プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[761: 匿名さん]

まあ、大規模建設の条件として、保育園併設のマンションは多いね。許容力と頭金を身につけて、好きなマンションを選ぶといいよ。

[762: 匿名さん]

飛行機にしても保育園にしても、騒音があることは、重要事項説明に同意して契約するんだから。よく検討すべき。うるさい人がいるとすぐ話題になるし、下から見ると、あのバルコニーの手すりに布団干してる部屋ねってすぐわかるよ。

[763: マンション検討中さん]

まぁいろいろ議論はあるかと思いますが今の東京では場所と価格のバランスが一番いいマンションだと思いました。私は購入の方向で考えます。

[764: 匿名さん]

駅近は最大の魅力だし、食料品だけでなく日用品も近くで遅い時間まで手に入る。りんかい線は混雑ないしね。騒音と引き換えても、メリットの方が大きいよ。

[765: 匿名さん]

保育園が大規模開発の人質になってるとはね

[766: 検討板ユーザーさん]

1階に保育園が入っているマンションの低層階にすんでます。（賃貸なので、こことはサッシが違うと思います。）

今のマンションだと子供が集団でお散歩に行く時には、窓を閉めていても声が聞こえます。送迎時は聞こえないです。送迎は個人で行動するからだと思う。お母さん達は忙しそうで、長時間立ち話している人は殆ど見ないです。
ここの保育園は小さい園庭がある様なので、園庭を使う時間とお散歩で出入りする時間は声が聞こえる可能性があると思います。

ただ飛行機が上空付近を飛ぶマンションにも住んだことが有りますが、飛行機の音のほうが物凄いですよ。大きさの次元が全然違いました。

湾岸道路も交通量は多いです。八潮橋はそこまでではないですが、夜間も車通りは多少有ります。飛行機も真上を飛ぶ計画になってますし、住まいに静けさを求める人向かないのでは。静けさのかわりに利便性を求める人向けかと思います。

[767: 匿名さん]

1階にコンビニが入っていると、コンビニの前でタバコ吸う人間がいるから注意。コンビニで買った酒飲みながら、立宴会始めたりね。低層階は安くても、リスクはあるよ。

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
タワー北側に喫煙所あるのでコンビニ前には灰皿置いて欲しくないですね。

[769: マンション検討中さん]

最近は灰皿のないコンビニも多いと思いますが、できればタワー敷地内（共用部、解放部共に）では禁煙にしてもらいたいですね
喫煙は北側の喫煙所か、自分の部屋（専有部）のみで。
こういうのって総会で決められるのでしょうか。テナントとして入っている店に対する要望というか制約というか。

[770: 匿名さん]

オプションカタログ読むの楽しい
マンション検討でここまで進めたの初めてなんですが、いろんなのがあるんですね

[771: 匿名さん]

時間帯によるのでは。8時台の東京方面は激混みだと自分は感じます。
品川でましになりますが、大井町から品川がきつい。
http://simulize.com/2015/08/24442/

[772: 匿名さん]

すみません、↑は誤爆です。

[773: 匿名さん]

コンビニ宴会とタバコは止めてほしいね。
中にイートインスペースつくってくれればいいんだけど。
風紀が乱れるのだけは勘弁。
価格は安いだけに、私はここで決めたい
低層階しか買えませんが。。当たるかな

[774: 匿名さん]

プライムパークスさんはタワーマンションかつ先進の免震
かたやグランドメゾンは耐震等級2、長期優良住宅？らしいんですが、

これって違いは大きいんでしょうか！？
免震は修繕費用がかさむと聞きますし。
グランドメゾンは植栽は多いし、エレベーターから、管理費が高いんじゃないかという話もあります。
実際どうなんでしょうか。
修繕費は当初期間だけでみても意味がなくて、5年目10年目でどのぐらい上がるかも大切ですよね。

[775: マンション検討中さん]

ひとまず28日のグランドメゾンの価格発表（管理費等含む）を待ちましょう
どうせすぐ発表されるのに今ぐずぐず言っていてもしょうがないですし

[776: 匿名さん]

