プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7686: 匿名さん]

月がみえました。

今夜は花火がみえましたね。

[7687: ご近所さん]

近所のタワマン住民です。
花火綺麗でした。発射台から全て見れました。屋形船もライトアップされていて花火と海とベストマッチ。

[7688: 匿名さん]

ここって部屋から花火が見える部屋ってありましたっけ？

[7689: 匿名さん]

屋上？だけ？

[7690: 検討板ユーザーさん]

最近建物の写真のアップなくなったね

[7691: マンション検討中さん]

>>7690 検討板ユーザーさん

この物件、書き込み自体、少なくなっている。
例の彼に荒らされた影響は大きい。

[7692: 検討板ユーザーさん]

外廊下どんな感じなんだろう、、、
余り期待しちゃだめなんかな

[7695: 名無しさん]

[No.7693～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7696: マンション検討中]

廊下とかエレベーターホールとか気になりますね！

[7697: 名無し]

外廊下のイメージは営業さんに言えば見せてもらえると思います。個人的には期待していたものよりかは良かったです。（タワマンに住んだことがないので標準がよくわかってないという事もありますが）

[7698: eマンションさん]

>>7691 マンション検討中さん

「例の彼」って何のことですか？？

[7699: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事でプライムタワーの高層階が売れない理由が分かりやすく書かれていた。
ここの高層階買う資金があるなら、グランドメゾンを選ぶ人が多いと思う。
リセール価値があるのはプライムタワーの低層階だけだったがほぼ売り切れ。

[7700: eマンションさん]

>>7699 マンション検討中さん

そうだね。ここからの販売は苦しくなる。
まぁ、低層もリセール価値あるかと言うと、、、どうなんでしょうね。

[7701: 通りがかりさん]

>>7697 名無しさん
外廊下のイメージあるんですか？！
ぜひ見たい、、、手すりの作りとか、廊下の幅とか、エレベーターのイメージとか、、、

[7702: 匿名さん]

外廊下

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

それベランダ

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

それベランダや
いたってシンプルな外観ですね。

[7705: 検討板ユーザーさん]

低層階は日中家にいないDINKSさんが駅近で安めのタワマンだったらいいって人に中古を買ってもらいやすいのでは？
賃貸で運用しても借り手はすぐ見つかるよ。
同じ間取りでも高層階なら7000万、低層階なら5000万を切る部屋もあったが、低層階でも共用施設を使えば屋上から夜景も見られる。
低層階で妥協できるから先に売れたはず。

[7706: マンション検討中さん]

久々の写真

[7707: 検討板ユーザーさん]

>>7706 マンション検討中さん

出来上がってくると、よい感じですね！

[7708: 匿名さん]

良い感じ、、？
URとお揃いの安っぽさが滲み出てるような、、
レジデンスの方がまだ良い感じでしたね

[7709: マンション検討中さん]

>>7708 匿名さん

不快。

[7710: マンション検討中さん]

>>7709 マンション検討中さん

気にしない方がいいですよ
レベルの低い悪口しか言えない小学生みたいなもんですから　笑

ちなみに、余談ですがurの物件って家賃は低くないですよね。↑こんなこと書き込んでいる人より金持ってる人達が住んでるような気がします　笑

[7711: 検討板ユーザーさん]

というか、URも別に安っぽいとは思ってないんですが、、、キラキラマンション欲しいなら、有明へどうぞ、、、

[7712: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/01/shinagawa-kugikai-hane...
酷い。

[7713: 匿名さん]

>>7712 匿名さん

ここは、騒音の影響は考慮する必要がある立地ですね。

[7714: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
ではなぜあなたはここを選んだのですか？安っぽいとか適当なこと言わないでね、ボクちゃん。

[7715: マンション検討中さん]

ペデ出来てきました。

[7716: マンション検討中]

>>7715 マンション検討中さん
おおお！外観も思っていた以上ですし、好感持てますね！

[7717: 検討板ユーザーさん]

ペデが出来て、エレベーターも2基設置されたら、雰囲気変わりそうですね

[7718: マンション検討中さん]

いよいよ、この光景が見れるんですね。
これにひかれてるのですが、どっからどう見たらこの光景になるのか分からなかったので楽しみです！
現地で確認しなきゃです。

[7719: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん

人間の目ではこうはなりません

[7720: 匿名さん]

確かにどっからどう見たらこうなるんでしょうね
確認しなきゃですね

[7721: マンション検討中さん]

超広角レンズじゃないとこうは撮れないね

[7722: 検討板ユーザーさん]

コーラ跡地にはなにができるんでしょうね
積水ハウスもグランドメゾンの土地と一緒に開発したかったてしょうね、マンションはいらないから、商業ビルが出来て欲しいな、、

[7723: 匿名さん]

