プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[6601: マンション検討中さん]

ここは間取りによってはワイドスパンだけど、GMはどの間取りでもどう考えてもワイドスパンではないかと…あれがワイドスパンならほとんどのマンションがワイドスパンになる

[6602: マンション検討中さん]

>>6598 検討板ユーザーさん
GM契約者の方、決めつけるのは良くないですよ。
あなたこそ、こちらへの出張はお控えください。

[6603: 名無しさん]

私は価格の安さで、タワーのようかん型間取りにしました。ワイドスパンは採光が良いですが、外気に接する開口部が多いと、夏と冬はダイレクトに影響を受けます。一長一短です。

[6604: 通りがかりさん]

なんか、こちらの掲示板活気がなくなってきましたね。。。

もう完売間近なんですか？？
それとも検討者はほぼ契約しちゃって検討層が少なくなっちゃったんでしょうか？？

[6605: 匿名さん]

同一人物が書き込む荒らしをスルーするようになったからですね。スレが多いところはほとんど荒れてますよ。

[6606: 通りがかりさん]

>>6605 匿名さん

荒らしをスルー云々というより、検討している意見やこの板への訪問者が減少しているように見えます。
竣工まで期間がありませんが売り切れるんでしょうか？

[6607: マンション検討中さん]

>>6606 通りがかりさん
検討者も購入者も、ほとんどの人がこんな掲示板なんか見ないでしょうからね。問題なく売り切れるでしょう。

[6609: マンション検討中さん]

[No.6608～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6610: マンション検討中さん]

僕ちんさんの部屋と隣接した部屋には入居したくないですね、、
直接のクレームはまだ良いのですが、snsに投稿されそうで、、

[6611: 通りがかりさん]

>>6607 マンション検討中さん

検討者が掲示板を見るか見ないかの確率は、どの物件でもある程度同じでしょう？

プライムタワーだけが掲示板見ないなんて変です。

単純に過疎っているように感じてしまいます。。。
既に契約しちゃいましたが、売り切ってくれるか不安になってきた…

[6612: マンション検討中さん]

>>6611 通りがかりさん
購入者の何割がこの掲示板見て、そのうちの何割が書き込んでるかを考えると、その掲示板を盛り上げてる人なんて多く見ても検討者や購入者の数%でしょう。
確かに盛り上がってるところは基本的にはただ炎上してるだけのところがほとんどですので気にする必要もないと思います。

[6613: 匿名さん]

>>6612 マンション検討中さん
炎上プラス通常の書き込みでレスが多いのが人気の物件。ここは炎上しただけ。書き込みの大半も炎上ネタ

[6614: 匿名さん]

例の彼、湾岸や中央区をdisり過ぎなんだよ。自分が購入した物件を正当化したいのはわかるけど、他を否定してまで正当化するのは極めて恥ずかしいし、みっともない。これでは彼の存在で、このマンションに住みたくないと思う人が多いのも理解。

[6615: マンション検討中さん]

エントランス、どんな感じなんだろ。
なんとなく、狭そうに感じていて、不安です、、、それとも、結構ゆとりある作りになってますかね？

[6616: 通りがかりさん]

>>6612 マンション検討中さん

そうなんですね。。。

このスレも、遡るとほぼ炎上やぼくちんネタばかりで資産性にあまり触れられていないように感じ、ハッとしてしまいました。

売れて入ればスレの数はまあいいのですが、実際、タワーは売れているんでしょうか？供給済み戸数の最新情報求む…

[6617: 匿名さん]

庭の付近なんて、値段下げなきゃマジで売れないだろう。。

[6618: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん

タワマンな上に憧れの庭までついてるのに。
プレミアム住戸でしょ。

[6619: 匿名さん]

>>6618 マンション検討中さん
彼だけにとって都合のいい庭でしょ。

[6620: eマンションさん]

随ズイずい〜
随感。今日もdisるぜ他物件！
ぼくちんタワーが最高さ♪

[6621: マンション検討中さん]

>>6616 通りがかりさん
確かにここは出る情報が少ないですよね。アホな荒らしがいると特に不安にもなりますしね。

[6622: eマンションさん]

>>6616 通りがかりさん

価格表をぱっと見、４割ぐらいかな。

[6623: 通りすがりさん]

>>6620 eマンションさん

楽しい？？

[6624: 匿名さん]

>>6622 eマンションさん

悲惨…

高層階の売れ残りで急激な値崩れありそうだこれ。

[6625: 匿名さん]

ローン組んでまでここじゃなくて良いかな。このまま売れないとクレスト系が現実路線？それともUR賃貸等に途中からでも出来るのでしょうか。GMや他のエリアのタワーとここまで差がつくとは思ってなかったです。

[6626: マンション検討中さん]

