プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[8457: 検討板ユーザーさん]

>>8455 住民板ユーザーさん1さん

住民版ユーザー？ということは住民の方ですかね。もしよければ、この物件を選んだ理由を教えてください。

[8458: 販売関係者さん]

所詮、品川シーサイド、、りんかい線のったことありますか？みなさん。朝。あとお盆のころ。

[8459: マンション検討中さん]

[No.8445～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8460: 匿名さん]

家庭の都合もあり、万が一、引き渡しが延びるなら解約して、ブリリアタワーの中古を買おうと思います。
あちらは定借物件なので70平米の部屋なら4000万円台前半で購入できます。ここは安くて魅力的でしたが、周辺中古かUR賃貸でもやむ無しと考えます。

[8461: マンション掲示板さん]

>>8460 匿名さん
定借はやめたほうがいいですよ、出口が見つけ難いですから
賃貸に引っ込んだほうが絶対にいいです

[8462: 匿名さん]

人材に余裕があった2005年前後の物件の方が安心で豪華、人手不足で手抜きや偽装の今の時代は将来レッテル物件になりそう。

[8463: マンション検討中さん]

もう中古出てますね
しかし2階の60平米台で6500万とか強欲過ぎる
こういう転売目的の購入が多いから我先に売り逃げたい、それか手付金返しでウン倍とかそういう話になるんでしょうね

[8464: 匿名]

>>8463 マンション検討中さん

プロが投資目的の転売なんて人気のマンションでは良くあることでは？定価が割安と判断されてのことでしょう。高倍率でしたからね。

[8465: 匿名さん]

誰がいくらで売ってもよくないですか？
高けりゃ売れないし、買いたい人がいれば高くても売れるだろうし

[8466: マンション検討中さん]

みんないろいろ言っているけど、ここを買った事を後悔しているから、売り抜けたたいのかな？10年後良いマンションになるよ、きっと。

[8467: 匿名さん]

ここは検討板だよな？買った人らは住民板に行けば？

[8468: 住民板ユーザーさん1]

ずいぶん前から売りに出されてましたけどね。これだけの部屋数あれば転売目当ての数もそれなりになりますよ。

[8469: マンション検討中さん]

>>8460 匿名さん
元UR賃貸のビュータワー は3年前から民間企業へサブリースされ民間企業運営になっているんですよね。
以前と違い礼金や更新料も発生するようなのでもう民間賃貸マンションと変わらないですね。
賃料も以前より上がっているのかなと思います。

[8470: マンション掲示板さん]

ここはダンパー交換で通常に引き渡されるようになったみたいですね
免震マンション間でもデベにより対応に違いが出るんでしょうか

[8471: マンション検討中さん]

みなさんは、ここ買いたいですか？？
悩んでいます。

[8472: マンション検討中さん]

>>8470 マンション掲示板さん
ここは交換ではなく、一度ダンパーを取り外し、再度、検査、調整をし、適合品と確認を取れれば、引き渡し日までに引き渡しみたいです。

不適合だった場合どうするんでしょうね。
しかも、どこの会社がやるのかなど不明な点が多いです。

[8473: 匿名さん]

新航路飛行機騒音問題が再来年に控えてるのも忘れずに

[8474: マンション検討中さん]

そんなに飛行機うるさそうですか？？？

[8475: 匿名さん]

騒音以外にも、落下物のリスクやジェット燃料排気ガスを
飛行反対デモ隊の人たちは心配していました。

[8476: マンション検討中さん]

そうなのですね、ありがとうございます。
そこまで考えていなかったので、悩みます。。

[8477: 評判気になるさん]

>>8475 匿名さん

デモ隊っていちゃもんつけるのが仕事だからね笑
暇だこと

[8478: マンション検討中さん]

>>8472マンション検討中さん
検査して不適合だったらそれこそ「調整」するんでしょう。
報道だと調整には5時間掛かるみたいで、それを面倒がって不正に走ったみたいです。その5時間の調整作業をやるんでしょうね。

[8479: eマンションさん]