でも実物をみてかなりいい感じ

[7724: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
GMさんの街路樹も素敵です。

[7725: 匿名さん]

>>7722 検討板ユーザーさん

マンションしかないでしょうね。
商業施設はオーバルガーデンやイオンでお腹いっぱいだし、オフィスビル需要もそこまで高い駅ではないし。

[7726: 検討板ユーザーさん]

見てきました。デカいですね。

初めて品川シーサイドに行ったのですが、想像以上に栄えていますね。

駅にイオン直結、連結デッキ、海近の開放感。オリンピック、カジノ構想によるアップサイドも期待してしまいました。

りんかい物件は、もっと街の様子を公式ＨＰなりＳＮＳバイラルでアピールしたほうがいいと思いました。

何もないという先入観でスルーしそうでした。

[7729: 名無しさん]

>>7725 匿名さん
あちらは周りがいろいろ変化する可能性があって大変ですよね。

[7730: マンション検討中]

>>7728 検討板ユーザーさん
興味ない。
ところで、新しいパースはまだかなぁ？廊下や共用設備のCGがもっと見たい。

[7731: 匿名さん]

[NO.7727～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7732: 匿名さん]

>>7726 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
ちょっと歩けば天王洲のキャナルは気持ちいい！

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7732 匿名さん

まさに歩いてきました。車を乗るのにもいいエリアだと思いました。

[7734: 検討板ユーザーさん]

シェアサイクルのポートも近くにあり台数も多そうですし、便利過ぎますね！

[7735: 検討板ユーザーさん]

住友みたいに、出来上がってから、人気のでる物件かもしれませんね。
HPとか、広告とか、なんか下手なんだよなー、この物件、、、
この物件の明らかなデメリットって、インフレームだけでしょ。それくらいは許容出来るしなー、、

[7736: 匿名さん]

>>7735 検討板ユーザーさん

出来上がってから人気出るかどうかは立地や露出次第ですね。品川シーサイドはどうでしょうね。

[7737: 検討板ユーザーさん]

>>7736 匿名さん
ラグナタワーのようになるかと思ってたけど、そうはならなそう。。隣のURと比べると悪くはないけど。

[7738: 名無しさん]

>>7737 検討板ユーザーさん
ラグナは良くないよね 買い物不便だしイオンまでの道も狭い駅は両方(天王洲アイルもシーサイトも)遠い

[7739: 匿名さん]

GMにしておいて良かった
やっぱデベの意向の強さって大事だね
ハセコーだけに
http://x1mansion.com/primeparks-shinagawa-seasidethetower

[7740: 匿名さん]

タワーは50点
GMは60点
目くそ鼻くそ。笑

[7741: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

ラグナタワーは駐車場の上は人工地盤で緑地。北東はお台場などの永久眺望。東品川海上公園と天王洲運河直結。公園内徒歩信 号無し直結りんかい線天王洲駅。モノレール天王洲駅も徒歩１０分前後。京急新馬場駅徒歩８分。天王洲アイルのお洒落なレストランも公園直結ペデストリアンデッキで繋がってる。シーサイド自慢のイオンも日常利用。

[7742: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
新馬場は、各駅だから朝はかなり人がホームで待ってるよ。朝なのに、10分こないし。

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

時刻表みたらぁ
オマケだからさ、

[7744: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
ラグナタワーのゲストルームから富士山見えましたよ！
スカイラウンジからはお台場ビーチ見えましたよ！

[7745: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
7時の時間帯で、これはやばい。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん

徒歩２３分もいいよ

[7747: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
アイルはイメージ先行。たいして日常使いしたい店ない。ただスタバは穴場

[7748: マンション検討中さん]

>>7747 匿名さん

シーサイドのイメージは？

[7749: マンション検討中さん]

シーサイドだけど水辺では無い…

[7750: マンション検討中]

>>7749 マンション検討中さん
困った…水辺ですよ。遊びにいらして

[7751: 匿名さん]

>>7748 マンション検討中さん
アイル人こわい。徘徊

[7752: 名無しさん]

>>7741 匿名さん
ラグナタワーは場所が微妙、AEONまでは自転車かなぁ買い物おもいし、公園は夜歩いてみたら虫とゴキブリいっぱいで怖いわ
品川シーサイドも静かなイメージだけど天王洲は本当に何もなくて寂しい

[7753: 匿名さん]

ラグナ住人に成りすます荒らしと、それを攻撃するシーサイド住民に成りすます荒らし なのかな？
スルーが一番。

仮に同時期に発売されてたら良いライバルになってたとは思う。

[7754: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
公園直結のペデストリアンデッキなんてないだろ。

[7755: 匿名さん]

りんかい線天王洲駅2番出入り口天王洲公園からアプローチできますね。
シィーフォートホテルやTYハーバーも信号無しで繋がっている。
水辺の環境満喫！

[7756: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

ふれあい橋も歩行者専用なのでキャナル沿いずーと信号気にせずに歩けますね。

[7757: 匿名さん]

