プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7301: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん

なんかタワーって感じしないな。

[7302: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/07/kensa-hikou-souon-data

ちょっとこれはマイナス大きいな。
航路下マンションは避けたいね。

「飛行検査機（搭乗者数6人）なのに76dBを上回る騒音が降り注いでいた。

国交省のFAQ冊子v4.1「4. 新飛行経路による影響」（P49）に、小型機と大型機の離陸時の高度2,000ft（610ｍ）の経路直下の最大騒音レベルが掲載されている。

小型機（737-800）：78 L_Amax[dB]
大型機（777-300）：82 L_Amax[dB]
大型機が飛行したときのうるささは推して知るべし。」

[7303: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
ここは間下じゃないから大丈夫。

[7304: 匿名さん]

それよりも離陸と着陸では別物といえるくらい騒音レベルが違うから一緒にしないほうがいい
東京上空は着陸だけ

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

真下じゃなくてもウルサイという結果が出ているのでは？

そもそも真下じゃないから大丈夫と言うのは甘いと思います。

[7306: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん
白がアクセントとなってかっこいいです。実物のほうが良く見える物件ですね。

[7307: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
私は正直、パンフレット等のCGよりも悪く見えてしまいました。パンフ画像は周りの建物が透明になっているし、外壁の質感も加工してありますから仕方ないですけど。

まぁ、竣工時に期待します。

[7308: マンション検討中さん]

>>7306 匿名さん
自分もそう思います
普通は完成予想図の方がいいのが当たり前ですが、この物件は実際の方が良さそうという気持ちはよく分かります！

自分は、現地に行って見てみたらよかったので、検討しています！

[7310: マンション検討中さん]

[NO．7309と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7311: 匿名さん]

もっと公式ページ等で画像とか情報出せばいいのに。外構やエントランスも良い感じに仕上がるといいですね❗️楽しみです。

[7312: マンション検討中さん]

今日だよ。

[7313: マンション検討中さん]

新幹線からの摩天楼

[7314: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

実際、ここの騒音想定というのはどのぐらいなの？

[7315: マンション検討中さん]

>>7314 匿名さん

ルートが正式に決定していませんが、大井町から大井埠頭で76〜80デシベルと言われています。
決して静かではないですが、地下鉄の車内と同程度です
外でも普通に会話はできて、室内ならあまり気にならないかと思いますが、気になる人は気になるでしょうね

[7316: 匿名さん]

>>7315 マンション検討中さん
地下鉄の車内って、すごい騒音の中じゃん。

[7317: マンション検討中さん]

>>7316 匿名さん

飛行機が飛ぶんだから、静かなわけはないですよねw

でも、会話も出来ないほどうるさいのかと思ってたから意外w

線路とか首都高の脇より、まだましなのかもね

落下物が、、、とかの話は、もう十分です 笑

[7318: マンション検討中さん]

地下鉄に乗ってて、うるさい！とかストレスに感じたことないから、慣れるものなのかなぁ

比べられるものじゃないだろうけど

[7319: 匿名さん]

新航路の騒音の件は、ここの購入者はある程度覚悟の上だと思うよ。そのデメリットを上回る色んなメリットを感じてるわけで。完璧なマンションなんてありません。あったとしても一般庶民には手が出せません。

[7320: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

リラックスしたい家なのに、窓を開ければ地下鉄の騒音の中っていうのはちょっと、、、会話が出来る出来ないの話ではないと思います。ここって二重サッシでしたっけ？

落下物のリスクもありますね。
この前も落ちてましたよね。

[7321: マンション掲示板さん]

>>7320 匿名さん
このエリアは品川を通る北側と大井町を通る南側の2航路に挟まれているのですよね。

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 マンション掲示板さん
東航路と西航路の間違いですね
でもグランドメゾンも同じですよ

[7323: マンション検討中さん]

>>7320 匿名さん

そう思うならやめれば？w

[7324: 匿名さん]

>>7320 匿名さん
はいはい、新ルートでの南風時15時から19時までは窓を閉めてリラックスするのは我慢します！落下物も気をつけます！

[7325: 評判気になるさん]

>>7324 匿名さん
新ルールができても窓を閉めていればあまり気にならないことが分かりました。
願わくばＴ4なんかの防音ガラスなら良かったのですが…
でもＴ2のグランドメゾンよりは良いようですね。

[7326: マンション検討中さん]

そろそろ29階になったのかなぁ
どなたか画像があればお願いします！

[7327: 匿名さん]

>>7326 マンション検討中さん
一昨日の7312でアップされてるよ

[7328: マンション検討中さん]

雨

[7329: マンション比較中さん]

ここの北東は意外に穴場のような感じ

[7330: マンション検討中さん]

しかしあの北東の斜めカット間取りは、風水的に悪い…
リビング内の配置に困りそう。。

[7331: 匿名さん]

>>7329 マンション比較中さん
なぜこの感じで北東を押せるのかがわからない。このタワーなら南か西、又は東のめっちゃ安いとこしか選択肢ないだろう。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 匿名さん
北東は、安いから目の前がビルかと思ったら、抜けてるからじゃない？
思ったよりだけど、、、

もちろん、人それぞれだけどね

[7333: 通りがかりさん]

この物件は北東11階あたりが最高だと思う

[7334: マンション掲示板さん]

>>7333 通りがかりさん
南東から北西側が良いと思いますよ。

[7335: マンション検討中さん]

思ったより抜けてるー。

[7336: マンション検討中さん]

ほんとだー。北東最高じゃん！

[7337: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

普通の感覚では、これを抜けてるとは言わないとは思いますが、、、笑

[7338: マンション検討中さん]

>>7333 通りがかりさん

11階に住める方々は本当に羨ましいです。
たぶん、年収が100万は増えるのではないでしょうか。

[7339: マンコミュファンさん]

>>7338 マンション検討中さん
今せっかくおとなしいんだから煽るのやめようぜ。

[7340: マンション検討中さん]

低層階から売れているのに、11階は残っているんですね。

[7341: 通りがかりさん]

中層階以上は北側でも朝日夕日の照射あり、かつ再開発最終立地でありオバール広場を眺望できる唯一の方角ですから希少性という面では非常に高い住戸かと思いますがね

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん
「あの方」がいつも言ってることですね。

[7343: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

ここって、マンションへ繋がるデッキ？

雨の日滑りそうでやだな。

[7344: 匿名さん]

http://wpb.shueisha.co.jp/2018/06/11/105955/

大声での会話が1メートルの範囲でなら成り立つ、か。ここもそうなるのかな。

[7345: マンション検討中さん]

北の高層階も眺望はよくなかったよ。目の前建物あるよりはマシ程度。北は一番売れ残ってる感じだった。中層階までは安いから年収低いサラリーマンが購入するけど、高層階は間取りに対して決して安くはない価格だから。それなら他の方角にしようかとなる。

[7346: マンション検討中さん]

>>7343 匿名さん

すごい水溜りだな…。これ歩けないよね。

[7347: マンション検討中さん]

>>7346 マンション検討中さん

インラインスケート履いてたから、靴はどうかわからないけど。普通にはあるけるんじゃない？

[7348: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん
駅に向かうまでに靴濡れそう。

[7349: マンション掲示板さん]

>>7344 匿名さん

これグランドメゾンの方が近いのですけど

[7350: 評判気になるさん]

>>7344 匿名さん
これを載せてdisってるのはグランドメゾンの人のようですね。
ここと大井のシティタワーに飛行ルートのネガを載せて荒らしている。
グランドメゾンからすればどちらもマンションベスト30に入った憎い先だからわからないでもないですけどね。