プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[7934: 匿名さん]

>>7933 検討板ユーザーさん

目の前に公園や水辺がないとどこもお見合いリスク有り、覚悟の上でしょ。

[7935: 匿名さん]

>>7933 検討板ユーザーさん
GM南側よりはマシかな

[7936: マンション検討中さん]

>>7933 検討板ユーザーさん

自分が書いてるコメント、冷静になって読み直してごらんよ

相当嫌な奴だよ

こんなに最低な人間でいいの？

なんの理由があって悪口書いてるかはしらないけど、本当に心から思ってる訳ではないはず。

ある意味で、あなたはネット社会の被害者だね。
いい大人がしっかりしなよ

[7937: eマンションさん]

>>7935 匿名さん

GM南ってヤバいんですか？

[7938: マンション検討中さん]

>>7931 マンション検討中さん
ビジネスホテルでこんなご時世だからたぶん階高2.8m、1階はエントランスとレストラン入るから3.5mとすると、
3.5m＋2.8m×10＝31.5m程度ですかね。
タワーの南側、10階くらいからは視界抜けてくるんじゃないでしょうか？

[7939: 検討板ユーザーさん]

>>7938 マンション検討中さん

いや、12〜13階はほしい

[7940: マンション検討中さん]

>>7934 匿名さん
ラグナタワー最高って言ってもらいたいのかな？

[7941: 検討板ユーザーさん]

>>7936 マンション検討中さん

悪口ではなく、単なる事実ですが、、、
あなたこそ、ネット社会に毒されすぎと思います。冷静になってください

[7942: マンション掲示板さん]

西が大勝利ということで

[7943: 匿名さん]

ここはもともと四方をオフィスビルや賃貸マンションに囲まれてて開放感のある立地でもないんだから、今更ホテルが建ったところであまり変わらないよね。

[7944: りんかいじろう]

りんかい線は抜本的大改善が必要。

東京モノレールとは天王洲アイルで乗り換えでき、8駅中3駅がJR東日本との乗換駅であるため沿線地域の重複率が高いことから沿線住民や客にはJR東日本管轄の方が便利になる。

東京オリンピックを機に国などが仲介に入ってJR東日本に吸収合併かJRが第2種扱いとかできないかと思われているが同感で都バス都05-2系統のBRTでトヨタの水素バス走らせただけでは輸送力不足。

構造物の補強工事が必要だが京葉線では貨物列車が武蔵野線経由から、りんかい線経由になれば東海道から武蔵野線経由より4時間程短縮になり武蔵野線ではダイヤに余裕ができて貨物列車の本数を増やせるし航空コンテナや海上コンテナも貨物列車で輸送すれば良く、JR貨物にも神奈川県にも埼玉県にも茨城県にも多大なる恩恵を受ける。

平成27年2月23日、京葉線との直通運転構想についてJR東日本冨田哲郎社長から「さまざまな観点から検討している」、「運賃収受等の大きな課題はあるが相互直通運転実施の可能性について社内でさまざまな観点から検討している」との回答を得た。

数年後、りんかい線に新車が投入される。どんなものかは未発表だがE235系タイプとなることが確実視されている。

形式は「R235系」？

新車投入を機に埼京線では加速度と最高速度の向上で所要時間短縮が必要で新車投入だけでは片手落ち。

新木場駅が関所の様になっており京葉線との相互乗り入れがないのも問題視されていて苦情が来たこともあるといい、現状は明らかに怠慢。

高額運賃が災いして有明やお台場辺りに従業者を集めるのは一苦労で、よく外人観光客が迷っているらしく、りんかい線内の駅改札で強引に抜けようとする輩もいる。

何か癒着があって利息が高いか単に何か取引があって誤魔化しているからだが経営基盤が弱くて独立は危ういにしても「JR東日本臨海線」にでもなって神奈川県方面にも乗り入れれば京葉線沿線西部地域が臨海副都心や京浜工業地帯、羽田空港の通勤圏や関係者の居住地にもなって通勤圏も通学圏も広がり、二俣新町駅周辺地域などで人口流入ができ、青春18きっぷや週末フリー切符等で周遊の際の利便性が向上し湾岸地域への観光にも好影響が与えられ経営基盤強化にもなる。

