プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[7351: マンション検討中さん]

ここのマンションのデッキは、雨の日滑るとか濡れるとか、、、
幼稚園児の悪口みたいで、ちょっと心がなごみましたw

日本は平和だね

[7352: マンション検討中さん]

このマンション、安いからどうせ微妙だと思ってたけど、見た目カッコいいじゃん！！
内装も良ければ、今更だけど買いたいかも。。グランドメゾンは、なんか建った時にガッカリする気がするんよね

[7353: 匿名さん]

>>7350

大井町で、再来年からの飛行機情報を書いたのは私ですが、7344は私ではありません。
また、荒らしではなくて検討するための情報です。
一生に一度の高額な買物ですから。

[7354: マンション検討中さん]

>>7349 マンション掲示板さん
グランドメゾンは航路問題は関係ないそうです。だからT2で平気なんでしょうね。

[7355: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん

で、それをわざわざ書き込む目的は？

[7356: 通りがかりさん]

>>7350 評判気になるさん
なんかグランドメゾンに恨みでもあるの？
両物件いいじゃん
やたら他の物件のこと気にしてるとまた荒れるよ
こっちの話すりゃいいじゃん

[7357: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん

事実だからね。

そんな君の頭も平和だね

[7358: マンション検討中さん]

あの水浸し見たらさすがに気になるよ！今日のように台風来てた日でもないのに水溜りは困る。
マンション完成するまでに修理してくれないかな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7358 マンション検討中さん

あの程度の水溜り問題ないわ

[7360: 匿名さん]

>>7344 は私です。普通に検討者です。
ここの皆さんは何かと言うとすくグランドメゾンのせいにしますね。決めつけは削除対象ですよ。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん

決めつけはよくない。

誰かのせいにしないと、安心出来ないなんてかわいそうな人達。

[7362: マンション検討中さん]

グランドメゾンは年内でモデルルーム閉めるるそうですが、もう入居秒読みのこちらも年内には閉めるんですよね
人気ランキング３０位以内のマンションですもんね！
建ってきて本当に楽しみです

[7363: 通りがかりさん]

>>7362 マンション検討中さん
どちらも好調のようですね。人気ランキングにはあまり振り回されないほうがよいですよ。お互いよい物件選べてよかったですね！マンションもかなり外観見えてきて期待がさらに高まってきました。入居まであと少し待ちましょう！

[7364: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん

本気で言ってたんだ？

なんだか凄いね 笑

[7365: マンション検討中さん]

私はアメンボ。水溜り大好き。

[7366: マンション検討中さん]

あの水溜り大したことないって男？長靴通勤なの？
大雨でもないのにあれじゃあ、パンプス水浸しになるから困るんだけど

[7367: 匿名さん]

>>7345 マンション検討中さん

羽田の航路問題について、ここまでのことはモデルルームで伝えられなかったぞ。

[7368: 匿名さん]

>>7366 マンション検討中さん

スーツの裾が湿ってるのもみっともない。

[7369: 匿名さん]

>>7364 マンション検討中さん

君は濡れないで道を歩けるんだね。

凄いねww

[7370: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

歩けるわけないだろ！

てか、どうでもいい 笑

[7371: eマンションさん]

GMは最高だね、濡れないから

[7372: マンション比較中さん]

隣りはたしかあの人のいい庭、（笑）

[7373: 匿名さん]

アホ騒ぎか、もうかえろうよ、板マン

[7374: 匿名さん]

アホ騒ぎか、もう帰ろうよ、板マン

[7375: マンション掲示板さん]

低俗

[7376: 購入者さん]

>>7366 マンション検討中さん

パンプスは濡れる可能性ありますね。
ただペディストリアンデッキが屋根なしってのは皆さん周知の事実なので今更の話題かと。

[7377: マンション検討中さん]

私は浮遊できるので、濡れません。

[7378: マンション検討中さん]

ハザードが怖

[7379: マンション掲示板さん]

低俗。

[7380: マンション検討中さん]

随感、GMによかった。。だって、濡れないから

[7381: マンション検討中さん]

今まで見てきた中で、おそらく一番レベルの低い荒らしが連投しているね
検討者を怒らせることも、マンションを下げること出来ないほど、どうでもいい内容、、、
本人は、自分が荒らしだと信じて頑張ってるのが垣間見えて、可愛そうになるレベル、、、
何故か読んでて、こちらまで恥ずかしくなる

もう少し、まともな書き込みをお願いしたい

[7382: 検討中さん]

