プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7311: 匿名さん]

もっと公式ページ等で画像とか情報出せばいいのに。外構やエントランスも良い感じに仕上がるといいですね❗️楽しみです。

[7312: マンション検討中さん]

今日だよ。

[7313: マンション検討中さん]

新幹線からの摩天楼

[7314: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

実際、ここの騒音想定というのはどのぐらいなの？

[7315: マンション検討中さん]

>>7314 匿名さん

ルートが正式に決定していませんが、大井町から大井埠頭で76〜80デシベルと言われています。
決して静かではないですが、地下鉄の車内と同程度です
外でも普通に会話はできて、室内ならあまり気にならないかと思いますが、気になる人は気になるでしょうね

[7316: 匿名さん]

>>7315 マンション検討中さん
地下鉄の車内って、すごい騒音の中じゃん。

[7317: マンション検討中さん]

>>7316 匿名さん

飛行機が飛ぶんだから、静かなわけはないですよねw

でも、会話も出来ないほどうるさいのかと思ってたから意外w

線路とか首都高の脇より、まだましなのかもね

落下物が、、、とかの話は、もう十分です 笑

[7318: マンション検討中さん]

地下鉄に乗ってて、うるさい！とかストレスに感じたことないから、慣れるものなのかなぁ

比べられるものじゃないだろうけど

[7319: 匿名さん]

新航路の騒音の件は、ここの購入者はある程度覚悟の上だと思うよ。そのデメリットを上回る色んなメリットを感じてるわけで。完璧なマンションなんてありません。あったとしても一般庶民には手が出せません。

[7320: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

リラックスしたい家なのに、窓を開ければ地下鉄の騒音の中っていうのはちょっと、、、会話が出来る出来ないの話ではないと思います。ここって二重サッシでしたっけ？

落下物のリスクもありますね。
この前も落ちてましたよね。

[7321: マンション掲示板さん]

>>7320 匿名さん
このエリアは品川を通る北側と大井町を通る南側の2航路に挟まれているのですよね。

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 マンション掲示板さん
東航路と西航路の間違いですね
でもグランドメゾンも同じですよ

[7323: マンション検討中さん]

>>7320 匿名さん

そう思うならやめれば？w

[7324: 匿名さん]

>>7320 匿名さん
はいはい、新ルートでの南風時15時から19時までは窓を閉めてリラックスするのは我慢します！落下物も気をつけます！

[7325: 評判気になるさん]

>>7324 匿名さん
新ルールができても窓を閉めていればあまり気にならないことが分かりました。
願わくばＴ4なんかの防音ガラスなら良かったのですが…
でもＴ2のグランドメゾンよりは良いようですね。

[7326: マンション検討中さん]

そろそろ29階になったのかなぁ
どなたか画像があればお願いします！

[7327: 匿名さん]

>>7326 マンション検討中さん
一昨日の7312でアップされてるよ

[7328: マンション検討中さん]

雨

[7329: マンション比較中さん]

ここの北東は意外に穴場のような感じ

[7330: マンション検討中さん]

しかしあの北東の斜めカット間取りは、風水的に悪い…
リビング内の配置に困りそう。。

[7331: 匿名さん]

>>7329 マンション比較中さん
なぜこの感じで北東を押せるのかがわからない。このタワーなら南か西、又は東のめっちゃ安いとこしか選択肢ないだろう。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 匿名さん
北東は、安いから目の前がビルかと思ったら、抜けてるからじゃない？
思ったよりだけど、、、

もちろん、人それぞれだけどね

[7333: 通りがかりさん]

この物件は北東11階あたりが最高だと思う

[7334: マンション掲示板さん]

>>7333 通りがかりさん
南東から北西側が良いと思いますよ。

[7335: マンション検討中さん]

思ったより抜けてるー。

[7336: マンション検討中さん]

ほんとだー。北東最高じゃん！

[7337: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

普通の感覚では、これを抜けてるとは言わないとは思いますが、、、笑

[7338: マンション検討中さん]

>>7333 通りがかりさん

11階に住める方々は本当に羨ましいです。
たぶん、年収が100万は増えるのではないでしょうか。

[7339: マンコミュファンさん]

>>7338 マンション検討中さん
今せっかくおとなしいんだから煽るのやめようぜ。

[7340: マンション検討中さん]

低層階から売れているのに、11階は残っているんですね。

[7341: 通りがかりさん]

