プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7651: 通りがかりさん]

完全に煽ってきてるね。
この湾岸ブロガー以外でも「随感」流行ってたし、マンション購入に興味がある何万人ものフォロワーがシーサイドはヤバイっていう意識は持つだろうね。エリアでdisってたからすでにエリアまとめて叩き返されてるよ。ここの契約者1人のせいで大変だね。

[7652: マンション検討中さん]

ほんと、これだけ公害撒き散らした彼にはエリアから即退去してほしい。それが本物件管理組合の最初の仕事になりそうだね‥

[7669: マンション検討中さん]

[No.7647～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7670: 名無しさん]

こんな匿名の掲示板でどこかのエリアがやばいとかdisるとかたいした影響ないですよ。ここ見てる人はかなり限定されますから。

[7671: マンション検討中さん]

だと良いですけどね。
現時点ではテレビほどじゃないけど、スマホの普及もあって、以前よりはネットの影響力は大きいですよ。今や結構な年配の人も検索くらいは使ってますからね。「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」で検索するとここは上位で出てくる。

今の時代、湾岸エリアでマンションしかないエリアは単一の価値観しかないので同質性の高い住民同士にカースト関係が生じやすいとかいって他のエリアをdisると、それがいくら真実であっても、品川シーサイドは発電所、ゴミ工場、高速の大気汚染まみれの土壌汚染埋立地とかいって、大多数の目の前で煽られ返されるわけですよ。
気をつけましょうね。

[7672: 匿名さん]

複数の火力発電所、ゴミ工場、高速の大気汚染まみれの土壌汚染埋立地…
大丈夫でしょうか。心配です。

[7673: 匿名さん]

>>7671 マンション検討中さん
ゴミ処理場:品川清掃工場
火力発電所:大井発電所、品川発電所は立地的に天王洲
高速:都心部の方がどう考えても酷い

これらは確かにない方がいいと思いますが、環境を汚す要因なんて他にいくらでもあると思いますが。
個人的には近場にパチンコや風俗がある方が嫌ですね。

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん
個人的には近場に随感君がいる方が嫌ですね。

[7675: マンション検討中さん]

>>7673 匿名さん
同じく、風俗や組の事務所、パチンコ、輩が多い方が嫌ですね。
このタワーマンション、もうちょっと共用設備のCGが欲しいですね。三菱地所レジも入ってるので仕様はそんなに悪くないはず。プロモーションがちょっと下手でもったいないなぁと。

[7676: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

逆でしょ。
同時だから集客が効率的になり、今ぐらいの売れ行きなわけで、バラバラに売り出したらもっと売れ行きは悪い。

[7677: マンション比較中さん]

羽田の新ルートに掛かってくると思うのですが、防音や防振などどのような感じでしょうか

[7678: 匿名さん]

武蔵小山>大井町>品川シーサイド
今割と注目のエリアを資産価値で言うとこんな感じか。

[7679: マンション検討中さん]

>>7678 匿名さん

武蔵小山は小杉と同様に駅がパンクすることまちがいない。

[7680: マンション検討中さん]

>>7678 匿名さん
とうとうこちらにも武蔵小山くんが現れましたね。

[7681: マンション比較中さん]

>>7677
直下ではないですが、影響大ですね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...
羽田空港に近いこのあたりだとかなり低いところを飛ぶことになるんじゃないでしょうか。

[7682: 匿名さん]

武蔵小山は犯罪が多いとのことなので止めた方がいいかと。
地域特性とかありますしね。

[7683: マンション検討中さん]

>>7681 マンション比較中さん

ここの資産価値にも影響はあるでしょうね。

[7684: 通りがかりさん]

>>7681 マンション比較中さん
自作自演お疲れ様

[7685: 匿名さん]

羽田は戦闘機ではなく旅客機だし、最近の旅客機は昔より低騒音化が図られてますから
実際思ってるよりは騒音は無いんでしょうけど（昔飛んでたコンコルドは音がやばいみたいだが）

でも、品川シーサイドのあたりだと東京タワーより少し低いところを飛行機が飛ぶわけですから
頻度からいっても、環境の悪化と心理的恐怖は増すでしょうな。

[7686: 匿名さん]

月がみえました。

今夜は花火がみえましたね。

[7687: ご近所さん]

近所のタワマン住民です。
花火綺麗でした。発射台から全て見れました。屋形船もライトアップされていて花火と海とベストマッチ。

[7688: 匿名さん]