>>8477 評判気になるさん

多分Aコースはアメリカの反対でダメになる。
Cコースは残りそうだがグランドメゾンより離れているのでこちらの方が騒音少ない。
それもオリンピックが終わったら予想ほど観光客増えずに必要なくなるかも

[8480: マンション検討中さん]

飛行機より、前の大通りのトラックのほうがうるさい。。

[8481: マンション検討中さん]

トラックそんなにうるさいです？
平日昼間に行きましたが海岸通りはそこまで車通り多いとは思わなかったんですよね。
北ふ頭橋交差点より北に歩いたら排気ガスで臭いとは感じましたが。

[8482: 匿名]

>>8473 匿名さん
新ルートは頓挫するだろうし、影響ないでしょう。

[8483: マンション検討中さん]

治安はよいのでしょうか？？？

[8484: 評判気になるさん]

>>8483 マンション検討中さん

良いという判断は、個人によりけりなんで、何とも言えませんが、オフィス街的な要素があるので悪くはありませんよ。

[8485: 通りがかりさん]

>>8481 マンション検討中さん
ここから少しだけ離れた海岸通り沿いに住んでいます。
真夜中でも交通量は多いですよ。
新しいマンションならそれほど気にならないと思いますが、音に敏感な人は大丈夫か確認が必要だと思います。

[8486: 評判気になるさん]

住民板で出てた質問で住人ではないのでこちらに回答。
地元民ですが比較的に子供連れに寛容なお店が多いです。
いつもベビーカーでお店に入ってます。
夫婦ともにお酒好きなので、飲み屋が多くなりますが、
品川シーサイド
オーバルガーデンのイタリアン イル･ヴィゴーレ グランデは子供連れが多いです。ランチがオススメ。
源ちゃん チェーン店の居酒屋さんですね
博多劇場 店員さんが明るく楽しい雰囲気です。

青物横丁
串カツ 田中も子供にリーズナブルなお店です。
イタリアン ゴッツヴィゴーレ や バルットリア兄弟
鮫洲
銚子丸 回るお寿司屋さんでいつも大混雑です。

私の1番のオススメは焼肉屋さんで「ふたご」ですね。
ここのはみ出しカルビは最高に美味しく銀座にもあるお店ですね。

子供に外食する時どこ行きたい？って聞くと上のお店しか言わないです。

[8487: 評判気になるさん]

>>8486 評判気になるさん

めちゃくちゃ好い人や。。
ありがとうございます。

[8488: マンション検討中さん]

>>8484 評判気になるさん

ありがとうございます(*^^*)

[8489: マンション検討中さん]

>>8486 評判気になるさん

うわぁ！！！とっても詳しくありがとうございます(*^^*)
本当にめちゃめちゃ素敵な地元民の方がいらっしゃって嬉しいです！！！

[8490: eマンションさん]

この流れ、ちょっと気持ち悪いですね（苦笑）

[8491: eマンションさん]

住民板にデベからの文書アップされてるの見たけど、アレじゃ何も分からん。
そもそも、データがなくて不適合品かどうかも分からない、外して見てみないと分かりませんって全然ダメじゃんwww

[8492: 通りがかりさん]

>>8480 マンション検討中さん

飛行機よりうるさいトラックてどんなエンジン?

[8493: 匿名さん]

アップされた文面を見る限り適合品か外してチェックすると書いてありますが、不適合だった場合はどうするか書いてないですね。ダメだコリャって感じです。

[8494: マンション検討中さん]

>>8493 匿名さん
ダンパー自体が問題なわけでなく、調整行為が問題だったわけなので、きちんと調整すれば必ずスペックインしますよ…
荒らすならもう少し調べてからの方が賢明かと。

[8495: 匿名さん]

「調整」が凄く時間が掛かるから、調整しない製品を出荷してたわけですよね。
改めて「きちんと調整」を一本一本やってたらどれだけの時間を要するか。

[8496: マンション検討中さん]

>>8495 匿名さん
一本5時間と言われてますね。どのような人員体制で行うかでトータル時間は変わりますけど。KYB本体にとっても会社を潰しかねない事態なのでそれなりに人をかけてやると思いますが。