ジュネーブ広場の木を参考にするといいかもね。

[777: 匿名さん]

ご参考までに。
新飛行ルートの影響は？2017年に販売される注目マンション
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/11/18/072320

[778: 匿名さん]

>>774 匿名さん

管理費、向こうの方が安かったですね。
ここ、ぼったくりじゃないですか？

[779: マンション検討中さん]

積水にガンガン流れそうだな

[780: マンション検討中さん]

このままじゃ売れ残り必須。

[781: 匿名さん]

大して眺望も抜けないのに、低層階と高層階の価格差がありすぎなぁ（これは営業も認めていた）とは思っていたのですが、普通タイプの高層階とプレミアム住戸との価格で「歪み」が出ている部屋があります。
予定価格表を見ながら読んでいただきたいのですが、例えば、4LDKで比べると、プレミアム住戸のP-Eb（86.96平米、27階～29階）の部屋は、最上階の29階（2917号室）が9,770万ですが、普通タイプのSi（85.68平米、2階～26階）の部屋の最上階である26階（2620号室）は9,940万とプレミアム住戸の最上階より200万円以上高額になっています。逆に言うと、プレミアム住戸の27階（2719号室）は、Siタイプの16階（1620号室）と同額という、これもちょっとおかしい気がします。
Siタイプが角部屋であることを考慮しても、プレミアム住戸は駐車場も割当があり、部屋の仕様も違うので、この価格差は説明がつかないと思います。4LDK以外でも、全体として階数による価格差がありすぎるので、普通タイプの上層階とプレミアム住戸の価格のバランスが取れていません。結論としては、普通タイプの低層階と高層階の価格差をもっと抑える、さらには積水の価格も出たそうなので、低層階の価格も至急再検討が必要かと思います。

[782: 匿名さん]

なるほど。
自分には買えない部屋だと思って気にしてなかったけど、高層階の価格設定には矛盾が見受けられますね。
つまりは物件全体の価格設定もどうなのよ？ってことですよね。

プレミアム住戸より面積が狭く、低層なのに、普通タイプの部屋の方が高額ってどう説明つけるんだろう。
普通タイプの高層階を大幅に値下げして、それに合わせて低層階も値下げすべし。
そうしないと積水にお客を取られるよ。どう考えても立地は積水に負けてるんだから。

[783: マンション検討中さん]

評論家さんたち、要は値下げしてほしいと素直に言えばいいと思います。

[784: 匿名さん]

値下げして欲しい！

[785: 匿名さん]

結局、安い部屋から売れてって残った部屋は微妙に高い価格の部屋で値下げしても買えないってパターンだねw

[786: マンション検討中さん]

値下げしてほしい
低層階狙いだけど、このままだと中層以上が売れ残りそう
空き部屋多いと困る

[787: マンション検討中さん]

これは2月からの1期で買わない方がよさそう。
少し様子見したら価格改定ありそうだな。

[788: マンション検討中さん]

ドーナツのようなタワマン、共用廊下側は光が入るスペースがなく、低層階今めちゃくちゃ暗いような気がするんだけど照明はつくのかな。うちは予算がないから、低層階しか選択肢がなく、主寝室とか子供部屋まっくらだといやだなぁ。

[789: マンション検討中さん]

こっちのタワーの方がコスパいいかと思ってたけど、
私も今日グランドメゾンを見学して、金額的にも環境的にも設備的にもグランドメゾンが良いと思いました。タワーにする理由が見つかりません。

[790: マンション検討中さん]

照明なきゃ暗いのは当然でしょ。だから高層階なんですよ。タワマンは
低層会で眺望抜けないなら、タワマンに住む意味ないのよ。

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

>>790 マンション検討中さん
激しく同意。
タワマンの低層に住む意味がわからん。
なおさらこのタワーの質から考えて、このエリアに住みたい！って人以外が、なぜ買おうという決断ができるのだろう。