ここって部屋から花火が見える部屋ってありましたっけ？

[7689: 匿名さん]

屋上？だけ？

[7690: 検討板ユーザーさん]

最近建物の写真のアップなくなったね

[7691: マンション検討中さん]

>>7690 検討板ユーザーさん

この物件、書き込み自体、少なくなっている。
例の彼に荒らされた影響は大きい。

[7692: 検討板ユーザーさん]

外廊下どんな感じなんだろう、、、
余り期待しちゃだめなんかな

[7695: 名無しさん]

[No.7693～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7696: マンション検討中]

廊下とかエレベーターホールとか気になりますね！

[7697: 名無し]

外廊下のイメージは営業さんに言えば見せてもらえると思います。個人的には期待していたものよりかは良かったです。（タワマンに住んだことがないので標準がよくわかってないという事もありますが）

[7698: eマンションさん]

>>7691 マンション検討中さん

「例の彼」って何のことですか？？

[7699: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事でプライムタワーの高層階が売れない理由が分かりやすく書かれていた。
ここの高層階買う資金があるなら、グランドメゾンを選ぶ人が多いと思う。
リセール価値があるのはプライムタワーの低層階だけだったがほぼ売り切れ。

[7700: eマンションさん]

>>7699 マンション検討中さん

そうだね。ここからの販売は苦しくなる。
まぁ、低層もリセール価値あるかと言うと、、、どうなんでしょうね。

[7701: 通りがかりさん]

>>7697 名無しさん
外廊下のイメージあるんですか？！
ぜひ見たい、、、手すりの作りとか、廊下の幅とか、エレベーターのイメージとか、、、

[7702: 匿名さん]

外廊下

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

それベランダ

[7704: 匿名さん]

>>7702 匿名さん

それベランダや
いたってシンプルな外観ですね。

[7705: 検討板ユーザーさん]

低層階は日中家にいないDINKSさんが駅近で安めのタワマンだったらいいって人に中古を買ってもらいやすいのでは？
賃貸で運用しても借り手はすぐ見つかるよ。
同じ間取りでも高層階なら7000万、低層階なら5000万を切る部屋もあったが、低層階でも共用施設を使えば屋上から夜景も見られる。
低層階で妥協できるから先に売れたはず。

[7706: マンション検討中さん]

久々の写真

[7707: 検討板ユーザーさん]

>>7706 マンション検討中さん

出来上がってくると、よい感じですね！

[7708: 匿名さん]

良い感じ、、？
URとお揃いの安っぽさが滲み出てるような、、
レジデンスの方がまだ良い感じでしたね

[7709: マンション検討中さん]

>>7708 匿名さん

不快。

[7710: マンション検討中さん]

>>7709 マンション検討中さん

気にしない方がいいですよ
レベルの低い悪口しか言えない小学生みたいなもんですから　笑

ちなみに、余談ですがurの物件って家賃は低くないですよね。↑こんなこと書き込んでいる人より金持ってる人達が住んでるような気がします　笑

[7711: 検討板ユーザーさん]

というか、URも別に安っぽいとは思ってないんですが、、、キラキラマンション欲しいなら、有明へどうぞ、、、

[7712: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/01/shinagawa-kugikai-hane...
酷い。

[7713: 匿名さん]

>>7712 匿名さん

ここは、騒音の影響は考慮する必要がある立地ですね。

[7714: 匿名さん]

>>7708 匿名さん
ではなぜあなたはここを選んだのですか？安っぽいとか適当なこと言わないでね、ボクちゃん。

[7715: マンション検討中さん]

ペデ出来てきました。

[7716: マンション検討中]

>>7715 マンション検討中さん
おおお！外観も思っていた以上ですし、好感持てますね！

[7717: 検討板ユーザーさん]

ペデが出来て、エレベーターも2基設置されたら、雰囲気変わりそうですね

[7718: マンション検討中さん]

いよいよ、この光景が見れるんですね。
これにひかれてるのですが、どっからどう見たらこの光景になるのか分からなかったので楽しみです！
現地で確認しなきゃです。

[7719: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん

人間の目ではこうはなりません

[7720: 匿名さん]

確かにどっからどう見たらこうなるんでしょうね
確認しなきゃですね

[7721: マンション検討中さん]

超広角レンズじゃないとこうは撮れないね

[7722: 検討板ユーザーさん]

