですが確かにこちらとの比較では同じ程度の額でしょう。
東口商店街から少し離れるので帰り道に一杯寄れるし少しは静かだね。
でもやはり新築のプライムをとるかな。
但しダンパー問題で資産価値が落ちることを考えると将来的には大井町>シーサイドだからたとえ中古でも悩むところだろう。

[8888: 匿名さん]

>>8881 マンコミュファンさん

すみふのシティタワー大井町は西口側ですよ。場所も知らずに何を検討されていたのてすか？
クレヴィアも西口側で、大井町の新築タワーは全て西口なんですが。。。

[8889: 匿名さん]

大井町はいい町ですね。
庶民的な東口は食べるところも沢山あるし、ちょっとだけオシャレな西口は阪急ホテルやスポレや劇団四季があって私は好きですね。
東品川からは自転車でよく行きますけどイオンと使い分けています。
プライムは海も見れるし、坂の上と下のいいとこ取り出来るしやっぱり良かった。
売るつもりもないのでダンパー問題も気になりません。

[8890: マンション検討中さん]

>>8866 匿名さん

一般的には、駅とかとデッキで繋がっていることを嬉しいと思う人の方が多いと思います。
たとえ、屋根がなくても。
マンションだけでなく、デパートだってスーパーだって、駅とデッキで繋がっていることを売りにしますし、それを魅力だと思っていく人も多いはず。ただ、中には、あなたのようにメリットに感じないと言う人もいることは理解は出来ます。

ここは、駅直結ではなく、駅前直結という不思議な言い方てすが　笑
地下鉄だからかな？
別に駅直結でもいいような気もしますけどね

[8891: マンション検討中さん]

>>8888 匿名さん

横からですみません
大井町にはよく行くんですが、東口と西口のどちらがゴチャゴチャしてるのか区別がつきません、、、
駅前の雰囲気だと、イトーヨーカ堂側がゴチャゴチャしてるような、、、
↑の人もヤマダ電機側の方が綺麗だと思い、話の流れから住不マンションが東口と思ったのかもね。
実際、シーサイドのどこが何口かなんて知らないし調べたこともないが絶賛検討中です

[8892: マンコミュファンさん]

>>8891 マンション検討中さん
どちらにしても歴史が古く近年活性化している大井町と品川エリアといっても何となく町というより大型貨物の通過点というだけのシーサイド地区を比較することに無理がある
大井町の人はシーサイドを23区の僻地と思い、シーサイドの人は大井町をゴチャ町と決めつける。
しかし僻地はやがて発展し、ゴチャ町も整備されてスマートな町に変身していく。
これが都心部のここ30年の変遷
両者ともその兆候が見えていますよ。

[8893: 匿名さん]

>>8887 マンコミュファンさん
築年数や駅距離にもよるけど、大井町中古と品川シーサイド新築が同じ値段なら、資産価値的には迷わず大井町ですね。
ダンパー問題とか以前のお話し。
それくらい駅の利便性には圧倒的な差がある。
どうしても新築が良くて、永住するから値下がりも気にしないというならいいと思うけど。
大森辺りと悩んでるかと思ったら、大井町だったとは驚きです。

[8894: 匿名さん]

>>8892 マンコミュファンさん
品川を中心に大井町やシーサイドの将来像を語る方がダンパー問題でポジネガがいがみ合うより健全ですね。

[8895: 匿名さん]

品川が将来日本の玄関のひとつとして揺るぎない地位を築き、大井町とシーサイドがその脇を協力して固めることで城南が都心の中でも脚光を浴びるエリアになることだって夢じゃない。
10年後が楽しみです。

[8896: 匿名さん]

改めて物件概要見てみると、大井町まで徒歩16分なんですね。
品川駅まで徒歩13～14分を徒歩圏と言い張って、快適に暮らしてる天王洲アイル物件の人もいるようですし、ホームまでの時間ならほぼ同じでしょう。
今度、天気が良ければ歩いてみます。

[8897: 匿名]

>>8893 匿名さん

具体的な中古のマンション名を聞いてみても良いですか？ぜひ参考にしたいです。
新築がいい！というわけではなく、共用施設とが充実してるマンションがいいな〜と思っています。価格が近いなら中古でもいいと思っています。