[8497: 評判気になるさん]

>>8492 通りがかりさん
目の前を通り過ぎるトラック騒音がわからないのか？
距離を理解出来ない頭なんだね。

[8498: 匿名]

>>8491 eマンションさん
マンマニのブログ読むといいですよ〜。
情報収集してないぽいけど、ちゃんとモノづくりについて勉強してから荒らせな。

[8499: 検討板ユーザー]

>>8486 評判気になるさん

情報ありがとうございます。ふたご、行ってみようと思います^^
人口が増えて飲食店もたくさん増えるといいですね〜。

[8500: マンション検討中さん]

大井町に出来るスポルも気になりますね。子供と楽しめる施設なら万々歳^^

[8501: マンション検討中さん]

>>8493 匿名さん
古臭い感じがします。ダメだコリャって、、、

多分、50歳以上？
書いてる中身は、生意気な中学生のイジメみたいですが、、、

[8502: eマンションさん]

>>8498 匿名さん


マンマニさんも改ざんダンパー物件掴んじゃってるからねー

[8503: マンション検討中さん]

>>8502 eマンションさん
どちらの物件でしょうか？教えてください！

[8504: eマンションさん]

>>8503 マンション検討中さん

買ったのは幕張。
あと今住んでるマンションも該当という、ダブルパンチだって。

[8505: マンション掲示板さん]

マンマニさんのブログ上の、該当物件の対応状況の分類では、プライムパークスの対応は、この上なく文句ない方の対応（当然の対応？）に分類されますね。同じような表明をした物件はどこなんでしょう。そうじゃない方の分類のマンションの契約者は不安でしょうね〜。

[8506: 匿名さん]

マンマニさん、五輪施設のダンパー交換を優先でしてくれって言った小池さんのことは忘れてるのかな。
あと、中古でも管理組合が簡単にまとまれば
そこの中古が交換優先になるんじゃないのかな。交換はヤダって住民は少ないだろうから。

[8507: マンション検討中さん]

>>8506 匿名さん
交換中に地震きたらどうすんのよ
住み続けながらは無理でしょ？
その管理組合が簡単にまとまるってのが難しいのが普通に考えてわからんもんかね
しかしこのマンションは入居延期して補償してもらいたい人が多数いたことは間違いないな

[8508: マンション検討中さん]

>>8506 匿名さん

で、何を言いたいの？ここでw

[8509: 通りがかりさん]

>>8506さん
誰も住んでいないからいつでも外して調整させることができることを忘れていませんか？
免震ダンパーの役割が小さいとは言え、住んでいる途中なら神経質で外させたくない住民が出ます。
現場は立て込んでいるので、調整が必要になったら戻すまで数週間かかるかもしれませんし。

[8510: マンション検討中さん]

住民板に載ってた画像見ると、とにかく、まだどんなもんか全く分かりませーん！って状態なわけだ。やれやれ。

[8511: 検討板ユーザーさん]

ダンパーは１個ずつなら交換可能なのでは？

そうでないと不良品に関わらず、将来の修繕交換の際はどうするのでしょうか？

[8512: 匿名さん]

役目を果たせない不良品だから、外して交換ですよね。
>住んでいる途中なら神経質で外させたくない住民
は逆でしょ。神経質なら「早く安全な物に交換しろ」になる。

[8513: 評判気になるさん]

>>8507 マンション検討中さん

半沢みたいに言ってたのほとんどあらしでしょ。

[8514: 評判気になるさん]

>>8512 匿名さん

なるわけない。

[8515: 検討板ユーザーさん]

外してみないと分からんてことねー
まだ安心できませんね。

[8516: eマンションさん]

人の心理は単純です。自分に都合いいようにラクな方向に考える。考えようとする。臭いものに蓋して見ないようにする。その典型でしょうか。

[8517: マンション掲示板さん]

交換ではなく・調整できる目処がついたんでしょう。迅速に対応見込みがたてれたのも、人が住んでないから優先的に資材・人材確保できたんでしょうね。引き渡し前に発覚したの、幸運でしたね。