中層階以上は北側でも朝日夕日の照射あり、かつ再開発最終立地でありオバール広場を眺望できる唯一の方角ですから希少性という面では非常に高い住戸かと思いますがね

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん
「あの方」がいつも言ってることですね。

[7343: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

ここって、マンションへ繋がるデッキ？

雨の日滑りそうでやだな。

[7344: 匿名さん]

http://wpb.shueisha.co.jp/2018/06/11/105955/

大声での会話が1メートルの範囲でなら成り立つ、か。ここもそうなるのかな。

[7345: マンション検討中さん]

北の高層階も眺望はよくなかったよ。目の前建物あるよりはマシ程度。北は一番売れ残ってる感じだった。中層階までは安いから年収低いサラリーマンが購入するけど、高層階は間取りに対して決して安くはない価格だから。それなら他の方角にしようかとなる。

[7346: マンション検討中さん]

>>7343 匿名さん

すごい水溜りだな…。これ歩けないよね。

[7347: マンション検討中さん]

>>7346 マンション検討中さん

インラインスケート履いてたから、靴はどうかわからないけど。普通にはあるけるんじゃない？

[7348: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん
駅に向かうまでに靴濡れそう。

[7349: マンション掲示板さん]

>>7344 匿名さん

これグランドメゾンの方が近いのですけど

[7350: 評判気になるさん]

>>7344 匿名さん
これを載せてdisってるのはグランドメゾンの人のようですね。
ここと大井のシティタワーに飛行ルートのネガを載せて荒らしている。
グランドメゾンからすればどちらもマンションベスト30に入った憎い先だからわからないでもないですけどね。

[7351: マンション検討中さん]

ここのマンションのデッキは、雨の日滑るとか濡れるとか、、、
幼稚園児の悪口みたいで、ちょっと心がなごみましたw

日本は平和だね

[7352: マンション検討中さん]

このマンション、安いからどうせ微妙だと思ってたけど、見た目カッコいいじゃん！！
内装も良ければ、今更だけど買いたいかも。。グランドメゾンは、なんか建った時にガッカリする気がするんよね

[7353: 匿名さん]

>>7350

大井町で、再来年からの飛行機情報を書いたのは私ですが、7344は私ではありません。
また、荒らしではなくて検討するための情報です。
一生に一度の高額な買物ですから。

[7354: マンション検討中さん]

>>7349 マンション掲示板さん
グランドメゾンは航路問題は関係ないそうです。だからT2で平気なんでしょうね。

[7355: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん

で、それをわざわざ書き込む目的は？

[7356: 通りがかりさん]

>>7350 評判気になるさん
なんかグランドメゾンに恨みでもあるの？
両物件いいじゃん
やたら他の物件のこと気にしてるとまた荒れるよ
こっちの話すりゃいいじゃん

[7357: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん

事実だからね。

そんな君の頭も平和だね

[7358: マンション検討中さん]

あの水浸し見たらさすがに気になるよ！今日のように台風来てた日でもないのに水溜りは困る。
マンション完成するまでに修理してくれないかな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7358 マンション検討中さん

あの程度の水溜り問題ないわ

[7360: 匿名さん]

>>7344 は私です。普通に検討者です。
ここの皆さんは何かと言うとすくグランドメゾンのせいにしますね。決めつけは削除対象ですよ。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん

決めつけはよくない。

誰かのせいにしないと、安心出来ないなんてかわいそうな人達。

[7362: マンション検討中さん]

グランドメゾンは年内でモデルルーム閉めるるそうですが、もう入居秒読みのこちらも年内には閉めるんですよね
人気ランキング３０位以内のマンションですもんね！
建ってきて本当に楽しみです

[7363: 通りがかりさん]

>>7362 マンション検討中さん
どちらも好調のようですね。人気ランキングにはあまり振り回されないほうがよいですよ。お互いよい物件選べてよかったですね！マンションもかなり外観見えてきて期待がさらに高まってきました。入居まであと少し待ちましょう！

[7364: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん

本気で言ってたんだ？

なんだか凄いね 笑

[7365: マンション検討中さん]

私はアメンボ。水溜り大好き。

[7366: マンション検討中さん]

あの水溜り大したことないって男？長靴通勤なの？
大雨でもないのにあれじゃあ、パンプス水浸しになるから困るんだけど

[7367: 匿名さん]