そうしないと意味ない。

京葉線は1時間辺り最大23本もの列車が運行され、自民党内田悦嗣議員は「ここに（りんかい線方面や羽田空港方面への）時間あたり数本の列車を運行することが果たして可能なのか」、「簡単に増やすということは少々難しいのではないか」、「複々線化について再検討していくべき」等と指摘。

[7945: 匿名さん]

JR羽田新線ができれば大改革されますよ。

シーサイドと天王洲アイルをスルーした電車も
りんかい線を走るようになる。

[7946: 検討板ユーザーさん]

>>7945 匿名さん

残念ですが、羽田空港アクセス線で品川シーサイドが恩恵受けることは無いんですかねぇ、、、ウルトラCかもしれませんが、品川シーサイドが各方面へ分かれる連結駅になるとか、、、

[7947: マンション検討中さん]

>>7938 マンション検討中さん
確かに10階あれば抜けてきそうですねー。うちの近所のビジネスホテルは階高2.7×9階で、全体でも30mいかない高さです。
マンションは10階なら居住者目線が30m越えてくるので抜け感あるかなと。

[7948: マンション検討中さん]

>>7946 検討板ユーザーさん
ウルトラCって、、どこかのマンション紹介アフィリエイトブログで見たフレーズと同じですけど100パー無いと思ってます。
八潮車両基地に向かう既存の線路使わないと予算合わなそうなんで。

てか、自宅投資とか書いた胡散臭いブログに騙されて同じ夢見ちゃった人結構多いと思う。

[7949: マンション検討中さん]

ここってスタディルーム？何時まで使えるんでしょうか。

[7950: マンション検討中さん]

その質問、以前まじめに答えたら、
oak170917irとかいうキチガイが人のコメントそのまま使って
住まいサーフィンのタワーに低評価わざわざ書いたのでここでは答えたくない。

一応情報は正しいので、住まいサーフィンでそのキチガイのコメント探してみ。

[7951: 匿名さん]

>>7950 マンション検討中さん

どういうこと？

[7952: 検討板ユーザーさん]

スタディールーム、電源欲しかったなぁ、、
後でつけれるのかな、、、

[7953: 匿名さん]

>>7952 検討板ユーザーさん

スタディルームに電源がないんですか？嘘でしょ？

[7954: eマンションさん]

>>7950 マンション検討中さん

「一見するとライブラリー、スタディルームに加え複数のパーティルームや屋上解放など充実してるように見えるがどれも使用可能時間は夜9時までとなっており、サラリーマンの人にとっては活用余地は限定的」

これですか。
たしかに21時までとなると不便ですが、管理組合で変更できる部分でしょうから、入居後に議論すれば良いでしょうね。

[7955: 匿名さん]

>>7954 eマンションさん

管理組合で規約変更するのは結構大変だし時間もかかる。
なんで21時までにしちゃったんだろうね

[7956: マンション検討中さん]

2階の方はコンシェルジュもあるし21時なのかな？
それとも全部？確かに規約変更の方が大変なイメージ。

[7957: 匿名さん]

多くの人が望む規約改訂はそんなに難しくないと思う。共用施設の時間延長は、人件費が発生すると管理費値上げにつながるので、大変かもね

[7958: eマンションさん]

>>7946 検討板ユーザーさん
JR羽田空港アクセス線は大井町駅から品川シーサイド駅の手前で羽田空港方面へ分岐なので、素通りですね。
間接的に、JRりんかい線買収で料金が下がるとか、本数が増えるかもしれませんが。
東京メトロ 南北線が品川駅まで伸びるのは検討中ですが、それがその先延伸するか？
あるとしたら、港南経由天王洲アイルあたりで、JR新線と接続かと思ってます。

[7959: マンション検討中さん]

地下鉄は、天王洲、シーサイドを経由し、終点は八潮団地って可能性もゼロではないわ。

[7960: 匿名さん]

