プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[7830: 検討板ユーザーさん]

公式ＨＰの眺望だと、みなとみらいも見えるようですね。割と距離がありそうなので凄いですね。視力かコンタクトあれば桜木町ランドマークタワーの輪郭くらいは見えるのかな。

[7831: マンション検討中さん]

タワマンって眺望以外にメリット無いのでしょうか？

[7832: 検討板ユーザーさん]

>>7831 マンション検討中さん

利便性？再開発で駅直結や駅近はタワマンが多いイメージです。

[7833: マンション検討中さん]

>>7832 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
ただ、駅直結は別格として、同じ駅徒歩3分同士のタワーか非タワーがあるとして、規模も同じく共用施設も充実って場合もありますよね？（というか品川シーサイドで言うとＧＭとこちらのタワーのような関係性ですね）
その場合、利便性は同じかと。
なのにタワーの方が価値がある、っていう意見が多いのは何故でしょう？
タワーの眺望メリット以外は修繕費の面などデメリットしか私には見えてこないのです…。

[7834: 検討板ユーザーさん]

>>7833 マンション検討中さん

同じ立地、同じ仕様なら、タワマンのほうがかっこいいと思う人が多いのかも。

ユニクロ好きもいれば、ユニクロより低品質でもデザインがかわいい・かっこいいと思ったら割高と分かっていても違うブランドを買う人も多いですよね。

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。
なるほどですね。何となくその感覚も分からなくもないですが、かっこいいからという理由で住まいに割高なランニングコストが掛かるのは私はちょっと嫌ですね…。
あと、私は職場がタワーなので高層階の景色は見慣れていて何とも思わなくなっちゃってるのもあると思いますが。
他にタワーが人気の理由、ランニングコストを考慮しても価値がある理由、タワーを選ぶべき理由をどなたかお教えいただけると参考になるので嬉しいです。

[7836: マンション検討中さん]

>>7835 マンション検討中さん

実際にタワマンのランニングコストが割高かどうかは分かりませんが、あなたは、ランニングコスト以外にタワマンが嫌な理由は何ですか？

一戸建てかマンションか、賃貸か分譲か、タワマンか違うか、東京に住むか埼玉か、、、など、人それぞれです。あなたがタワマンが嫌なら、それだけのこと。別に悪いことでもないし、それを他の人に理解してもらう必要もないのでは？

[7837: マンション検討中さん]

>>7836 マンション検討中さん

さっそくご返信ありがとうございます。
ただ、別にタワマンが嫌いな訳はありませんよ。個人的に高層階の眺望はあまり興味は無いっていう事と、修繕費が割高になるという記事ばかり見かけるのにタワマンが人気がある・売れているということは私の知らないメリットがタワマンにはあるのではないかと思い、質問させていただきました。

[7838: マンション検討中さん]

>>7837 マンション検討中さん

物件選びって、修繕費とかメリットとかだけではないワクワク感があると思います。
タワーマンションには、そんなワクワク感を感じる人が多いんじゃないかな。
それを感じない人には理解できないと思います。
もちろんお金も大切ですが、修繕費が全てではないのでは？

ちなみに、私は築20年のタワマンからの買い換えですが、修繕費が問題にはなっていませんよ。
タワマンじゃなければ大丈夫と考えてるようですが、マンションに住むって、修繕費以外にも問題になることは多々あるんじゃないかと思います。

余計なお世話だとは思いますが、一戸建てとかはどうですか？管理費もないし。
何かあれば修繕費はかかりますが、するかどうかは自分次第だから納得できるのでは？

[7839: マンション検討中さん]

>>7838 マンション検討中さん

ご丁寧に返信ありがとうございます。

タワマンならではのワクワク感っていうのがあるのですかね？
マンションを購入したことがないので分からないのですが、非タワマンでも私は入居後の事を考えるとワクワクしちゃいます。
ランニングコストは非タワーだから必ず安い・安心という訳ではないのは理解しています。
ただ、タワーの修繕積立金の値上がり問題がネットでたくさん取り上げられているので、タワーは不安でありましたが、結局物件により管理・修繕の状況は様々なんですよね。

