プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん

諸条件、妥協・我慢できれば安い部屋を買うということでも良いとは思います。

[7269: マンション検討中さん]

>>7267
自分の物件の中でお見合いになるよりはマシでしょう。

[7270: マンション検討中さん]

>>7265 匿名さん
バレバレの自作自演の荒らしだったので、してきされたら恥ずかしくなって自ら削除依頼だしたのでしょう。

[7271: マンション検討中さん]

>>7266 通りがかりさん

今でもＨＰには3LDKで最多が5800万円台とあって近隣物件より安くてお得なイメージ持っていたのですが、低層階はいくらぐらいだったんですか？

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンション検討中さん

のらえもんブログぐらい見てね

[7273: 匿名さん]

毎日通勤でこの物件のある交差点を通ります。こちらは見学せず結局違う物件にしました（GMじゃないですよ）が、立ち上がってくると思っていたより良さそうだなという印象です。出来上がりを楽しみにしてます。

[7274: 検討者さん]

今から検討するには割高な物件ですかね？こんなにスレが削除されている物件は初めてなので何かマイナス要因が多いのかと躊躇してしまいます。

[7275: マンション掲示板さん]

割高というか低層が鬼安だっただけで現市況における相場並み
それでもお見合い住居はどうかと思うけどね
消されてんのは特定の個人の話題、少なくともポジティブな話題ではねーわな

[7276: マンション検討中さん]

中層も割安と思うけどな。
品川シーサイドと青物横丁、イオン近い、綺麗な街並み、、、総合的に見たら買いだね。りんかい線沿いの価値は今後高まってくるだろうし

[7277: マンション検討中さん]

>>7274 検討者さん

その原因を作ったのは貴方のような荒らしでしょうに

[7278: 口コミ知りたいさん]

>>7277 マンション検討中さん

荒らしではないです。ここはずっと書き込まれている人ばかりなんですか？後から来た者には何か分からず、不安に思うのです。ここは検討者がみるところだと思っていたのですが購入者だけの場所なんですか？なぜそんなに隠すんですか？

[7279: 匿名さん]

>>7278 口コミ知りたいさん

このエリア外の他物件契約したので客観的な意見が言えると思います。ご存知の通りシーサイドエリアは同時期に3つの大規模物件が販売され、また近隣エリアにも複数の大規模競合物件が建ちます。競争が激しく一部の購入者もしくは競合物件の関係者が、他の物件を貶めるような書き込みをし定期的にカオスとなり削除されます。
個人的にはシーサイドエリアがOKであれば3物件とも悪いものはなく、各物件とその中の住戸条件を鑑みて判断すれば良いと思います。3物件とも特色が異なりますが、どの物件が抜きん出てるというのはないと思います。

[7280: 匿名さん]

>>7278 口コミ知りたいさん

この掲示板は、検討者板なのに購入者の監視が激しいですからね。すぐ削除依頼が出されます。

[7281: 匿名さん]

検討版なのに荒らしてるだけの検討してない輩の書き込みが多すぎなんだろ。そりゃ個人に対する誹謗中傷ばかりだから削除されるわな。

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん

ここには検討者さんはいませんからね。
いるのは契約者と面白半分のネガだけ。

[7283: マンション検討中さん]

↑どこの掲示板も同じだけどねw

例えば、今一番人気と思われる横浜北仲でも、ネガ達が毎日懸命に書き込んでます

俯瞰で見てみると、ネガの書き込みって、楽しいですよ！
自分の書き込みが影響力あると信じて書き込んでるのでw

[7284: 匿名さん]

北仲？
どーでもいいよ(笑)

[7287: eマンションさん]

[NO.7286～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7288: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

ここ、グランドメゾンよりは購入者張り付いていないと思うよ。
他のエリアの営業だねー

[7289: マンション検討中さん]

今27階ですね。

[7290: マンション掲示板さん]

やっぱタワーは立つとまた雰囲気が出ていいね
頭一つすでに高いくらいだし

[7291: マンション検討中さん]

駅前だけプチ開発してあとは何も無い。運河挟んだ向こうの島が本当のこのエリアの姿だね。

[7292: 匿名さん]

