プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[781: 匿名さん]

大して眺望も抜けないのに、低層階と高層階の価格差がありすぎなぁ（これは営業も認めていた）とは思っていたのですが、普通タイプの高層階とプレミアム住戸との価格で「歪み」が出ている部屋があります。
予定価格表を見ながら読んでいただきたいのですが、例えば、4LDKで比べると、プレミアム住戸のP-Eb（86.96平米、27階～29階）の部屋は、最上階の29階（2917号室）が9,770万ですが、普通タイプのSi（85.68平米、2階～26階）の部屋の最上階である26階（2620号室）は9,940万とプレミアム住戸の最上階より200万円以上高額になっています。逆に言うと、プレミアム住戸の27階（2719号室）は、Siタイプの16階（1620号室）と同額という、これもちょっとおかしい気がします。
Siタイプが角部屋であることを考慮しても、プレミアム住戸は駐車場も割当があり、部屋の仕様も違うので、この価格差は説明がつかないと思います。4LDK以外でも、全体として階数による価格差がありすぎるので、普通タイプの上層階とプレミアム住戸の価格のバランスが取れていません。結論としては、普通タイプの低層階と高層階の価格差をもっと抑える、さらには積水の価格も出たそうなので、低層階の価格も至急再検討が必要かと思います。

[782: 匿名さん]

なるほど。
自分には買えない部屋だと思って気にしてなかったけど、高層階の価格設定には矛盾が見受けられますね。
つまりは物件全体の価格設定もどうなのよ？ってことですよね。

プレミアム住戸より面積が狭く、低層なのに、普通タイプの部屋の方が高額ってどう説明つけるんだろう。
普通タイプの高層階を大幅に値下げして、それに合わせて低層階も値下げすべし。
そうしないと積水にお客を取られるよ。どう考えても立地は積水に負けてるんだから。

[783: マンション検討中さん]

評論家さんたち、要は値下げしてほしいと素直に言えばいいと思います。

[784: 匿名さん]

値下げして欲しい！

[785: 匿名さん]

結局、安い部屋から売れてって残った部屋は微妙に高い価格の部屋で値下げしても買えないってパターンだねw

[786: マンション検討中さん]

値下げしてほしい
低層階狙いだけど、このままだと中層以上が売れ残りそう
空き部屋多いと困る

[787: マンション検討中さん]

これは2月からの1期で買わない方がよさそう。
少し様子見したら価格改定ありそうだな。

[788: マンション検討中さん]

ドーナツのようなタワマン、共用廊下側は光が入るスペースがなく、低層階今めちゃくちゃ暗いような気がするんだけど照明はつくのかな。うちは予算がないから、低層階しか選択肢がなく、主寝室とか子供部屋まっくらだといやだなぁ。

[789: マンション検討中さん]

こっちのタワーの方がコスパいいかと思ってたけど、
私も今日グランドメゾンを見学して、金額的にも環境的にも設備的にもグランドメゾンが良いと思いました。タワーにする理由が見つかりません。

[790: マンション検討中さん]

照明なきゃ暗いのは当然でしょ。だから高層階なんですよ。タワマンは
低層会で眺望抜けないなら、タワマンに住む意味ないのよ。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

>>790 マンション検討中さん
激しく同意。
タワマンの低層に住む意味がわからん。
なおさらこのタワーの質から考えて、このエリアに住みたい！って人以外が、なぜ買おうという決断ができるのだろう。

[792: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

流石に照明付くと思いますよ
低層部分の共用廊下は年中真っ暗ですからね。
廊下側の部屋換気のできるは行灯部屋だと思ってた方がいいですね。

低層階検討されている人はどこか近くの外廊下タワーを見学してイメージをもっておいた方がよいと思います

[793: マンション検討中さん]

一般に共用廊下側は最上階でない限り暗いものだからそんなに気になりますかね

[794: 匿名さん]

こりゃもしかしたら価格改定ありえるかもな。

[795: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

外廊下タワマンに住んだことがあったり、何度も訪れたことがある人なら知ってるし、それで自分が気になるかどうかの判断基準を持っているなら全く問題ないし良いと思うよ

板状物件や戸建てしか住んだことない人だとびっくりすると思うので。
私自身、今外廊下タワーの高層階に住んでいるのだけど、低層階の廊下歩いたときに暗さに吃驚しました

[796: マンション掲示板さん]