個人的には利便性といつか売却する時の資産性を考えてマンションを購入します。

しつこいのでこれで最後にしますね。
ご丁寧に本当にありがとうございました。

[7840: 名無しさん]

タワーマンションの大きな特徴は、大規模なのに底面積がコンパクトなことです。
非タワーで大規模になると、どうしても建物が横に広がりますから、共用施設やサービスのレイアウトや運用に制限が出てきます。早い話、エントランスから各部屋に行くのに歩く距離が延びます。
タワーマンションであればほぼ縦の移動だけで済みますから、たとえぱコンシェルジュや各階ゴミステーションからの回収、ラウンジその他の共用施設やサービスの設計が格段にしやすくなるわけです。
もし何棟もあるような団地でそのようなサービスを提供することを想定したら、不可能ではなくても非効率で運用しづらくなることは容易に想像できるのではないでしょうか。

[7841: マンション掲示板さん]

>>7839 マンション検討中さん
一般に利便性とリセールメリット意識するからタワー
グランドメゾンとの比較ではなく

[7842: 匿名さん]

>>7830
みなとみらいなんかは天気が良ければ千葉の海ほたるからも見えるよ。
品川シーサイドからなら余裕っしょ

[7843: マンション掲示板さん]

https://coubic.com/mama-katsu/237999/express?selected_slot=6978079

Facebookで知りました。
色々やってるんですね。

[7844: マンション掲示板さん]

そういや今さらですが羽田空港新ルートの本当にすぐ近くなので遮音性能は高いんですよね？

[7845: 検討板ユーザーさん]

>>7842 匿名さん

情報ありがとうございます。千葉からも見えるなら品川エリアは余裕ですね。

[7846: マンション検討中さん]

>>7844 マンション掲示板さん
遮音性は最高と迄は言わないまでもそこそこあります。グランドメゾンより遮音性が高いことでこちらを選択しました。
近隣にはもっと高い最高レベルのマンションもありますが、そこまで予算がなかったのでプライムタワーのレベルで良いかなと判断しました。

[7847: 匿名さん]

>>7835 マンション検討中さん

仕事場の眺望はお見合いでしょうか？
私の部屋からは富士山、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイタワー、お台場一望です。屋形船や客船、貨物船が行き交い毎日楽しいです。

[7848: 検討板ユーザーさん]

>>7847 匿名さん
遅くなりましてすいません。ようやく仕事終わりました。
職場の眺望は見合いは無しです。山手線の南西の高層タワーですので、レインボーブリッジや屋形舟は見えませんね。海や川が見えないです。
富士山、東京タワー、遠くにスカイツリーまで見えるので一般的に眺望は良いのでしょうが、のんびり眺望を堪能してるわけでもありませんし（仕事でバタバタしてるので…）、たまにランチで景色を眺めてはいますが新鮮味が無いので既に飽きてる感はありますね。
そういえば、今週平日に休みをとって横浜ロイヤルパークホテルの60階オーバーの部屋に泊まりました。平日なので宿泊費が安かったので気分転換を兼ねて。
横浜港には大きなクルーズ船も止まっていましたし、川には屋形船も見えました。
いつもと違った高層階からの景色はなかなか楽しめましたよ。

[7849: マンション掲示板さん]

変なのわいてるな

[7850: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん
遮音性能が自分の優先度として割と高いので教えてもらいたいのですがグランドメゾンより良いってのはなにか数値で出てますか？
煽りでもなんでも無いので教えて欲しいです。

[7851: 検討板ユーザーさん]

>>7850 匿名さん

確かにオフィシャルページ探しても出てないっぽいですね。
グランドメゾンはLow-e複層（Low-e膜サンドウィッチ）でT-2ですね。

[7852: 名無しさん]

ここは普通の複層ガラスでサッシはT2だよ。

[7853: 匿名さん]

西は熱いね。

[7854: 評判気になるさん]

(゜゜;)

参考。マウンティングを繰り返す住民が多いエリア(＝タワマン集積地帯)はNG。カースト制度が強固なので。⇨「『自分が変えられないもの』の最たるものは周辺居住者なのかもしれない。」。/マンションのモデルルームがお客を契約へと誘う用意周到なカラクリ|