タワーとレジデンスの管理費は月額おいくらですか？

[7383: マンション検討中さん]

>>7382 検討中さん

どの部屋を検討してるんですか？
部屋によって管理費は違います

ところで、何故管理費だけ知りたいんですか？

[7384: マンション検討中さん]

タワーは大規模修繕で修繕費が全然足らなるからだよ。

[7385: 匿名さん]

飛行機の騒音、誰か知ってる人いないんですか？

[7386: マンション検討中さん]

予想ですが、管理費はものすごく高いと思うし、それでも修繕費は賄えないと思うし、飛行機の騒音もものすごくうるさくて、眠ることも出来ないと思いますよ！

なので、↑で、心配されている方は絶対にやめた方がいいと思います！
心の底からやめることをお勧めします

私は、気にならないので契約しようと思っていますが、、、

[7387: マンション掲示板さん]

>>7386 マンション検討中さん
管理費はそれ相当です。飛行機の騒音は特に気にしてません。気になるなら都内には住めませんし。気にするかしないかは人それぞれですのであなたのように気にならない方はかなりオススメの物件ですよね。人気が出るのも理解できます。私も駆け込みで契約するところです。部屋もあまり残っていなくてかなり焦ってます。。

[7388: 検討中さん]

３LDK70mmサイズの管理費をお伺いしたいです。
後固定資産税を、これはGMとここと比較しているからです

[7389: 購入者さん]

>>7386 マンション検討中さん
上空を飛ぶ時間帯は限られてますし、
就寝時間には被りませんので影響無しと判断しています。

窓を開けっ放しでお昼寝したい方は寝づらいかも知れませんね。

小さなお子さんがいるご家庭は窓を閉めれば恐らく大丈夫かと。

[7390: 匿名さん]

>>7387 マンション掲示板さん

都内でも飛行機の騒音がここより静かな場所なんてないくらでもありますよね、、、飛行機の騒音を気にしてたら都内に住めない、というのはちょっと違うのでは。

[7391: マンション検討中さん]

>>7389 購入者さん

荒らしに対して、嫌味のつもりで書いてしまいました
分かりにくくてすみませんw

[7392: マンション検討中さん]

>>7388 検討中さん

広さだけでは難しいですし、正確に知りたい場合は、モデルルームに行くことをお勧めします

本当に検討している方が、管理費はいくら？とか、固定資産税はいくら？って、ここで聞くことは、かなり異質です

内容からして、もしかして、子供がいたずらで遊んでるのかな、、、

違うのならすみません、。、

普通の人なら、そんな質問は恥ずかしくて聞けないので、

[7393: 検討中さん]

>>7392
GMと比較し、価格だけでなくランニングコストである
管理費や固定資産税（こちらはタワーが安いと想像してます）を
比較の対象にするのは普通の事だと思います。
これからタワーのアポを取りますが、恥ずかしくて聞けないという人は
タワーの営業ですね。相当お高いのでしょうか？
教えたくなければ黙っていれば良いのでは？

[7394: マンション検討中さん]

ここで聞くようなことではないから、そこことが恥ずかしいと言ってるのでは？

固定資産税も、今の段階で聞いて分かるのかなぁ
それこそ、ここで聞いて分かる訳がないですし

あと、↑のような口調だと、荒らしと思われますよ

[7395: 匿名さん]

>>7393 検討中さん
この記事の最後の方に少し管理費について書いてありますが、参考程度で、詳細はモデルルームで確認された方がよいかと思います。

https://manmani.net/?p=11771

[7396: マンション検討中さん]

>>7388 検討中さん

モデルいけよ笑

[7397: eマンションさん]

>>7393 検討中さん
管理費は50円です。安いですよ。って言われてあなたは信じるの？信じないでしょ？まずは自分で汗かいてモデルルームに行きなさい。そうすれば必ず正確な情報を教えてくれます。教えてもらえず、結果的に黙っていれば良いのでは？と言ってしまうあなた、なら初めから聞かなければ良いだけです。

[7398: マンション検討中さん]

今28階。あと1階やね。

[7399: マンション検討中さん]

完成前に売り切ることは出来ないだろうね。低層階キャンセル出ましたって営業の電話しつこい。11階は誰かのせいで空いてるんでしょ。

[7400: マンション検討中さん]

精一杯頑張ってディスってるつもりだろうけど、全くインパクトがないんだよね、、、w

一言で言うと、低レベル

もっとまともな書き込みをお願いしたい

[7401: 匿名さん]