[8898: 匿名]

>>8890 マンション検討中さん

そうなんですね。
たしかにデパートやなんかは、公道にわざわざ出ず、大通りをまたぐことなく最短距離で、というので利便性は私も感じるのですが、公道に降りたところで別に遮るものもないし直線だし…と疑問に思った次第です。

まぁ、ないよりあった方が良いのは理解できます！

このデッキって、駅から直で部外者もPPの共用施設に入れちゃうんでしたっけ？？

[8899: 匿名さん]

>>8897 匿名さん
>>8893ですが、残念ながら>>8887さんの話が事実ならという話をしたまでで、>>8887さんに聞いてもらえますか？
あと、中古マンションなんてネットで調べりゃいくらでも出てくるし、早い者勝ちなんだから、中古を検討しようと思ってるなら、こんなとこで参考情報もらう前に自分で動かなきゃダメですよ。
まぁ完全格上の大井町で駅近の築浅中古がここと同じ価格なんて有り得ないから、>>8887はガセか勘違いか条件の釣り合わない比較かの何れかでしょう。

[8900: マンション検討者]

>>8898 匿名さん

イオンとも協賛企業とゆうこともあり、デッキがあることで、買い物カートがマンションまでもっていってよくなるという噂もあります。あくまで噂もです。昔話題になってました。

[8901: 匿名さん]

レジデンスは残り1戸らしいですね。

[8902: 検討板ユーザーさん]

>>8899 匿名さん
西口側にはシティタワーやクレヴィアといった新築がメイン、中古はブリリアだがここより高い。東口側はゼームズ坂にプラウドをはじめいくつかの中古があるがやはりここより高い。
あるとすれば小さなマンションか築年数の古いものではないでしょうか。

[8903: 通りがかりさん]

>>8902 検討板ユーザーさん
東口はやめた方がいい
新航路に近くなる

[8904: 匿名]

>>8902 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。予算的に今の価格が限界で、大井町の小さなマンションや築年数の古いものにするぐらいなら、ここを買うほうが良いと思いますか？共用施設などが充実してるといいなぁと思っています。

[8905: 匿名さん]

>>8902 検討板ユーザーさん

中古のブリリア、アリュール、プラウドの価格はシティタワーやクレヴィアと大差ないですね。

[8906: 口コミ知りたいさん]

>>8905 匿名さん

>>8905 匿名さん
大井町の優良中古の中央値が7〜8000万
新築の中央値が8〜9000万だから、たとえランク落ちでもシーサイドを買った方が無理しなくていいのではないですか？

[8907: 周辺住民さん]

大井町のゼームス坂のマンションでさえ、7000万くらいのがいまは1億弱。上がりかたが尋常じゃない。ゼームス坂なら三越が良いけど、以前はいくつかでもののあったけど、。。
シーサイドは一度、昼・夜訪れてみることをお奨めします。。

[8908: 匿名]

>>8906 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！予算的にシーサイドが我が家の身の丈にあっていると思いました。
広さや新しさに満足したいと思います^^ 具体的なご提案ありがとうございました。すごく参考になりました。

[8909: マンション掲示板さん]

>>8907 周辺住民さん
当時の7000万はマンションの中でもかなり高いグレードの部屋だったと思います。
最近のマンションは10年では劣化しませんので
やはり町のランクで評価が左右されるそうです。

[8910: 匿名さん]

これからの資産価値を考えるなら、大量放出される選手村マンションとの差別化が図れるかどうかが重要です。
大井町や天王洲アイルなら勝どきより一段利便性が上なのでエリア全体として安心ですが、品川シーサイドは微妙でしょう。
それでも、駅直結という売りがあるので、このマンションは大丈夫と考えています。

[8911: 職人さん]

大井町は利便性上と思いますが、天王洲アイルについては、品川シーサイドと百歩譲って同程度、むしろ普通の人は品川シーサイドの方が上と考えますが…

天王洲アイル：りんかい線、モノレール、スーパー遠い、商店街無し（代わりにおしゃれスポットあり）
品川シーサイド：りんかい線、京急線、スーパー近い、商店街有り

[8912: マンション検討中さん]

