プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[6557: マンション検討中さん]

不毛な応酬はもうやめにして、このマンションを購入するについての純粋な検討を行うことにしましょう。

[6560: 検討板ユーザーさん]

検討者ですが、品川シーサイドに暴走族は走ってますか？また、ホームレスはいないですか？知ってる方いたら教えてほしいです。

[6561: 口コミ知りたいさん]

>>6560 検討板ユーザーさん

暴走族もホームレスもどこにだっています。
あまり気にする必要はないのでは？

[6562: マンション検討中さん]

景観もいいし、駅近で回りも整然としているし、いいマンションだと思います。
その点も評価されたのであって、あまり難癖をつけないでください。

[6563: マンコミュファンさん]

>>6558 マンション掲示板さん

失礼しました
私の勘違いでした。
折角タワーが高い評価を貰えたのにGMから
それを貶める人が書いてきたものと思い、何とか追い出そうとした次第です。

[6565: 匿名さん]

ぼくちんタワーがマンション将来価値トップ30リストに入ったのに対して、グランドメゾンがランクインしなかったことから、動揺しているGM購入者がいるようです。
でも、品川シーサイドのマンション3物件が評価され、その中でぼくちんタワーが代表してランクインしたと考えればいいと思います。
GMもいいマンションですが、選考者もさすがに同じ品川シーサイドから複数物件をランク入りさせることはしなかったのでしょう。
（あまり言いたくないですが、ランク入りしている幕張の物件よりは、GMの方がいいような気がします。）
なので、ぼくちんタワーがランクインしたということは、GMもランクインしたと思えばよく、GM購入者も喜んでいいことです。タワーを僻むのは、筋違いでしょう。

[6568: 匿名さん]

スーモでランキングした→スーモに金渡したから
日経でランキングした→日経に金渡したから
なんとか賞とった→なんとか賞に金渡したから

以下エンドレス

どのマンションもそれぞれ言われて大変ですね

[6570: 匿名さん]

デッキ直結、免震タワーですからね。ポイント制だったら高いでしょう。ただ実際に見学すると、駅から離れていて階段ものぼる、雨には濡れるし、タワマンの豪華なエントランスなどの共有設備もしょぼい、眺望もない、エレベーターが少なすぎる、天井や壁から思いっきり突き出ている柱とがっかり要素が多すぎて他に流れているパターンですよね。。

[6571: 匿名さん]

>>6570 匿名さん
基本スペックがショボいっす(ToT)

[6574: 検討板ユーザーさん]

>>6570 匿名さん
まさにそんな感じ
実際に見学したらがっかりしたから
レジデンスにした
投資用ならまだしも、永住目的で
なんでわざわざタワーを選ぶのかは
理解不能

[6582: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近のレスは、検討スレッドの主旨を逸脱いたしておりましたので、削除させて頂きました。

当スレッドは、物件を検討されている方の前向きな情報交換の場となりますので、検討をされておられない方の投稿はご遠慮願います。

別途、自由に投稿できる以下のスレッドをご用意いたしておりますので、非検討者の方は、こちらをご利用下さい。

［品川エリア］マンション総合スレ（プライムパークス品川､グランドメゾン品川､シティハウス品川サウス､品川イーストシティタワー 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/

[6583: 匿名さん]

>>6574 検討板ユーザーさん
私は逆です。gm見学してあまりのナロースパンにびっくりしてやめました。ここの共用施設は価格に見合ってるのでそこを勘違いされている人が多いと思います。もっと高ければ豪華になると思いますが、それでは私含めあなたも買えないでしょうから。

[6584: 匿名]

>>6583:匿名さん
自然とgm批判しちゃってますよ
6574はレジデンスとの比較でしょ？
検討板で他社マンションの批判はやめましょうね　

[6585: 評判気になるさん]

>>6584 匿名さん
それを言うならGMに言いな

[6586: 匿名さん]

エントランス、そんなしょぼいかね？写真だとスタイリッシュだけれど・・・

[6587: 口コミ知りたいさん]

>>6586 匿名さん

同意。

[6588: 匿名さん]

最近では珍しい記事かもね。いや、ここのマンションがどうとかじゃなくて。
｢自宅マンション投資｣が結局のところ最強だ
https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

