プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[851: 匿名さん]

中層以上は大幅な価格改定でもない限り、竣工後も売れ残り確実だろうしね。天王洲の住友みたいに。

[852: 検討板ユーザーさん]

低層階のみで検討していて、営業担当にもその旨伝えている私のところにもアンケート来ましたよ。
【資料請求者様限定】って書いてあるので、資料請求せずにモデルルーム予約して行ってる人には来てないのでは？あと、アンケートはメールで来ているので、メールアドレスを記入していない方には当然来ようがない。
客の検討具合でわけるなんて手間が増えますし、たぶん資料請求して メールアドレス登録されている人には一斉送信かと。

[853: 匿名さん]

みなさん状況教えて頂いてありがとうございます。

うーん、冬季休業のお知らせとか来てるしメアドは登録されてるはずなんだけどなぁ。
いづれにしても価格改定があるならありがたいですね。今よりもうちょい上の階が狙えるようになるかもですし。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん

天王洲に限らずスミフは竣工までにどんなに売れても半分以下までしか放出しない方針のデベだから、素人予測の指標にされてもここの参考には全くならない。

[855: マンション検討中さん]

エレベーター全部で12台あるんですね。ペデストリアンデッキに2台、自転車用が2台、フロア用8台。敷地内のペデストリアンデッキに2台も必要なのでしょうか。

[856: 匿名さん]

>>855マンション検討中さん

アクセシビリティの観点から必要かと

[857: マンション検討中さん]

どなたかメールの内容転記していただけませんか。

私も値段の要望出します。

私要望書だしてるからなのか、メール来てないみたいなので。
不公平な扱いは勘弁です。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
デベに要求すれば？

[859: マンション検討中さん]

低層階要望書提出済みだけどアンケートのメールきてるから、低層階だから、とか要望書出してるから、とかは関係ないと思いますよ。

[860: 匿名さん]

私も来てないけど、アンケート取る取らないで不公平な扱いとまでは言えないでしょう。

[861: 匿名さん]

なんで不公平じゃないの？不公平じゃん

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
アンケートなんて回りくどいことしないで、いくらなら買うって営業に電話したほうが早い

[863: 匿名さん]

基準は分からんが、客を選んでいるんだろうね。

[864: マンション検討中さん]

アンケート出す出さないで不公平とか意味わからんし。
なんの恩恵もまだ受けてません。

[865: 匿名さん]

意見を表明する機会を平等にしてほしいって気持ちはわからなくはないけど、アンケートって販売施策考えるためにデベが勝手にやるもんだからね。

[866: 匿名さん]

そらさ要望書前にそれをやるなら、わかるんだけど、価格が概ねでてて、要望書受け付けしだしてから、価格の要望を聞く人聞かない人がいるのは、不平等でしょ。

[867: 匿名さん]

価格の要望だけを聞いているわけではないからね。
利益の出る範囲出で、色々検討するだけで価格は変わらないんじゃない。嫌なら他の物件を探した方が精神安定上いいと思うけど。今はどこも高いよね。

[868: マンション検討中さん]

低層しか予算的に買えないのですが、やはり低層階の外廊下側の部屋は真っ暗なのでしょうか？
タワーの外廊下を見学したことがないので、気になってきてしまいた。

[869: 匿名さん]

あんまりデベの肩持つのもあれだけど、お客には価格をどうこうする権利はないから仕方ないですよ。価格を決めるのに誰にアンケ取ろうがデベの勝手。
我々にあるのは決められた価格を見て買うかどうか判断する自由だけです。

[870: 匿名さん]

電気つければいいじゃん。LEDなら電気代もほとんどかからないし。

[871: マンション検討中さん]

最上階を除き廊下側は暗いですよ
言わば廊下という名の巨大な梁がせせり出てるわけですから

[872: マンション検討中さん]

アンケート来てない、不平等の考えが理解できない…。
アンケート来た人だけ希望価格で買えるならともかく、そんなことないわけだし。
私はアンケート来てるけど、面倒だし返すつもりもないですからねー。

[873: マンション検討中さん]

担当営業に聞いてみたらどうでしょう？
なんらか手違いがあって来てないだけでは。
不公平を騒ぐのは、確認を取ってからでよいと思いますよ。

[874: 匿名さん]

年収と年齢でフィルターかけてアンケート出しているんだな。

[875: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん

百聞は一見にしかずなのだから、気になるなら似たような物件を実際に見学に行ったらいいと思いますよ。

数千万円の買い物をするのだから、気になるのはどんどん足を運んで調べた方が良いですよ。

[876: マンション検討中さん]