[7855: マンション検討中さん]

ドラマの見過ぎでは？ｗ

[7856: 名無しさん]

今日販売状況を聞いたら残り160戸って言ってたよ。
第3期でほとんど完売になりそうかな。

[7857: マンション検討中さん]

>>7856 名無しさん

巻き返しましたねー、

[7858: 検討板ユーザーさん]

実際に建ってくると、プライムパークスの良さがよく分かるね。
人も増えることだし、この町にももっと色々な店が増えることでしょう

[7859: マンコミュファンさん]

>>7854 評判気になるさん
仕事が落ち着いたのか吠えだしましたね。
そんな狭い目線だとセクションチーフから上に行けませんよ。

[7860: マンション検討中さん]

>>7856 名無しさん

思ったより売れてますね！
今月末の3期販売でどれくらいいけるかな
最終期は年明けらしいので、年内に後2回は販売があるとして、最終期で完売を目指したいだろうね

[7861: 検討板ユーザーさん]

オシャレなカフェとか、雑貨屋とか、出来ないかなぁ
オフィス街で人も多いんだし、経営ばかりなんとかなると思うんだけどなー

[7862: 匿名さん]

他にいい物件がいっぱい出てきたからか閑散としてきたね。

[7863: 検討板ユーザーさん]

そんないい物件ありますか？
プライムパークスは正直、かなりバランスの取れた物件ですよ

[7864: マンション検討中さん]

レインボーブリッジから。
北高層階ならレインボーブリッジ見えそうだね。

[7865: 匿名さん]

>>7864 マンション検討中さん

見えればラッキー！

[7866: マンション検討中さん]

京急が駅名を募集して変えるそうです。青物横丁駅はどうなるのか？

[7867: 検討板ユーザーさん]

>>7866 マンション検討中さん

もう少しかっこいい駅名が良いですね。
なんせ品川から急行一駅なんですから

[7868: 匿名さん]

新馬場→イースト品川又は目黒川さくら

[7869: 検討板ユーザーさん]

>>7867 検討板ユーザーさん

南品川なんてどうですか？
品川の名前が入った地名が良いですね

[7870: マンション掲示板さん]

>>7866
下町っぽい青物横丁駅のままで良いよ。

[7871: マンション検討中さん]

品川
↓
北品川
↓
南品川
↓
東品川
↓
鮫洲試験場
↓
立会川
↓
大森シーサイド
↓
平和島
↓
大森ヒルズサイド
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田

[7872: 匿名さん]

ハマー並びにあるファミリーマート南品川3丁目店並びがいつのまにか工事してる。跡地は何になるんだろう

[7873: 検討板ユーザーさん]

>>7869 検討板ユーザーさん

南品川良いですね！資産価値も上がりそう。
ただそうすると、新馬場をどうするか悩みますね。

[7874: 匿名さん]

現地で確認しなければ分かりませんが、西側
の角の白い壁に、汚れだから傷だか分からない黒い線が出来ていて気になります。

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 検討板ユーザーさん

天王洲は？

[7876: マンション検討中さん]

>>7874 匿名さん

画像からは分かりません、、、

[7877: 匿名さん]

>>7872 匿名さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000055100/sakuteiiinnkai4_s...

[7878: 匿名さん]

>>7876 マンション検討中さん

現地に行きますとすぐに分かるかと思います。けっこう大きいので。最初は雨跡かと思いましたが、だいぶ残ったままなので気になります。今は消えているといいのですが。

[7879: 名無しさん]

>>7878 匿名さん
何の線でしょうね
流石にこのまま放置はしないんじゃないかな？

[7880: 名無しさん]

>>7874 匿名さん
これ、手前の電線では？

[7881: 匿名さん]

流石にこれだけ明らかに電線なのを傷とか汚れと言ったりしないとは思うんだが・・・
俺も写真からはどこのことを言ってるのか全くわからん。

[7882: マンション検討中さん]

応募対象が沿線に住む小中学生、、、
オリンピックのイメージキャラクターみたいな酷い結果にならないことを願う

[7883: マンション検討中さん]