[6589: 匿名さん]

6588: 匿名さん
投資に関する記事の中ではまともだと思いました
ただ、投資＝儲かる　と思っている人が多いんだよね
自宅マンションで儲けるなんて考えるのやめようよ
損した時、心まで貧しくなるよ

分譲買うなら住み続ける前提（引っ越しが多いと損だよね）
例えば30年住むつもりで買って、その時に資産価値が0になってもあきらめがつく物件を選ぶ。
言い換えると、将来資産価値がないとしても自分のお気に入り物件だと30年間が楽しい

案外、そういう物件の資産価値は、目減りしづらいものだと思います。

記事の中で、
(2)単価の高いエリアは底堅い
は、反対意見です。
バブルで値上がり率が高いのもその後の反動で値下がり率が高いのも都心です。

[6590: 検討板さん]

駅直結のタワー住民に聞いたんですが、タワーは通勤時間帯の降りるためのエレベーター待ちがとんでもなく長いそうです。

少し離れた民家の方が徒歩で駅まで歩くくらいの時間を待つこともあるそうな。

暮らし始めてわかったタワーの不便さだそうです。

[6591: 検討板さん]

>>6574 検討板ユーザーさん

タワーとレジデンスは床の構造が全く違いますよね。
タワーとGMは高床構造で、リフォームしやすいし、防音性が高いと聞きました。

レジデンスはコンクリに直に床を張っているため、床がパコパコしました。

[6592: 検討板さん]

>>6583 匿名さん
GMはワイドスパンの部類と思いますが。

[6593: 匿名さん]

>>6592
それはないでしょう。まぁ極端なナロースパンとも思わないが、たぶん言われてるのは洋室の幅の狭さだと思う。

[6594: 匿名さん]

>>6592 検討板さん

GMがワイドスパン？
貴方ワイドスパンの意味知っている？

[6595: 匿名さん]

パンパンスパパン♪
パンスパンパパン♪♪

[6596: 匿名さん]

>>6592 検討板さん
ここまで来てGMの売り込みをやるんだね！

[6597: 名無しさん]

はいはい、スレ違いですよ。

[6598: 検討板ユーザーさん]

15519：マンション検討中さん[2018-04-12 23:28:47]
>>15503 マンション検討中さん

違うんだよなぁ。
やはり板状、さほど杜は無い、各階ゴミ捨て場も無い、動線がでこぼこ、西以外は囲まれる（西も低層は囲まれる）、所詮は耐震、シーサイド駅やイオンまで幹線道路を渡る、エレベーター1機のみ、プライムより入居一年後、
などなど突っ込みどころ満載でヤバい。
メリットは梁が少ないことくらい。


こんなGM検討板への出張者が住むマンション…w
隣人にならないことを祈ります。

[6599: 検討板ユーザーさん]

>>6594 匿名さん
ワイドスパンに定義は無い。
採光は良いぞ？ベランダ奥行きも200取れている。

[6600: 匿名さん]

スパパンパン♪

[6601: マンション検討中さん]

ここは間取りによってはワイドスパンだけど、GMはどの間取りでもどう考えてもワイドスパンではないかと…あれがワイドスパンならほとんどのマンションがワイドスパンになる

[6602: マンション検討中さん]

>>6598 検討板ユーザーさん
GM契約者の方、決めつけるのは良くないですよ。
あなたこそ、こちらへの出張はお控えください。

[6603: 名無しさん]

私は価格の安さで、タワーのようかん型間取りにしました。ワイドスパンは採光が良いですが、外気に接する開口部が多いと、夏と冬はダイレクトに影響を受けます。一長一短です。

[6604: 通りがかりさん]

なんか、こちらの掲示板活気がなくなってきましたね。。。

もう完売間近なんですか？？
それとも検討者はほぼ契約しちゃって検討層が少なくなっちゃったんでしょうか？？

[6605: 匿名さん]

同一人物が書き込む荒らしをスルーするようになったからですね。スレが多いところはほとんど荒れてますよ。

[6606: 通りがかりさん]

>>6605 匿名さん

荒らしをスルー云々というより、検討している意見やこの板への訪問者が減少しているように見えます。
竣工まで期間がありませんが売り切れるんでしょうか？