プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[8054: マンコミュファンさん]

今どれくらい売れてるんですかね？？
15階以下はもうあらかた捌けたかな？？

[8055: eマンションさん]

分かってないですねー
太くて縦に短いということは、エレベーター待ちが少なくすむという事。加えて階層に比して住人は多いので、管理費が安い（これはのらえもんさんの評価にも書かれてましたね）。何度か言われてますが、このタワーはまさに合理主義者の為のマンション。キラキラマンションが欲しいなら有明へどうぞ、、、

[8056: 匿名さん]

>>8055 eマンションさん

そういうことじゃなくて、単にタワーっぽくないし見た目がビミョーだねってだけ。別に非難してるわけではない。

[8060: マンション検討中さん]

[No.8057～本レスまで、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8061: 匿名さん]

>>8056 匿名さん
どこのどの角度から、どんなレンズで撮ると、今の物件写真（CG?）みたいなシュッとした見え方するんだろ？？？

[8062: マンション検討中さん]

そんなにCGと変わらないと思うけど。

[8063: マンション検討中さん]

どうしてもここをディスりたい人が復活したようです 笑
みなさん、気にしない方がいいですよ！

[8064: マンション掲示板さん]

>>8061 匿名さん
北西の角部屋が中心に来るように地面にスレスレから撮るとかかな、、
南西の角部屋ではどっしり見える気がする

[8065: 匿名さん]

この見た目でザ・タワーなんて名乗るから馬鹿にされるんだし、なんで他の名前にしなかったんだろう…

[8066: 匿名さん]

>>8065 匿名さん

ね。
A棟、B棟で良かったのでは。

ザ・タワーはない笑

[8067: 通りがかりさん]

タワーかタワーじゃないかで盛り上がってますね。結局、個人の感想だから、自分の意見を押し付けても意味ないのでやめませんか

[8068: マンション掲示板さん]

>>8067 通りがかりさん

あなたもね

[8069: マンコミュファンさん]

>>8067 通りがかりさん
タワーはシリーズの名称ならいいけど単独の名称としたら少し違和感があるかな

[8070: マンション検討中さん]

おんなじ。

[8071: 匿名さん]

全く違和感ないね。。。

[8072: 匿名さん]

本当ですね！確かにこの方面からだとCGと大きな違いが無いように見えますね！
見る角度によって印象が全然違う

[8073: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
CGのほうが上に向かって細くなってるじゃんw あと光らせすぎw

[8074: マンション検討中さん]

>>8073 匿名さん
いちいちイチャモンかけるガキか
次はローアングルで晴れた日に撮れば納得か？

[8075: 匿名さん]

一番細く見える所からの外観パースやそのネーミングといい、意図を感じますね。

[8076: マンション検討中さん]

>>8070 マンション検討中さん
ほぼ全く同じじゃないですか？グランドメゾンの初期の杜のCGほど違和感を感じませんが。。。

[8077: eマンションさん]

シーサイド3兄弟なら、タワー一択！！！

[8078: 匿名さん]

>>8076 マンション検討中さん
GM、まだ建ってもいないのにどうやって違和感を感じられたのでしょう？執拗なネガもよくないですが他物件を貶めるのもどうかと思いますよ。

[8079: 検討板ユーザーさん]

ＧＭは竣工直後は木がまだ育ってないので葉っぱも少なくＣＧより寂しく感じるのは確実。2年も経てばかなりモリモリしてくるはず。ランドスケープが素晴らしくなるのはその頃でしょうね。建物はタイルを多用して吹き付け部分が少なめだと安っぽくならずいいですね。
いずれにせよ、タワーの足元植栽はこれからだし、ＧＭは完全にこれから、レジデンスは既にエントランスが素敵ですし、3兄弟あわせて良い街並作りに貢献できればいいじゃないですか？
私は3兄弟の1つを購入しましたが、3つとも早めに売れてシーサイドが良い街になってほしいと願っています。

[8080: マンション検討中さん]

>>8078 匿名さん
グランドメゾンのCGが改善されたのをご存知でしょうか？初期の、と記載したのはそういう意味です。
杜感満載の古いCGから、植栽をだいぶ減らした現在のCGに途中で変更されているんです。少しグランドメゾンも検討した者としては、がっかりしました。
現CGと実際の現場（おっしゃる通りまだ基礎工事段階だと思われます）の比較ではありません。

[8081: 匿名さん]

本当そうですよ！！三つのマンションが建って、無事みなさん引越できて、みなさんでより良いまちづくりが出来ることが一番ですよ！！
建物の外観よりも、暮らしている人間の中身がマンションの価値を上げるのではないでしょうか。あそこは、治安もよく町の人々も優しい、と評判のマンションの方が絶対いいと思います。

[8082: 匿名さん]

GMのほうがかっこういいとおもいますよ

[8083: マンション掲示板さん]