>>6622 eマンションさん
いつの価格表ですかー？

[6627: 匿名さん]

>>6622 eマンションさん
半分もいってないの？

[6628: 匿名さん]

ぼくちんさん、本当に他地域をDISるのが好きですよね。
そしてしつこいほど品川シーサイドポジショントーク。
あとは異常なまでのナルシスト投稿連発。
以前はのらえもんについてあることないこと言って騒いでたし・・・

下手に付き合うと、Twitterであることないこと書かれそうで、同じマンションだとしても付き合いは最低限にしたい。近くの部屋なんてもってのほか。

[6629: 匿名さん]

>>6628

彼、なんであんなに中央区と江東区が嫌いなんですかね。
ちょっと異常。

[6630: 通りがかりさん]

>>6622 eマンションさん
それは嘘ですね。昨年末の段階で営業さんが契約ベース500超えたと言っていたので、少なくとも6割は契約されていますよ。
そこから先着と2期も開始されてるので、600弱は契約されてるんじゃないですかね？残り300弱かな。

[6631: マンション検討中さん]

>>6630 通りがかりさん
その営業の話、本当なのかな？
残ってる先着の値段とか見てると売れてないようにも見える。

[6632: 匿名さん]

この掲示板、だいぶ過疎っちゃいましたね。
売れ行きもあまりよくないようだし。

[6633: 匿名さん]

>>6632 匿名さん
過疎る理由は2つある
1.充分に議論尽くして疑問が無くなり、かつ
ネガを入れる隙間がなくなった場合
2.人気が無くなりあまりdisても面白くなくな
った場合
ここの場合は2.かな
とはいえGMのようにdisる要素がとめどなく
出てくるよりはまだマシかも

[6634: 匿名さん]

>>6633 匿名さん
いまは1じゃないなぁ？新しい情報やパースも無いし、残りも徐々に売れてて、着々と工事も進んでるしね。

[6635: 匿名さん]

過疎る理由は簡単。
有意義な議論をしたくても、常に貼り付いている荒しにじゃまされてまともな議論にならないから。

[6636: 匿名さん]

>>6635 匿名さん
過疎る理由は単純に人気が無いからだよ。人気ある物件は荒らしでもスレが伸びるけど、ここにはそれが無い。

[6637: マンション掲示板さん]

>>6636 匿名さん
いまはその考え方は当てはまらなくなっている
人気のバロメーターとして件数が採用されるようになってから集団で書き込む輩がいる
勿論荒れることも承知の上で
GMがその代表スレです

[6638: 口コミ知りたいさん]

>>6637 マンション掲示板さん
まともな検討者が多いスレでは、ある程度議論が落ち着けば投稿が減るのが自然である

[6639: 匿名さん]

>>6637 マンション掲示板さん

こっちも十分荒れてない？笑

てか、件数が人気のバロメータであれば、集団で書き込むのは擁護者でしょ？なんか矛盾してますよ？

GMのスレはネガの書き込みが多いからやっぱり単純に注目物件なんでしょう。擁護者も否定者も含めて注目してるということでは？

[6640: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

ネガもポジとグルのケースあり
あなたもそうじゃない?

[6641: マンコミュファンさん]

>>6639 匿名さん
出張ご苦労様

[6642: マンション検討中さん]

単純に、興味がある人が減ってるから過疎ってるだけだよ。

興味がある人が一定数いれば、ポジでもネガでも書き込まれるし、同じような話題でも投稿されるから。

話題が尽きたとかいうけど、ずっと同じ人が同じ内容書き込むわけではないんだから、そんなのは粘着張り付きしてる奴の言うことだよね。

[6643: 名無しさん]

>>6642 マンション検討中さん
他の掲示板見て見なよ。あ、gm以外ね。通常の物件は数日に数件ペースの書き込みだよ、多くてな。それが普通。そもそも何を書き込む必要があるのさ？新しい情報があれば別だが、無ければ過去の発言みればよいし、皆そうしてる。あ、gm以外ね。

[6644: マンション検討中さん]

この掲示板からはまともな情報が得られないと気づいただけでは？
アクセスランキングとか見ると、ランキングはそれなりに上なので、興味がないというわけではないと思う。

[6645: マンコミュファンさん]

>>6643 名無しさん
あなたこそ他の大規模物件見てみなよ。
ここより過疎ってないから。

[6646: マンション掲示板さん]

>>6642 マンション検討中さん
少なくともgmポジは同じ人達が何度も何度も何度も何度も書いている

[6647: 匿名さん]

>>6640 匿名さん

なんでGMを売りたい者がネガるんだよw
普通に考えてポジ意見でスレ数伸ばすだろw

[6648: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
GMはあと2年あるからデベも契約者も完売のために必死で掲示板に張り付いてる、ネガを浄化しようと。
ネガはそれに気づかずレス数に貢献している。レス数があそこまでいくと異常だけどね。
ここはあと1年で残り4割とかもう無理なので契約者も完売は諦めてる。それより建設中のタワーを実際に見て入居を楽しみに待った方が有意義だと大人の対応なのでしょう。