内廊下よりは廊下の空調費用がかあからないので、管理費の面では良いですよね？換気もできますし。

[877: 住民板ユーザーさん4]

そらね。高級なものとは経費もかかるものなんですよ。

[878: 匿名さん]

天王洲や鈴が森のタワーに比べると、断然利便性が高いね。ライバルはグランドメゾンくらいか。

[879: マンション検討中さん]

まあそうなんだけど、本来タワーが得られるべき眺望はほぼ得られないし、天井ガタガタだし、間取りもへっぽこだから悩むのよね

[880: 匿名さん]

柱の食い込みはわかるけど、下がり天井って生活に影響はどうなんだろう。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

照明に気を付けないと、変な影が出る。それと招待した客から、天井がガタガタと思われる。

[882: マンション検討中さん]

ギロチンもいくつか見受けられるし、しっかり図面見とかんと内覧時に結構うわ〜ってなりそうな感じよね

[883: 匿名さん]

ギロチンとは何ですの？

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん
部屋の真ん中に梁があること

[885: 匿名さん]

いくらなんでもこの下がりは酷い。
MRだから造作家具で誤魔化したりしてるが他の部屋も梁も隠しきれてない。

[886: 匿名さん]

>>878 匿名さん
利便性は人それぞれだからなんとも。東京までなら天王洲の方が利便性はいいよ。
ここは買い物と子育てが便利でいいよね。家族向きな物件だと思う。

[887: 匿名さん]

まるで耐震タワマンみたいな酷い梁だな。

[888: 匿名さん]

>>885 匿名さん

積み方間違えたテトリスだな。

[889: 匿名さん]

何で二段下がりしてるんだ、ウォールドア届いてない...

[890: 匿名さん]

>>886 匿名さん
品川シーサイドと天王洲アイルの交通利便性はほぼ同等
生活利便性はイオンが全てだけどシーサイドに軍配をあげたいね
眺望重視だったりや生活感を感じさせない暮らしをしたければ天王洲
イオンの隣という利便性を享受したいならシーサイドかな
もっと予算があるなら大井町だけどね

[891: 匿名さん]

マッチョな造りで頑丈なんだよ

[892: 匿名さん]

MRで体感すると梁の下がりで圧迫されるのがよくわかるのよね。リビング側はもう少し頑張って欲しかったけど、予算がないのでここの低層申し込みします。

[893: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[894: 匿名さん]

これは衝撃的な差ですね。。
タワー買いますけど。

[895: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[896: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[897: マンション比較中さん]

ウォールドアじゃなくてここまでくると、ただの引戸ですね。

[898: 匿名さん]

免震ならもう少しどうにかならなかったのだろうか。

[899: マンション検討中さん]

両物件とも２度ずつモデルルーム行ったけど、やっぱりこうやって見比べるとタワーの梁きついですね。インフレームしてる柱の占有面積もあるし、やっぱりこれはタワーの価格見直しが必要となるはず。具体的には各住戸3-5％(高層階は8％)程度の見直しで適正かと。
グランドメゾンのナロースパンにも文句いいたいですが。72平米でスパン5900mmはちょっと…。モデルルームでもやっぱり縦長に感じました。

[900: 匿名さん]

柱と梁の分、お安く提供しますということにすれば、品川エリアで圧勝だよ。

[901: 匿名さん]

図面に下がり過ぎ天井と書くべきだよ。

[902: マンション比較中さん]

アンケートまでとるということは、ごっそり価格を下げるつもりなんだろうね。

[903: 匿名さん]

柱の食い込みが半端ない
梁の出方が半端ない
梁の出方が二段になっていたりウォールドアのところも下がり天井にしていたり、縦横無尽で芸術的な凸凹具合
バルコニー仕切りは高さが賃貸物件ばりに低い
各階ゴミ置き場に前室がないので夏場は臭いが漏れてくる可能性大
ダイレクトウインドウはガラスの１枚の大きさを小さくするためにど真ん中にサッシのフレームまで入れる徹底したコストダウン

これらって構造部分だったり共用部分だったりするので、いくらお金かけてリフォームしても解決しないのが致命的ですね。

[904: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるからゴミの臭いは平気なのでは？

[905: 匿名さん]

ここがグランドメゾンに勝る点は、各階ゴミ置き場があることくらいか。

[906: マンション検討中さん]

ディスポーザーがあっても、なんでも粉砕出来るわけではないので生ごみはでますよ。
基本繊維質のものだったり、卵の殻など以外と粉砕出来ないものが多いです。

[907: 匿名さん]

魚の頭や鶏肉の皮とかもできない。
当たり前だけどオムツも処理できないので臭いは普通にするよ。

[908: 匿名さん]