>>7345 マンション検討中さん

羽田の航路問題について、ここまでのことはモデルルームで伝えられなかったぞ。

[7368: 匿名さん]

>>7366 マンション検討中さん

スーツの裾が湿ってるのもみっともない。

[7369: 匿名さん]

>>7364 マンション検討中さん

君は濡れないで道を歩けるんだね。

凄いねww

[7370: マンション検討中さん]

>>7369 匿名さん

歩けるわけないだろ！

てか、どうでもいい 笑

[7371: eマンションさん]

GMは最高だね、濡れないから

[7372: マンション比較中さん]

隣りはたしかあの人のいい庭、（笑）

[7373: 匿名さん]

アホ騒ぎか、もうかえろうよ、板マン

[7374: 匿名さん]

アホ騒ぎか、もう帰ろうよ、板マン

[7375: マンション掲示板さん]

低俗

[7376: 購入者さん]

>>7366 マンション検討中さん

パンプスは濡れる可能性ありますね。
ただペディストリアンデッキが屋根なしってのは皆さん周知の事実なので今更の話題かと。

[7377: マンション検討中さん]

私は浮遊できるので、濡れません。

[7378: マンション検討中さん]

ハザードが怖

[7379: マンション掲示板さん]

低俗。

[7380: マンション検討中さん]

随感、GMによかった。。だって、濡れないから

[7381: マンション検討中さん]

今まで見てきた中で、おそらく一番レベルの低い荒らしが連投しているね
検討者を怒らせることも、マンションを下げること出来ないほど、どうでもいい内容、、、
本人は、自分が荒らしだと信じて頑張ってるのが垣間見えて、可愛そうになるレベル、、、
何故か読んでて、こちらまで恥ずかしくなる

もう少し、まともな書き込みをお願いしたい

[7382: 検討中さん]

タワーとレジデンスの管理費は月額おいくらですか？

[7383: マンション検討中さん]

>>7382 検討中さん

どの部屋を検討してるんですか？
部屋によって管理費は違います

ところで、何故管理費だけ知りたいんですか？

[7384: マンション検討中さん]

タワーは大規模修繕で修繕費が全然足らなるからだよ。

[7385: 匿名さん]

飛行機の騒音、誰か知ってる人いないんですか？

[7386: マンション検討中さん]

予想ですが、管理費はものすごく高いと思うし、それでも修繕費は賄えないと思うし、飛行機の騒音もものすごくうるさくて、眠ることも出来ないと思いますよ！

なので、↑で、心配されている方は絶対にやめた方がいいと思います！
心の底からやめることをお勧めします

私は、気にならないので契約しようと思っていますが、、、

[7387: マンション掲示板さん]

>>7386 マンション検討中さん
管理費はそれ相当です。飛行機の騒音は特に気にしてません。気になるなら都内には住めませんし。気にするかしないかは人それぞれですのであなたのように気にならない方はかなりオススメの物件ですよね。人気が出るのも理解できます。私も駆け込みで契約するところです。部屋もあまり残っていなくてかなり焦ってます。。

[7388: 検討中さん]

３LDK70mmサイズの管理費をお伺いしたいです。
後固定資産税を、これはGMとここと比較しているからです

[7389: 購入者さん]

>>7386 マンション検討中さん
上空を飛ぶ時間帯は限られてますし、
就寝時間には被りませんので影響無しと判断しています。

窓を開けっ放しでお昼寝したい方は寝づらいかも知れませんね。

小さなお子さんがいるご家庭は窓を閉めれば恐らく大丈夫かと。

[7390: 匿名さん]

>>7387 マンション掲示板さん

都内でも飛行機の騒音がここより静かな場所なんてないくらでもありますよね、、、飛行機の騒音を気にしてたら都内に住めない、というのはちょっと違うのでは。

[7391: マンション検討中さん]

>>7389 購入者さん

荒らしに対して、嫌味のつもりで書いてしまいました
分かりにくくてすみませんw

[7392: マンション検討中さん]

>>7388 検討中さん

広さだけでは難しいですし、正確に知りたい場合は、モデルルームに行くことをお勧めします

本当に検討している方が、管理費はいくら？とか、固定資産税はいくら？って、ここで聞くことは、かなり異質です

内容からして、もしかして、子供がいたずらで遊んでるのかな、、、

違うのならすみません、。、

普通の人なら、そんな質問は恥ずかしくて聞けないので、

[7393: 検討中さん]

