プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[8353: マンション検討中さん]

KYBは最短で2020年9月までに装置の交換が完了すると説明するが、21年以降にずれ込む公算が大きい。不正発覚から23日で1週間。問題の長期化は避けられない。
https://this.kiji.is/427054255729656929

[8354: マンション検討中さん]

>>8353 マンション検討中さん
まだ建築中の物件なら交換もスムーズに出来る。作業員を手配する必要も住民との話し合いとか調整もいらないし、、、
でも、後回しになるんだろうな、、、

[8355: 名無しさん]

色々準備しちゃってるし、入居開始が延期にならずに早く住みたいな。
もちろん使ってるダンパー全ての検査結果を提示してもらった上で、入居開始までに交換が間に合わないのであれば、何かしらの形で示して貰う必要はあるけど

[8356: 口コミ知りたいさん]

>>8341 契約済みさん

引っ越しもしてないのに、こんなに早くたつとは、、文句言う権利あるよ、、悲しい、、、

[8357: 匿名さん]

売主が契約時に計画を知っていたらならともかく、知らない状態だったら売主だって何もいえないじゃないですか。
マンション買うときはご自身で周りの用途地域等を調べて、何か立つかもしれない可能性を検討して買うものです。私は前がマンションになると思っていたので、もっと高い建物が建つものと思って南向きの低層は辞めました。9階建てで済んでよかったと思いますよ。15階建てが建ってもおかしくない場所でしたから。

[8358: マンション検討中さん]

駐車場なんて何が立ってもおかしくはないしなぁ・・・仕方ないでしょう
目の前の道路大きいし駐車場いっぱいいっぱいに建つわけでもないだろうしで日当たりとかは大丈夫じゃないかね

[8359: 契約済みさん]

笑

[8360: 契約済みさん]

元々言われていないよ、営業の人に「建つわけないじゃ」と言われたけど

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8358 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。真南ではないですしね。日当たりには全く影響ないと思いますよ。眺望の抜けがなくなるのは住戸によっては出るかもしれません。

[8362: 契約済みさん]

じゃあ、何で返事するの？
そっちこそ自分のツイッターかなんかでつぶやいてればいいのに
その方がまともだと思うよw
不必要な情報と思わないし

[8363: マンション検討中さん]

何度も何度も何度も同じことばかりでしつこいからです

[8364: 住民板ユーザーさん1]

営業が、他人の土地に建物が建つわけないなんて言わないと思うけど
そんなに嫌ならキャンセルしなよ

[8365: 匿名さん]

ここもGMも南に建物が建ってしまうんだね。品川シーサイドの人気半端ない

[8366: マンション検討中さん]

続いて川金HDも改ざんですか…

もう免震の信用はガタ落ちですな…

[8367: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん
交換すれば良いだけですよ。
自ら壊れて揺れを吸収する耐震よりも全然安心だと思います。

[8368: マンション検討中さん]

本来免震層が正常に機能たうえで耐えられる構造となっているので、逆に言えば免震層がうまく働かないと上層部が受けるダメージはとても大きいと言えます。

[8369: 匿名さん]

今でも震度7でも大丈夫な性能ですのでご心配なく！
もし性能が問題で損傷しても売主が直してくれます。

[8370: 匿名さん]

>>8368 マンション検討中さん

免震装置は、改ざん品であっても、品質的にはまず問題ないそうです。改ざんは問題ですけどね。

[8371: 匿名さん]

え。根拠は？

[8372: 匿名さん]

>>8371 匿名さん

第三者検証により、震度7でも問題ないことが明らかになっています。

[8373: 匿名さん]

>>8372 匿名さん

カヤバが依頼した、第三者の、ね。

[8374: マンション検討中さん]

マジでここにしなくて良かったわ

[8375: マンション検討中さん]