新駅名

品川
↓
もち
↓
りんご
↓
おでん
↓
鮫洲試験場
↓
ナス
↓
イルカ
↓
ピースアイル
↓
みかん
↓
東邦大病院前
↓
京急蒲田

[7884: マンション検討中さん]

>>7883 マンション検討中さん

どんな反応が狙いなの？

面白い訳でもないし、ギャグでもないし、、、

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

写真ではまったく認識できません。現地に行かれた際に参考になればと思って載せました。西側の端の白い壁に縦の黒い線が入っています。せっかくの新築なので綺麗になっていればいいなーと思っています。

[7886: マンション検討中さん]

あと何戸ほど残っているんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください！

[7887: 名無しさん]

>>7885 匿名さん
全く認識できない写真をここに載せるより、気付いたのなら営業さんにでも直接言ったほうが良いと思います。私はなかなか現地に行けないので無駄に心配になります。

[7888: 匿名さん]

電線と勘違いです

[7889: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
先程前を通ったのでよく見ましたが、私にはよく分かりませんでした。

[7890: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
もう一枚、失礼します。

[7891: マンション掲示板さん]

タワー感はイマイチだけどそれでもたってくるといい感じですね！

[7892: 検討板ユーザーさん]

>>7891 マンション掲示板さん

タワー感いまいちなんですか？
購入を悩んでるので、理由を教えて頂けると幸甚です

[7893: 匿名さん]

>>7892 検討板ユーザーさん

寸胴みたい。
タワーと言う名の天高く聳え立つイメージはまったくない。

[7894: 検討板ユーザーさん]

>>7893 匿名さん
なるほど、そういうことですね。現地見ましたが、自分としては見た目はしっかりとタワマンに見えましたし、そこは許容可能です。
何か機能面で問題あるのかと思いました

[7895: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

うーん、なんか特徴も何もないマンションって感じ。見た目はURや都民住宅の賃貸タワーみたいだね。シンプルと言えばシンプルだけどね。

[7896: 匿名さん]

>>7895 匿名さん
植栽が始まるとまた感じが変わるような気がします。

[7897: 匿名さん]

存在感はあるよね。デカイけどシンプルで周りの建物やビルと馴染んでる感じしますけど。

[7898: 匿名さん]

>>7897 匿名さん

そうですね、周りの無機質なオフィスビルや賃貸タワーと同化しています。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7898 匿名さん

7502です。私は建物が最上階まで建つ前からそれを指摘していました。どのマンションブロガーも指摘しないので。
シーサイドフォレストとしての一体感も街としては大事なので「街作り」としては正解なのですが、タワマン好きとしては「我が家は特別」感や「他とは違う個性」が欲しくなるのではないでしょうか。
もちろんマンション内の共用施設やコンビニ・保育園といったところは魅力的、日常生活も便利なので良いのですが、
とにかく、せっかくの分譲「タワー」なのに目立たないところが残念なところですね。
確実に目立つのはGMです。

[7900: 匿名さん]

>>7899 検討板ユーザーさん
指摘って。好みは人それぞれかなあ。

[7901: 匿名さん]

>>7899 検討板ユーザーさん
同じ要塞型ならGMより東京ナイルの方が目立つと思う。

[7902: 検討板ユーザーさん]

>>7901 匿名さん
あれは確かに目立ってますね。立地条件が良くないけど。

[7903: 匿名さん]

こちらを選んだ方はGMも検討されたのでしょうか？こちらを選んだ決め手はタワー、立地、売り易さ？などですか？

[7904: 検討板ユーザーさん]

まぁ、とはいっても結局シーサイドの3物件はどれもバランスとれた良い物件かなと。
どれを選んでも大損しないと思います。
3物件とも不動産関係の購入者居ますしね。

[7905: 匿名さん]

グランドメゾンはここより入居がだいぶ先なのにもう販売最終期みたいですね
人気はあちらに軍配ですかね

[7906: 匿名さん]

>>7872 匿名さん
品川区の福祉施設です。

[7907: 匿名さん]

>>7902 検討板ユーザーさん
GMは建物ができてきたときに、あれ、こんな感じだっけ？と思う方がいそう

[7908: マンション検討中さん]

