プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[6492: 通りがかりさん]

>>6491 匿名さん
グランドメゾンは入ってないんですか？

[6493: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
グランドメゾンは入っていませんよ。

ただ、このランキングって、作ってるのがマンションのデベから金もらって広告記事書いてるようなひと2人が評価者なんで、ちょっと怪しい。え？と思うような物件もかなり入ってる。

[6494: マンション検討中さん]

>>6491 匿名さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1

ほかのマンションも結構妥当だな。

[6495: 匿名さん]

>>6494 マンション検討中さん

あまり妥当だとは思えないけどなぁ。

[6496: 匿名さん]

>>6494 マンション検討中さん

読めないですけど

[6497: 匿名さん]

>>6495 匿名さん
どの辺りがおかしいですかね

[6498: 匿名さん]

>>6493 匿名さん
それは貴方の感覚や基準であって日経新聞が記事として載せる以上は妥当性はあると思う。
経済新聞として最も権威ある新聞社の面子があるはずなのでいい加減なものは掲載出来ないだろう。

[6499: 匿名さん]

お隣さんランキング圏外で白熱、ポジさん真っ赤。

[6500: マンション検討中]

>>6491 匿名さん

日経を日経産業新聞と間違えてる時点でここもGMも買えない人なんだなということが推察される。
ここら辺を買える人なら購読してなくてもさすがに間違えることはないだろう。

[6501: 検討板ユーザーさん]

来たねきたねー！
ぼくちんちんのーちーん！

[6502: 匿名さん]

>>6500 マンション検討中さん

ん？日経電子版にも載ったけど。
分かったような口聞かないでね。

[6503: 匿名さん]

>>6498 匿名さん

誰が評価してるのかは重要だよ。
そして、評価者がどんな立場の人なのか。
それが分からないから情弱と言われるんだよ？

[6504: eマンションさん]

>>6500 マンション検討中さん
日経産業紙って、発行元は日経新聞社で80年代くらいに日経本紙から分紙、独立になった新聞じゃ無かったっけ？

>>6502 匿名さん
なので日経の電子版でも読めるし、発行元の企業信頼性としては同じ。

[6505: 匿名さん]

>>6504 eマンションさん
え？
そんな分かりきったことをなぜ説明？

[6506: 匿名さん]

>>6500
ここら辺を買える人なら購読してなくてもさすがに間違えることはないだろう (｀・ω・´)キリッ

[6507: 匿名さん]

いい物件なら売れるんだけどね。

[6508: 評判気になるさん]

>>6507 匿名さん
やたらこの板では売れてないって書き込みがあるけど、この前80戸近く供給してなかったか？
品川シーサイドは売れてると思うんだけどな。

[6509: 匿名さん]

>>6500 マンション検討中さん
何を言いたいのかわかりませんが、記事には「日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ」と書いてありますよ。
よく読んでね。

まあ、トップ30のリストには違和感がなくもない。
たとえば、白金二丁目タワーが入っていてもいい気がするのに、入っていない。
でも、まったくのデタラメなリストというわけでもないので、ランクインするにこしたことはない。
逆に、ランクインしなかったからといって、将来価値がないと悲観することもない。

[6510: 匿名さん]

>>6509 匿名さん

つまり、どうでもいいランキングということですね。

[6511: マンコミュファンさん]

>>6510 匿名さん
よそから乗り込んできて、ここがランクインしたことを無意味なものにしようとする意図がミエミエ
掛け合いというか自作自演というか

[6512: マンション検討中さん]

ランキングにすがる人は、よほど自分の判断に自信がないのだろうね。

[6513: 匿名さん]

個人の先入観より新聞だよね。

[6514: 検討板ユーザーさん]

>>6512 マンション検討中さん
あなたは自分の眼だけで判断できるのか？
もしそうだとしたら思い上がりもいいところ
必ずあらゆる情報を集めて総合判断する筈
新聞の評価ウェイトは高い

[6515: 匿名さん]

>>6512 マンション検討中さん
自分の判断に自信があるならこんなスレ見なければいい

[6516: 匿名さん]

一定の評価は得ているんだろうけど、新聞の情報を信じすぎるのも危ないよ。

これ評価してるの、普段デベから金もらって広告記事書いてる人たちだからね。

評価者バイアスを考慮してみることも重要。

[6517: 匿名さん]

>>6516 匿名さん

ご心配なく各自で精査してるでしょうから。新聞に載った以上貴方の根拠の無い話より参考になるわ。

[6518: eマンションさん]

>>6516 匿名さん
ここに乗り込んで新聞のランクを否定しようとしているのはグランドメゾンの住人
自分達のがランクインしなかった為必死に否定

[6519: 評判気になるさん]

>>6518 eマンションさん
そうやって住人を装って煽る行為はやめてください。あなたは荒らしたいだけですよね。

[6520: マンション検討中さん]

