プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7954: eマンションさん]

>>7950 マンション検討中さん

「一見するとライブラリー、スタディルームに加え複数のパーティルームや屋上解放など充実してるように見えるがどれも使用可能時間は夜9時までとなっており、サラリーマンの人にとっては活用余地は限定的」

これですか。
たしかに21時までとなると不便ですが、管理組合で変更できる部分でしょうから、入居後に議論すれば良いでしょうね。

[7955: 匿名さん]

>>7954 eマンションさん

管理組合で規約変更するのは結構大変だし時間もかかる。
なんで21時までにしちゃったんだろうね

[7956: マンション検討中さん]

2階の方はコンシェルジュもあるし21時なのかな？
それとも全部？確かに規約変更の方が大変なイメージ。

[7957: 匿名さん]

多くの人が望む規約改訂はそんなに難しくないと思う。共用施設の時間延長は、人件費が発生すると管理費値上げにつながるので、大変かもね

[7958: eマンションさん]

>>7946 検討板ユーザーさん
JR羽田空港アクセス線は大井町駅から品川シーサイド駅の手前で羽田空港方面へ分岐なので、素通りですね。
間接的に、JRりんかい線買収で料金が下がるとか、本数が増えるかもしれませんが。
東京メトロ 南北線が品川駅まで伸びるのは検討中ですが、それがその先延伸するか？
あるとしたら、港南経由天王洲アイルあたりで、JR新線と接続かと思ってます。

[7959: マンション検討中さん]

地下鉄は、天王洲、シーサイドを経由し、終点は八潮団地って可能性もゼロではないわ。

[7960: 匿名さん]

>>7959 マンション検討中さん

そこまで行くなら貨物ターミナルで、JR羽田アクセスと接続、あるいは相互乗り入れさせたいね。
（スレチごめん）

[7961: 名無しさん]

免震構造のタワマンって風が強いと揺れるのかな

[7962: 検討板ユーザーさん]

なんとなーくGM南のコカコーラ跡地も、ホテルになる予感、、、、

[7963: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[7964: マンション検討中さん]

低層階（3階から5階）3LDKは全て完売でしょうか？わかる方いれば教えて頂きたいのですが、、、。
モデルルーム行ってなければ仕方ないので。高所恐怖症です。

[7965: マンション検討中さん]

>>7964マンション検討中さん
5階以下の低層となると残念ながら厳しいのではと思います。

[7966: 匿名さん]

確かにありました。。

[7967: マンション検討中さん]

クレーン解体

[7968: 匿名さん]

カスタリアの影は西向きだけじゃなく、南向きの結構な高さまでかかるんですね

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
これ、なんの写真ですか？

[7970: マンコミュファンさん]

>>7964 マンション検討中さん
販売中はないでしょうが、毎期パンダ部屋で数戸販売されるのでは？
抽選になるとは思いますが

[7971: 匿名さん]

>>7967 マンション検討中さん

まだ途中って思った。
安定感バツグン(^｡^)

[7972: マンション検討中さん]

ホテルの影響はないかな？
影響ありそうなところはもう売れちゃってるかな

[7973: 匿名さん]

以前見学した者ですが、1128号室は売れちゃってますか？とても良い部屋だなと思ったものですから。

[7974: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

以前言われてた壁の傷？です。

[7975: マンション検討中さん]

3連休で暇なのか、変なのが湧いてきたね 笑
とりあえず、どれだけ頑張るのか様子を見てみよう 笑

[7976: 評判気になるさん]

>>7966 匿名さん

シミですか？ヒビですか？何階くらいのところですか？

[7977: eマンションさん]

>>7967 マンション検討中さん

なんかタワーと言うよりは大きな板マンて感じだね。
外廊下だし。

[7978: 検討板ユーザーさん]

>>7977 eマンションさん

どこからどうみてもﾀﾜﾏﾝにしか見えませんが、、、

[7979: マンション検討中さん]

>>7978検討板ユーザーさん
有明のブリリアとか外観近いかな。

[7980: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

ありますよね！5階より上のあたりに！なんだろう。

[7981: 匿名さん]

>>7973 匿名さん
キャンセルになると良いですね。
同じこと思ってる契約者さんは他にも多いと思いますが

[7982: マンション検討中さん]

>>7981 匿名さん

キャンセル料、無料にしてあげてほしいですね。か、我々で負担しますか。

[7983: 匿名さん]

>>7982 マンション検討中さん
ご本人？
迷惑かけた上で特例でキャンセル無料はちょっと虫がよすぎるかと、、
負担もなにも逆に迷惑料を貰いたいくらいですが。

[7984: 名無しさん]

>>7980匿名さん
これって東西南北どちらでしょう？
たしかに縦にヒビみたいなのが走ってるように見えますが、塗装の割れ？
見つけた人よく気づきましたね。

[7985: 匿名さん]

やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか？素人ですみません。

[7986: 匿名さん]

やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか？素人ですみません。

[7987: 匿名さん]

>>7978 検討板ユーザーさん

いや、ちょっと板マンぽいなぁ。
板マンがちょっとそのまま高くなったって感じ。高さは100mもないしねぇ、、、

[7988: 匿名さん]

>>7984 名無しさん

西側の一番南側です。。塗装し直すのかなー。。雨の跡かなとか思ったんですけど、それはそれで嫌ですよね。

[7989: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

塗装で誤魔化されちゃうわけか。
あーあ。

[7990: 名無しさん]

>>7988匿名さん
ほんとに傷だとしたら竣工検査受からないでしょうから補修でしょうね

[7991: マンション検討中さん]

こんなところで、まるで他人事みたいに呟いていないで、担当に言ってみたら？

[7992: 匿名]

>>7987 匿名さん
板マンっぽいとして、結局何が言いたいんですか？

[7993: 匿名さん]

>>7992 匿名さん
特に言いたいことはありません。
タワーという名前だけど板マンっぽい外観だなぁ、という感想です。

[7994: 匿名さん]

外壁ヒビ割れですか。さすがハセコークオリティ、安請け合いマンションを大量生産しているだけありますね。しっかり指摘すべきかと。

[7995: 匿名さん]

>>7793 どう見ても板状じゃないけど、GMの間違いじゃないの？あっちは板マン

[7996: 名無しさん]

>>7995匿名さん
構わない方が良いよ。

[7997: マンション検討中さん]

正直外観はレジデンスの方が良いな。太さに対して高さがないから寸胴なんだよな。

[7998: 匿名さん]

アラシさんがお話相手をさがそうとしているんだとは思うけど、
この辺りを検討する人の多くは外観なんて気にしないと思う。
そういうことにまでこだわる人はシーサイド選ばないよね。

[7999: 匿名さん]

>>7997 マンション検討中さん

そうそう。寸胴なんだよね。高さもないし。
別に荒らしてるつもりはなく、建ってみたら思ったよりタワーっぽくないな、という感想です。

[8000: マンション検討中さん]

後高さが1.5倍あったら太さと釣り合って良かったかもしれない。それかこの高さなら2棟作った方が良かったかも。荒らしてるつもりは無くただの感想。

[8001: 匿名さん]

外観気にしない人とかいるのかな
CGと違いすぎてがっかり感はある
レジの方はいい意味で裏切ったね

[8002: 匿名さん]

>>7991 マンション検討中さん

いちいち嫌み言わないで、そう思ったならあなたが言ったら？

[8003: 匿名さん]

>>8001 匿名さん
CGだと、下からのアングルで結構シュッとしたタワーをイメージさせますよね。
実際は全然違った。
周りのビルや賃貸マンションに埋もれて存在感はあまり、、、