>>7399 マンション検討中さん

こんなこといつまでもネチネチ言いつづける奴の隣人になりたかねぇーなw

[7402: 検討中さん]

>>7395匿名さん
親切にありがとうございます。
このエリアの比較です。
　　　　　　　　GM　 Pタワー　シティT大井町　レジデンス大井町
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 230円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円　　　　　　　約450万円 299万円
管理料、修繕費とも単価は同じです

[7403: 匿名さん]

>>7399 マンション検討中さん

仮に竣工までに完売しなくても問題ないでしょ。
今の東京の新築は竣工後も売り続ける物件が増えてますから。

[7404: 検討中さん]

>>7403

1ケ月前程の週刊誌にも特集あったけど、過去3年位は価格上昇に自信があったため売り急がない、完工後売り、竣工後の即ディスカウントなしといった
状況は今年から変わってきてます。水面下で複数物件バルク売却等過去もみた手法で手じまいをしています。
まあタワーとGMは駅3分と最も重要な立地に優位性がある事、2018年後半の引渡しなので年内一杯は割り引かないようね。そこからは販売促進費とディスカウントの比較なので。

[7405: 匿名]

こうやって見るといいのは分かりますがシティT大井町高いですね。

[7406: マンション検討中さん]

Pタワーの管理費と修繕費がレジデンスの値段になってませんか？
私が持っている資料だとPタワーの管理費は260円/m2、修繕費が100円/m2になってます。

[7407: 匿名さん]

方角によってはがっつりお見合いですね
客寄せにしてそうな安めの３Ｌはリビングダイニングがとても狭いので検討外にしました
まともな広さの３Ｌは7000万円以上するみたいなので、引き続き、他の物件と比較検討します

[7408: マンション検討中さん]

共用部のコミニュティサロンでは地域の方も訪れることが出来るとの事ですが、スタディコーナー・キッズルームまで自由に利用可能なのでしょうか？また解放時間に制限はあるのでしょうか？

[7409: マンション検討中さん]

28階。

[7410: マンション検討中さん]

>>7408 マンション検討中さん
誰でも使えるみたいです
外部の変な人達の溜まり場にならない事を願っていますが難しいかもしれないですね

[7411: 匿名さん]

やっぱり免震だよな

[7412: 匿名さん]

良いね、見た目かっちょいいじゃん

[7413: マンション検討中さん]

29階。

[7414: マンション検討中さん]

はい。今日。もう少しだね。

[7415: マンション検討中さん]

パノラマ。

[7416: 口コミ知りたいさんNIGO]

>>7410 マンション検討中さん
セキュリティ的に問題があると思うのですが、全ての人に解放されてるんですか……？

[7417: 匿名さん]

マンションの空洞の駐車場がすごいうるさいって聞いたんですけど本当ですか？

[7418: 匿名さん]

>>7417 匿名さん
いや、うるさくないですよ。

[7419: マンション検討中さん]

いちいち質問形式にしてディスってるのが笑える

しかも、ほとんど無視されてるから自分で答えてるのかな、、、w

[7420: 匿名さん]

>>7419 マンション検討中さん
他のマンションスレでも同じように質問してネガっていますよ、いつものあの方が。
ホントに暇なんですね｡｡。

[7421: マンション検討中さん]

>>7416 口コミ知りたいさんNIGOさん
カフェやスタディルーム、キッズルームは2つずつあり、1つは住民専用、もう1つは住民と一緒なら外部の人も利用できるって営業さんが言ってましたよ。

[7422: 口コミ知りたいさん]

>>7415 マンション検討中さん

[7423: 匿名さん]

マンションの空洞の駐車場人の声とエンジン音のエコー大丈夫ですか？

[7424: マンション検討中さん]

マンション住まいに慣れてる人は、騒音とかあまり心配しないけど、アパート暮らしの人は、なによりも騒音とかを異常に心配すると聞いたことがあります。

気になることって、生まれた場所や環境によって人それぞれですね

完成が楽しみですね！

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 マンション検討中さん

私は飛行機の落下物が気になります。

https://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

あまり気にしても仕方ないのかもしれませんが、羽田は成田に比べてルールの整備状況が遅れているようですし、海外機が増えるというのも不安ですね。

[7426: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん

だから、心配なら他を探すだけです！
小学生でも分かる簡単な答ですよ

車が事故にあわないか心配なら、車に乗らなければいいし、ビルや高層マンションからの落下物に当たらないか心配なら、都会暮らしをやめればいい！それと一緒w

くだらない心配してないで、しっかり生きていくんだよ！

[7427: マンション検討中さん]