>>7755 匿名さん
これって直結ではなく、歩道けば歩いて行けるってことだよね。歩道で繋がっていいなら、そんな物件いっぱいあるよ。
天王洲のすみふ物件まで信号なしで行けるね。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

天王洲アイル駅B出入り口は天王洲パークサイドビル敷地内にありエレベータ、エスカレーターで2階のスカイウォーク(歩行者専用道)で天王洲の各オフィスや飲食店、シーフォートホテル、モノレール天王洲アイル駅など全てに繋がる。
天王洲パークサイドビルと天王洲公園はシームレス。
天王洲公園と東品川海上公園はシームレス、東品川海上公園とラグナタワーはシームレス。

[7759: 匿名さん]

シーサイドはこうですね。

[7760: 匿名さん]

公園や運河にシームレスだと眺望が保証されるから希少だよね。

[7761: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
このB出口公園は歩道経由で繋がってるだけだよね。歩道で行けるところなばどこでもシームレス理論。なるほど。だったらWCTともシームレス。すごいですね。

[7762: 匿名さん]

>>7761 匿名さん
WCTとは一般歩道を通るのでシームレスではありませんが信号無しでいけますね。
現地に行ってみて水辺を楽しんでくださね。

[7763: 匿名さん]

外野です、
天王洲公園を西側（またはサッカー場内）からアプローチすればそのままB出入口です。現地行けばわかります。
パークサイドビルと天王洲公園の間に車が走る道路はありません。

[7764: 匿名さん]

シームレスの使い方合ってんのか？

[7765: 匿名さん]

ここはオーバルガーデン&イオンにシームレス！ＧＭには超えられない壁。
ここポイント！

[7766: マンション検討中さん]

イオンのショッピングカート、オフィシャルに置けたらいいよね。イオンと交渉して。
ビュータワーの違法持ち出しじゃなくて。

[7767: 匿名さん]

>>7766 マンション検討中さん
それ、みっともないからやめなよ。
回収に行く人の身にもなりなよ。
回収に行く人の人件費をマンション住民がするなりいいけど。

[7768: マンション検討中さん]

そうそう。
もちろん。
ららぽーと豊洲的な感じで、カートオフィシャルに持ち出せたらいいですね。

[7769: マンション検討中さん]

>>7767 匿名さん

みっともないから、オフィシャルにおけたらいいよねって提案でしょ。

[7770: 検討板ユーザーさん]

>>7769 マンション検討中さん
ここだけ特別扱いする事は無理だと普通の頭ならすぐわかるのに、このマンション住人は自分達は特別だと思ってしまう人が多いみたいだね

[7771: マンション検討中さん]

交渉次第でしょうねー。
売上上がるなら、イオンにもメリットあるかもですしー。

[7772: 匿名さん]

近くのマンションにも同じ扱いをしないと、平等ではないでしょ。

[7773: 匿名さん]

例のやつの自作自演だよね、隣りからの偽住民お疲れ、随感（笑）

[7774: マンション検討中さん]

イオンって、プライムのサポーターでしょ？
ショッピングカートOKなら、すごく便利ですね！

[7775: マンション検討中さん]

>>7766 マンション検討中さん
回答さしあげましょう。ビュータワーに長年住んでますが、以前にイオンのスタッフさんに確認しました。
カート（アンパンマンやピカチュウのも）はビュータワーの2階入り口直前にある置き場まで利用OK、カゴはダメとのこと。
プライムパークスタワーは複合再開発の一環なので、OKになる気がします。サポーター企業でもありますし。
レジデンスは残念ですが公道を渡りますしダメそうですね。。

[7776: 匿名さん]

>>7775 マンション検討中さん
個別に、管理組合で交渉って感じですかね。

[7777: マンション検討中さん]

>>7775 マンション検討中さん

あれ、ずっと違法持ち出しと思ってましたが、OKだったんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[7778: 通りがかりさん]

すごく便利！

[7779: 匿名さん]

GMより立地がいいね

[7780: マンション検討中さん]

>>7779 匿名さん

見え透いた煽りはやめましょう！
比較検討するのは自由だけど、他物件をディスる必要はない
ここは立地がいいね！でいいんじゃない？

タワーの外構がどうなるのか早く見たいですね！

[7781: マンション検討中さん]

存在感あるね。

[7782: 匿名さん]

>>7781 マンション検討中さん

タワーというより正方形

[7783: 匿名さん]

ここの窓の遮音性能はT2くらいあるの？
羽田新ルートに耐えられるのかね？

[7784: 匿名さん]

>>7781
ごつい

[7785: 匿名さん]

>>7782 匿名さん
てか、立方体だな