プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[7210: マンション掲示板さん]

無視するのも辛いほど皆さん彼の動向が気になって仕方がないかもしれませんが、彼のような小さな害虫に反応すればするほどこのマンションのリセールバリューは確実に低下しますね。見るに耐えません。

価格に影響なんかないよ、という意見も甘いです。
同じような条件であれば、決め手にはならずとも少なからずこの掲示板での、彼に関する話題や、話題の削除履歴は住民含め質が悪い、とネガな印象しか与えませんので直接的に価格低下にならずとも、リセールの機会損失に繋がります。

購入意欲を欠く要素を残すメリットはありません。ですので、ここで彼の話題は切り上げるべきです。

何度も述べられているように、彼の話題には反応しない、かつ削除依頼するのが得策です。というかそれしかありません。彼への粘着者にもこれ以上相手にしない方が良いでしょう。

[7219: マンション検討中さん]

隣の高さ越しましたね。

[7234: マンション検討中さん]

何か新しい情報ないですかねー？新しいパースとか、最新の価格表とか、そういう情報が欲しいですね。

[7246: 管理人]

[直近のレスの大部分を削除いたしました。こちらは物件検討の情報交換のためにスレッドを公開いたしております。当スレッドで見られる、特定個人についての話題は禁止とさせて頂きますのでご理解・ご協力のほどお願い申し上げます。管理人]

[7247: 匿名さん]

>7172
現地から駅までの一帯を歩いてみると、ビル風はある印象ですね。
マンションとは関係ないですがイオン1階から向かいのダイソーに向かう通路とか、風が強い日は防風のためのアクリルみたいな壁が出てます。全体的に、あの辺から現地までの一帯は、風の通り道になってます。風が強い日だったら気になるくらいのレベルではないでしょうか。

[7249: マンション検討中さん]

本日です。

[7250: マンション掲示板さん]

立ってくるとなかなかいいじゃないですか

[7251: 匿名さん]

>>7249 マンション検討中さん
やはりグランドメゾンよりこちらが評価高いのはわかるね

[7252: 匿名さん]

>>7249 マンション検討中さん

やはり周囲のビル・マンションに囲まれまくってるのが気になっちゃいますね。

[7253: マンション検討中さん]

>>7252 匿名さん
それが、思いのほか囲まれてなくて驚きです。北側意外は

抜けてるのは、南だけだと思っていたんで

[7254: 名無しさん]

東も囲まれてるでしょ
この物件で抜けてるのは南と西だけ

[7255: 匿名さん]

>>7254 名無しさん
お互いの出入りが監視されるグランドメゾンよりはいい

[7257: 匿名さん]

北東角を眺望良好と印象操作をしたいみたいだが、この状態を抜けているとは言わない。
眺望重視じゃなければ、駅やスーパーも近いから、住むにはいいマンションだと思う。

[7259: マンション検討中さん]

ＨＰ等を見ると近くの積水さんの物件と比べてこちらのマンションは同じ間取りだと800-1000万近く安い気がするのですが、これが立地の差ですか？
京急 青物横丁駅やショッピングモールとの距離が効いているのですかね？

それともＨＰでは差があるように見えても実際は大きく変わらないのでしょうか。
建物はこちらの方が免震タワーで良さそうな気がするのに安いので理由が気になりました。
ご存知の方おられましたら教えてください

[7264: 匿名さん]

[No.7248～本レスまで、スレッドの主旨から逸れたレス、および削除されたレスへの返信を削除しました。管理担当]

[7265: 匿名さん]

なんでもすぐ削除されてしまいますね。

[7266: 通りがかりさん]

>>7259 マンション検討中さん

青物横丁含む駅からの立地・抜け感の差、仕様スペックの差、販売デベの差…
モデルルームなんて素人が見てもパッと見、スペックの差なんてわからないですよ。
残念ながら、今となればタワーも中層から高層階しか残ってないから割安感はないね。狙い目は低層階でした。だからみんな飛びついたわけで。

[7267: 匿名さん]

>>7266 通りがかりさん

現地見ましたが、結構な囲まれ感。
「抜けてる」とされる方角についても、この物件の中では抜けてるというだけであって、普通は「抜けてる」とは表現しないような眺望・日照ですよね。

低層は安かったので資産性は高そうですが、安いには安いなりの理由ありということですねー

[7268: 匿名さん]

>>7267 匿名さん

諸条件、妥協・我慢できれば安い部屋を買うということでも良いとは思います。

[7269: マンション検討中さん]

>>7267
自分の物件の中でお見合いになるよりはマシでしょう。

[7270: マンション検討中さん]

>>7265 匿名さん
バレバレの自作自演の荒らしだったので、してきされたら恥ずかしくなって自ら削除依頼だしたのでしょう。

[7271: マンション検討中さん]

>>7266 通りがかりさん

今でもＨＰには3LDKで最多が5800万円台とあって近隣物件より安くてお得なイメージ持っていたのですが、低層階はいくらぐらいだったんですか？

[7272: 匿名さん]