過疎ってるねー

[7293: マンション検討中さん]

>>7292 匿名さん

出ました！
困った時の、過疎ってるねーw

[7294: マンション検討中さん]

>>7291 マンション検討中さん

なんだこれ？
結局、シーサイドを褒めてるってこと？笑
違うんだろうけど、、、苦笑

[7295: 匿名さん]

レジデンスと合わせて952戸供給済みと出てますね。契約数がどの程度か分かりませんが、残り200戸順調に進むと良いですね！

[7296: マンコミュファンさん]

>>7287 eマンションさん

プライバシーの侵害というか、自ら実名や部屋を公開してたんだけどな。今もTwitterでは公開したままだし。

[7297: 匿名]

>>7296 マンコミュファンさん

自分で公開している情報であっても発信者本人の意思を確認なしで晒すのは問題ありよ。
さらに個人を特定できるようなツイートや投稿は何かあった時にとばっちり食らうのでやめた方がいいですよ。
こんなくだらん板でw

[7298: マンション検討中さん]

確かに、プライバシーの侵害というより、名誉毀損的な書き込みが多いからね。何かあった時には、巻き込まれてるよね、、、

[7299: 匿名さん]

君子、庭に近づかず

[7300: マンション検討中さん]

ナイトビュー

[7301: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん

なんかタワーって感じしないな。

[7302: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/07/kensa-hikou-souon-data

ちょっとこれはマイナス大きいな。
航路下マンションは避けたいね。

「飛行検査機（搭乗者数6人）なのに76dBを上回る騒音が降り注いでいた。

国交省のFAQ冊子v4.1「4. 新飛行経路による影響」（P49）に、小型機と大型機の離陸時の高度2,000ft（610ｍ）の経路直下の最大騒音レベルが掲載されている。

小型機（737-800）：78 L_Amax[dB]
大型機（777-300）：82 L_Amax[dB]
大型機が飛行したときのうるささは推して知るべし。」

[7303: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
ここは間下じゃないから大丈夫。

[7304: 匿名さん]

それよりも離陸と着陸では別物といえるくらい騒音レベルが違うから一緒にしないほうがいい
東京上空は着陸だけ

[7305: 匿名さん]

>>7303 匿名さん

真下じゃなくてもウルサイという結果が出ているのでは？

そもそも真下じゃないから大丈夫と言うのは甘いと思います。

[7306: 匿名さん]

>>7300 マンション検討中さん
白がアクセントとなってかっこいいです。実物のほうが良く見える物件ですね。

[7307: 匿名さん]

>>7306 匿名さん
私は正直、パンフレット等のCGよりも悪く見えてしまいました。パンフ画像は周りの建物が透明になっているし、外壁の質感も加工してありますから仕方ないですけど。

まぁ、竣工時に期待します。

[7308: マンション検討中さん]

>>7306 匿名さん
自分もそう思います
普通は完成予想図の方がいいのが当たり前ですが、この物件は実際の方が良さそうという気持ちはよく分かります！

自分は、現地に行って見てみたらよかったので、検討しています！

[7310: マンション検討中さん]

[NO．7309と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7311: 匿名さん]

もっと公式ページ等で画像とか情報出せばいいのに。外構やエントランスも良い感じに仕上がるといいですね❗️楽しみです。

[7312: マンション検討中さん]

今日だよ。

[7313: マンション検討中さん]

新幹線からの摩天楼

[7314: 匿名さん]

>>7305 匿名さん

実際、ここの騒音想定というのはどのぐらいなの？

[7315: マンション検討中さん]

>>7314 匿名さん

ルートが正式に決定していませんが、大井町から大井埠頭で76〜80デシベルと言われています。
決して静かではないですが、地下鉄の車内と同程度です
外でも普通に会話はできて、室内ならあまり気にならないかと思いますが、気になる人は気になるでしょうね

[7316: 匿名さん]

>>7315 マンション検討中さん
地下鉄の車内って、すごい騒音の中じゃん。

[7317: マンション検討中さん]

