プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[8599: 匿名さん]

書類を出すことによるデベのメリット
・購入者に安心を与えられる
・手付けの倍返し、３倍返しと言ってくる購入者や引き渡し期日の確認の問い合わせが無くなる

同デベのデメリット
・適切に検査、調整しなかった場合、KYBではなくデベの不正も指摘される
・検査、調整が長引き引き渡しが遅延した場合に、責任が追及される(ただし、それは書類を出さなくても同じ)

同購入者のメリット
・期日入居の予定のまま準備を進められる
・書類がある以上、デベも期日までの対応完了を全社的に行うことが期待される
・検査、調整が終わったことが証明されれば、影響を受けたが対策未実施の中古マンションや販売延期の新築マンションが敬遠され、結果的に資産価値が問題が発生しなかった時の仮定より上がる

同購入者のデメリット
・検査、調整の結果引き渡しが遅延する可能性がゼロではない(ただし、それは本件が無くとも元々確率はゼロではない)
・入居を急がない人や転売や賃貸目的の人にとっては、手付け倍返しなどの金銭的な補償を得る目論見が外れる

[8600: 匿名]

>>8599 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます！
まともな契約者には良い事しかないですね！
安心しました。
ありがとうございます。

[8601: マンション検討中さん]

>>8598匿名さん
なんか荒らしさんは都合の悪い書き込みは無視したり連投で流そうとするけど・・・
>>ダンパーが悪ければ賠償の材料になる

これは間違ってないと思いますが正しくもないと思ってます。
外してダンパーが悪ければ「調整」するだけです。恒例のように言われる「不正しといて調整なんかで済ませるのかよ？」という方には、ダンパーってなんなのか少しでも良いから調べて頂きたい。免震ゴムとは違うんです。
売主連名で書類を出すってことはKYBと再調整が必要になった場合の人工まで合意してるんだと思いますが、万一間に合わなかった場合はこの書面も材料にして補償求めてOKでしょう。

[8602: 匿名]

>>8601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
詳しい解説ありがとうございました。

[8603: eマンションさん]

免震ダンパーの件、デベロッパーに確認しないといけないこと。
①取り外しての検査・調整は、誰がどうやってやるのか。
②免震ダンパーが適合品であることの保証は、誰が責任を持って行うのか。
③取り外して検査した結果、適合品でなかったら、どうするのか。

これらはしっかりと確認する必要がありますね。

[8605: 検討板ユーザーさん]

>>8554 匿名さん
たしかにこの文章からでは読み取れませんね。
ただし、もう少しダンパーについて理解してから発言した方がいいと思います。
そういった意味ではデベはもう少し詳しい資料を添付すべきですね。

[8607: 匿名さん]

>>8605 検討板ユーザーさん

そのへんがどうしてもその場しのぎ、時間稼ぎ感ちょっと感じちゃうんだよな。

他のとこだと、安全宣言以外で通知文書出してるとこまだ無いと思うわ。

[8608: 匿名さん]

>>8601 マンション検討中さん
>>万一間に合わなかった場合はこの書面も材料にして補償求めてOKでしょう。

書面は入居日について、「（現時点において）変更の予定はございません」って事しか言ってませんね。

書面出す前と、引き渡し日の確約度は変わって無いのと同じだと思います。

[8609: 匿名さん]

[No.8581～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8610: 匿名さん]

>>8608 匿名さん
今更書類で提出されなくとも、万一間に合わなかった場合は、｢手付け金倍返しでキャンセル可とする｣という契約書を交わしていませんか？

KYB問題が発覚する前と、引き渡し日の確約度や補償内容は変わって無いのと同じだと思います。

[8611: マンション検討中さん]

>>8603eマンションさん
①②はその通りと思いますが、③については検査して適合品でなければ「調整」ですよ。
検査から再調整まで行うことは明記されていますよ。5時間くらいかかるそうですが、その分の作業員は確保してるんでしょう。

[8612: 匿名さん]