>>7426 マンション検討中さん
少し心配なことを書き込んだだけでこんなに辛辣な返信を受けるとは思いませんでした。

小学生でも分かるとか、下らないとか、、、

契約者さんでしょうか？

[7428: eマンションさん]

>>7427 マンション検討中さん

>>7426 みたいなちょっと過激な？性格の曲がった？ような契約者はめったにいないでしょうから安心してください！

[7429: マンション検討中さん]

>>7427 マンション検討中さん

これって、よくある典型的な荒らしの書き込みだから、疑われるですよ！
本気で言ってるとしたら、そのあたりのニュアンスが分からないかなぁ？

本当に検討してる人が、物件のデメリットをわざわざ言う訳ないじゃん！普通なら

過激でもないし、曲がってもいない！契約者なら気持ちは分かります！

よく考えてごらん！

[7430: マンション掲示板さん]

>>7429 マンション検討中さん

熱くなりすぎです。ちょっと冷静になって下さい。あまり口が悪いと、この物件の評判も落ちますよ。

荒らしの書き込みの可能性もありますが、デメリットも考慮した上で検討するのも、普通と言えば普通です。適当なことを言っているのであれば問題ですが、飛行機の落下物を気にするのは普通のことです。

「本当に検討している人がデメリットをわざわざ言うわけない」というのは、あなたの勝手な思い込みです。

それでも荒らしだと思うなら、スルーするのが結局は一番です。

[7431: 検討板ユーザーさん]

>>7430 マンション掲示板さん
おっしゃるとおり、スルーするのが一番良さそうですね。不安だという投稿をすることの目的を考えるとよいかもしれません。どのような情報を得たいのか、またはどのような情報を共有したいのか、まで書いていただけるとわかりやすいんですけどね。

[7432: 匿名さん]

新幹線が大崎あたりに通るときこのマンションを見かけたけど、
イメージしたのよりずっと低くて太く見えました。
>>7409のと違って、>>7413に近いなんかスマートじゃない感じって言えば分かるのか。

[7433: 匿名さん]

>>7432 匿名さん
デザインに対する感覚は人それぞれですね。

[7434: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってるんですかね？

[7435: 匿名さん]

>>7432 匿名さん
大崎からこのマンションって見えるの？？直線で2キロくらい離れてるし、ほぼ毎日新幹線乗ってるけどみえたことがないんだけど。

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 匿名さん

普通に見えるよ。
目みえてる？

[7437: マンション検討中さん]

>>7435 匿名さん

毎日熱海から通勤？

[7438: eマンションさん]

>>7437 マンション検討中さん

新横浜、品川間の移動は新幹線だよ。
在来線なんか使わないよ。

[7439: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん
ごめんなさい、目は悪いですが、こんなところまで気にしてませんでした。この画像からマンションの全体像が見えるなんてマサイ族並みにめがいいのですね。感服します。

[7440: 匿名さん]

>>7437 マンション検討中さん
熱海、良いところですよね。JR東海に勤務してたら熱海通勤もありえますよね。
私はHQで担当が全国エリアなので飛行機も新幹線もほぼ毎日です。
新幹線を熱海旅行でしか使わない人が羨ましいです。
ここは家庭持ちの出張族からすると悪くない立地ですね。

[7441: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん
どんだけ、目を凝らしてるのw

[7442: マンション検討中さん]

>>7438 eマンションさん

品川、新横浜移動は新幹線は普通。
ほとんどの人がそうでしょ。

[7443: 匿名さん]

目を凝らさなくても普通に見えるよー。

[7444: 匿名さん]

いや、けっこう目を凝らしますね。

[7445: 匿名さん]

>>7443 匿名さん

そうとう、意識してなければ見えませんよ笑
投稿者は契約者さんでしょうね。

[7446: 匿名さん]

目の前気になりますが

[7447: 匿名さん]

>>7442 マンション検討中さん
え、そうなの。

そしたら自分は普通に電車移動だから貴重な人材だな。

[7448: 匿名さん]

>>7447 匿名さん

あなた様は大変貴重な存在です。
誇りを持って。

[7449: マンション検討中さん]

シーサイドから新幹線も見えますね。
目は多少凝らすかな。

[7450: 匿名さん]

ですよね、目を凝らさなくても見える人の視力羨ましい。