>>7316 匿名さん

飛行機が飛ぶんだから、静かなわけはないですよねw

でも、会話も出来ないほどうるさいのかと思ってたから意外w

線路とか首都高の脇より、まだましなのかもね

落下物が、、、とかの話は、もう十分です 笑

[7318: マンション検討中さん]

地下鉄に乗ってて、うるさい！とかストレスに感じたことないから、慣れるものなのかなぁ

比べられるものじゃないだろうけど

[7319: 匿名さん]

新航路の騒音の件は、ここの購入者はある程度覚悟の上だと思うよ。そのデメリットを上回る色んなメリットを感じてるわけで。完璧なマンションなんてありません。あったとしても一般庶民には手が出せません。

[7320: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

リラックスしたい家なのに、窓を開ければ地下鉄の騒音の中っていうのはちょっと、、、会話が出来る出来ないの話ではないと思います。ここって二重サッシでしたっけ？

落下物のリスクもありますね。
この前も落ちてましたよね。

[7321: マンション掲示板さん]

>>7320 匿名さん
このエリアは品川を通る北側と大井町を通る南側の2航路に挟まれているのですよね。

[7322: マンション検討中さん]

>>7321 マンション掲示板さん
東航路と西航路の間違いですね
でもグランドメゾンも同じですよ

[7323: マンション検討中さん]

>>7320 匿名さん

そう思うならやめれば？w

[7324: 匿名さん]

>>7320 匿名さん
はいはい、新ルートでの南風時15時から19時までは窓を閉めてリラックスするのは我慢します！落下物も気をつけます！

[7325: 評判気になるさん]

>>7324 匿名さん
新ルールができても窓を閉めていればあまり気にならないことが分かりました。
願わくばＴ4なんかの防音ガラスなら良かったのですが…
でもＴ2のグランドメゾンよりは良いようですね。

[7326: マンション検討中さん]

そろそろ29階になったのかなぁ
どなたか画像があればお願いします！

[7327: 匿名さん]

>>7326 マンション検討中さん
一昨日の7312でアップされてるよ

[7328: マンション検討中さん]

雨

[7329: マンション比較中さん]

ここの北東は意外に穴場のような感じ

[7330: マンション検討中さん]

しかしあの北東の斜めカット間取りは、風水的に悪い…
リビング内の配置に困りそう。。

[7331: 匿名さん]

>>7329 マンション比較中さん
なぜこの感じで北東を押せるのかがわからない。このタワーなら南か西、又は東のめっちゃ安いとこしか選択肢ないだろう。

[7332: マンション検討中さん]

>>7331 匿名さん
北東は、安いから目の前がビルかと思ったら、抜けてるからじゃない？
思ったよりだけど、、、

もちろん、人それぞれだけどね

[7333: 通りがかりさん]

この物件は北東11階あたりが最高だと思う

[7334: マンション掲示板さん]

>>7333 通りがかりさん
南東から北西側が良いと思いますよ。

[7335: マンション検討中さん]

思ったより抜けてるー。

[7336: マンション検討中さん]

ほんとだー。北東最高じゃん！

[7337: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

普通の感覚では、これを抜けてるとは言わないとは思いますが、、、笑

[7338: マンション検討中さん]

>>7333 通りがかりさん

11階に住める方々は本当に羨ましいです。
たぶん、年収が100万は増えるのではないでしょうか。

[7339: マンコミュファンさん]

>>7338 マンション検討中さん
今せっかくおとなしいんだから煽るのやめようぜ。

[7340: マンション検討中さん]

低層階から売れているのに、11階は残っているんですね。

[7341: 通りがかりさん]

中層階以上は北側でも朝日夕日の照射あり、かつ再開発最終立地でありオバール広場を眺望できる唯一の方角ですから希少性という面では非常に高い住戸かと思いますがね

[7342: 匿名さん]

>>7341 通りがかりさん
「あの方」がいつも言ってることですね。

[7343: 匿名さん]

>>7335 マンション検討中さん

ここって、マンションへ繋がるデッキ？

雨の日滑りそうでやだな。

[7344: 匿名さん]

http://wpb.shueisha.co.jp/2018/06/11/105955/

大声での会話が1メートルの範囲でなら成り立つ、か。ここもそうなるのかな。

[7345: マンション検討中さん]