[8518: 検討板ユーザー１]

>>8516 eマンションさん

ではどういう通知が出るのが一番理想的なのでしょうか？実践されてる該当マンションなども教えてください。代案なき批判は、僻みに過ぎず、哀れですよ。現時点ではベストな対応だと思いますが。

[8519: 匿名さん]

>>8518 検討板ユーザー１さん
ベストというか、現時点ではこう言わざるを得ないというような内容ですね。
外して確認しなけりゃ分からないわけですから。引き渡し時期も変更なしの「予定」としか言ってないわけです。

[8520: 検討板ユーザー１]

>>8519 匿名さん

なるほど、ちなみに、現時点でここよりもベストな対応をしているマンションはご存知ですか？参考にしたいのですが。
KYB該当マンションはたくさんあると思いますが。

[8521: eマンションさん]

>>8520 検討板ユーザー１さん

もともと不祥事なんだから、ベストな対応なんてなくて、誠心誠意対応しているかどうかでは？

[8522: 匿名さん]

>>8518 検討板ユーザー１さん

なぜ、検討者が売主の通知の代案を考えなきゃいけないんだよw
おかしいでしょ、言ってることがw

[8523: 検討板ユーザー１]

>>8522 匿名さん
いえ違います、検討するうえで、より良い対応をしている物件を知りたいんです。タワマンで探しているんですが、どこも停止中ぽいので。

[8524: 匿名さん]

>>8523 検討板ユーザー１さん

では、「代案なき批判は、僻みに過ぎず、哀れですよ。」という言葉はどのような意味で仰ったのですか？

[8525: 評判気になるさん]

>>8524 匿名さん

荒らさないでいただきますか？
検討板です。
言葉の真意を問う場所ではありません。

[8526: eマンションさん]

>>8518 検討板ユーザー１さん
ある意見を、僻む、哀れという不穏な言葉で封じようとする思考回路、単純で安易すぎますよ。

[8527: マンション検討中さん]

>>8524 匿名さん

あなたのどうでもいい考えは、ここには必要ありません
ここは、マンションの検討版です
実社会でやってください
実際にやってたら相当邪魔くさい人だけど、、、

[8528: 評判気になるさん]

>>8526 eマンションさん
検討板ですよ。
人に噛み付く場所ではありませんよ。

[8529: マンコミュファンさん]

自由な検討を阻害するガーディアンが現れてますね。契約者板でガーディアンやってる人と同じ人でしょうね。

[8530: マンション検討中さん]

>>8529 マンコミュファンさん
くだらない書き込みだね

[8531: 匿名]

>>8529 マンコミュファンさん

だからなんなん？

[8532: ななし]

自分と違う意見を言う人は売主に見えちゃうって病気だよ

[8533: 検討板ユーザーさん]

んー、この文書だけでは、「まだ何も分からないです、とりあえず外してみます」としか言ってないよね。
契約者たちはこれでなぜ「最高の対応！」「よかった！」などと大喜びになってるのか。謎ですね。

[8534: マンション検討中さん]

>>8533 検討板ユーザーさん
あなたの理解力も謎w

[8535: 検討板ユーザーさん]

>>8533 検討板ユーザーさん
これ見たら、ここは買いたくなくなりました。

[8536: 匿名さん]

>>8534 マンション検討中さん

どの辺が謎ですか？

[8537: 検討板ユーザーさん]

建築確認完了日までに、ダンパー8本取り外して、検査調査なんか普通に考えてできない。ということは、不正かどうかわからないダンパーのまま、販売してしまう。検査調査は、終わってることになってるから、ダンパー交換もなし。こんな物件買わないですよ。検討外です。

[8538: 匿名]

>>8536 匿名さん

対応するとも言ってないマンションと
対応すると言っているマンションどっちがいいですか？

[8539: 検討板ユーザー１]

>>8535 検討板ユーザーさん

では、どこの物件が買いですか？
検討の参考に教えてください〜！

[8540: 匿名]

