プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7890: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
もう一枚、失礼します。

[7891: マンション掲示板さん]

タワー感はイマイチだけどそれでもたってくるといい感じですね！

[7892: 検討板ユーザーさん]

>>7891 マンション掲示板さん

タワー感いまいちなんですか？
購入を悩んでるので、理由を教えて頂けると幸甚です

[7893: 匿名さん]

>>7892 検討板ユーザーさん

寸胴みたい。
タワーと言う名の天高く聳え立つイメージはまったくない。

[7894: 検討板ユーザーさん]

>>7893 匿名さん
なるほど、そういうことですね。現地見ましたが、自分としては見た目はしっかりとタワマンに見えましたし、そこは許容可能です。
何か機能面で問題あるのかと思いました

[7895: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

うーん、なんか特徴も何もないマンションって感じ。見た目はURや都民住宅の賃貸タワーみたいだね。シンプルと言えばシンプルだけどね。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん
植栽が始まるとまた感じが変わるような気がします。

[7897: 匿名さん]

存在感はあるよね。デカイけどシンプルで周りの建物やビルと馴染んでる感じしますけど。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

そうですね、周りの無機質なオフィスビルや賃貸タワーと同化しています。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7898 匿名さん

7502です。私は建物が最上階まで建つ前からそれを指摘していました。どのマンションブロガーも指摘しないので。
シーサイドフォレストとしての一体感も街としては大事なので「街作り」としては正解なのですが、タワマン好きとしては「我が家は特別」感や「他とは違う個性」が欲しくなるのではないでしょうか。
もちろんマンション内の共用施設やコンビニ・保育園といったところは魅力的、日常生活も便利なので良いのですが、
とにかく、せっかくの分譲「タワー」なのに目立たないところが残念なところですね。
確実に目立つのはGMです。

[7900: 匿名さん]

>>7899 検討板ユーザーさん
指摘って。好みは人それぞれかなあ。

[7901: 匿名さん]

>>7899 検討板ユーザーさん
同じ要塞型ならGMより東京ナイルの方が目立つと思う。

[7902: 検討板ユーザーさん]

>>7901 匿名さん
あれは確かに目立ってますね。立地条件が良くないけど。

[7903: 匿名さん]

こちらを選んだ方はGMも検討されたのでしょうか？こちらを選んだ決め手はタワー、立地、売り易さ？などですか？

[7904: 検討板ユーザーさん]

まぁ、とはいっても結局シーサイドの3物件はどれもバランスとれた良い物件かなと。
どれを選んでも大損しないと思います。
3物件とも不動産関係の購入者居ますしね。

[7905: 匿名さん]

グランドメゾンはここより入居がだいぶ先なのにもう販売最終期みたいですね
人気はあちらに軍配ですかね

[7906: 匿名さん]

>>7872 匿名さん
品川区の福祉施設です。

[7907: 匿名さん]

>>7902 検討板ユーザーさん
GMは建物ができてきたときに、あれ、こんな感じだっけ？と思う方がいそう

[7908: マンション検討中さん]

>>7907 匿名さん
むしろレジデンスよりタワーのが出来た時は形になるかと思いきや寸胴タワーで、個人的にはこっちのがこんな感じか……がっかり、ですけどね
レジデンスは雰囲気もいいので、同じ施工ならGMのが違和感ないかも
後は好みですけどね

[7910: 検討板ユーザーさん]

>>7908 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキや植栽なども含めてのマンションと思うので、判断は時期尚早と思いますけどね

[7911: マンション検討中さん]

ペデできてきましたね。

[7912: 匿名さん]

>>7911 マンション検討中さん

信号無しで駅に行ける、これ駅近マンションの特権だよね。

[7916: 匿名さん]

[No.7909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7917: 匿名さん]

ペデ、便利ですね。外観もどんどんかっこよくなってきました。

[7918: 匿名さん]

外観はいいので外廊下の様子が気になりますね…

[7919: 検討板ユーザーさん]

>>7918 匿名さん

そうなんですよ。共用廊下とエレベーター、どっちも雰囲気が全く分からないので、買うのに二の足を踏んでいます。逆に、ここが問題なければ、買いたいと思ってます。

[7920: 匿名さん]

廊下気になるとは思うけど、住み出したら多分些細なことだと思うよ。
内装や間取りや窓から見える景色のほうが重要だと思う。
私は、今住んでいるマンションの内廊下の色や外の光が入らないことが入居当初からすごい嫌なのですが、だから失敗したとは思ってません。それより窓から見える景色が気になっています。今でもかなり抜けているんだけどあと少し高層階ならほとんど邪魔がなかったのにと思うことがあります。