北の高層階も眺望はよくなかったよ。目の前建物あるよりはマシ程度。北は一番売れ残ってる感じだった。中層階までは安いから年収低いサラリーマンが購入するけど、高層階は間取りに対して決して安くはない価格だから。それなら他の方角にしようかとなる。

[7346: マンション検討中さん]

>>7343 匿名さん

すごい水溜りだな…。これ歩けないよね。

[7347: マンション検討中さん]

>>7346 マンション検討中さん

インラインスケート履いてたから、靴はどうかわからないけど。普通にはあるけるんじゃない？

[7348: 匿名さん]

>>7346 マンション検討中さん
駅に向かうまでに靴濡れそう。

[7349: マンション掲示板さん]

>>7344 匿名さん

これグランドメゾンの方が近いのですけど

[7350: 評判気になるさん]

>>7344 匿名さん
これを載せてdisってるのはグランドメゾンの人のようですね。
ここと大井のシティタワーに飛行ルートのネガを載せて荒らしている。
グランドメゾンからすればどちらもマンションベスト30に入った憎い先だからわからないでもないですけどね。

[7351: マンション検討中さん]

ここのマンションのデッキは、雨の日滑るとか濡れるとか、、、
幼稚園児の悪口みたいで、ちょっと心がなごみましたw

日本は平和だね

[7352: マンション検討中さん]

このマンション、安いからどうせ微妙だと思ってたけど、見た目カッコいいじゃん！！
内装も良ければ、今更だけど買いたいかも。。グランドメゾンは、なんか建った時にガッカリする気がするんよね

[7353: 匿名さん]

>>7350

大井町で、再来年からの飛行機情報を書いたのは私ですが、7344は私ではありません。
また、荒らしではなくて検討するための情報です。
一生に一度の高額な買物ですから。

[7354: マンション検討中さん]

>>7349 マンション掲示板さん
グランドメゾンは航路問題は関係ないそうです。だからT2で平気なんでしょうね。

[7355: マンション検討中さん]

>>7353 匿名さん

で、それをわざわざ書き込む目的は？

[7356: 通りがかりさん]

>>7350 評判気になるさん
なんかグランドメゾンに恨みでもあるの？
両物件いいじゃん
やたら他の物件のこと気にしてるとまた荒れるよ
こっちの話すりゃいいじゃん

[7357: 匿名さん]

>>7351 マンション検討中さん

事実だからね。

そんな君の頭も平和だね

[7358: マンション検討中さん]

あの水浸し見たらさすがに気になるよ！今日のように台風来てた日でもないのに水溜りは困る。
マンション完成するまでに修理してくれないかな。

[7359: マンション検討中さん]

>>7358 マンション検討中さん

あの程度の水溜り問題ないわ

[7360: 匿名さん]

>>7344 は私です。普通に検討者です。
ここの皆さんは何かと言うとすくグランドメゾンのせいにしますね。決めつけは削除対象ですよ。

[7361: 匿名さん]

>>7360 匿名さん

決めつけはよくない。

誰かのせいにしないと、安心出来ないなんてかわいそうな人達。

[7362: マンション検討中さん]

グランドメゾンは年内でモデルルーム閉めるるそうですが、もう入居秒読みのこちらも年内には閉めるんですよね
人気ランキング３０位以内のマンションですもんね！
建ってきて本当に楽しみです

[7363: 通りがかりさん]

>>7362 マンション検討中さん
どちらも好調のようですね。人気ランキングにはあまり振り回されないほうがよいですよ。お互いよい物件選べてよかったですね！マンションもかなり外観見えてきて期待がさらに高まってきました。入居まであと少し待ちましょう！

[7364: マンション検討中さん]

>>7357 匿名さん

本気で言ってたんだ？

なんだか凄いね 笑

[7365: マンション検討中さん]

私はアメンボ。水溜り大好き。

[7366: マンション検討中さん]

あの水溜り大したことないって男？長靴通勤なの？
大雨でもないのにあれじゃあ、パンプス水浸しになるから困るんだけど

[7367: 匿名さん]

>>7345 マンション検討中さん

羽田の航路問題について、ここまでのことはモデルルームで伝えられなかったぞ。