>>7271 マンション検討中さん

のらえもんブログぐらい見てね

[7273: 匿名さん]

毎日通勤でこの物件のある交差点を通ります。こちらは見学せず結局違う物件にしました（GMじゃないですよ）が、立ち上がってくると思っていたより良さそうだなという印象です。出来上がりを楽しみにしてます。

[7274: 検討者さん]

今から検討するには割高な物件ですかね？こんなにスレが削除されている物件は初めてなので何かマイナス要因が多いのかと躊躇してしまいます。

[7275: マンション掲示板さん]

割高というか低層が鬼安だっただけで現市況における相場並み
それでもお見合い住居はどうかと思うけどね
消されてんのは特定の個人の話題、少なくともポジティブな話題ではねーわな

[7276: マンション検討中さん]

中層も割安と思うけどな。
品川シーサイドと青物横丁、イオン近い、綺麗な街並み、、、総合的に見たら買いだね。りんかい線沿いの価値は今後高まってくるだろうし

[7277: マンション検討中さん]

>>7274 検討者さん

その原因を作ったのは貴方のような荒らしでしょうに

[7278: 口コミ知りたいさん]

>>7277 マンション検討中さん

荒らしではないです。ここはずっと書き込まれている人ばかりなんですか？後から来た者には何か分からず、不安に思うのです。ここは検討者がみるところだと思っていたのですが購入者だけの場所なんですか？なぜそんなに隠すんですか？

[7279: 匿名さん]

>>7278 口コミ知りたいさん

このエリア外の他物件契約したので客観的な意見が言えると思います。ご存知の通りシーサイドエリアは同時期に3つの大規模物件が販売され、また近隣エリアにも複数の大規模競合物件が建ちます。競争が激しく一部の購入者もしくは競合物件の関係者が、他の物件を貶めるような書き込みをし定期的にカオスとなり削除されます。
個人的にはシーサイドエリアがOKであれば3物件とも悪いものはなく、各物件とその中の住戸条件を鑑みて判断すれば良いと思います。3物件とも特色が異なりますが、どの物件が抜きん出てるというのはないと思います。

[7280: 匿名さん]

>>7278 口コミ知りたいさん

この掲示板は、検討者板なのに購入者の監視が激しいですからね。すぐ削除依頼が出されます。

[7281: 匿名さん]

検討版なのに荒らしてるだけの検討してない輩の書き込みが多すぎなんだろ。そりゃ個人に対する誹謗中傷ばかりだから削除されるわな。

[7282: 匿名さん]

>>7281 匿名さん

ここには検討者さんはいませんからね。
いるのは契約者と面白半分のネガだけ。

[7283: マンション検討中さん]

↑どこの掲示板も同じだけどねw

例えば、今一番人気と思われる横浜北仲でも、ネガ達が毎日懸命に書き込んでます

俯瞰で見てみると、ネガの書き込みって、楽しいですよ！
自分の書き込みが影響力あると信じて書き込んでるのでw

[7284: 匿名さん]

北仲？
どーでもいいよ(笑)

[7287: eマンションさん]

[NO.7286～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7288: 匿名さん]

>>7282 匿名さん

ここ、グランドメゾンよりは購入者張り付いていないと思うよ。
他のエリアの営業だねー

[7289: マンション検討中さん]

今27階ですね。

[7290: マンション掲示板さん]

やっぱタワーは立つとまた雰囲気が出ていいね
頭一つすでに高いくらいだし

[7291: マンション検討中さん]

駅前だけプチ開発してあとは何も無い。運河挟んだ向こうの島が本当のこのエリアの姿だね。

[7292: 匿名さん]

過疎ってるねー

[7293: マンション検討中さん]

>>7292 匿名さん

出ました！
困った時の、過疎ってるねーw

[7294: マンション検討中さん]

>>7291 マンション検討中さん

なんだこれ？
結局、シーサイドを褒めてるってこと？笑
違うんだろうけど、、、苦笑

[7295: 匿名さん]

レジデンスと合わせて952戸供給済みと出てますね。契約数がどの程度か分かりませんが、残り200戸順調に進むと良いですね！

[7296: マンコミュファンさん]

>>7287 eマンションさん

プライバシーの侵害というか、自ら実名や部屋を公開してたんだけどな。今もTwitterでは公開したままだし。

[7297: 匿名]

>>7296 マンコミュファンさん

自分で公開している情報であっても発信者本人の意思を確認なしで晒すのは問題ありよ。
さらに個人を特定できるようなツイートや投稿は何かあった時にとばっちり食らうのでやめた方がいいですよ。
こんなくだらん板でw

[7298: マンション検討中さん]

確かに、プライバシーの侵害というより、名誉毀損的な書き込みが多いからね。何かあった時には、巻き込まれてるよね、、、

[7299: 匿名さん]

君子、庭に近づかず

[7300: マンション検討中さん]

ナイトビュー