>>8537 検討板ユーザーさん

普通に考えて出来ないことを大手が書面で通知しますかねえ。書面の重みご存知ですか？

[8541: 匿名]

みなさん検討する気もない荒らしはスルーして、削除依頼をだしましょう。

[8542: eマンションさん]

>>8540 匿名さん
書面の重みなど知ってても知らなくても、どっちだって関係ないじゃないですか。真実はひとつ、もうすぐ答えが出ますから、一緒に見守りましょうよ。

[8543: 名無しさん]

検討する上で、これで外して確認して取り付け出来たら、将来の修繕の時に交換出来るお墨付き貰えるって事になる気がして、将来の交換できるか分からない不安と、交換出来る安心という考え方もあるのではないかと思い始めました。

[8544: 匿名さん]

正直に対応してたら、違約金だけでもえらいこっちゃだからね。全部対応したら不動産会社がウン百、千億の被害を被る。売主も命がけでギリギリまで粘ると考えるのが妥当。

[8545: マンション検討中さん]

>>8543名無しさん
大変失礼ですが、免震装置のことをもう少し調べられた方が良いと思います。
そもそもダンパーは修理でも定期交換でも容易に取り外し可能なものです。
交換が厄介なのは免震ゴムですが、通常50年以上持つとされています。ゴムを偽装した東洋ゴムは少しずつ交換を進めています。

[8546: 匿名さん]

>>8533 検討板ユーザーさん
検査データがないということは、恐らくKYBが納品前に行う検査を省略したのだろう。
KYBの直接の被害者であるデベ各社がこの書類を出したということは、以下の合意がKYBとなされたと思われます。
・取り外し～検査～最設置が建築確認完了日までに可能な計画(スケジュール、要員確保)が完成した
・検査の結果、調整が必要となる可能性、調整～最設置が建築確認完了日までに間に合わない可能性は限りなく低い
・調整～最設置が建築確認完了日までに間に合わなかった場合、KYBが損害遅延金を支払う

[8547: 匿名さん]

>>8533 検討板ユーザーさん
ダンパー取り外してる間に地震があったら大丈夫なのかな？

[8548: 検討板ユーザーさん]

書面の重み！とか言ってる人いるけど、書面見ても何も約束されてないよね。そのまま読めば、
「引き渡しは延ばさない『予定』だけど、外してみないとわかりませーん！」ってこと。

[8549: 検討板ユーザーさん]

>>8547 匿名さん

元々、地震が来ても平気なように1本ずつ交換できる構造設計なのでは？

そうでないと、全免震マンションについて、不良品に関わらず、修繕交換の際はどうするのでしょうか？

[8550: マンション掲示板さん]

>>8548 検討板ユーザーさん

まぁ、おっしゃる通り

[8551: 住民板ユーザーさん1]

ひさびさに盛り上がってよかったですね。
まだ空き部屋もあるので是非みなさんご検討ください！

[8552: 匿名]

>>8548 検討板ユーザーさん

もし外してダメだったら、書面を出してることを賠償の材料の1つにできるんだから、
契約する者にとったら、どう転んでも利点しかないんですが。
誰に言ってるんですか？

[8553: 検討板ユーザーさん]

•調整してと明記してること
•ダンパー自体が問題なわけではなく、調整行為か問題であること
この2点を考えれば不適合ダンパーのまま引き渡しはありえなく、もし不適合ダンパーのまま引き渡しの場合、債務不履行となり違約金問題になる

これらを考えるとどこをどう考えたら不適合ダンパーのまま引き渡しという結論にはなり得ないですよね。

まぁ頭のおかしい荒らしは放っておきましょう。

[8554: 匿名さん]

>>8553 検討板ユーザーさん

ダンパー自体が問題ないと、どこから読み取れるんですか？

[8555: 匿名]

書面だした事は、
結果バンパーが良くても駄目でも買主有利に働くのに、
文句言ってる人は嫉妬してるの？
マンションの抽選にでも漏れたの？

[8556: 検討板ユーザーさん]

>>8555 匿名さん

これで安心できるかと言われれば、まだできないって話ですよね。