>>7959 マンション検討中さん

そこまで行くなら貨物ターミナルで、JR羽田アクセスと接続、あるいは相互乗り入れさせたいね。
（スレチごめん）

[7961: 名無しさん]

免震構造のタワマンって風が強いと揺れるのかな

[7962: 検討板ユーザーさん]

なんとなーくGM南のコカコーラ跡地も、ホテルになる予感、、、、

[7963: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[7964: マンション検討中さん]

低層階（3階から5階）3LDKは全て完売でしょうか？わかる方いれば教えて頂きたいのですが、、、。
モデルルーム行ってなければ仕方ないので。高所恐怖症です。

[7965: マンション検討中さん]

>>7964マンション検討中さん
5階以下の低層となると残念ながら厳しいのではと思います。

[7966: 匿名さん]

確かにありました。。

[7967: マンション検討中さん]

クレーン解体

[7968: 匿名さん]

カスタリアの影は西向きだけじゃなく、南向きの結構な高さまでかかるんですね

[7969: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
これ、なんの写真ですか？

[7970: マンコミュファンさん]

>>7964 マンション検討中さん
販売中はないでしょうが、毎期パンダ部屋で数戸販売されるのでは？
抽選になるとは思いますが

[7971: 匿名さん]

>>7967 マンション検討中さん

まだ途中って思った。
安定感バツグン(^｡^)

[7972: マンション検討中さん]

ホテルの影響はないかな？
影響ありそうなところはもう売れちゃってるかな

[7973: 匿名さん]

以前見学した者ですが、1128号室は売れちゃってますか？とても良い部屋だなと思ったものですから。

[7974: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

以前言われてた壁の傷？です。

[7975: マンション検討中さん]

3連休で暇なのか、変なのが湧いてきたね 笑
とりあえず、どれだけ頑張るのか様子を見てみよう 笑

[7976: 評判気になるさん]

>>7966 匿名さん

シミですか？ヒビですか？何階くらいのところですか？

[7977: eマンションさん]

>>7967 マンション検討中さん

なんかタワーと言うよりは大きな板マンて感じだね。
外廊下だし。

[7978: 検討板ユーザーさん]

>>7977 eマンションさん

どこからどうみてもﾀﾜﾏﾝにしか見えませんが、、、

[7979: マンション検討中さん]

>>7978検討板ユーザーさん
有明のブリリアとか外観近いかな。

[7980: 匿名さん]

>>7966 匿名さん

ありますよね！5階より上のあたりに！なんだろう。

[7981: 匿名さん]

>>7973 匿名さん
キャンセルになると良いですね。
同じこと思ってる契約者さんは他にも多いと思いますが

[7982: マンション検討中さん]

>>7981 匿名さん

キャンセル料、無料にしてあげてほしいですね。か、我々で負担しますか。

[7983: 匿名さん]

>>7982 マンション検討中さん
ご本人？
迷惑かけた上で特例でキャンセル無料はちょっと虫がよすぎるかと、、
負担もなにも逆に迷惑料を貰いたいくらいですが。

[7984: 名無しさん]

>>7980匿名さん
これって東西南北どちらでしょう？
たしかに縦にヒビみたいなのが走ってるように見えますが、塗装の割れ？
見つけた人よく気づきましたね。

[7985: 匿名さん]

やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか？素人ですみません。

[7986: 匿名さん]

やっぱりGMやレジデンスよりタワーのここの方がが資産価値は保たれるのでしょうか？素人ですみません。

[7987: 匿名さん]

>>7978 検討板ユーザーさん

いや、ちょっと板マンぽいなぁ。
板マンがちょっとそのまま高くなったって感じ。高さは100mもないしねぇ、、、

[7988: 匿名さん]

>>7984 名無しさん

西側の一番南側です。。塗装し直すのかなー。。雨の跡かなとか思ったんですけど、それはそれで嫌ですよね。

[7989: 匿名さん]

>>7988 匿名さん

塗装で誤魔化されちゃうわけか。
あーあ。

[7990: 名無しさん]

