プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[6720: マンション検討中さん]

>>6718 名無しさん

外壁掃除にお金かかるから、ほんな頻繁に掃除できないや。

[6721: マンション検討中さん]

>>6706 周辺住民さん

理想と現実。

[6722: 匿名さん]

別に写真と変わらないですけど・・・
1階見ないと何とも言えないですよね

[6723: 評判気になるさん]

>>6722 匿名さん
少なくともGMに比べたら現実と写真のギャップは少ない

[6724: マンション検討中さん]

>>6721 マンション検討中さん
むしろ、実物の方がCGより良いように思える。

[6725: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん

お隣さんより緑が多そうだね。

[6726: 通りがかりさん]

>>6725 匿名さん

隣はオフィスビルでしょ。そりゃ多いよね。

[6727: マンション検討中さん]

>>6726 通りがかりさん

GMのことを指してると思うよ。

分って書いてると思うけど。

[6728: 周辺住民さん]

今度は夕方の写真です。面取りしている方向から撮影、大通りからは裏側になります。

この手前のオフィスビルの通路（？）は総合設計制度かなんかで多分通れると思います（オーバルガーデン、駅の方向へ）。この辺の通路はダウンライトで整備されてるので夜は特に綺麗ですよ。シーサイド駅周りはサラリーマンが多く、落ち着いた雰囲気です。

[6729: マンション検討中さん]

>>6728 周辺住民さん

画像ありがとうございます
結構高くなりましたね！

ところで、手前のオフィスビルって画像の右側ですか？あと、通路ってビルの中が通れるってことですか？
だとしたら、雨の日も近くまで濡れずに来られて便利ですね！

[6730: 周辺住民さん]

>>6729 マンション検討中さん

少しでも参考になれば何よりです。

オフィスビルは右手前の綺麗なやつです。通路は外のダウンライトがついてるとこの事です。ビルの中は雰囲気的に通り抜け出来なそうな感じがします。

マンションを見るのが好きなので、良ければまた写真撮ってきます。

[6731: 匿名さん]

>>6729 マンション検討中さん
駅までは通れません。
雨に濡れないのは無理ですね。

[6732: 検討板ユーザーさん]

>>6731 匿名さん
いいですね
やはり日経産業新聞にランキングされたのも納得です
グランドメゾンと一線を画したのもわかりますね

[6733: 匿名さん]

住まいサーフィンでも3月は9位。なんとかベスト10に踏みとどまっているしね。

[6734: 匿名さん]

>>6733 匿名さん

グランドメゾンがずっと一位のランキング？

[6735: 匿名さん]

>>6733 匿名さん
ここもよく10位以内キープできるよね。。

[6736: マンション検討中さん]

>>6734 匿名さん

グランドメゾンのランキングなんてアクセス
件数で表す人気ランキングとか取るに足らないような3流集計
あんなものではなくもっと真面目な分析のランキングでここは入っている
今も下劣なスレでお隣さんは件数伸ばしているけどあれが人気アクセスにカウントされ、それを自慢にしてるマンションと一緒にされたくないなあ

[6737: 匿名さん]

>>6736 マンション検討中さん

まともな分析とはどこのランキングのことですか？

[6738: eマンションさん]

>>6734 匿名さん

GMの人気ランキングは住まいサーフィンが行なっているマイページランキング数であり全く意味がない
業者にリードされてマイページを登録させられた人が多い、つまり業者のいいなりになった人の数かな
若い層が多いとかスマホを操る率の高い人が集まるマンションとか
どちらにしても住まいのサーフィンに操られている下らないランキング

[6739: マンション掲示板さん]

>>6737 匿名さん
日経産業新聞が発表したマンションランキング
構造性、利便性、将来性、居住性等から分析1つ星〜3つ星に分けたベスト30
1位は横浜北仲だがここも入っている
グランドメゾンは影も形もない

[6740: マンション掲示板さん]

>>6738 eマンションさん
人気ランキングはお遊び
デベや建設業者までがマイページ登録して件数を伸ばしている

[6741: マンション検討中さん]

日経産業新聞のランキング、ある程度は信用できそう。

[6742: 口コミ知りたいさん]