天王洲アイルも先日MR行ったんですが、第一印象のおお！すげえ！感はここより断然上でした。眺望も現在売り出し中の都内物件屈指でしょう。
ただふと冷静になって最低でも何年も暮らすということを考えるとこちらに利があると思います。
マンションに何を求めるかでしょうね。

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 マンション検討中さん

私も先日天王洲アイルに行ってきました。第一印象は、え！寂しい、、、
エントランスも地味、、、
という感じでした。やっぱり人それぞれなんですね
眺望は、ここよりよかったです。

自分で見て確かめるのが一番てすが、↑読んでから行くと、ハードルが上がった分がっかりするかもしれませんよ　

[8914: 匿名さん]

>>8913 マンション検討中さん

あそこは眺望抜群だけど生活するには寂しすぎる、こちらに1票！

[8915: 通りがかりさん]

ここはGMより眺望は良さそうなので頑張って下さい。負けないで

[8916: 口コミ知りたいさん]

>>8914 匿名さん
眺望やマンションのスペックは個別かつ短期的なもの、それに対して地域の特性や利便性は基本かつ長期的なものであり安定的にマンションの評価を維持するものです。
天王洲アイルと品川シーサイドのどちらが地域としての地位が高くなるのか？
交通の便を見る限り天王洲アイルはりんかい線
のみ、シーサイドはりんかい線、京急青横、京浜東北線大井町、東急大井町とありシーサイドがリード

[8917: 契約者]

品川シーサイドに住んでその後に天王洲アイルにも住みました。

そして別の場所に引っ越し、プライムパークスのタワーを買いました。

あくまで個人の意見として参考になればと思います。
圧倒的に品川シーサイドの方が住みやすいです。
イオン、青物横丁の商店街、大井町の飲食店が圏内なので生活のし易さは段違いです。
対する天王洲アイルは、スーパーまで若干遠く結局セブンイレブンばかりで買い物をして日常使いの外食も乏しくもう二度と住みたくないなと思いました。
品川駅から歩いて帰ることもありましたが、港南口は大井町と比べると寂しいくご飯の選択肢も少ないです。
強いて言うならジムが高級感があるくらいでしょうか。
天王洲アイルは検討もせず品川シーサイドはまた住みたいと思ったので、価格的にもお手頃で契約を即決しました。
シーサイド、本当に住みやすくて引っ越しするのが今から楽しみで仕方ありません。

[8918: マンション検討中さん]

>>8912 マンション検討中さん
ご近所同士で盛り上げていきたいですね。

[8919: 匿名さん]

ここ、ダンパーの問題はどうなったんだっけ？まだ外して検査してないんだっけ？

[8920: マンション検討中さん]

>>8919匿名さん
まだじゃないですかね。終わったら契約者さんには通知があるでしょうからそちらの掲示板にどなたか書き込まれるかも知れませんね。

[8921: 匿名さん]

>>8920 マンション検討中さん

なるほどそうなんですね、ありがとうございます。最近、マンション購入検討を始めたのですが、こちら気になって掲示板を見ると、まだダンパーの問題がどうなるか分からない感じだったので、どうなのかなと思いまして。
まだ解決されていないのであればとりあえず保留ですかね。

[8922: 検討板ユーザー]

>>8917 契約者さん

ありがとうございます！エリアのことがあまり良く分からなかったので、助かります

[8923: 検討板ユーザー]

>>8921 匿名さん
3月までに調整完了の予定で作業を進めているみたいですよ〜。契約者板よりも、ギャラリーに直接問い合わせると最新の情報が得られますよ！

[8924: 口コミ知りたいさん]

>>8810 eマンションさん

私が問い合わせたら、第三者機関が立ち会うと言っていました。
皆さんも疑問でしたら直接確認されてはいかがでしょうか。
それが一番確実だと思います。

[8925: 評判気になるさん]

ここのマンションは外廊下でしたよね？
４歳男児が外廊下から転落事故のニュースがやっていて、少し心配になりました。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181108-00000507-san-soci

[8926: 検討板ユーザーさん]

>>8925 評判気になるさん
小さい子を一人でお留守番させるとそのようなリスクがあることは考えないといけませんね。

[8927: マンション検討中さん]