>>7988匿名さん
ほんとに傷だとしたら竣工検査受からないでしょうから補修でしょうね

[7991: マンション検討中さん]

こんなところで、まるで他人事みたいに呟いていないで、担当に言ってみたら？

[7992: 匿名]

>>7987 匿名さん
板マンっぽいとして、結局何が言いたいんですか？

[7993: 匿名さん]

>>7992 匿名さん
特に言いたいことはありません。
タワーという名前だけど板マンっぽい外観だなぁ、という感想です。

[7994: 匿名さん]

外壁ヒビ割れですか。さすがハセコークオリティ、安請け合いマンションを大量生産しているだけありますね。しっかり指摘すべきかと。

[7995: 匿名さん]

>>7793 どう見ても板状じゃないけど、GMの間違いじゃないの？あっちは板マン

[7996: 名無しさん]

>>7995匿名さん
構わない方が良いよ。

[7997: マンション検討中さん]

正直外観はレジデンスの方が良いな。太さに対して高さがないから寸胴なんだよな。

[7998: 匿名さん]

アラシさんがお話相手をさがそうとしているんだとは思うけど、
この辺りを検討する人の多くは外観なんて気にしないと思う。
そういうことにまでこだわる人はシーサイド選ばないよね。

[7999: 匿名さん]

>>7997 マンション検討中さん

そうそう。寸胴なんだよね。高さもないし。
別に荒らしてるつもりはなく、建ってみたら思ったよりタワーっぽくないな、という感想です。

[8000: マンション検討中さん]

後高さが1.5倍あったら太さと釣り合って良かったかもしれない。それかこの高さなら2棟作った方が良かったかも。荒らしてるつもりは無くただの感想。

[8001: 匿名さん]

外観気にしない人とかいるのかな
CGと違いすぎてがっかり感はある
レジの方はいい意味で裏切ったね

[8002: 匿名さん]

>>7991 マンション検討中さん

いちいち嫌み言わないで、そう思ったならあなたが言ったら？

[8003: 匿名さん]

>>8001 匿名さん
CGだと、下からのアングルで結構シュッとしたタワーをイメージさせますよね。
実際は全然違った。
周りのビルや賃貸マンションに埋もれて存在感はあまり、、、

[8004: 匿名さん]

なんかタワーってより箱っぽいね

[8005: マンション検討中さん]

>>8004 匿名さん
CGと遠くないし、がっかりする要素はないかな。
GMはがっかりというか違い過ぎる…あげくにCGを下方修正してるしね。。
レジデンスはCG通りで素敵ですねー！

[8006: 匿名]

自分はイメージ通りですけどねぇ、、モデルルームで模型とか見てましたし。
板マン云々は、そもそもマンションの形態が全く違うので、単なる荒らしか、よほどマンションの事を知らない人が言ってるだけでしょう

[8007: 匿名さん]

>>8006 匿名さん

形態とかではなく、タワーらしい外観ではないよねってこと。板マンをそのまま高くしたような感じ。寸胴。

[8008: 名無しさん]

>>8005 マンション検討中さん
そんなマンションに完全に負けてGMは年内にはモデルルーム閉めるそうですね
私はタワーに見えるし、全然ガッカリはしてませんが、ほかのマンションを悪く言うのはかっこ悪いのでやめましょうね！

[8009: 匿名さん]

>>8008 名無しさん
おたくも同じでしょ
同じ街の同じレベルのマンションで言い争うのは見苦しい

[8010: 匿名さん]

>>8008 名無しさん

同感ですねー
この物件に関して色んなこと言う人がいるのは匿名掲示板だし当たり前だけど、いきなりGMをけなし始めるというのは人間性を疑う。

[8011: 坪単価比較中さん]

外観よりも、内装が気になります。
エントランスも吹き抜けではなく小さそうだし、外廊下も柱が出っ張ていて狭そうな気がしています。実際はどうなんでしょう？素人目線で図面集からそう読み取っているのですが、違うのでしょうか？

[8012: マンション検討中さん]

タワマン買うなら外観も気にしたいけどな。
外観気にしないのなら板マンでもいいし。
レジデンスの方がグレード高そうに見える。

[8013: 匿名さん]