>>8080 マンション検討中さん
こちらはマンション本体、かたや植栽
それでCGが改善！とか言われても、、、なんだかなぁ

[8084: eマンションさん]

まだ建ってないGMはどうでもいい
レジデンスも、植栽とエントランスが出来てから、グッと良くなりましたよね。タワーも完成が近付いたらきっと良くなりますよ。そもそも、最上階付近は億超の物件ですよ？

[8085: 検討板ユーザーさん]

>>8084 eマンションさん

8079です。タワーも足元が完成すると絶対良い感じになるはずです。敷地にゆとりもありますし、ＣＧで見るフォレストアベニューもいい感じですよね。
青物横丁の方からシーサイドフォレストの方を見ると建物の圧迫感がかなりあるので、こちらのタワーのゆとりある敷地を生かしたランドスケープは貴重でありがたいです。
もし、こちらのタワーが建ペイ率いっぱいに建てられてたらかなり息苦しい感じの街並みになってしまいそうですから…。

[8086: マンション検討中さん]

どうやらここは検討板ではなく、契約者板のようですね。契約者のポジ投稿が目に余ります。

[8087: 匿名さん]

>>8086

別にいいじゃん
匿名掲示板になにそんなにキリキリしてんの

[8088: マンション検討中さん]

>>8087 匿名さん

キリキリしてるのは契約者の方々ですね。
外観を悪く言われたからって、そういう意見もある、ということで終わらせればいいものを、いちいち必死に反論してるからね。

[8089: 匿名さん]

>>8070 マンション検討中さん
実物がまだ半分の高さだっていうなら分かるけど。。。

たぶん現実には存在し得ない、CGだからかなり縦横比を歪めたカットなのかな。

[8090: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん

楽しい？

こんなことで楽しんでる自分って、しょぼいな、、、と気付いたら虚しくなるよ

[8091: マンション掲示板さん]

ここが永遠と荒れ、低評価に繋がるのはいい庭の＊＊がかかってるから
他のエリアを目の敵にして有る事無い事言い回る迷惑契約者が住み続ける限り、多分一生ついて回るよ

[8092: マンション検討中さん]

>>8088 マンション検討中さん
そうでしょうか？先ほど書き込んだ私含めて検討者（購入する想いが強め？）が自分なりの考え方を書いてるだけですよ。
なんらかの理由でここを悪く言いたい人が、【購入者が～目に余る～】とか言ってるようにしか聞こえません。

[8093: 匿名さん]

>>8090 マンション検討中さん
楽しくないです。がっかりしています。

[8094: 検討したけどやめたさん]

ここを検討してやめたものです。
辞めた理由は以下の通り
○7０平米以下の3LDK。これにより、玄関前に傘立て、ベビーカーを置く世帯が増える（グランドメゾンの様な例外はあるが、これらを置くのは防災上禁止）
○玄関前にアルコーブがなく廊下が狭い
○洗濯機置き場が嵩上げタイプでなく、使い勝手を無視したコスト削減が見える
○それでも低層階は割安だったがときすでに遅し。残っている住戸は坪３３０位。

てな訳でリセール、居住満足共に厳しいかなと。
（すでにモンスター一匹確定ですし）

[8095: 通りがかりさん]

>>8094 検討したけどやめたさん

親切なアドバイスありがとうございます
その結果、どこの物件がオススメですか？

[8096: マンション検討中さん]

>>8094 検討したけどやめたさん

モンスター一匹確定というのはどういうことですか？

[8097: 匿名さん]

みなさんが思う、プライムと同価格帯の都内でより良いタワマンはどこですか？
私はプライムを前向きに検討中ですが、参考までに様々な意見を聞いてみたいです。

[8098: 通りがかりさん]

>>8097 匿名さん
参考までに、このサイトの他物件を色々見てみましたが、どこの物件でも悪く言う人が必ずいるから、どこがいいのかよく分かりませんでしたw
なので、ここで聞いてもあまり参考にならないかもしれませんね
自分がいいと思う物件が一番ですよ！
部外者が何と言おうと
なにしろ、匿名ですし、、、

[8099: 匿名さん]

意外とクレストタワーの高層階東向を中古で買うのって良くないですか？
ネックは311を経験していることと、目の前の高速道路。

[8100: 匿名さん]

>>8099 匿名さん
良いと思います。景色も素敵でしょうし建物も素敵だし。ただ安いというわけでもないので、そうなるとシーサイドで探すならやはり新築を見てしまう。。たとえば10年後売却することを考えたりすると余計に。

[8101: マンション検討中さん]

おなじじゃん。

[8102: マンション検討中さん]

同じだよね。
CGの方がテカって見えるのはどれも同じだし。

[8103: マンション検討中さん]

GMさんは完売間近。

[8104: マンション検討中さん]