>>8925評判気になるさん
いたましい事故ですね。外廊下とベランダには子供一人で出さないように注意しないとですね。
マンション検討という意味からするとどこでも起こりうることではあると思いますが。。。親御さんの気持ちを思うとやりきれないですね。

[8928: 検討板ユーザーさん]

GMは完売らしいですね

[8929: 匿名さん]

あーあ、、、やっぱあっちのほうが人気あったか。

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
人気があったというよりは、こっちが迷惑住民の件もあり一定数あちらに流れたとみてます。
掲示板やネットから得られる情報の影響力は大きいと思います。

[8931: マンション検討中さん]

>>8930 匿名さん
ほぼ関係ないと思います(笑)

[8932: 匿名さん]

＞＞８９３０　あっちのなりすまし、幼稚な手口みんなわかってるし。。

[8933: 匿名さん]

>>8930 匿名さん

それは流石に関係ないかと。
なんだかんだで、GMのほうが早く売り切れたということは、人気があったということなのでしょう。

[8934: 匿名さん]

単純戸数ならこっちのほうが売れてた

[8935: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
あるよ。私もその一人。迷った時にデメリットが少ない方に流れるのは普通じゃない？
あれはデメリットでしょ。中古で売る時、絶対影響あると思うよ。

[8936: 匿名さん]

負けたか。残念。

[8937: マンション検討中さん]

迷惑住民がいることが確定しているのはかなり痛いんじゃない？
常軌を逸してるからほぼ確実に大トラブル起こすと思うけど

[8938: 匿名さん]

掲示板やツイッターをみて、私の知人の場合一人は避けてGMへ、もう一人は検討エリア自体変更して晴海にしてましたよ。全く影響ないと言い切ることこそ根拠が薄いのではないだろうか。

[8939: マンション検討中さん]

>>8935 匿名さん
ないない

[8940: 検討板ユーザーさん]

レジもGMも抜けたからタワーも一気に加速するか。

[8941: 匿名さん]

地縁でなく、都内で一定の距離・利便性大規模で探してる地方組とかは、晴海の値段出るまでは動き鈍いだろうね。

高ければこうした既存完成済み物件になだれ込む。

逆に安ければ一般収入世帯の需要を将来に渡ってかっさらうから、しばらくこれぐらいのクラスの新築・中古は客足が遠のく。

[8942: 匿名さん]

>>8940 検討板ユーザーさん

売れ残りの奪い合いですね

[8943: 住民板ユーザーさん]

タワー低層→レジデンス→タワー高層の順に売れていくのはディベの戦略通りでしょうね。
GMの出現は厄介だったでしょうけど、それでもレジ・タワーで既に1000室売れてますからね。GMは全部で700室ですよ。

と、いうことで今後のこちらの売れ行きに期待してます。

[8944: 匿名さん]

>>8943 住民板ユーザーさん

契約者さんが検討板に出てきて、GMへのライバル心剥き出しにするのはいかがなものかと。
しかも、タワーとレジを合計して比較しても、違うマンションなんだから意味のないこと。
先に完売したのはGMだったというのは厳然たる事実です。

[8945: 匿名さん]

>>8941 匿名さん

あと、免震装置と飛行機の騒音が不安要素でここに限らずタワー高層は様子見が増えそう

[8950: 匿名さん]

[NO.8946～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8951: マンション検討中さん]

完全な部外者が対立を煽って、エリア全体のイメージを落としたいように思えますね。
知り合いにGM契約者もプライムの契約者もいますが、以前からのここの掲示板での寒い煽り合いが話題になった時、お互い大笑いしてましたよ。けなしあっても何も得はないです。

[8952: マンコミュファンさん]

>>8951 マンション検討中さん
貴方は契約者を全員知っているのですか？
私は今までのスレからどんな人がいるかわからないと思っています。
心当たりのある方やめましょうね。

[8953: マンション検討中さん]

>>8951 マンション検討中さん

大笑いって、、
品がない。

[8954: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

レジデンスの方は荒れてないのでGMじゃなくてタワーの住人が悪質なのでは？
レジデンスはいつも落ち着いててほのぼのしますよ

[8955: eマンションさん]