レスからそこはかとなく滲み出る意地の悪さ

タワーの高層民てこんな感じなん？
廊下が暗いだけで驚嘆だの、上と下じゃそれも含め価格がまるで違うのだから当たり前だろうと…
ま、本人は悪気はないのだろうけど

[797: 匿名]

タワーの上層階よりは下層階は価格が明らかに安いので多少は仕方ないですよ
マンション買ったって言われて30階建の2階って言われても返答に困りますし
まぁ、実際にここは土地的には勝島とも大差ないですよ
こちらも埋立地で特に何かあるって訳でもない

[798: マンション検討中さん]

1階でも30階でも、同じマンションに住んでる訳ですから、変な選民意識はやめてほしいですが、そういう意識が無くならないのも事実なわけですので、気になる方は戸建てにしたほうがいいですね。
良い隣人に恵まれることをただただ願うばかりです。

[799: 匿名]

>>798 マンション検討中さん

それがタワマン

[800: 匿名さん]

そういえば眺望シミュレーションは見せてもらったけど、日照はまだだな。
お願いすれば見られるのかな

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん

日照見れますよ。なかなか良く出来てます。

[802: 匿名さん]

>>801匿名さん

ありがとうございます。さっきから話題になってる廊下側もシミュレーションされているんでしょうか？
なんか上の書き込みみてたら気になってきました。

[803: マンション掲示板さん]

外向きの開口部の眺望のみですね
デベからしたらいちいち開示するまでもない事項でありネガティヴな情報ですからね

[804: 匿名さん]

日照図書いたらずっと日陰になりますからね…
ここに限らず回廊外廊下の日照図は見たことがないです

実際に反射光がどこまで入るかは、似たようなタワーマンションの中古を見学に行って確認しましょう

[805: 匿名さん]

>>803さん
>>804さん
ありがとうございます。
内廊下タワマンは見学したことあるんですが、外廊下はないですね。どこかめぼしいとこ探してみます。今のマンションもそんなに明かり入らないんですが、気になったら確認した方がいいですね。

[806: 名無しさん]

>>805 匿名さん

こんな感じで真っ暗ですよ。
この物件は反射パネルついてますが、それでも真っ暗です。

[807: 住民板ユーザーさん7]

採光というより、通風面のメリットと考えるべきですね

[808: 匿名さん]

>>806 名無しさん
参考になる写真ありがとうございます。
要望書受付も始まりメリットデメリット含めて判断しないといけない時期になってきましたね。

[809: マンション掲示板さん]

下層どころか中層も大概ですねこれは

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん
営業ではないですが(笑)、大森のシティタワー品川パークフロントは外廊下ですよ。駅近で品川最大の公園に隣接してて、値段もここよりは手頃ですし、管理費も15000円くらいだったと思います。新宿、渋谷方面に会社があると乗り換えが必要なのですが、品川、東京、横浜方面なら、こちらの方が便利な気がします。スミフに悪い印象を持ってる方もいますが、私個人的にはおすすめかなと思ってます。私は迷ってます。

[811: eマンションさん]

>>810 匿名さん

品川区立公園の近くは確かに良いけど、JR大森駅が遠いのがネック。あとボートの音がうるさい。
価格も極限まで占有面積を絞って単価を吊り上げるスミフらしい価格設定だった気がするけど。

[812: 匿名さん]

>>811 eマンションさん
810のものですが、情報ありがとうございます。私が素人すぎて分からないのですが、占有面積を絞って単価をあげるとはどういうことでしょうか？占有面積ってなんでしょう。。この面積を絞ると単価はあがるけど、住民には不便なのでしょうか？すみませんが、どなたか教えていただけませんか？

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

3LDKでも面積に大小がありますよね
なるべく小さい3LDKを作って価格を低く見せること。

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
私が説明を受けたときは、同じ㎡で値段的には変わらなかった気がします。ボート開催日にも公園に行きましたが音はしなかったです。とはいえ、上層階がどうかは分からないのと、価格表を渡さないやり方は残念でした。

[815: マンション検討中さん]

>>810 匿名さん
大森海岸付近の情報がわからないですが、スーパーとか近くにあるのでしょうか？
シーサイドはイオンやら、青物横丁駅方面のスーパー、飲食店などが大森海岸よりは充実してるかと思います。
通勤利便性もそうですが、その他の生活利便性もご検討ポイントになるかと。

[816: 811]