グランドメゾンのポジ書き込みが途絶えたタイミングでこちらのネガ書き込み激増。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[909: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[910: 通りがかりさん]

いまだに営業かどうかの話してるんですね。滑稽です。私の周りの評判はここに書いてあることとは逆のことが多いです。それを営業さんが把握していないんだとすると両方の営業さんの実力がわかります。私はここにします。

[911: 匿名さん]

ちなみにタワーで決める方は、決め手はなんだったんですか！？私は予算的にタワーしか検討できないから、タワーなんですが

[912: マンション検討中さん]

値段しかないのでは。

[913: 匿名さん]

>>908 匿名さん

比較で言うと寧ろポジれる要素が何処にあるのかと思うんだが？
各階ゴミステーションもグランドメゾンには各戸ゴミ回収サービスついていて、利便性では負けてるんだ。

見落としている重大な部分があるかもしれないから、貴方がここの営業さんなら色々な検討材料をアピールしてくれたら助かるんだが。

[914: マンション検討中さん]

なんですぐに営業の人とか言うのかね。
人それぞれにタワーやグランドメゾンの良い点悪い点の思うところがあるんだからさー。

自分で考えたらいいのに。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
何も情報出せないのに、少しでもマイナス情報書かれるとすぐ他社営業だと叫ぶ盲目さん
がブーメランされているだけ。
タワーの良い点が皆わからないから、ここまで言われてるんだけれどね。
むしろレジデンスの方が良い点多いよ、、

[916: マンション検討中さん]

別にディスろうがポジろうがなんでもいいけど、営業営業いうのはいい加減うざったいからやめてくれません？という話だと思うんだけど……

[917: マンション検討中さん]

>>916 マンション検討中さん

914です。
そうです。その通りです。

自分と違う事が書かれたらすぐに営業の人とかって書く人達がいて嫌になります。

[918: 匿名]

>>913 匿名さん

各界ゴミステーションの方が圧倒的にいいでしょ。自宅前にゴミだけは避けたいね。

[919: 匿名さん]

長期金利が急上昇してますね....

[920: 匿名さん]

>>908 匿名さん
グランドメゾンの掲示板がお寒い感じになっているのは、積水信者みたいな人以外はグロスで6000万超え中心の価格帯に引いてるからでしょうね。所詮はシーサイド庶民の街ですから。

こちらの方が低価格でも選択肢ありそうですが、中層以上はかなり苦戦するでしょう。竣工まで長いので、飛び付かずに長期戦で行きましょう。

[921: マンション検討中さん]

金利上昇を抑えるために日銀指値オペで日経急騰、円安方向に一気に飛んだ
しかしリーマンショックの時から為替を見ていると日銀の介入が成功したためしがない
金利に関しては想定以上に不透明になった。2年先、3年先の物件を今買うのが正直怖くなってきた。

[922: 匿名さん]

グロス低い低層狭小だけ売れて後は開店ガラガラじゃないの？
低層から埋っていくタワマンって今まで見たことないから、興味津々ではあるんだけれどね。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
同じような広さで比べたらボリュームゾーンはタワーの方が高いのに、、
条件の悪い低層が安くても、そこが一体何戸あるって言うんだ?
そこしか手が届かない人が群がって終わりでしょ。

[924: 匿名さん]

閉店ガラガラ(笑)

古い。

[925: 匿名さん]

積水の掲示板は値段出た時期はものすごい勢いだったが、閑散としてきたね。
といいながら、価格見にいったら、今日モデルルームの人比較的多かったな。
満席ではないものの6割ぐらいは入ってた。
私のような貧乏人はタワーに集まるしかないな。
出来あがってから、二つの物件を見比べると後悔しそうだが、先立つものがないから、仕方ない。

[926: 匿名さん]

改めて皆様に問うが、ここの優位性はなんだ！？

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

価格
タワーマンションというブランド

[928: マンション検討中さん]

>>926 匿名さん
タワーマンションがブランドとも思ってないので、私は価格しかないと思ってます。

[929: 匿名さん]

スカイデッキ

[930: 匿名さん]

駅まで信号無しとか
免震でそれなりに安心とか

[931: 匿名さん]

免震いいよね。
耐震は最終的には躯体を壊すことで倒壊を防ぐので、その後の修繕が大変。

[932: マンション検討中さん]

絶対的な優位性は価格

絶対的なものではない(928さんのような意見も当然ある)けど、世間一般的なステータスとしてはタワマンであること。
タワマン嫌いな人も当然いるけど、タワーに憧れる人との数の比較でいうとタワーの憧れの方が多いでしょう。
それとペデストリアンデッキ直結の謳い文句。イオンとの位置関係とか考えるとグランドメゾンの方が本当はいいけど、まぁ【直結】を謳えるのは印象はプラスかと。