[7921: 匿名さん]

以前内廊下の住宅に住んでました。
確かに内廊下は高級感があります。住みだした頃は内廊下いいなと思っていました。それが段々慣れてくると暗いし空気感と臭いが気になってきました。なので外廊下でよかったと思います。

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

自分が買ったマンションが外廊下だと、みんなそう言う。買ったマンションが内廊下だと、「やっぱり内廊下じゃないとね」と言う。

[7923: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/239505?page=3

ザ・タワーの場合、りんかい線品川シーサイドから徒歩3分の立地で、渋谷や新宿へのアクセスの良さがセールスポイントだ。他方、特急やエアポート急行が停車する京急の青物横丁駅へは徒歩9分で、直通する都営浅草線沿線や、羽田空港へも電車1本で行ける。旧東海道品川宿の風情が残る落ち着いた住環境もファミリー層に好まれやすく、売れ行きは好調という。

[7924: 通りがかりさん]

>>7922 匿名さん
そういうもんでしょ？
気にならないから外廊下にするんだし、ダメな人は避ける。
それだけの事。

[7925: 匿名さん]

一度、内廊下タワマンに住んでしまうと、外廊下はちょっとなぁ、となる。

以前、アーバンドックパークシティ豊洲タワーを見学に行ったけど、エレベーター降りた途端にテンション下がるんだよね。外廊下のあの団地感というか、薄暗さというか。

[7926: マンション掲示板さん]

第3期1次は35戸供給のようですね
これで進捗率8割ってとこでしょうか

[7927: マンション検討中さん]

>>7925 匿名さん
私も新築なら断然内廊下が好きですけど、古い内廊下タワマン行ったことあります？
築20年近いタワマンを内見したんですけど独特のこもった臭いがあって地方のちょっと古いビジネスホテルみたいなイメージと言うわかりやすいのかな。外観はまだまだカッコいいんですけどね。
管理次第なんでしょうけど一長一短だと思いました。

[7928: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん

今、まさに築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでます。そして同時に、築浅の内廊下タワマンも見学したことあります。

まず今住んでるところですが、確かに古臭い雰囲気はあります。でもしっかりとメンテナンスされていれば、嫌な臭いはないですし、快適性は維持されますよ。

また、築浅の内廊下タワマンは、そもそも20年前の内廊下とデザイン性も作りも違いますから、全然問題ないと思いますね。

[7929: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

PCTは、外廊下のタワーと内廊下のタワーとがあるんですよ。
管理費はほぼ同額です。内廊下の管理費が割高ではない一例です。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
A棟が外廊下でB棟が内廊下ですね。両方見ましたよ。B棟は内廊下かつかなりのワイドスパンで行灯部屋なしというのが魅力ですね。

[7931: マンション検討中さん]

南側道路挟んだ敷地にホテルが建つみたいです。
http://www.kato-works.co.jp/ir/html/ir_topic_pdf/20180927_news.pdf

[7932: マンション検討中さん]

>>7931 マンション検討中さん

ホテルいいですね。
朝食に使えそう。

[7933: 検討板ユーザーさん]

>>7931 マンション検討中さん

南側低層階の方はお見合いですかね、、、ご愁傷様です

[7934: 匿名さん]

>>7933 検討板ユーザーさん

目の前に公園や水辺がないとどこもお見合いリスク有り、覚悟の上でしょ。

[7935: 匿名さん]

>>7933 検討板ユーザーさん
GM南側よりはマシかな

[7936: マンション検討中さん]

>>7933 検討板ユーザーさん

自分が書いてるコメント、冷静になって読み直してごらんよ

相当嫌な奴だよ

こんなに最低な人間でいいの？

なんの理由があって悪口書いてるかはしらないけど、本当に心から思ってる訳ではないはず。

ある意味で、あなたはネット社会の被害者だね。
いい大人がしっかりしなよ

[7937: eマンションさん]

>>7935 匿名さん

GM南ってヤバいんですか？

[7938: マンション検討中さん]

>>7931 マンション検討中さん
ビジネスホテルでこんなご時世だからたぶん階高2.8m、1階はエントランスとレストラン入るから3.5mとすると、
3.5m＋2.8m×10＝31.5m程度ですかね。
タワーの南側、10階くらいからは視界抜けてくるんじゃないでしょうか？

[7939: 検討板ユーザーさん]

>>7938 マンション検討中さん

いや、12〜13階はほしい