>>6741 マンション検討中さん

総合的にみたらここが星一つとはいえベスト30に入ったのは最近わかるような気がしてきた
GMのファンはこのエリアの代表でプライムタワーが入っただけだと言っていた
はじめは私もそうかなぁと思っていたけど、だんだん全容が見えてきたらやはりGMではなくプライムが選ばれたのだな思えるようになった

[6743: 匿名さん]

>>6742 口コミ知りたいさん

全く内容のない見解だけど、理由を教えてもらえますか？

[6744: eマンションさん]

>>6742 口コミ知りたいさん
日経産業新聞をみたら理解出来ました。
建築が進んできたらワクワクしてきました。
あなたの気持ちもわかり気がしてきましたし…

[6745: 匿名さん]

>>6744 eマンションさん
建物もカッコいいですね！
私は他の場所ですでに契約していますが、シーサイドではプライムタワーが一番だと思います。

[6746: 匿名さん]

なにがどう一番なのか分からない
客観的には長期優良住宅なグランドメゾンの方が優れてそうだけど
駅距離ですかね

[6747: 通りがかりさん]

>>6746 匿名さん

あなたグランドメゾンからなんで来るの？
長期優良住宅なんてデベに吹き込まれたキャッチフレーズを馬鹿の一つ覚えでオウム返しにしてるだけでしょ
本当に優良ならベスト30に入るはず
どんなに見栄はってもオシマイですよ

[6748: 匿名さん]

グランドメゾンからのいつもの陰湿なネガ
すぐわかるよ 笑笑
集団で今まで他所を傷つける文章を書きまくってきたけど
グランドメゾンももう駄目だね
ボロや欠点がみんなに知れ渡ったから

[6749: 匿名さん]

結局、この物件の何が他より優れているのか出てこないんですが、、、
一番とかカッコイイとか感覚的なことを言われても分からない

[6750: マンション検討中さん]

ぼくちんが選んだから一番なんだよ。
ぼくちんのお眼鏡に叶ったマンション、それがここ。
他に理由なんて必要か？

[6751: 検討板ユーザーさん]

>>6749 匿名さん
あなたは何様のつもり？
あなたに理由なんか言う必要ないでしょう
少なくともあなたのグランドメゾンより良いのは明らか
グランドメゾンのように欠点が沢山並べ立てられることもないし、見た感じも素敵
それだけて充分でしょ

[6752: eマンションさん]

>>6751 検討板ユーザーさん
こんな底辺タワマンでよく言うわw
欠点を並べ立てられてないのではなく、目を瞑って見ないようにしてるだけだろ。
過去レス読んでこいよ。
GMもここも同レベル、底辺だよ。

[6753: マンション検討中さん]

>>6752 eマンションさん
では具体的に教えてください。
都内の駅ペデ直結3分の免震タワーで庶民がかろうじて届くところはここくらいでしょう。
しかも再開発エリアのラストピースです、ランドマークになります。
あなたはここを良く理解されていないようですね。ご理解の上、投稿してはいかがでしょうか？

[6754: 通りがかりさん]

>>6753 マンション検討中さん
その通り
いいと思いますよ
ただランドマークといっても品川シーサイドの中での話だけどね
グランドメゾンやプライムレジデンスより良いと思うので

[6755: 匿名さん]

ランドマークとはこれかな

[6756: 匿名さん]

ここのメリットは、いい庭師さんがいることだと思います。

[6757: 匿名さん]

ランドマークは地理上目印となる特徴的なものなので、勝島側からしか見えないここはランドマークというにはふさわしくないと思う。外観が特徴的でもないしね。
URやイオン含めて再開発地域全体がランドマークというなら否定はしません。

いい意味じゃないかもしれないが、イオン向かいにあった蔦に覆われた建物はランドマーク的であった←この一文でどこだかわかるよね

[6758: 匿名さん]

ハセコーが作った仕様が低いタワマンがランドマークになるわけないでしょう。。。UR賃貸のタワマンより多少マシなくらい。
焦ってハセコーを使わずにもう少し時間をおいてからスーパーゼネコンに作ってもらえば良いタワマンが出来たと思います。ハセコーにタワマン作らせちゃダメですよ。

[6759: マンション検討中さん]

>>6758 匿名さん

室内梁出まくりで凸凹だしね。
ウォールドア開けても仕切りでいまいち部屋が分けられてる感残るし。
もう少しなんとかならなかったのかね。
ハセコータワマンだから仕方ないのか。コスパ物件だしね。

[6760: 匿名さん]