>>814 匿名さん

占有面積を絞るって単価高というのは813さんが書いていたどおりの意味です。占有面積を絞ってるので一見安く見えるけど実は坪単価が高いというのが最近のスミフ物件の特徴ですね。中層階超えると坪単価350万超えて来るので立地の割には高過ぎかなというのが個人的感想です。

ボートの音は私にはかなりうるさかった(屋外で聞いた限り)ですが、人によるのかもしれません。

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
この点については、大森近郊にすんでる私的には、大森にかなり分があるかと思っています。大森駅までの間に、イトーヨーカドー、西友、アトレなどありますが、私は断然安さで西友です。あとは大森駅の逆側ですがドンキホーテも良く行きます！本当に便利な街です！保証します！

[818: 匿名さん]

確かに、ここだとイオンのトップバリューで満足できないと無理ですよね。

積水なら青横も範疇なので、少しバリエーション広がる。
スミフ大森は、大森近辺が使える分確かによい。でも、第一京浜越。
大森の方が少し良いことは確かだけど、価格差もあるから難しい。

ちなみに、この価格帯で大森を買う人なら、まずドンキは使わないし、西友よりも東急使うと思うけどね。

[819: 匿名さん]

なるほど。買い物の利便性では大森海岸優勢ですね。

[820: マンション検討中さん]

大森の話がでてるようなんで青物横丁住民として。
青物横丁での買い物は、イオンもありますが安さで言えばOKストアがぶっちぎりで安く、商店街にある魚屋も安いです。東海道をぶらぶらする楽しみもあります。
また昔からあるスーパー平野屋も魚、肉も新鮮で、自転車があれば大井町の西友、ヨーカ堂、阪急にもすぐに行けます。
青物横丁からのバスでもりんかい線からもお台場に、行けるし本当に便利です。

[821: 匿名さん]

自分もここに住んだらOKストアですね。イオンと両方見てみましたが、価格が全然違いました。買い忘れとか緊急に何か必要ってなった時にはイオンも便利でしょうけどね。

やっぱりタワーってことで、大森と比較する人が多いんでしょうか。
大森も欲しかったんですが、予定価格時点で公園側は凄く高くて引いてしまいました。その後営業さんの電話で少し安くなったと聞いたんですが、それでも予算オーバーでした。

[822: マンション検討中さん]

大森のマンションに住んでる方に、スミフタワーのことを相談したら、大森に住むなら絶対駅より東側よいと聞きました。
あと、タワー周辺は昔死刑場だったようで、気にする方にとっては嫌なネタもあるそうです。
気にしない方にとってはどうでもよいですが。

[823: 名無しさん]

>>820 マンション検討中さん

参考になります。
タワーかメゾンどちらになるかわかりませんが、青物横丁はきっと利用すると思うので、今度探索してみます。

[824: マンション検討中さん]

積水と大森にあるスミフタワーとここを見ましたが、皆さん言うように確かに品川シーサイドで買うなら積水、品川シーサイドでなくても良いなら、大森のスミフタワーですね。けど、ここが売れないと品川シーサイドにあるゴールドクレストみたいになり、品川シーサイドの資産性が保たれるか心配です。このエリアだけで、1500戸売れるか不安です。

[825: 住民板ユーザーさん1]

品川駅周辺の再開発が具体化されたらサクッと捌けるとおもいますよ。

[826: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん
鈴ヶ森の刑場ですね。今でも石碑があります。

平和島も近く、駅までの道の高速道路付近にはラブホテル。第一京浜も近くて、如何なものかと思います。京急最寄りよりも、マイナーでもりんかい線の方がマシです。

[827: 名無しさん]

>>805 匿名さん

お隣の品川シーサイドビュータワーが外廊下ですよ。賃貸なので冷やかしがてら内覧に行ってみては？

[828: マンション検討中さん]

要望書受付期間だってのにイマイチ盛り上がりに欠けますね…

[829: マンション検討中さん]

低層階、抽選になりそうですかね？

[830: 匿名さん]

アンケートきましたね。色々と見直しが入るかも。

[831: マンション検討中さん]

積水と比べて明確な長所はタワーということくらいだからな
デッキも微妙だし

見直さないと抽選後ごっそり積水に抜けるかもね

[832: マンション検討中さん]

>>830
アンケートってなんですか？

[833: マンション検討中さん]

830さんの言うとおり、アンケート来たので見直し間違いなさそうですね。
ある程度低層は捌けるにしても、今のままだと残り何百戸は売れ残る。

[834: マンション検討中さん]