[792: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

流石に照明付くと思いますよ
低層部分の共用廊下は年中真っ暗ですからね。
廊下側の部屋換気のできるは行灯部屋だと思ってた方がいいですね。

低層階検討されている人はどこか近くの外廊下タワーを見学してイメージをもっておいた方がよいと思います

[793: マンション検討中さん]

一般に共用廊下側は最上階でない限り暗いものだからそんなに気になりますかね

[794: 匿名さん]

こりゃもしかしたら価格改定ありえるかもな。

[795: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

外廊下タワマンに住んだことがあったり、何度も訪れたことがある人なら知ってるし、それで自分が気になるかどうかの判断基準を持っているなら全く問題ないし良いと思うよ

板状物件や戸建てしか住んだことない人だとびっくりすると思うので。
私自身、今外廊下タワーの高層階に住んでいるのだけど、低層階の廊下歩いたときに暗さに吃驚しました

[796: マンション掲示板さん]

レスからそこはかとなく滲み出る意地の悪さ

タワーの高層民てこんな感じなん？
廊下が暗いだけで驚嘆だの、上と下じゃそれも含め価格がまるで違うのだから当たり前だろうと…
ま、本人は悪気はないのだろうけど

[797: 匿名]

タワーの上層階よりは下層階は価格が明らかに安いので多少は仕方ないですよ
マンション買ったって言われて30階建の2階って言われても返答に困りますし
まぁ、実際にここは土地的には勝島とも大差ないですよ
こちらも埋立地で特に何かあるって訳でもない

[798: マンション検討中さん]

1階でも30階でも、同じマンションに住んでる訳ですから、変な選民意識はやめてほしいですが、そういう意識が無くならないのも事実なわけですので、気になる方は戸建てにしたほうがいいですね。
良い隣人に恵まれることをただただ願うばかりです。

[799: 匿名]

>>798 マンション検討中さん

それがタワマン

[800: 匿名さん]

そういえば眺望シミュレーションは見せてもらったけど、日照はまだだな。
お願いすれば見られるのかな

[801: 名無しさん]

>>800 匿名さん

日照見れますよ。なかなか良く出来てます。

[802: 匿名さん]

>>801匿名さん

ありがとうございます。さっきから話題になってる廊下側もシミュレーションされているんでしょうか？
なんか上の書き込みみてたら気になってきました。

[803: マンション掲示板さん]

外向きの開口部の眺望のみですね
デベからしたらいちいち開示するまでもない事項でありネガティヴな情報ですからね

[804: 匿名さん]

日照図書いたらずっと日陰になりますからね…
ここに限らず回廊外廊下の日照図は見たことがないです

実際に反射光がどこまで入るかは、似たようなタワーマンションの中古を見学に行って確認しましょう

[805: 匿名さん]

>>803さん
>>804さん
ありがとうございます。
内廊下タワマンは見学したことあるんですが、外廊下はないですね。どこかめぼしいとこ探してみます。今のマンションもそんなに明かり入らないんですが、気になったら確認した方がいいですね。

[806: 名無しさん]

>>805 匿名さん

こんな感じで真っ暗ですよ。
この物件は反射パネルついてますが、それでも真っ暗です。

[807: 住民板ユーザーさん7]

採光というより、通風面のメリットと考えるべきですね

[808: 匿名さん]

>>806 名無しさん
参考になる写真ありがとうございます。
要望書受付も始まりメリットデメリット含めて判断しないといけない時期になってきましたね。

[809: マンション掲示板さん]

下層どころか中層も大概ですねこれは

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん
営業ではないですが(笑)、大森のシティタワー品川パークフロントは外廊下ですよ。駅近で品川最大の公園に隣接してて、値段もここよりは手頃ですし、管理費も15000円くらいだったと思います。新宿、渋谷方面に会社があると乗り換えが必要なのですが、品川、東京、横浜方面なら、こちらの方が便利な気がします。スミフに悪い印象を持ってる方もいますが、私個人的にはおすすめかなと思ってます。私は迷ってます。