あれ？｢何かは言えないデメリットあるさん｣の投稿削除されちゃったね。
｢メリットしかないさん｣の主張も極端だったし、両者が意見を交わすことで、メリットとデメリットが整理され、検討者、契約者に有益と思ってたのだが。
そこまで暴言って感じでも無かったし、一方的にデメリット主張側が迅速に削除されると、議論を誘導したい影の存在を勘ぐってしまうね。

[8613: マンション掲示板さん]

>>8612 匿名さん

削除は管理人さんの判断ですよ。
管理する側として、デメリットさんの投稿が不適切と判断されたまでです。私も、あれはさすがに行き過ぎた投稿だと思いました。

[8614: 買い替え検討中さん]

=======================================================
備忘録。マンションの役員希望者アンケート。以下の3択。
①今回、役員に立候補したい。
②いずれなるなら、今回役員になっても良い。
③今回は、見送りたい。
⇨②で提出。他にやりたい人がいるなら譲るけど、誰もやりたくないなら、僕がやります。
=======================================================
名前やURL書くと削除されるので。
これで分かる人は分かると思います。

[8615: 匿名さん]

>>8614 買い替え検討中さん

これっすね。
①が少なければ、ぼくちんが役員に当選じゃ！となります。いい庭さんが中心となり運営されるこちらのマンション、楽しみですね！

[8616: 名無しさん]

ダンパーよりヤバいのきたw

[8617: マンション検討中さん]

このマンションおもしろすぎ。

[8618: マンコミュファンさん]

>>8617 マンション検討中さん

次から次へとネタが絶えませんね笑
マンコミュファンとして、これからも継続してウォッチしていきます！

[8619: マンション検討中さん]

このマンション何が魅力なんですか？教えてください。いまどきにしては価格が良心的？駅からちかい？イオンが近い？品川区だから？無理すれば品川駅まで歩けるから？ベンツが近いから？

[8620: 名無しさん]

>>8619 マンション検討中さん

「いい庭」さんという、人材育成をはじめとするビジネス全般のプロフェッショナルが管理組合に就任することにより、資産価値の向上が見込める点かと思います。合掌。

[8621: 匿名さん]

フジテレビの昼のニュースで、新たなKYBの不正行為を放送しました。ダンバーの接合部が不良のまま(ボルトの締めが不十分なまま)出荷したケースが3、4年続いており、どの物件が該当するかは現物を見ないと確認できないという内容です。精密機器にこのような誤差があるまま出荷しするなど有り得ないという専門家の意見もありました。

[8622: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
えっ？それって新たな不正ってことは、先日の文書の内容に加えて対応必要なことが出てきたってこと？こりゃ大変だ。

[8623: マンション検討中さん]

>>8622匿名さん
「問題なしのダンパーでした」って回答なら追加の問題だったけど、結局取り外して再検査再調整だから影響ないでしょ。

[8624: 匿名さん]

>>8623 マンション検討中さん
ボルトが最後まで入らず、部品同士が完全に結合してないらしい。つまり製造の段階で設計とはかなりズレているということ。これが軽い問題なのか！？

[8625: 匿名さん]

フジテレビのスクープ

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181102-00404592-fnn-so...

[8626: マンコミュファンさん]

>>8620 名無しさん
ダンパーよりヤバいやつの話じゃないでしょ笑

[8627: マンション検討中さん]

前向きに検討していたのに、新たな改竄だなんて、、、
これは、作り直さないといけないレベルなのでしょうか？

[8628: マンション検討中さん]

>>8624匿名さん
「問題なし」で胸をなでおろしてた物件にとっては新たな問題だけど、ここはどっちにしても引き上げる予定だったんだからそこで調べて貰えば良いのでは？KYBも余計な火種は消そうとするでしょ。

[8629: 匿名]

検討する気もない方々を見かけたら、
反抗するのではなく、黙って削除依頼をだしましょう。
すぐに消えます。

[8630: マンション掲示板さん]

>>8622 匿名さん
発想が雑だね

[8631: 匿名さん]