これは厳しい、、、東京タワーより低い位置を飛んで行く感じか。

[8956: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

GMの契約者と決めつける理由はなんでしょうか？根拠なく決めつけるほうがよっぽど悪質でしょう。

[8957: 匿名さん]

品川シーサイドの上空で高度300メートル、南大井で高度150メートルですか。。。
ダンパー問題よりこっちの方が問題ありますね。

[8958: 検討板ユーザーさん]

>>8955 eマンションさん
すげーわかりやすい。

[8959: マンション検討中さん]

>>8958 検討板ユーザーさん

だからT2ではダメじゃないかな

[8960: マンション検討中さん]

羽田新ルートは前々から分かってた情報でしょう。南風運用時の1日3時間程度ってことも踏まえて。

[8961: 匿名さん]

この建物って何メートルぐらい？

[8962: 匿名さん]

>>8960 マンション検討中さん
南風運用時が憂鬱な日になりそうですね。
300mというとそうとう低いよ。
爆音を3時間も聞かなきゃならない。
文字の説明だけでは分からない世界だと思いますよ。

[8963: 匿名さん]

>>8962 匿名さん

沖縄みたいに、ニュースで爆音のシーンだけ切り取って報道されてイメージが定着。その結果資産価値下落、、、なんてことにならなきゃいいけど。

[8964: マンション検討中さん]

>>8962 匿名さん

防音サッシなら気にならない
さてここの設備がどうかな？という問題

[8965: 匿名さん]

>>8964 マンション検討中さん

T-2らしいです。T-3は欲しかった。
そもそも、外にいるときは轟音が響く。
来客にも、「（けっこう飛行機の音がするなぁ、、、）」と思われてしまう。

[8966: マンション検討中さん]

>>8962匿名さん
羽田空港でで音を体験できるんじゃなかったかな。一度行かれてはどうでしょう？
騒音に限っていうと直下で80dbと言われてますが、T2窓の効果を考えると室内では50-60dbでしょうか。このマンションの位置は2本の航路の真ん中くらいなので額面通り80dbということもないのでは。
結局推測にはなりますし、音の感じ方はそれぞれなので、懸念が消えなければ見送りという手もあるかと。

[8967: eマンションさん]

>>8963 匿名さん

十分あり得ますね。運用開始されたら確実に報道されちゃうでしょうから。

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8965匿名さん
Ｔ－３は欲しかったとのことですが、根拠がわかりません。60dbでうるさくてお客呼べないといいますが、普通の生活音レベルですよ。そもそもどうしても気になるようなら防音シート貼るなりガラス自体取り替えるなりやりようありますし。
屋外なら他に騒音もありますよ。

[8969: 匿名]

>>8968 検討板ユーザーさん

そんなに簡単な話なら、問題にはなりません。行政も必死に説明広報しません。
普段の生活音に加えて、飛行機の轟音が追加されるわけですから、普段の騒音とは全く違います。

[8970: 検討板ユーザーさん]

>>8969匿名さん
そこまで問題だと思うならここに限らず、このエリアはもうやめた方がいいのでは？

[8971: 匿名さん]

影響度合いはともかく、報道されてしまうと、中古売却時に嫌がられるのは間違いないでしょうね。

[8972: 匿名さん]

3時間程度の中に、左右合わせて何便くらいの着陸便が飛来するんだろうね。羽田着陸ペース見てると10分おきに飛んでくるんですかね？

[8973: 名無しさん]

>>8972 匿名さん

そりゃキツイ

[8974: 匿名さん]

騒音デシベルは電車の踏切音くらいですかね。10分おきに踏切が鳴るマンションなんていくらでもありますし。300メートル上空に飛ぶ飛行機が見られるなんて飛行機好きにとっては贅沢な時間。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

超・ポジティブですね！そのぐらいの覚悟じゃないと住めないかもしれませんね。
ちなみに、10分おきにすぐそばで踏切が鳴るマンションに私は住んだことはないし住みたくないです。

[8976: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
最も多い時で1分20秒に一本飛ぶ見たいです。

[8977: 匿名さん]