>>6518 eマンションさん

そうやってまた対立を煽る、、、
売れ行きが微妙でランキングにすがりたい気持ちはわかるけどさ。

[6521: マンション掲示板さん]

>>6520 マンション検討中さん
対立煽ってるのは大井町住人でGMに怨念持ってる人だろ。ここの公開住人が普通に思えるくらい、色んなところで、貴女、貴女って騒いでるw

[6522: マンション検討中さん]

>>6514 検討板ユーザーさん

ええ。もちろん、いろいろな情報を参考にして判断しますよ。そして、自分の判断で購入します。

新聞の〝ランキング〝に一喜一憂しない。という事が言いたかったことです。

[6523: マンション検討中さん]

>>6517 匿名さん

じゃ、ランキング１位の物件買えば？？

勝手にどーぞ。

[6524: 匿名さん]

まあ、買う気もないマンションのスレッドで必死こいてネガってる人より日経新聞の方が信頼できるだろうね笑

[6525: 名無しさん]

>>6521 マンション掲示板さん
今度は大井町まで絡ませるのか。
あんた達は腐ってるね！笑笑

[6526: 匿名さん]

はたから見てると6518と6520は同一人物かな？あと6525も。名前は変えてるけどねー。

[6527: 通りがかりさん]

民度低いなぁ

[6528: 評判気になるさん]

営業さん引き渡しまでの完売諦めてるね。
もうちょっと頑張って欲しいよね。

[6529: 通りがかりさん]

>>6526 匿名さん
あなたは一切書いてはいけない
いわゆる荒らしでしょう
出て行って下さい

[6530: マンション検討中さん]

このマンションがランク入りしたため、それを面白く思わない人が必死に否定していますが素直にここに自信を持ちましょう。
6526さんのように話題から外れた内容を持ち込む人は気にしないで淡々と2年後を楽しみにしたいですね。

[6531: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
ランク入りしたマンションでは同じように荒らされてる傾向にありますね

[6532: 匿名さん]

まあ、販売ペースは微妙だけど、ランク入りしたのは契約者としては気休めにはなりますね、、、

[6538: 通りがかりさん]

近所住みだけど
スカイガーデンや高層階のゲストルームなどタワーの高級感あっていいと思いますよ。イオンもオーバルもデッキで繋がり自分の庭感覚。
希少性があり部屋によっては将来価値高いと思います。

[6539: 匿名さん]

>>6538 通りがかりさん

グランドメゾン<プライムタワーの構図が徐々に見えて来ましたね。

[6540: 匿名さん]

>>6539 匿名さん

売れ行きは逆では？

[6541: 評判気になるさん]

>>6540 匿名さん

売れ行きと物の良さは別ですよ

[6542: 匿名さん]

売れ行きていうのは価値と価格のバランスだからね。モノがいまいちでも、安ければ売れ行きは良くなる。

[6543: 匿名さん]

>>6541 評判気になるさん

え？モノの良さならグランドメゾンでしょ。どう見ても。

[6544: 匿名さん]

>>6543 匿名さん

個人対新聞
どちらを参考にする？

[6545: 匿名さん]

ほかのマンションが賞とったりランキングしたら金払ったから
自分のマンションがランキングしたらすごい

[6546: 匿名さん]

>>6544 匿名さん

いや、ランキングはいいんだけど、建物や専有部の仕様はグランドメゾンでしょ？どう見ても。ブロガーもグランドメゾンのほうが永住向きって言ってるし。

[6547: 匿名さん]

それぞれに良いところあるでしょ。煽りにのってはいけませんよ。

[6548: 匿名さん]

グランドメゾンは長期優良住宅だしモノは上だね
ルーフバルコニーの部屋なんて羨ましいしい
ちょいとお高いけど

[6549: 匿名さん]

はいはい、そうですね。

[6550: マンション掲示板さん]

タワーが売れてないという前提での書き込みが多いですね。

[6557: マンション検討中さん]

不毛な応酬はもうやめにして、このマンションを購入するについての純粋な検討を行うことにしましょう。

[6560: 検討板ユーザーさん]

検討者ですが、品川シーサイドに暴走族は走ってますか？また、ホームレスはいないですか？知ってる方いたら教えてほしいです。

[6561: 口コミ知りたいさん]

>>6560 検討板ユーザーさん

暴走族もホームレスもどこにだっています。
あまり気にする必要はないのでは？

[6562: マンション検討中さん]

景観もいいし、駅近で回りも整然としているし、いいマンションだと思います。
その点も評価されたのであって、あまり難癖をつけないでください。

[6563: マンコミュファンさん]

>>6558 マンション掲示板さん

失礼しました
私の勘違いでした。
折角タワーが高い評価を貰えたのにGMから
それを貶める人が書いてきたものと思い、何とか追い出そうとした次第です。

[6565: 匿名さん]