>>8012 マンション検討中さん

リセール時に重要な要素の１つとして、外観は重要ですからね。

[8014: 匿名さん]

おれは杜の板マンのほうがかっこういいとおもうけど

[8015: 匿名さん]

>>8014 匿名さん

そういう人もいますよね。
それを全否定してくる変な人がいますね。

[8016: マンション掲示板さん]

どっからどーみても、タワーが見た目は一番ですが、、、

[8017: 匿名さん]

本日、タワーとレジデンスの現地を見ましたが、レジデンスはメインエントランスが写真で見るより素敵でした。
タワーの方はまだタイルの貼り付けが途中っぽいですね？傷が気になる画像が上に貼られていましたが、上からタイル貼られるのではないでしょうか？タワーとしては間違いなく形は寸胴ですが、ズッシリと安定感があるので地震に強そうな感じがしました。
ＧＭはまだこれからですね。ここの見所は回りの植栽とメインエントランスですね。
3物件とも良いマンションになりそうで、完成後の街並みが楽しみです。

[8018: 匿名さん]

>>8017 匿名さん
3物件とも平等に誉められるあなたは良い人。
品川シーサイドに是非住んで貰いたい。

[8019: マンション掲示板さん]

>>8017 匿名さん
残念ながら、タワーのタイルはもう終わってるのです、、つまり、角の部分はタイル無しなのです、、、

[8020: マンション検討中さん]

どっからどー見てもレジデンスの方が見た目は良い。

[8021: 匿名さん]

外見なら　タワー　＞　レジ　＞　GM

[8022: 検討板ユーザーさん]

なんかなー、そんな外見寸胴でおかしいのかな？
せっかくのマンションでしたが、テンション下がってきました、、、

[8023: マンション検討中さん]

GMがどんな感じかまだ建ち上がって無いから分からんけど、タワーとレジデンスについて言えば
レジデンスの方がいい。
高級感は期待してないにしても、タワーはなんか安っぽいんだよな、寸胴もだけどタイルの感じも白い壁も。白い壁は月日が経つと雨風に晒されて汚れて行きそうだし。
レジデンスはまだタワーより品を感じる。

[8024: 匿名さん]

>>8022 検討板ユーザーさん
結局見た目の印象なんて人それぞれなんだから、そんな落ち込まないで！笑
8021さんはタワーが外観は一番高いと評価してますしね。
それに今時のタワーが縦長過ぎるから、こちらのタワーが尚更寸胴に見えてしまうだけですよ。

[8025: 匿名さん]

>>8024 タワー　=　レジ　>>　GM

[8026: 匿名さん]

>>8025 匿名さん
ちょっと評価が変わった、笑。
参考になります！！

[8027: マンション検討中さん]

まぁ購入者は贔屓目に見たいのでしょうがまだ検討中の者からするとタワーの外観にはがっかりしたのが正直な感想です。

[8028: 匿名さん]

>>8027 マンション検討中さん

そうですね。
新築タワマンをいくつか見てますが、外観はここが一番微妙かな。安いんだけどね。

[8029: 匿名さん]

>>7966 匿名さん
写真で不具合箇所が分からないんですが？紐のような黒い部分かな？
>>1412 契約者さん
日産側に寄せて建てるそうです。高さは約35m。

[8030: 匿名さん]

住宅タワーとしてここの出来がよい、間違いない、免震だし

[8031: 匿名さん]

8029匿名さんさん、
日産に寄せて建てる35m、って、
加藤製作所のビジネスホテルのことですか？

[8032: マンション掲示板さん]

私は心底ダサくてがっかりしましたけどね
色もなんか新築に見えないし
主人が気に入って契約しちゃったけど
もっと反対すれば良かった
永住目的ではないのであのダサいタワーで中古売れるか不安すぎる

[8033: マンション掲示板さん]

しかし、完売するのしょうかね。。。
昨日、営業さんに聞いたら600世帯売れてると言ってましたが、あと200世帯。。
壁の傷も確認するとか言ってました。