可哀想に
不良集団にヤラレているね
買えない連中(もう別のマンションを買って店仕舞いした連中)がやりたい放題

[8978: 口コミ知りたいさん]

>>8976 匿名さん

今は無きグランドメゾンはもっと酷いですよ

[8979: eマンションさん]

>>8978 口コミ知りたいさん

グランドメゾンはここと条件同じだよ。
でも向こうの方が先に完売したよね。
中古でもそういう展開になっちゃうのかなー

[8980: 匿名さん]

誰かが気にしてたペデストリアンデッキ、たまたま寄ったので撮ってきた

[8981: 匿名さん]

もうひとつ

[8982: 検討板ユーザー]

>>8975 匿名さん
15時〜19時の間なんで、極めて限定的かと。閑静なとこが好きなら別の地域にされた方がいいですよ。

[8983: 名無しさん]

>>8979 eマンションさん
ならないでしょう
グランドメゾンは積水が必死で売り急いだだけ

[8984: 住民板ユーザーさん5]

>>8982検討板ユーザーさん
検討する気なんか無い荒らしだから構っちゃダメですよ。

[8985: eマンションさん]

>>8983 名無しさん

その根拠は何でしょうか？
大幅値引きでもしたなら別ですが、そうでもないようですし。

[8986: 匿名さん]

>>8982 検討板ユーザーさん

そうですか。ここでは閑静な生活は無理で、騒音に囲まれた生活ができる人が住むマンションということなのですね。よく分かりました。

[8987: 8984です。]

途中で送ってしまいました。最近住民板に変な書き込みがあるなーと思ってこちらを見ると同じような口調の書き込みが同時間に書き込まれてるのを度々見かけます。
両方の掲示板を愉快犯的に荒らしている人がいるみたいなんでご注意ください。構うとどちらにも増えてしまうので。。

[8988: マンション検討中さん]

>>8986匿名さん
そんなんここに限らず都心じゃ無理。
南風運用が年間4割、1日3時間。24時間365日の年間トータルで5%の時間しか影響受けない。時間も決まってる。これをそこまで気にするなら都内で暮らせるエリアはかなり限定される。一体どの辺りを検討されているのか。

[8989: 匿名さん]

>>8988 マンション検討中さん

300m以下の高さで飛ばれちゃうエリアは限られますよね。ここは300m。東京タワーよりも低い高さを飛行機が飛んでいくわけです。
他エリアと比較して、確実に影響は大きいかと思います。

[8990: 検討板ユーザー]

>>8989 匿名さん

だったら他のエリアにすればいいと思います。騒音のリスクがある旨はしっかりと説明ありましたよ。そういったところも見込んで、低価格なんでしょう。誰しも予算の兼ね合いや、タイミングがあるので、何かは我慢して選ばなきゃいけないんじゃないですか？より閑静で、ここと同程度・同価格のオススメのマンションがあれば参考にしたいので、具体的に教えてください。本当に比較検討されてますか。自分は都内で、5・6件見ましたが、ここはバランスがいいかなと思っています。

[8991: 検討板ユーザー]

>>8984 住民板ユーザーさん5さん

すみません、荒らしの書き込みだったんですね。後ろ向きな回答ばかりで、具体的な検討には見えず、うんざりしていました。ありがとうございます。

[8992: 匿名さん]

>>8990 検討板ユーザーさん

そう興奮しないで下さい。
私は他のエリアにすることにしましたから。

[8993: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
どのエリアにしましたか？

[8994: 匿名]

>>8992 匿名さん
で、どこのマンション見られてるんですか？笑

[8995: 匿名さん]

皆様、私が住むところにそんなに興味がありますか。
言うわけないじゃないですか、しょーもない。

[8996: マンション検討中さん]

>>8995匿名さん
納得いく物件見つかると良いですね。住む気もないマンション、エリアへのアンチ投稿とかいう虚しい趣味はもうやめたほうが良いですよ。

[8997: 匿名さん]

>>8996 マンション検討中さん

ありがとう！

[8998: 匿名さん]

売り出し後に騒音リスクが出てきたんだから、
「騒音のリスクがあるのも見込んで、低価格」という点は正しくない。

[8999: 匿名さん]

>>8998 匿名さん
売り出す前から言われていたことですよ。