>>7907 匿名さん
むしろレジデンスよりタワーのが出来た時は形になるかと思いきや寸胴タワーで、個人的にはこっちのがこんな感じか……がっかり、ですけどね
レジデンスは雰囲気もいいので、同じ施工ならGMのが違和感ないかも
後は好みですけどね

[7910: 検討板ユーザーさん]

>>7908 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキや植栽なども含めてのマンションと思うので、判断は時期尚早と思いますけどね

[7911: マンション検討中さん]

ペデできてきましたね。

[7912: 匿名さん]

>>7911 マンション検討中さん

信号無しで駅に行ける、これ駅近マンションの特権だよね。

[7916: 匿名さん]

[No.7909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7917: 匿名さん]

ペデ、便利ですね。外観もどんどんかっこよくなってきました。

[7918: 匿名さん]

外観はいいので外廊下の様子が気になりますね…

[7919: 検討板ユーザーさん]

>>7918 匿名さん

そうなんですよ。共用廊下とエレベーター、どっちも雰囲気が全く分からないので、買うのに二の足を踏んでいます。逆に、ここが問題なければ、買いたいと思ってます。

[7920: 匿名さん]

廊下気になるとは思うけど、住み出したら多分些細なことだと思うよ。
内装や間取りや窓から見える景色のほうが重要だと思う。
私は、今住んでいるマンションの内廊下の色や外の光が入らないことが入居当初からすごい嫌なのですが、だから失敗したとは思ってません。それより窓から見える景色が気になっています。今でもかなり抜けているんだけどあと少し高層階ならほとんど邪魔がなかったのにと思うことがあります。

[7921: 匿名さん]

以前内廊下の住宅に住んでました。
確かに内廊下は高級感があります。住みだした頃は内廊下いいなと思っていました。それが段々慣れてくると暗いし空気感と臭いが気になってきました。なので外廊下でよかったと思います。

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

自分が買ったマンションが外廊下だと、みんなそう言う。買ったマンションが内廊下だと、「やっぱり内廊下じゃないとね」と言う。

[7923: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/239505?page=3

ザ・タワーの場合、りんかい線品川シーサイドから徒歩3分の立地で、渋谷や新宿へのアクセスの良さがセールスポイントだ。他方、特急やエアポート急行が停車する京急の青物横丁駅へは徒歩9分で、直通する都営浅草線沿線や、羽田空港へも電車1本で行ける。旧東海道品川宿の風情が残る落ち着いた住環境もファミリー層に好まれやすく、売れ行きは好調という。

[7924: 通りがかりさん]

>>7922 匿名さん
そういうもんでしょ？
気にならないから外廊下にするんだし、ダメな人は避ける。
それだけの事。

[7925: 匿名さん]

一度、内廊下タワマンに住んでしまうと、外廊下はちょっとなぁ、となる。

以前、アーバンドックパークシティ豊洲タワーを見学に行ったけど、エレベーター降りた途端にテンション下がるんだよね。外廊下のあの団地感というか、薄暗さというか。

[7926: マンション掲示板さん]

第3期1次は35戸供給のようですね
これで進捗率8割ってとこでしょうか

[7927: マンション検討中さん]

>>7925 匿名さん
私も新築なら断然内廊下が好きですけど、古い内廊下タワマン行ったことあります？
築20年近いタワマンを内見したんですけど独特のこもった臭いがあって地方のちょっと古いビジネスホテルみたいなイメージと言うわかりやすいのかな。外観はまだまだカッコいいんですけどね。
管理次第なんでしょうけど一長一短だと思いました。

[7928: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん

今、まさに築20年ぐらいの内廊下タワマンに住んでます。そして同時に、築浅の内廊下タワマンも見学したことあります。

まず今住んでるところですが、確かに古臭い雰囲気はあります。でもしっかりとメンテナンスされていれば、嫌な臭いはないですし、快適性は維持されますよ。

また、築浅の内廊下タワマンは、そもそも20年前の内廊下とデザイン性も作りも違いますから、全然問題ないと思いますね。

[7929: 匿名さん]

>>7925 匿名さん

PCTは、外廊下のタワーと内廊下のタワーとがあるんですよ。
管理費はほぼ同額です。内廊下の管理費が割高ではない一例です。