レジデンスも完売間近。

[8105: 匿名さん]

板マン完敗

[8106: eマンションさん]

ここもだんだん売れ行き良くなってない？
新築価格はまた上昇してるから、高層階も相対的に見て割安になりつつある

[8107: 匿名さん]

遠くから見なければ寸胴かわからない。

[8108: 検討板ユーザーさん]

見た目については下から見上げればタワーだね。遠目から見ると、角度によって太い。まあでも、最寄りである品川シーサイドの駅から見たらスタイリッシュだし、問題は無いでしょ。ここの最大のリスクは、飛行機問題だよ

[8109: マンション掲示板さん]

このあたりの電柱って地中化しないのかなぁ、、

[8110: 匿名さん]

>>8101 マンション検討中さん
こんなの寸胴写真じゃなくて、メインのキービジュアルで、マンコミュの物件画像になっているCGとのギャップの話なんだけど？

てか、この寸胴写真はどこに使われてるものなの？

[8111: 検討したけどやめたさん]

>>8095 通りがかりさん
あまり他物件のことを書くのは控えますが、
グランドメゾンは概ねプライムパークで疑問になった点はクリアになってました。
もっともグロスはグランドメゾンの方が上なので別のエリアに見直した、ということまでで勘弁ください。
最後に購入者へ。
私は検討から外れましたが、価格に見合ったかそれ以上の価値はある物件とは思います。

私達は過去の購入物件の経験から自分たちには合わないと除外しただけです。

[8112: マンション検討中さん]

>>8111 検討したけどやめたさん
エセ良識派
遠回しにグランドメゾンを高めている
でもグランドメゾンの問題はプライムでクリアになっているようだよ

[8113: マンション検討中さん]

>>8110 匿名さん

物件画像と同じだよ。これ。マンコミュの。
目大丈夫？

[8114: 検討したけどやめたさん]

>>8112 マンション検討中さん
あくまでも主観なので貴方がどう思うと自由です。
ただ私は別の分譲マンションの購入経験からの意見を述べたまでです。
これ以上話をしても空中戦になるのでここでのコメントは最後にします。
スレ汚し、スミマセン。

[8115: マンション検討中さん]

>>8112 マンション検討中さん

購入者さんなんだろうけど、そんなうがった見方ばかりして満足ですか？ちょっと異常性を感じます。
仮にグランドメゾンのほうが気に入った人がいるとして、その人のことを攻撃しているようなもんです。
怖い怖い。

[8116: 匿名さん]

私が避けた理由は飛行機騒音問題と特に例の庭の件。私と同じ理由で検討から外した方は相当数います。

[8117: マンション検討中さん]

>>8116 匿名さん
本当に庭の件は悔しいですよね。
私の周りも同じです。
当時ここでももう告知事項に当たるんじゃ無いかとか言われてましたが、知らずに契約した人が1番可哀想だと思います。

[8118: 匿名さん]

>>8113 マンション検討中さん

あ、左右の裾をわざわざ切り取って比率を現物に近づけてくださったのですね。お疲れさまです。

おかげで少し自信を取り戻せました。

[8119: 匿名さん]

自他共に認めるタワマンらしい形ってどんなのだろうね。

北仲◎
大井町スミフ◯
大森スミフ△
ここ△

みたいな感じでしょうか？

[8120: 坪単価比較中さん]

ほかの物件の悪口みたいでいやだが、私は大森の住不タワーと比較して、見た目と周り（品川シーサイド＞大森）からこちらを選びました。

[8121: 口コミ知りたいさん]

もう個人の話はやめましょうよ。荒らしですか？
常識的に考えて、1/817の住居人が気になって購入をあきらめる人がそんなにいるはずないでしょう

[8122: 匿名さん]

お前ら免震構造という最大のメリットを見落としてないか？

[8123: 匿名さん]

スーパーゼネコンの免震ではなく三流会社の長谷工の免震ですからね。耐震マンションばかり作ってきた会社の免震はクオリティに不安がある。コストカットばかりしている印象。

[8124: 通りがかりさん]

>>8123 匿名さん
スーパーゼネコンとのクオリティに不安って、具体的にどのあたりですか？
ちょっと心配になってきました

情報源がここのサイトで誰かが言っていたのを読んで、、、と言うことでしたら返事は大丈夫です！
他の物件でもしょっちゅう見るので、、、

あ、よく読んだら、最後に印象と書いて逃げてましたね 笑

安心しました

[8125: 匿名さん]

>>8124 通りがかりさん
スーパーゼネコンよりも長谷工の方がマンションをたくさん建てているからご安心ください。マンションに関しては長谷工の方が経験値があります。
スーパーゼネコンだから良い建物を建てるとは限らないです。

また免震構造は耐震構造よりも難しい工法と言うわけではないので単なる印象論でネガティヴな発言をしているだけです。

免震構造は正義です。

[8126: マンション検討中さん]