>>8374 マンション検討中さん

良かったですね！
ここでわざわざ言わなくてもいいとは思いますが、、、

いい物件が見つかり、まともないい人になれるといいですね！周りの人から嫌な人間だなとか、アホだな、、、なんて笑われてるのも嫌でしょうから

物件探し、頑張ってください！本当に探してるのなら、、、

[8376: 住民板ユーザーさん1]

とにもかくにも一定数のキャンセルが出るでしょうから、ダンパー交換後に再販される際にはお得な部屋も出てくるんじゃないですか。もちろん交換が済めばまったく問題ない物件なわけですし。

もちろん当初からは価格改定が入ると思いますが、それでも昨今の高騰っぷりに比べたら安いでしょうね。

[8377: 匿名さん]

>>8376 住民板ユーザーさん1さん

キャンセルが出るかどうかはまだ未知数ですよね。仮に引き渡しまでに交換するとなれば、キャンセルはほとんど出ないと思います。特に低層は安かったので、これからここと同じ価格で駅近新築タワマンは買えないと思います。

[8378: 住民板ユーザーさん1]

>>8377 匿名さん
それはそうですね。改ざんに該当してかつ引き渡し不可の場合ですね。
とはいえ、仮に問題がなかったとしても、手付放棄でのキャンセルが出るとは思いますよ。なにせ部屋数多いですから色んな考えの人がいるでしょうし。

[8379: マンション検討中さん]

住民板はヒステリックな状態になってるね

[8380: 通りがかりさん]

>>8372 匿名さん

いやいや、それを言い出すと、何のための基準？と、なりますよね。

気持ちは分かりますが。

[8381: 匿名さん]

冷静に
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181022-00101248/

[8382: eマンションさん]

>>8379 マンション検討中さん

検討板より盛り上がってんじゃん笑

[8383: マンション検討中さん]

>>8382 eマンションさん

絵に描いたような発狂ぶりだね
気持ちは分からんでもないけど、自分と違う意見は全て売主側のなりすまし認定までするのは明らかにヤバい精神状態だな

[8384: 通りがかりさん]

免震タワーの掲示板を見歩いている者です。
ちょっとココの対応は他と比べ遅いと思います。
勿論、結論は未だはっきりしていないですが、
カヤバを使ってるか否か、不正があった型番か
どうかくらいは早期に判明したはずです。

慎重はの三菱が販売主管だからか経験値の少ない京急だからか板状メインの長谷工だからかは不明ですが。。。　
仕様は低いけど割安な良い物件なのにちょっとミソついちゃいましたね。

[8385: 匿名さん]

>>8384 通りがかりさん
見歩いているのなら聞きたいのですが、該当していて、対応が早い物件を教えてください！よろしくお願いします〜

[8386: 住民板ユーザーさん1]

KYB使ってるってことは先週の時点で営業から聞いたけどね
電話して聞けばいいだけなのに、手紙が来ないとか対応がーとか騒いでる人は何がしたいの？電話すると死んじゃうの？

[8387: 匿名さん]

>>8386 住民板ユーザーさん1さん

他より売主の対応が遅いんだよ。初期対応がマズイ。ここの売主は。

[8388: 匿名さん]

>>8378 住民板ユーザーさん1さん
手付け放棄キャンセルはさすがに出ないっしょ
この価格帯を買う人たちにとって500万とか600万とかはそうとうデカイ。

[8389: 住民板ユーザーさん1]

>>8386 住民板ユーザーさん1さん
事実が分かっていても騒ぎたいような状況でしょ

[8390: マンション検討中さん]

契約者の皆さんの本性がよく分かる事態ですね

[8391: 匿名さん]

迷惑住民のこともあって、もともとキャンセル出来るならと考えた人々が騒いでるのも大きいと思う。例の住民は継続して、豊洲エリアをディスってますね。やめてもらいたい。

[8392: eマンションさん]

>>8391 匿名さん

ヤツは手付け3倍返しでキャンセルしてもらいたいレベル。いい大人があんな子供っぽいツイート連発して、恥ずかしい。

[8393: 匿名さん]