ちょっとやそっとの価格見直しでは、一度グランドメゾンになびいてしまった人をまた振り向かせるのは難しいように思います。
違う方向を向いてしまった人の向きを正すためにはサプライズが無ければ難しいでしょうね。

[835: マンション検討中さん]

タワー低層階とほぼ決めてましたが、グランドメゾンの価格を見て、価格と仕様と青物横丁との駅距離も鑑みてグランドメゾンに決めタイと思ってます。タワーは低層階も含めて価格が変わるとこってあるんでしょうか？

[836: 匿名さん]

価格を下げあうなんて、客にとっていい話だぜ。いいぞもっとやれ！
積水もさげさせろ！

[837: 匿名さん]

積水はプライムパークスには絶対かつ価格にするために価格は改定する気まんまん前提の価格だから、下げても意味なさそうだけどね。
どんどん下げあって中古価格にしましょう。

[838: 匿名さん]

販促にかかる費用(新築プレミア)は乗っかってくるから中古と同額にななり得ないですね。

[839: 匿名さん]

>>826 名無しさん
営業さん、情報ありがとうございます。
ここは、埋め立て地ですか。

>>826 名無しさん
営業さん、

[840: マンション検討中さん]

東海道より東は一般に埋立ですよ

[841: 匿名さん]

それにしてもあちこちで、プライムの広告みるけど、どんだけ広告費あるんだ！

[842: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん
東海道より東は住んだらダメだby近所のじいちゃん

[843: 匿名さん]

>>842 通りがかりさん

建築基準法を知らない人が戸建を想定して言う分には、そのじいちゃんの見解は合ってる

[844: 匿名さん]

アンケートなるものが出回ってるみたいだけど、どんな内容でしょう？
私には来てません。要望書入れたから必要ないと思われてるかな

[845: 匿名さん]

戸建ての通常のベタ、布基礎だとダメだろうね。
支持地盤まで杭が届いてたら問題ない。

[846: 匿名さん]

アンケート来ましたよ。基本的な内容（希望の間取り、予算、本物件のどこが魅力か、他に検討している物件等）です。初めてMRに行った際（12月）にも同様のアンケートに答えていますが、今の時点ではグランドメゾンの価格が出たので、当然ながら予算は下げさせてもらいました。
今回のアンケートの主旨は、営業がデベ上層部に価格の再検討を促すための材料ではないかと思います。営業としても「隣のグランドメゾンが安いらしいので、ここも値下げしましょう！」とは上層部には言えないかもしれませんが、購入検討者の声として出せば、上層部も動かざるを得ないというところでしょう。アンケートは皆さん似たような回答をすると思いますし、そのアンケート結果を踏まえれば、価格の見直しは十分あり得ると思います。

[847: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
要望書いれてない私のところにも来てません。
鼻から低層だと割り切ってたので、軽視されてるんだとしたら感じ悪いですね。

[848: 匿名さん]

中層階以上を検討出来る層だけに送っているアンケートなのかもね。

[849: マンション検討中さん]

自分のところにもアンケートきましたけど、あまりに基本的な内容すぎて本当にこのアンケートで何か意味のある集計結果が得られるのか疑問に思いました
検討金額についてもプライムを検討している金額ではなく、自分の予算（グランドメゾン含め、その金額以下で選ぼうと思っている）を入力したので、入力した予算でプライムを買う気はなく、プライムならもっと安い値段じゃなきゃ買わないのですが、そういったことを書く場所もなかったため、もしかして誤認されてしまっているかもしれないです。

[850: マンション検討中さん]

アンケート来ましたね。見学行かれた方には全員行ってそうですね。

タワーもあれだけの数をさばかないと行けないから大変ですね。

[851: 匿名さん]

中層以上は大幅な価格改定でもない限り、竣工後も売れ残り確実だろうしね。天王洲の住友みたいに。

[852: 検討板ユーザーさん]

低層階のみで検討していて、営業担当にもその旨伝えている私のところにもアンケート来ましたよ。
【資料請求者様限定】って書いてあるので、資料請求せずにモデルルーム予約して行ってる人には来てないのでは？あと、アンケートはメールで来ているので、メールアドレスを記入していない方には当然来ようがない。
客の検討具合でわけるなんて手間が増えますし、たぶん資料請求して メールアドレス登録されている人には一斉送信かと。

[853: 匿名さん]

みなさん状況教えて頂いてありがとうございます。

うーん、冬季休業のお知らせとか来てるしメアドは登録されてるはずなんだけどなぁ。
いづれにしても価格改定があるならありがたいですね。今よりもうちょい上の階が狙えるようになるかもですし。