我らが長谷工クオリティはついにスーゼネを超えてしまったか、、、。

[8127: 匿名さん]

>>8121 口コミ知りたいさん
気にする人もそれなりにいるってことです。

[8128: マンション検討中さん]

オフィスビルやマンションで多数免震構造の建物を作ってきたスーパーゼネコンなら安心だが、
マンション専業でそれほど経験がない長谷工の免震は心配、ということでしょうね。
スーゼネでも施工ミスをやらかすんだからね。長谷工はどうかな？

[8129: 匿名さん]

ホームページトップの3駅4路線とはどの路線ですか？ホームページのmapに載ってる駅は品川シーサイド、鮫洲、青物横丁駅のようですが。

[8130: マンコミュファンさん]

>>8129 匿名さん
りんかい線、埼京線、京急本線、浅草線
だと思います。直通路線は利用可能路線扱いです。どの物件も

[8131: 匿名さん]

長谷工は40棟、3000戸以上の免震を建てています。
印象論のネガキャン、、、何がしたいんだろうね。
そして近隣新築も長谷工多いし。。。

[8132: 匿名さん]

>>8108
月曜日にエールフランス機が皇居まで飛ばしたし
飛行機問題はここに限らず都心ならどこでも同じじゃない？

[8133: 検討板ユーザーさん]

>>8131 匿名さん

たった40ですか。免震の建物って全国に1万棟ぐらいありますよ。半分がマンションだとして、5,000棟。シェア1%にも満たないですね。。。

[8134: 匿名さん]

>>8133 検討板ユーザーさん
耐震長谷工と免震長谷工、ほぼ同じ立地だったらどちらを選ぶのが正解なのか。
地震が起きた時わかるんでしょうね。

[8135: マンション検討中さん]

長谷工に勤めてる方に失礼なコメントがあるけど、何様のつもりで言ってるんだろうねw

そんな人に限って、賃貸マンションやアパートに住んでたり、ニートだったらなんだかシュール、、、

自分の身を守るのは自分！皆さん、気を付けましょう！

[8136: 匿名さん]

>>8133 検討板ユーザーさん

1万の内半分の5000がマンションなわけないでしょ、もうちょっと頭使おうよ

[8137: 匿名さん]

前向きに考えれば長谷工の免震というレアなマンションに住めるということ。自分は鹿島や竹中などスーパーゼネコンの免震タワマンにしか住んだことがないので、逆に興味があります。

[8138: 検討板ユーザーさん]

スターツさんは400建ててるとのこと。
長谷工さん、圧倒的に実績では劣るのでは。
別に悪く言っているわけではなく、事実のみです。

[8139: マンション検討中さん]

>>8137 匿名さん

バカ言ってるw

[8140: マンション検討中さん]

そもそも長谷工の免震実績の値が10年以上前のこれをソースに言ってるだけでしょ？
この10年間免震のマンション使ってなかったわけじゃないでしょ。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20070413.html

[8141: 匿名さん]

>>8138 検討板ユーザーさん
スターツは、長谷工の1/3の売上高もない会社なのも事実ですけどね

[8142: 匿名さん]

>>8136 匿名さん
重要なのはシェアじゃないです。免震構造であること。実績があることです。問題ありません。

免震構造は正義です。

[8143: 検討板ユーザーさん]

>>8141 匿名さん

それなのに免震の経験はスターツのほうが多いんですね。

[8144: 匿名さん]

>>8130 マンコミュファンさん
それなら京成線も入るのでは？

[8145: マンション検討中さん]

長谷工は戸建てやってないし件数で勝てないの当たり前では。

[8146: 匿名さん]

>>8143 検討板ユーザーさん

2017年時点の長谷工の免震の棟数が解らないからなんとも言えないのでは？
10年前に40ならスターツと同じくらいかと

[8147: マンション検討中さん]

すみません、いい庭とは何ですか？教えてください。

[8148: 匿名さん]

>>8147 GMのこと

[8149: 匿名さん]

>>8147 マンション検討中さん
いい庭でスレ内検索すれば大体わかると思いますよ
問題があったところは大分消されてしまってますが

[8150: 匿名さん]

>>8149 匿名さん
問題があったところが殆ど消されてるので、スレ内検索しても分かりにくいでしょう。

[8151: 匿名さん]

飽きないねえ

[8152: 匿名さん]

>>8151 匿名さん

くだらない。だったら、最高の免震マンションを買えばいいだろ。でも予算の問題があったり。そうはいかないから、ここを考慮してるわけで。タワマンに見えないってのは俺もわかる。でもハセコーのタワマンだってことはこのマンションが建つ前から分かってたんじゃないの？何を基準に住む場所選んでの？それが知りたい。

[8153: マンション検討中さん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]