>>8627 マンション検討中さん

今度は新スクープ不具合が今追加報道されたメリット、デメリットを聞いて回らないとね。

[8632: マンション検討中]

>>8631 匿名さん

よほど、デメリッター1人に荒らし数人が還付無きに負けたことが悔しかったんですね。。。
ご愁傷さまです。

[8633: 匿名さん]

>>8632 マンション検討中さん

デメリッター＝荒らしですよ。
昨日の投稿、見てましたか？

[8634: 匿名]

>>8632 マンション検討中さん

こういう嫌味を言われるので、何か不安があるなら掲示板に相談せずに専門家に相談した方がいいですよ。今は相談位なら無料の所が多いですから。嫌味なのか火消しなのか分かりませんが。

[8635: 匿名]

>>8633 匿名さん
そんなコメント無視しろよ、荒らしの程度が知れる。

[8636: 匿名さん]

冬場はスカイテラスから富士山が綺麗に見えそう！

[8637: あ]

>>8636 匿名さん
見えないよ

[8638: 匿名]

>>8637 あさん

見えないの？富士山なんてどこからでも見えるけど。

[8639: 匿名]

人気があるマンションは荒らしが多くて大変ですね。

[8640: あ]

どこからも見える？それは田舎くらしか、高層の上層のみだね。。

[8641: 匿名]

>>8640 あさん

京急線にのってるだけで見えますよ。

[8642: い]

>>8640 あさん
高層の上層から見えるなら、
スカイテラスから見えるでしょ。
周りは法律により高いの建てれないんだから。

[8643: あ]

あのあたりは、ちょうど御殿山、高輪のマンション群に阻まれるよ。きっと。

[8644: 匿名]

>>8643 あさん

きっと。。。。なんですね。。狙い通り阻まれるといいですね。

[8645: 匿名]

>>8643 あさん

このマンションから御殿山、高輪って北西じゃないですか？富士山は南西方向でしょ。

[8646: 匿名さん]

>>8643 あさん

はぁ？地理わかってないね。
西側にみえる。

[8647: 匿名さん]

>>8643 あさん

なんか可愛いらしい荒らしですね。

[8648: 匿名さん]

プライパークススカイテラス

[8649: マンション検討中さん]

ここって、荒らしのレベルが低いから読んでてつまらない、、、
荒らしが自分で楽しんでるつもりなのが唯一笑えますね

[8650: マンコミュファンさん]

・免震ダンパーのデータ改ざん
・いい庭の管理組合役員就任
・免震ダンパーのさらなる不正発覚

なかなかネタが尽きないマンションですね

[8651: あ]

>>8648 匿名さん
これが唯一の救いですね。笑

[8652: 匿名さん]

>>8651 あさん

あさんって可愛いですね。

[8653: 検討板ユーザーさん]

屋上が解放されてるマンションて、都内では珍しいですか？

[8654: 匿名さん]

屋上開放なら結構ありますよ。
都心でも三井系マンションで色々と。

でも、最上階を高い価格で買った人は
嬉しくないんじゃないかなあ。
他人に上の階を歩かれるし、世の中には屋上からロープ垂らして入る空き巣も存在するから。

[8655: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

その話興味があります。
屋上からロープ垂らす空き巣のニュースソースとかありますか？

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

上と同じです。
自分で調べたらでてきました。
こんな空き巣もいるんですね勉強になりました。

[8657: 検討板ユーザーさん]

>>8621 匿名さん

ググッても見つからないのですが、ネットソースないでしょうか？

[8658: 検討板ユーザーさん]

8657です。ソース8625にありました。大丈夫でした。

[8659: 匿名さん]

アマゾンファッションが近いから、モデルさんを見かけます

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん

エセモデルだよ

[8661: マンション検討中さん]

住民板、ビックリするくらい入居説明会の投稿がない。。。
参考にしたかったのに。

[8662: 匿名さん]

>>8661 マンション検討中さん
箝口令敷かれてるんだろうね。よっぽどヤバイこと、不都合なことでもあったんでしょう。
ここの検討は、今はやめたほうがよさそうですね。