>>8391 匿名さん
豊洲エリアも該当しまくりで大変みたいですね。何せトップシェアですもんね。。居住中となると交換も大変そう・。管理組合主体で交渉が進むのでしょう。

[8398: マンション検討中さん]

[NO.8394～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8399: 坪単価比較中さん]

KYBダンパー使用している新築マンション住民の中で、ここの掲示板が一番荒れている。他のマンション住民は割と静観している中、ここの住民は騒ぐ人が多いのか？

[8400: マンション検討中さん]

>>8399坪単価比較中さん
入居近いからじゃないかな？有明とかはまだまだ先だから交換すりゃ良いやって気楽に見られるだろうけど、ここ来年3月だから。
もう家売る手続きしてる人もいるだろうし、保育園申し込んでる人いるだろうし。

[8401: 匿名さん]

>>8399 坪単価比較中 笑 さん

すみません、具体的にどのマンションと比べて荒れてるの挙げていただかないと、わかりませんよ？状況が異なりますからね

[8402: 通りがかりさん]

>>8401 匿名さん
横レススミマセン。
幕張ベイパークはここと同じステータスと思いますが、ココよりは落ち着いてます。

[8403: 匿名さん]

>>8402 通りがかりさん
ばーちーと一緒にしたら怒られますよ

[8404: マンション検討中さん]

>>8403 匿名さん

千葉より荒れてる品川。はぁ。

[8405: 匿名]

飛行機＋ダンパーですか

[8406: 名無しさん]

>>8404 マンション検討中さん

千葉の方が荒れそうなのに、みんな穏やかですよね。

[8407: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
くっそー！
そうやってプライムパークス品川シーサイド ザ・ダンパーって馬鹿にするんだ

[8408: 匿名さん]

なんだかんだで結構売れたね。完売までラストスパートです。

[8409: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん
山田パークス

[8410: マンション検討中さん]

タワマンの割に眺望はイマイチ
トラブルの原因になる住人がいること確定
柱食い込みリビング
割安で資産性の高い低層は売切れ

セールスポイントの免震がこの状態で契約者スレのカオスっぷり見たらここは検討対象からは外れるよね

[8411: 匿名さん]

ここキャンセルしてＧＭ買おう

[8412: マンション検討中さん]

>>8407 匿名さん

結構つまらないね、、、

[8413: マンション検討中さん]

>>8410 マンション検討中さん
と言いながら、気になって毎日パトロールw
実は、欲しかったんだね、、、
自分を納得させるために、一生懸命書き込んでるんだね、、、

[8414: 評判気になるさん]

>>8413 マンション検討中さん
いつでも随感芸人に会えるマンションですからねぇ

[8415: 検討板ユーザーさん]

京浜急行は前期の純利益が１６１億しかない。

純利益１０００億超の資金潤沢な大手デベなら簡単に提供できる手付け倍返しにすら至れない。

財力ない売主から購入すると、いざのトラブル時に貧窮するかもしれない事例だね。

ここの購入者は集団訴訟しないと泣きを見る可能性もありそう。

[8416: 匿名さん]

まあ、交換できる部品で、これだけ騒ぐって事は元々微妙だなーと思ってたんでしょう
他所のエリアを攻撃し続ける人もいるし、キャンセルしたい人が多かったのかもしれませんね

[8417: 匿名さん]

8416さんに同意です。同意見の方はとても多いと思うので、このレスにポチッとしてください。

[8418: マンション検討中さん]

>>8414 評判気になるさん
返しが弱すぎるw
嫌味でもなく、面白くもないw

[8419: マンション検討中さん]

>>8417 匿名さん
何が目的か知らないけど、なんだか涙ぐましい感じがする、、、
暇なのか？w

[8420: 匿名]

>>8415 検討板ユーザーさん
勘違いしてる人多いけど、「売主」って京急だけじゃないからね～。検討すらしてない輩は書き込まんでよし。

[8421: 匿名さん]