[6649: 匿名さん]

>>6648 匿名さん

ま、要はおっしゃる通り、もう検討者も少ないから
スレが伸びないということですね。

売れ残り濃厚、残念です。

[6650: 匿名さん]

それでも、ぼくちんタワーがナンバーワン！

[6651: 名無しさん]

>>6650 匿名さん

誰が貴様なんぞの隣買うかっての

[6652: 匿名さん]

>>6651 名無しさん

こそこそネチネチ匿名でギャーギャー言うやつよりマシだよ。

[6653: 名無しさん]

>>6652 匿名さん

ぼくちん擁護キターーーーー！！

[6654: 匿名さん]

新築で好んで庭の隣は買わないけど、既に販売済だったら、購入者としては悩みどころですね。今の流れなら手付金放棄して、他に移れるのでは？
でも契約上難しいのかな。。
将来中古で出てても、既にマイナスなイメージ付いてるので、私個人的には絶対買いません。

[6655: 匿名さん]

>>6654 匿名さん
大丈夫、あなたが気にすることじゃない。さようなら。
住人なんて流動的。なんら資産価値にも影響ない。

[6656: 匿名さん]

>>6655 匿名さん

資産価値は関係なく、ただただ住みたくないよ。

[6657: 匿名さん]

少し前に営業さんから聞いた話ですが、以下の状況とのことでした。（契約数です）
タワー　520位 / 817
レジデンス 270位 / 335

レジデンスの方が先に完売しそうですね。

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 匿名さん
順調そうですね！最近端から掲示板を見ていて、近隣エリアで足を引っ張りあってるのはとても残念ですが、皆さん自分の（購入予定の）マンションに愛があるってことかなと。
我が家は来月タワーを購入予定です。抽選にならないように願ってます(^^;)

[6659: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん
どうして順調という感想になるのか。
1年きって残り4割ですよ。。。

[6660: マンション比較中さん]

>>6659
上の情報は契約済みのみで63%だから、契約手続き中を含めると残りは35%前後ではないかな。

[6661: 検討中]

タワーは第1期一次で300捌いて、そのあと200戸しか売れていない
レジデンスは90のあと180売れてる

[6663: マンション掲示板さん]

[NO.6662と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6664: 検討中]

レジデンスは直床じゃなければよかった
この市況じゃ仕方ないのか

[6665: 匿名さん]

すごいなーこれだけの数が売れてるとは。他が悲惨な状況だけにシーサイドの強さは際立ちますね！

[6666: 匿名さん]

品川区のマンションランキングの中では微妙ですね。

https://zuuonline.com/archives/184617

[6667: 匿名さん]

日経産業新聞の「首都圏新築マンション将来価値格付けランキング」には、
入ってたのにね！

[6668: 検討板ユーザーさん]

>>6666 匿名さん
さすがGMが一位ですね。

[6669: マンション検討中さん]

>>6667 匿名さん
発行元を見てみなよ
3流情報じゃないか
日経産業新聞とは格も信憑性も違うが7位に入っているので悪くはない
GMが人気トップなんてのはアクセス数No1を採用しただけでマンションの優秀性や価値を分析したものじゃない

[6670: 名無しさん]

>>6668 検討板ユーザーさん
GMポジは帰れよ
またここを荒らすつもりか

[6671: マンション検討中さん]

>>6670 名無しさん

GMの掲示板に書かれていましたね

よそのマンションを出張までしてネガるGMは報復されると

[6672: マンション検討中さん]

近くにヤオコーできるらしいね

[6673: 匿名さん]

>>6669 マンション検討中さん

ここが7位って、まあ実力通りだろうね

[6674: マンション掲示板さん]

>>6672 マンション検討中さん

どこにですか？

[6675: マンション掲示板さん]

>>6672 マンション検討中さん

どこにですか？

[6676: マンション検討中さん]

こことGMで悩んでいます。
メリデメを教えてください。

[6677: 名無しさん]

昨日羽田行く時のバスで通ったけど、結構階高積み上がってたよ。

GMは全然積み上がってないけど、時期間に合うのだろうか。

[6678: 匿名さん]

ヤオコー気になるけどOKには勝てないからな。客層が違う成城石井とかの方がよかったな。

[6679: マンコミュファンさん]

>>6678 匿名さん
ヤオコーもOKもスーパーとしてはランク落ち
どちらがあっても補完程度の役割だろう

[6680: マンション検討中さん]

>>6679 マンコミュファンさん

どうでもいいけど日本語になってない

[6681: 匿名さん]