[854: 匿名さん]

>>851 匿名さん

天王洲に限らずスミフは竣工までにどんなに売れても半分以下までしか放出しない方針のデベだから、素人予測の指標にされてもここの参考には全くならない。

[855: マンション検討中さん]

エレベーター全部で12台あるんですね。ペデストリアンデッキに2台、自転車用が2台、フロア用8台。敷地内のペデストリアンデッキに2台も必要なのでしょうか。

[856: 匿名さん]

>>855マンション検討中さん

アクセシビリティの観点から必要かと

[857: マンション検討中さん]

どなたかメールの内容転記していただけませんか。

私も値段の要望出します。

私要望書だしてるからなのか、メール来てないみたいなので。
不公平な扱いは勘弁です。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
デベに要求すれば？

[859: マンション検討中さん]

低層階要望書提出済みだけどアンケートのメールきてるから、低層階だから、とか要望書出してるから、とかは関係ないと思いますよ。

[860: 匿名さん]

私も来てないけど、アンケート取る取らないで不公平な扱いとまでは言えないでしょう。

[861: 匿名さん]

なんで不公平じゃないの？不公平じゃん

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
アンケートなんて回りくどいことしないで、いくらなら買うって営業に電話したほうが早い

[863: 匿名さん]

基準は分からんが、客を選んでいるんだろうね。

[864: マンション検討中さん]

アンケート出す出さないで不公平とか意味わからんし。
なんの恩恵もまだ受けてません。

[865: 匿名さん]

意見を表明する機会を平等にしてほしいって気持ちはわからなくはないけど、アンケートって販売施策考えるためにデベが勝手にやるもんだからね。

[866: 匿名さん]

そらさ要望書前にそれをやるなら、わかるんだけど、価格が概ねでてて、要望書受け付けしだしてから、価格の要望を聞く人聞かない人がいるのは、不平等でしょ。

[867: 匿名さん]

価格の要望だけを聞いているわけではないからね。
利益の出る範囲出で、色々検討するだけで価格は変わらないんじゃない。嫌なら他の物件を探した方が精神安定上いいと思うけど。今はどこも高いよね。

[868: マンション検討中さん]

低層しか予算的に買えないのですが、やはり低層階の外廊下側の部屋は真っ暗なのでしょうか？
タワーの外廊下を見学したことがないので、気になってきてしまいた。

[869: 匿名さん]

あんまりデベの肩持つのもあれだけど、お客には価格をどうこうする権利はないから仕方ないですよ。価格を決めるのに誰にアンケ取ろうがデベの勝手。
我々にあるのは決められた価格を見て買うかどうか判断する自由だけです。

[870: 匿名さん]

電気つければいいじゃん。LEDなら電気代もほとんどかからないし。

[871: マンション検討中さん]

最上階を除き廊下側は暗いですよ
言わば廊下という名の巨大な梁がせせり出てるわけですから

[872: マンション検討中さん]

アンケート来てない、不平等の考えが理解できない…。
アンケート来た人だけ希望価格で買えるならともかく、そんなことないわけだし。
私はアンケート来てるけど、面倒だし返すつもりもないですからねー。

[873: マンション検討中さん]

担当営業に聞いてみたらどうでしょう？
なんらか手違いがあって来てないだけでは。
不公平を騒ぐのは、確認を取ってからでよいと思いますよ。

[874: 匿名さん]

年収と年齢でフィルターかけてアンケート出しているんだな。

[875: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん

百聞は一見にしかずなのだから、気になるなら似たような物件を実際に見学に行ったらいいと思いますよ。

数千万円の買い物をするのだから、気になるのはどんどん足を運んで調べた方が良いですよ。

[876: マンション検討中さん]

内廊下よりは廊下の空調費用がかあからないので、管理費の面では良いですよね？換気もできますし。

[877: 住民板ユーザーさん4]

そらね。高級なものとは経費もかかるものなんですよ。

[878: 匿名さん]

天王洲や鈴が森のタワーに比べると、断然利便性が高いね。ライバルはグランドメゾンくらいか。

[879: マンション検討中さん]

まあそうなんだけど、本来タワーが得られるべき眺望はほぼ得られないし、天井ガタガタだし、間取りもへっぽこだから悩むのよね

[880: 匿名さん]

柱の食い込みはわかるけど、下がり天井って生活に影響はどうなんだろう。