ぼくちんタワーがマンション将来価値トップ30リストに入ったのに対して、グランドメゾンがランクインしなかったことから、動揺しているGM購入者がいるようです。
でも、品川シーサイドのマンション3物件が評価され、その中でぼくちんタワーが代表してランクインしたと考えればいいと思います。
GMもいいマンションですが、選考者もさすがに同じ品川シーサイドから複数物件をランク入りさせることはしなかったのでしょう。
（あまり言いたくないですが、ランク入りしている幕張の物件よりは、GMの方がいいような気がします。）
なので、ぼくちんタワーがランクインしたということは、GMもランクインしたと思えばよく、GM購入者も喜んでいいことです。タワーを僻むのは、筋違いでしょう。

[6568: 匿名さん]

スーモでランキングした→スーモに金渡したから
日経でランキングした→日経に金渡したから
なんとか賞とった→なんとか賞に金渡したから

以下エンドレス

どのマンションもそれぞれ言われて大変ですね

[6570: 匿名さん]

デッキ直結、免震タワーですからね。ポイント制だったら高いでしょう。ただ実際に見学すると、駅から離れていて階段ものぼる、雨には濡れるし、タワマンの豪華なエントランスなどの共有設備もしょぼい、眺望もない、エレベーターが少なすぎる、天井や壁から思いっきり突き出ている柱とがっかり要素が多すぎて他に流れているパターンですよね。。

[6571: 匿名さん]

>>6570 匿名さん
基本スペックがショボいっす(ToT)

[6574: 検討板ユーザーさん]

>>6570 匿名さん
まさにそんな感じ
実際に見学したらがっかりしたから
レジデンスにした
投資用ならまだしも、永住目的で
なんでわざわざタワーを選ぶのかは
理解不能

[6582: 管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。
直近のレスは、検討スレッドの主旨を逸脱いたしておりましたので、削除させて頂きました。

当スレッドは、物件を検討されている方の前向きな情報交換の場となりますので、検討をされておられない方の投稿はご遠慮願います。

別途、自由に投稿できる以下のスレッドをご用意いたしておりますので、非検討者の方は、こちらをご利用下さい。

［品川エリア］マンション総合スレ（プライムパークス品川､グランドメゾン品川､シティハウス品川サウス､品川イーストシティタワー 他)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/

[6583: 匿名さん]

>>6574 検討板ユーザーさん
私は逆です。gm見学してあまりのナロースパンにびっくりしてやめました。ここの共用施設は価格に見合ってるのでそこを勘違いされている人が多いと思います。もっと高ければ豪華になると思いますが、それでは私含めあなたも買えないでしょうから。

[6584: 匿名]

>>6583:匿名さん
自然とgm批判しちゃってますよ
6574はレジデンスとの比較でしょ？
検討板で他社マンションの批判はやめましょうね　

[6585: 評判気になるさん]

>>6584 匿名さん
それを言うならGMに言いな

[6586: 匿名さん]

エントランス、そんなしょぼいかね？写真だとスタイリッシュだけれど・・・

[6587: 口コミ知りたいさん]

>>6586 匿名さん

同意。

[6588: 匿名さん]

最近では珍しい記事かもね。いや、ここのマンションがどうとかじゃなくて。
｢自宅マンション投資｣が結局のところ最強だ
https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

[6589: 匿名さん]

6588: 匿名さん
投資に関する記事の中ではまともだと思いました
ただ、投資＝儲かる　と思っている人が多いんだよね
自宅マンションで儲けるなんて考えるのやめようよ
損した時、心まで貧しくなるよ

分譲買うなら住み続ける前提（引っ越しが多いと損だよね）
例えば30年住むつもりで買って、その時に資産価値が0になってもあきらめがつく物件を選ぶ。
言い換えると、将来資産価値がないとしても自分のお気に入り物件だと30年間が楽しい

案外、そういう物件の資産価値は、目減りしづらいものだと思います。

記事の中で、
(2)単価の高いエリアは底堅い
は、反対意見です。
バブルで値上がり率が高いのもその後の反動で値下がり率が高いのも都心です。

[6590: 検討板さん]

駅直結のタワー住民に聞いたんですが、タワーは通勤時間帯の降りるためのエレベーター待ちがとんでもなく長いそうです。

少し離れた民家の方が徒歩で駅まで歩くくらいの時間を待つこともあるそうな。

暮らし始めてわかったタワーの不便さだそうです。

[6591: 検討板さん]

>>6574 検討板ユーザーさん

タワーとレジデンスは床の構造が全く違いますよね。
タワーとGMは高床構造で、リフォームしやすいし、防音性が高いと聞きました。

レジデンスはコンクリに直に床を張っているため、床がパコパコしました。