[8663: eマンションさん]

>>8662 匿名さん

どうやらそういうことのようで、、、
リセールも厳しくなりそう。
不都合な事実は外に出てこないものだからねら、、、

[8664: マンション検討中さん]

やなり、箝口令敷かれてるんですかね。。この静けさ。。

[8665: マンション検討中さん]

結局、騒いでいたのは部外者だけだったということですね
説明会の内容が分からないから荒らすことが出来ないだけw

[8666: 匿名さん]

>>8665 マンション検討中さん
そうするといつもポジってる人は概ねデベ関係者といったところか。
デベ関係者なら説明会内容漏らせないからね

[8667: マンション検討中さん]

この静けさは不気味。
これまでは嬉々ときて「今回のデベの対応は最高！」「これで安心ですね！」「なんかデメリットありますか！？」などと叫び倒してきてたのに、ダンマリだからねぇ。
まずいことがあったのでしょう。

そのうちニュースになる日も近い。

[8668: eマンションさん]

あの宗教もどきの狂喜乱舞から、
一転してこの静寂。ホントやばい。
検討から外します。
不動産業の仲間たちも検討除外です。

[8669: マンション検討中さん]

一体、何があったんだろう、、、

[8670: 匿名さん]

単に荒らしのネタがなくなって暇になっているだけでしょｗ

[8671: 検討板ユーザーさん]

可能性として考えられるのはこれくらいでしょうか？
①集団訴訟になり弁護士にＳＮＳ控えるように言われた
②ＫＹＢから優先的に交換対象となったが、公言すると他マンションからのクレームに繋がり、白紙に戻るリスクがある
③たまたま皆さん投稿していないだけ

[8672: 匿名さん]

騒ぐことがなければ荒らしが箝口令と言うし、
騒ぐことがあれば荒らしがいちゃもんつけるし大変ですね。
荒らしにしろどうにしろ、のびるのは人気がある証です。
荒らしも、人気の下げがいもないマンションを荒らすほど暇ではないですからね。

[8673: 検討板ユーザーさん]

>>8668 eマンションさん

荒らしのエサが与えられず、寂しそうですね。ごめんなさい、毎日気になってしょうがないかもしれませんが、違うマンションの検討板へどうぞご移動ください。

[8674: マンション検討中さん]

>>8666 匿名さん

なんで？
荒らしがいないから、契約者も反論しないだけ。
説明会の内容は教えてあげないよ！

[8675: マンション検討中さん]

>>8668 eマンションさん
どうぞご自由に！
今はチャンスなのに勿体ないことしたね、、、w

[8676: マンション検討中さん]

オイルダンパーのデータ改ざんやボルト作業不正の詳細が明らかになっておらず、また異常住人が管理組合役員に立候補。説明会後は箝口令が敷かれて住民はダンマリ。デベの対応は最高！安心した！デメリットはない！と叫んでいた住民が一斉にダンマリ、、、

検討者としては、かなり不安ですね。
とりあえずステイです。

[8677: 契約者]

>>8676 マンション検討中さん

あることないこと言うのはやめてもらえますか。契約者としても不安な状況が続いています。確かに、説明会の内容はこういった場所での投稿は控えるよう言われていますが。
やめてもらえますか。

[8678: 購入者]

>>8677 契約者さん
説明会の内容の投稿を控えるようになんていつ言われました？個別にですか？
本当に契約者さん？

[8679: 名無しさん]

説明会の内容の投稿を控えるようなんて話ありませんでしたよ。

[8680: マンション検討中さん]

なりすますなら、もっと契約者の気持ちになってうま〜く荒らさないとね

[8681: 匿名さん]

>>8677 契約者さん

自分の荒らしコメントに、契約者のフリして不安コメントして荒らすのはダサいですよ。

[8682: 通りがかりさん]