すごく目立つわけではないけど、頑張ってアウトフレーム風にした残念な感じですね

[6761: 通りがかりさん]

>>6758 匿名さん

ハセコーがダメって、どうして？？
何かトラブルあった？？

[6762: 通りがかりさん]

>>6761 通りがかりさん
タワーマンションとしての風格の問題だろうけど準大手以上なら何も問題なく充分な技術力を持っています。
ただハセコーはお手軽なものを数多くつくり下請け従業員数も多いためレベルのバラツキが何となく不安を持たれてしまうのでは？
イメージだけだと思いますよ

[6763: 通りがかりさん]

またグランドメゾンで低層階推進の書き込みが出てるけどこちらが好きですね
たとえ長谷工でも

[6764: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿削除基準
・自作自演の可能性があるもの

[6765: 匿名さん]

品川シーサイド×長谷工で妥協できる人は、価格も手頃ですし、いい買い物だったと思いますよ。

[6766: マンション掲示板さん]

>>6764 匿名さん
グランドメゾンから湧いてきた自作自演
意味不明

[6767: マンション掲示板さん]

>>6766 マンション掲示板さん
何と言ってもここは品川シーサイドのランドマーク

[6768: 匿名さん]

長谷工でタワーなのに外廊下なんですよね
普通のマンションですね

[6769: マンション検討中さん]

横浜品川に比較的アクセスの良いところを所望してると、新築だとシーサイドがムサコが大井町くらいしかないかな。その中でコストと利便性とかの生活居住利便性を考えてどこにするかかなと。
その検討の結果、ハセコーでも問題ないと判断する人は多いでしょうね。

[6770: 匿名さん]

スペック以前に例の住民が無理。住む前から嫌になるようなところは買えないや。

[6771: マンコミュファンさん]

>>6770 匿名さん
例の住民をだすのならグランドメゾンのポジ集団や異常ポジの方がもっと陰湿で嫌ですね。しかも何人もいるのだから。

[6772: 名無しさん]

>>6771 マンコミュファンさん
今もこの人達はGMのスレでタワマンを拒否しながら遠まわしにプライムタワーのネガを書いている。

[6773: 匿名さん]

>>6771 マンコミュファンさん
あまり比較はしたくないが、GMのように掲示板確認してメリット・デメリット要素がはっきり書かれているのは魅力があって人気ある物件の証拠だよ。晴海や有明も掲示板は荒れてるけど、メリット・デメリットを掲示板から読み取れますよね。一方で本物件は大規模物件にもかかわらず、それが見えない。苦戦している理由がそこに現れているのでしょうね。

[6774: 検討板ユーザーさん]

>>6753 マンション検討中さん

有明すみふとかあんだろ。
屋根なしペデの分際でランドマーク、ランドマークうるせーよ。

[6775: 通りがかりさん]

>>6770 匿名さん
ナンセンス。
あなたは興信所に全員の調査を依頼するつもり？

[6776: 匿名さん]

>>6775 通りがかりさん
しっかり文章を理解した方がいい。初めから危険人物がいるとわかってる物件は、敢えて買いたくはない。マンションなんて他に沢山あるし、スペック的にもこの物件じゃなきゃという大きな特徴はないので。

[6777: マンション検討中さん]

羽田が北側に発着する便を増やすらしいですが、
品川シーサイドあたりの、飛行機の騒音はどうですか？

またマンションの規約に民泊の規制がありますか？

[6778: 匿名さん]

>>6777 マンション検討中さん
80デシベルあるから、気になる人は確認した方がいいですよ。

[6779: マンション検討中さん]

>>6768 匿名さん
シティタワー品川も、品川Vタワーも外廊下ですよ。
ちなみに私は第2期2次に申し込みますが、例の方は全く気になりません。人の入れ替わりも多いですし、別に特別関わることもないですからね。
すぐその話を持ち出す方はこのマンションにアンチな方だけですね。本当の検討者ではないと思いますよ。

[6780: 匿名さん]

>>6779 マンション検討中さん

10年、15年の築古マンションと比べられても…
それらは高級マンションですけどね

[6781: マンコミュファンさん]

>>6780 匿名さん

シティタワー品川なんて定借の団地タワマンだしな。

[6782: マンコミュファンさん]

>>6781 マンコミュファンさん

プライムよりは古いけどセンスいい

[6783: eマンションさん]