>>7392
GMと比較し、価格だけでなくランニングコストである
管理費や固定資産税（こちらはタワーが安いと想像してます）を
比較の対象にするのは普通の事だと思います。
これからタワーのアポを取りますが、恥ずかしくて聞けないという人は
タワーの営業ですね。相当お高いのでしょうか？
教えたくなければ黙っていれば良いのでは？

[7394: マンション検討中さん]

ここで聞くようなことではないから、そこことが恥ずかしいと言ってるのでは？

固定資産税も、今の段階で聞いて分かるのかなぁ
それこそ、ここで聞いて分かる訳がないですし

あと、↑のような口調だと、荒らしと思われますよ

[7395: 匿名さん]

>>7393 検討中さん
この記事の最後の方に少し管理費について書いてありますが、参考程度で、詳細はモデルルームで確認された方がよいかと思います。

https://manmani.net/?p=11771

[7396: マンション検討中さん]

>>7388 検討中さん

モデルいけよ笑

[7397: eマンションさん]

>>7393 検討中さん
管理費は50円です。安いですよ。って言われてあなたは信じるの？信じないでしょ？まずは自分で汗かいてモデルルームに行きなさい。そうすれば必ず正確な情報を教えてくれます。教えてもらえず、結果的に黙っていれば良いのでは？と言ってしまうあなた、なら初めから聞かなければ良いだけです。

[7398: マンション検討中さん]

今28階。あと1階やね。

[7399: マンション検討中さん]

完成前に売り切ることは出来ないだろうね。低層階キャンセル出ましたって営業の電話しつこい。11階は誰かのせいで空いてるんでしょ。

[7400: マンション検討中さん]

精一杯頑張ってディスってるつもりだろうけど、全くインパクトがないんだよね、、、w

一言で言うと、低レベル

もっとまともな書き込みをお願いしたい

[7401: 匿名さん]

>>7399 マンション検討中さん

こんなこといつまでもネチネチ言いつづける奴の隣人になりたかねぇーなw

[7402: 検討中さん]

>>7395匿名さん
親切にありがとうございます。
このエリアの比較です。
　　　　　　　　GM　 Pタワー　シティT大井町　レジデンス大井町
管理費(m2単位）231円/m2 210/m2 335円/m2 230円/m2
修繕費(m2単位）100円/m2 81円/m2 99円/m2 50円/m2
坪平均単価売値 307万円　　　　　　　約450万円 299万円
管理料、修繕費とも単価は同じです

[7403: 匿名さん]

>>7399 マンション検討中さん

仮に竣工までに完売しなくても問題ないでしょ。
今の東京の新築は竣工後も売り続ける物件が増えてますから。

[7404: 検討中さん]

>>7403

1ケ月前程の週刊誌にも特集あったけど、過去3年位は価格上昇に自信があったため売り急がない、完工後売り、竣工後の即ディスカウントなしといった
状況は今年から変わってきてます。水面下で複数物件バルク売却等過去もみた手法で手じまいをしています。
まあタワーとGMは駅3分と最も重要な立地に優位性がある事、2018年後半の引渡しなので年内一杯は割り引かないようね。そこからは販売促進費とディスカウントの比較なので。

[7405: 匿名]

こうやって見るといいのは分かりますがシティT大井町高いですね。

[7406: マンション検討中さん]

Pタワーの管理費と修繕費がレジデンスの値段になってませんか？
私が持っている資料だとPタワーの管理費は260円/m2、修繕費が100円/m2になってます。

[7407: 匿名さん]

方角によってはがっつりお見合いですね
客寄せにしてそうな安めの３Ｌはリビングダイニングがとても狭いので検討外にしました
まともな広さの３Ｌは7000万円以上するみたいなので、引き続き、他の物件と比較検討します

[7408: マンション検討中さん]

共用部のコミニュティサロンでは地域の方も訪れることが出来るとの事ですが、スタディコーナー・キッズルームまで自由に利用可能なのでしょうか？また解放時間に制限はあるのでしょうか？

[7409: マンション検討中さん]

28階。

[7410: マンション検討中さん]

>>7408 マンション検討中さん
誰でも使えるみたいです
外部の変な人達の溜まり場にならない事を願っていますが難しいかもしれないですね