みなさん荒らしの扱いに慣れてないようなので、
一度、荒らしは何故荒らしを行うかをググるなりして調べてみてみることをオススメします。

調べると、まず荒らしってかわいそうな人だなと思うと思います。そしたら、一呼吸おいて荒らしに対応できるようになりますよ。

そして、さらに調べていくと、荒らしの対象は自分より優位に立っている者が多いとわかってきます。
ここはマンションの掲示板なんで、
ここに当てはめると、荒らしの持ってる物件より、当マンションの方が魅力的だから荒らして自分（荒らし）を優位にしようとしてるんだなと思うようになります。
ちゃんと調べていくと、荒らしが多い物件の方が、良い物件だと思えるようになりますよ。
そしたら、さらに気持ちを落ち着かせて荒らしに対応する事ができるようになりますよ。

まぁ色々言いましたが、一番荒らしを消すのに有効なのは、無視です。それは間違いありません。

契約者さん、検討者さん荒らしとは何か一度調べてみるのをオススメします。

[8683: 契約者]

なぜか疑われてしまってますが、、、契約者です。
私は営業からお控え下さいと言われましたよ。

[8684: マンション検討中さん]

>>8682 通りがかりさん
荒らしてとことん可哀想な存在ですね・・
すごく参考になります。ありがとうございます
荒らしは無視が一番です

[8685: 購入者]

>>8683 契約者さん
だとしたら貴方、節操なく投稿してる「要注意人物」と売主側に認識されてると自覚したほうが良いですよ

[8686: 匿名さん]

>>8685 購入者さん
随感君にツイッター辞めてもられば、荒れないと思う。

[8687: マンション検討中さん]

>>8683 契約者さん
で、なんで投稿してるの？w
聞くまでもないですが、、、

[8688: 評判気になるさん]

>>8682 通りがかりさん
全く同感
そして隣をネガる行為は国でも住居でも同様のことが言える
ここを目の敵にする人は近隣で競い合い、劣等感を持ちながら尚かつもう完売まぎわで書くことがなくなり暇を持て余している人
(レジデンスの方ではありませんよ)
そろそろ荒さないで静かに見守ってくださいな

[8689: 匿名さん]

>>8686 匿名さん

随感ぼくちん役員になるそうですね！

[8690: マンション検討中さん]

>>8688 評判気になるさん

何をくだらない書き込みで荒らしてるの？w

[8691: 名無しさん]

>>8682 通りがかりさん
非常に参考になる投稿ありがとうございます。荒らしさんが、顔を真っ赤にしながら投稿する様子が目に浮かびます(笑)
改めて、ここは価値のあるマンションであることに確信が持てました。

[8692: 匿名さん]

②にマルした写真アップといて、①にマルし直して提出してる気がする。

そうなると、同任期回避のために今回①で出すと直撃かも知れない。

[8693: 匿名さん]

ここを見てると、不安なことが実際どうなってるのか知りたいのに、契約者さんと思われる方が攻撃的な投稿を繰り返すばかりで、検討板としての機能を損ねているように思います。
契約者さんは、検討板ではなく住民板でお話しされれば良いのではないでしょうか？

[8694: 匿名さん]

スカイテラスは海側は臨めますかね？
見れたらお得！

[8695: マンション検討中さん]

>>8693 匿名さん

不安なことがどうなっているかは、営業担当者から聞けば良いと思います。ここの掲示板で質問しても、質の良い回答は得られないと思いますよ。匿名掲示板ですからね。

[8696: マンション検討中さん]

>>8693 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
なんだかヒステリックな方が多いですよね。
掲示板やネットに慣れてない人達が多いんですかね。

[8697: 匿名さん]

スカイテラスから見える富士山を早く拝みたいなぁ！初日の出とかも見れちゃったら最高ですよね。恐らく東京一のマンションでしょうね。

[8698: 住民板ユーザーさん3]

まぁマンションの掲示板ですからね。
ネットに慣れてない人が、はじめて匿名掲示板という属性に会いましたっていう人も多いと思いますよ。
そうなると、普通は荒らしの独壇場になりますね。