コーラ跡地にはなにができるんでしょうね
積水ハウスもグランドメゾンの土地と一緒に開発したかったてしょうね、マンションはいらないから、商業ビルが出来て欲しいな、、

[7723: 匿名さん]

でも実物をみてかなりいい感じ

[7724: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん
GMさんの街路樹も素敵です。

[7725: 匿名さん]

>>7722 検討板ユーザーさん

マンションしかないでしょうね。
商業施設はオーバルガーデンやイオンでお腹いっぱいだし、オフィスビル需要もそこまで高い駅ではないし。

[7726: 検討板ユーザーさん]

見てきました。デカいですね。

初めて品川シーサイドに行ったのですが、想像以上に栄えていますね。

駅にイオン直結、連結デッキ、海近の開放感。オリンピック、カジノ構想によるアップサイドも期待してしまいました。

りんかい物件は、もっと街の様子を公式ＨＰなりＳＮＳバイラルでアピールしたほうがいいと思いました。

何もないという先入観でスルーしそうでした。

[7729: 名無しさん]

>>7725 匿名さん
あちらは周りがいろいろ変化する可能性があって大変ですよね。

[7730: マンション検討中]

>>7728 検討板ユーザーさん
興味ない。
ところで、新しいパースはまだかなぁ？廊下や共用設備のCGがもっと見たい。

[7731: 匿名さん]

[NO.7727～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7732: 匿名さん]

>>7726 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
ちょっと歩けば天王洲のキャナルは気持ちいい！

[7733: 検討板ユーザーさん]

>>7732 匿名さん

まさに歩いてきました。車を乗るのにもいいエリアだと思いました。

[7734: 検討板ユーザーさん]

シェアサイクルのポートも近くにあり台数も多そうですし、便利過ぎますね！

[7735: 検討板ユーザーさん]

住友みたいに、出来上がってから、人気のでる物件かもしれませんね。
HPとか、広告とか、なんか下手なんだよなー、この物件、、、
この物件の明らかなデメリットって、インフレームだけでしょ。それくらいは許容出来るしなー、、

[7736: 匿名さん]

>>7735 検討板ユーザーさん

出来上がってから人気出るかどうかは立地や露出次第ですね。品川シーサイドはどうでしょうね。

[7737: 検討板ユーザーさん]

>>7736 匿名さん
ラグナタワーのようになるかと思ってたけど、そうはならなそう。。隣のURと比べると悪くはないけど。

[7738: 名無しさん]

>>7737 検討板ユーザーさん
ラグナは良くないよね 買い物不便だしイオンまでの道も狭い駅は両方(天王洲アイルもシーサイトも)遠い

[7739: 匿名さん]

GMにしておいて良かった
やっぱデベの意向の強さって大事だね
ハセコーだけに
http://x1mansion.com/primeparks-shinagawa-seasidethetower

[7740: 匿名さん]

タワーは50点
GMは60点
目くそ鼻くそ。笑

[7741: 匿名さん]

>>7737 検討板ユーザーさん

ラグナタワーは駐車場の上は人工地盤で緑地。北東はお台場などの永久眺望。東品川海上公園と天王洲運河直結。公園内徒歩信 号無し直結りんかい線天王洲駅。モノレール天王洲駅も徒歩１０分前後。京急新馬場駅徒歩８分。天王洲アイルのお洒落なレストランも公園直結ペデストリアンデッキで繋がってる。シーサイド自慢のイオンも日常利用。

[7742: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
新馬場は、各駅だから朝はかなり人がホームで待ってるよ。朝なのに、10分こないし。

[7743: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

時刻表みたらぁ
オマケだからさ、

[7744: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
ラグナタワーのゲストルームから富士山見えましたよ！
スカイラウンジからはお台場ビーチ見えましたよ！

[7745: 匿名さん]

>>7743 匿名さん
7時の時間帯で、これはやばい。

[7746: 匿名さん]

>>7745 匿名さん

徒歩２３分もいいよ

[7747: 匿名さん]

>>7741 匿名さん
アイルはイメージ先行。たいして日常使いしたい店ない。ただスタバは穴場

[7748: マンション検討中さん]

>>7747 匿名さん

シーサイドのイメージは？

[7749: マンション検討中さん]

シーサイドだけど水辺では無い…

[7750: マンション検討中]

>>7749 マンション検討中さん
困った…水辺ですよ。遊びにいらして