>>6680 マンション検討中さん

どうでもいいけど枝葉末節なこと
頭のいい人の書く投稿じゃないですよ
荒れスレにしたいのですか？

[6682: マンション検討中さん]

>>6681 匿名さん

脅迫か？大井町君

[6683: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん
どの部屋で悩んでるのですか？

[6684: eマンションさん]

>>6681 匿名さん

失礼
GMさんの間違いでした

[6685: 通りがかりさん]

くだらないやり取りはやめてプライムの良い点に眼をむけませんか。
情報紙に載るということだけで充分です。
スレさえ作られないマンションが多いのですから。
お隣の人も自分のマンションに誇りを持ってください。

[6686: 検討中]

>>6685 通りがかりさん
大規模、駅近、これだけで充分。
この２つを満たして価値がすごい落ちてる物件なんてない
仕様だけ残念。その分価格に反映されてるから良しとする。

[6687: 匿名さん]

GMとぼくちんタワーとではマンションのタイプが異なるので、どちらがいいかは人それぞれです。
両方とも品川シーサイドでナンバーワンのマンションなので、モデルルームを見て気に入った方を選べばよいと思います。
ただ、子育て世帯には、タワマンは子育てに向かないといわれているので、タワーを選ぶのならば、低層階の方がよいと思います。
また、タワマンは、築年数がたつと大規模修繕費が高額になるといわれているので、タワーを選ぶのであれば、10年くらいで売り抜けるつもりで買うのがよいといえます。
永住する前提でしたら、GMの方がよいです。

なお、ぼくちんタワーにはその命名者が住人（契約者）になっているので避けたいといって騒いでいる人がいるようですが、気にしなくてもよいです。
そんなことをいちいち気にしていたら、大規模マンションは買えません。
GMにも「シーサイドの女」とよばれる変わった契約者がいるようです。

[6688: 匿名さん]

>>6685 通りがかりさん
自由な意見交換の場のはずなのに、良い点だけに目を向けろと？

[6689: 匿名さん]

>>6687 匿名さん
確かに、どんな人がいるのか分からない中で、気にしていては買えない。

でも、明らかにおかしな隣人がいると分かっていて買うかどうか？

局所的には価値は下がるかと。

[6690: マンション検討中さん]

こちらのスレでは、契約者と思われる方々が、何か都合の悪い投稿があるとすぐ「隣の物件がまた言ってきた」「GMが」と責任転嫁、なすりつけをする傾向にありますね。

健全ではないと思います。

[6691: 口コミ知りたいさん]

>>6690 マンション検討中さん
責任なすりつけで済まそうとしていませんか？
これまでの掲示板の書き込みを見ていると事実のようですが
あなたもその一人かも

[6692: 検討板ユーザーさん]

GMの掲示板にGM購入者は謙虚になるべきと書いてあった
その通りだと思う

[6693: 匿名さん]

>>6692 検討板ユーザーさん

ああ、それしょっちゅう見かける大井町のやつだろ？
逆恨みしてしこたまGMの悪口言ってるやつ。もう狂気を感じる
このスレにも結構来てるぽいんだよね
ここでGMの悪口いってここの住民のせいにしてるからむかついてるんだよ

[6694: 評判気になるさん]

>>6693 匿名さん
よそのせいにするのはやめましょう。
スレを殺伐とさせるだけですよ。

[6695: マンション検討中さん]

>>6693 匿名さん

狂っているのはお前だろー

[6696: マンション検討中さん]

>>6693 匿名さん
読みましたけど
みなさん謙虚になって争いはやめましょうと呼び掛けています
何が悪いのですか？
貴方こそ荒れるような投稿はしないでください

[6697: 匿名さん]

>>6696 マンション検討中さん

ごめんごめん
あっちのスレしっかり確認してなかったから最近のレス見逃してたよ
最近のやつはまともなレスだったね。そうじゃなくてちょっと前に連投されてたわけわからないネガとGMが他者を貶すから報復されて当然みたいなやつのことだったんだけど、まあこの話題は荒れそうだからこれ以上は無しということで。

[6698: マンション検討中さん]

>>6697 匿名さん
大井町君と言ったら誰かが焦って話を変えてGMを登場させてる。何が真実かはこれでよくわかる。

[6699: 匿名さん]

>>6691 口コミ知りたいさん

まさに、あなたみたいな人のことを言われているんですよ。
すぐに他物件のせいにするのは、このスレの悪いところです。
他もそうだ！とかいう言い訳は結構です。自分たちのことを反省できるかどうかです。

[6700: マンション掲示板さん]

>>6698 マンション検討中さん
あなたは何をしているのだ
この掲示板を遊び場にしないでほしい
ここは真面目に検討をしたい人が情報を聞いて書いて議論をしています
ご退出願います