転売目的多すぎだ
手付3倍返しとか息巻いてる人達多すぎ
普通に無理だと思うけど、、
まぁお手頃なキャンセル部屋出るのは有り難いかもね

[8422: 住民板ユーザーさん1]

手付け3倍返しBBAが暴れてるな

[8423: マンション検討中さん]

>>8422 住民板ユーザーさん1さん

なぜか住民板の愚痴を検討板で言う人たち

[8424: 検討板ユーザーさん]

永住目的でマンション探してたので、やはりタワーは検討から外して正解でした。
このような不足の事態はデベですら想像できなかったこととはいえ購入者の人にとっては本当に大変だと思います。

でも転居後にきちんと直してもらえるならそれもアリかな、、と思います。
時間はかかるとは思いますが、引っ越しのために色々と準備してたことが根底から覆されることを思えば、私なら入居優先にするかな…と

なのでこのような荒れ方を見る限り、ここは２年以内の転売目的の方が多く買われているんだな〜と冷静に見て取れますね
オリンピック開催が先か、ダンパー交換が先か、、悩ましいです。。

[8425: 検討板ユーザーさん]

>>8422 住民板ユーザーさん1さん

倍返しかぁ〜
半沢直樹なつかしいなぁ〜w

[8426: 住民板ユーザーさん6]

もうここ野次馬に占拠されてるね
どこか契約者しかログインできない掲示板でもあればいいのにな…

[8427: 匿名さん]

>>8426 住民板ユーザーさん6さん
検討板で何言ってるの？

[8428: 住民板ユーザーさん6]

>>8427 匿名さん
すみません、間違えました
それにしてもすごい敵意ですね

[8429: 匿名さん]

>>8428 住民板ユーザーさん6さん
検討板で何言ってるの？のどこにスゴい敵意があるの？

[8430: 住民板ユーザーさん1]

>>8429 匿名さん
敵意まで行かずとも、見ず知らずの大人同士の会話とは思えませんよ。礼節を忘れずに行きましょうよ。

[8431: 匿名さん]

>>8430 住民板ユーザーさん1さん
民度の問題

[8432: マンション検討中さん]

民族の問題

[8433: マンション検討中さん]

礼節をわきまえて、意味不明な理屈で湾岸に喧嘩を売りまくったりしちゃいかんよな

[8434: 匿名さん]

>>8417 匿名さん
余り大した数は集まらないね

[8435: マンション検討中さん]

>>8434 匿名さん
かなり集まってますね

[8436: 匿名さん]

>>8435 マンション検討中さん
30件は越えなきゃね。

[8437: マンション検討中さん]

住民板が凄い状況ですね。
あまりこういう言い方は良くないですが、品川区としては価格帯が安いマンションであり、特に低層階は安かったということで、そういう住民層が集まってしまっているということなのでしょう。
「いい庭」みたいな変なのもいるし。

[8438: マンション掲示板さん]

>>8437 マンション検討中さん
同じ穴の貉

[8439: マンション検討中さん]

足立区より民度が低い。

[8440: マンション検討中さん]

>>8439 マンション検討中さん

だって足立区より安かったもん。
そうなっちゃうよね。

[8441: マンション検討中さん]

>>8440 マンション検討中さん

今日も頑張ってるねw
満足した？
上から目線でごめんね、、、
だって、なんだか哀れな感じかまするもんで、、、
あまりコンプレックスを持たない方がいいよ
なんとなく、そんな気がする

[8442: 匿名さん]

今回のようなトラブルがあるとJV物件のデメリットが明確になりますね。各社足並み揃えないといけないし、責任のなすりつけあいになる可能性も。そうなると物件価値も下落するし、やはりJV物件は避けるべきという良い事例だと思います。

[8443: 通りがかりさん]

>>8417 匿名さん
50件越えましたね。

[8444: 匿名さん]

>>8443 通りがかりさん
70行きそうですね。