>>6782 マンコミュファンさん
プライムは長谷工、シティタワー品川は竹中工務店、設備を総合的に見たら新しくてもプライムが劣るかな

[6784: 匿名さん]

長谷工は売上や従業員数こそ大きいが技術力は準大手にも及ばない印象がある
タワマンより低層の方が安心
(あくまでも長谷工物件に住んだことのある個人の感想)

[6785: 匿名さん]

>>6784 匿名さん

長谷工のタワマン、板マンどちらに住まわれていたんですか？
私は板マンに今も住んでいますが不満はないです。特別高級感もないですが。

[6786: 匿名さん]

>>6779 マンション検討中さん
単身なら気にしなくていいでしょうね。ファミリーだと嫌でも関わる必要がでる可能性あるから話は違います。

[6787: 匿名さん]

神戸の砂かけババアじゃないですが、目をつけられたら最悪ですよ。SNSなどで、怒涛の攻撃されます。

[6788: マンション検討中さん]

ファミリーでも別に隣人はそんなに気にしないでしょう。親しくするかどうかは自分で判断すればいいだけ。過去いくつかマンションに住みましたが同じ保育園や学校かつ同じクラスとかでもない限りは交流は無かったですし。

それにしても、ここ、本当にアンチが多いですね。それだけ人気物件ということでしょう。売れゆきも良いみたいですし、今回も抽選住戸あるようですから。

[6789: マンション検討中さん]

修繕積立金が高すぎるのでやめました。タワーだから、仕方ないのかも知れませんが、、、。

タワーで永住は考えない方がいいのでしょうか。。。

[6790: 匿名さん]

>>6788 マンション検討中さん
進捗いいなんて聞いたことないけど？

[6801: 匿名さん]

[NO.6791～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6802: 口コミ知りたいさん]

これ、プライムの営業が削除依頼してるんだね。
庭おじさんのこと書かれると今後の販売状況に影響出るから。。。
誰もキ◯◯◯とは関わりたくないもんな。

[6803: マンション検討中さん]

>>6802 口コミ知りたいさん

いい庭本人じゃない？

[6804: マンション検討中さん]

>>6803 マンション検討中さん
積水ハウスの営業と、このマンション検討者の攻防じゃね？

[6805: マンション検討中さん]

山かけご飯を一つ食べるにしても
田畑の恵みは欠かせないし、
最も大切なのは、
低いカロリーで栄養価は良くすることだね。

[6806: 匿名さん]

自作自演で暴れるらしいから、ツイッターやこの掲示板でも何役か演じてるのかもね。

[6807: 匿名さん]

>>6806 匿名さん
まさにツイッターで一人芝居芸を始めたところです。彼。

[6808: 匿名さん]

>>6807 匿名さん
あれ一人芝居だよね、超うける。仮にそうではなかったとしても、そう思わせてる時点で負けなんです、はい。

[6809: マンション検討中さん]

庭師の話しかすることがないマンション、それがここ。
何とかのランキングに載ったとかいっても売れてないという事実は隠せない。
売れてない、欲しい人がいない＝資産価値が高いわけない。

[6810: 匿名さん]

自作自演みれるから今面白いです。

[6811: マンション検討中さん]

彼が正しいかは分かりませんが、あなた達が正しくないのは間違いない

もっと有効な情報が知りたいな！

[6812: eマンションさん]

>>6809 マンション検討中さん
またお隣さんの荒らしが参入
庭師もお手上げの汚ない杜よりは
ここの樹木の方がまだマシ

[6813: 匿名さん]

2物件累計952戸供給とHPにありますね。
2物件合算200戸は未供給、レジデンスは先着17戸、タワーは先着非公開です。
レジデンスはあと5ヶ月、タワーは10ヶ月、
竣工前にギリギリ完売いけるか？というとこですね。

[6814: eマンションさん]

>>6812 eマンションさん

真実を言われるとすぐに杜のせいにして、
あたかもGMよりは上だと自らをポジショニングする
庭師と対して変わらんね、あんた
てか、庭師本人か

[6815: 名無しさん]

>>6814 eマンションさん
GMから乗り込んでくるからダメなんじゃないですか？
プライムの人はGMに乗り込んでネガるようなことはしていませんよ

[6816: 匿名さん]

庭が何よりも大迷惑ということは、皆さん同意でしょう。