あとはそうですね…コンビニがあるのは嬉しいです。

以上ですかね。
価格が同じなら断然グランドメゾン。
グランドメゾンの優位点と、価格差との兼ね合いですね。それ考えるとタワーの中～高層階はかなり苦戦するでしょう。今の価格だも竣工までに完売は到底無理と考えています。

[933: 匿名さん]

本来ならタワーマンションというところなんだけれど、タワーの利点がほとんどスポイルされてるからね。
ただの寸胴団地、、共用施設もたいした事ないし、、

[934: 匿名さん]

>>931 匿名さん

その規模の地震だとここも免震装置全交換ですね。
交換前に余震きたら大変ですね。

[935: 匿名さん]

ここも煙突タワーか。

[936: 匿名さん]

修繕積み立て金の上がり幅が、いつになったらでてくんだ。高いから出し控えてるんじゃない

[937: マンション掲示板さん]

>>936 匿名さん

出てましたよ？？確定ではないからって、紙は貰えませんでしたがその場で見せてもらいました。
5年毎に上がって16年度から一定。16年度以降は平米あたり330円でした。

[938: 匿名さん]

>>935

煙突タワーは間取りが最悪。板状超高層は設計施工にお金がかかるからデベロッパーは
やりたがらないが、間取りはワイドスパンの良いものが作りやすい。タワマンは
ほとんど煙突タワーだらけ。煙突じゃないのはカテリーナ三田、パークシティ豊洲B棟、
ワールドシティタワーズくらい。

[939: 匿名さん]

>>934 匿名さん
免震ゴムが1回目の揺れで完全に駄目になってしまい、2回目で倒壊してしまうような地震ですか、怖いですね。その規模の地震に余震まで耐えられる耐震マンションがあるなら、是非教えて下さい。

[940: 住民板ユーザーさん4]

パークコート千代田富士見タワーとか。

[941: マンション検討中さん]

パークコート千代田富士見って…こことは金額が全く違うでしょ。
お金気にせず言いたいこと言うだけなら簡単ですよね。

[942: 匿名さん]

>>940 住民板ユーザーさん4さん

HPだとそちらは制震みたいなんですが。
大森のタワーの営業さんが、コストは別として対地震性能で制震は免震に勝てないって言ってました。
あと、千代田区のタワマンはここの検討層にはちょっと。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

プラウドタワー千代田富士見なら、3種類の制振装置でガッチリしてますよ。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
情報ありがとうございます。3種類の制震組み合わせれば免震より性能上がるんですか？制震こそダンパーに圧が掛かるから1回でダメになる可能性高いと思いますが。あと、検索したら1LDKで7600万。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん

免震は固有周波数をずらしているだけなので、長周期地震動で共振して被害が大きくなる危険性が指摘されています。
建築基準では今年に建築確認申請があったものから要件を強化することになっています。

そういう短所を克服するため、グランドメゾン白金の杜、パークコート赤坂桧町、BAYZ、パークタワー晴海では免震と制震を組み合わせた構造にしています。

BAYZはここよりも分譲坪単価が低かったですね、ちなみに。

[946: マンション検討中さん]

グランドメゾン>タワー>レジデンスって感じですか？

[947: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

場所は
シーサイド〉天王洲〉鈴ヶ森
って感じかな。

[948: 匿名さん]

私にとっては
天王洲＞青物横丁（シーサイド）＞大森
かな。
天王洲は通勤が便利で、かつ混雑なしなのが助かる。
ただ、買い物が不便なのがマイナス。
嫁さんのことを考えると青物横丁かな。

[949: 匿名さん]

品川シーサイドってどうなんですかね？みなさん職場はやはり品川駅周辺でしょうか？
品川駅って最近注目度があがって値段があがってるのはいいんですけど、東京都内だけで
みた場合って路線網の利便性がかなり低くてちょっと迷ってしまいます。

乗り入れ路線が東海道、京浜東北、総武線快速（横須賀）、新幹線、とつまりは他府県をつなぐ長距離輸送・貨物網
が中心で、都内をつなぐのは山手線だけ。地下鉄０なのが痛いですね。
シーサイド自体はおしゃれで豊洲みたいな感じで好きなんですが。

[950: 匿名さん]

>>947 匿名さん

あえての鈴ヶ森表記に笑った
大森のMRで貰ったパンフに「大森の歴史」って冊子があったけど、鈴ヶ森完全スルーされてた