プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[6034: 匿名さん]

ランドマークは言い過ぎやな

[6035: 匿名さん]

そだね～

[6036: 匿名さん]

>>6032匿名さん
当たり前のことを当たり前でないかのように言ってる書き込みがあったからその指摘でしょ

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

もともとは、外資有名企業が入ってることを喜んでる人たちがいるから、それに対する指摘でしょ

[6038: 匿名さん]

>>6037匿名さん
「外資の有名企業が入ってる≒外資の有名企業の日本支社ないしは日本法人が入ってる」だろ。一般的に。
それを「外資の有名企業が入ってると言っても本社じゃない」とかよく分からない書き込みがあったから指摘しただけでしょ。
それを喜ぶかどうかはまた別の話で、指摘は単なる事実認識の確認だろ。

>居住候補としての話は、品川田町あたりの特区に進出する海外企業の話でしょ。あなたの話はしていないよ

ここもよく分からん。海外企業の社員はみんな外国人だと思ってるのか。そうだとしてもみんながみんなその駅に住むのか？あと普通その国に進出したら現地人雇うよ。上級管理職は最初は送り込まれて来るだろうけど。

[6039: マンション検討中さん]

>>6030 匿名さん

グロスはるからなー
新築群なくなるか、これから供給されるマンションが坪350越えてこないとさばけなさそう。

まぁ、とっくに減損してるだろうし売る気ないんだろうけど・・

[6040: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん

クレストタワーも田町は去年頑張って完売したけどね
坪単価470万くらいやったかな。

シーサイドは坪単価256でも諦めモードです

[6041: マンション検討中さん]

品川シーサイドはタワーだろうと資産性は低い。
クレストタワーが安値にもかかわらず売れないのがその証拠。
ここを買うなら資産性なんか気にしないで一生住むつもりなら良いと思う。
問題は一生住もうと思うような街の魅力と将来性がないこと。
資産性や将来性が気になる人は素直に品川周辺か、高いなら有明あたりがいいと思うよ。

[6042: マンション検討中さん]

ここは青物横丁の下町感とシーサイド周辺の再開発地域のバランスがいいかと。
品川駅周囲も港南口はなにもないし高輪口はこれから再開発。
どっちにしろ品川駅単体は乗り継ぎの巨大駅って位置付けでしょう。

[6043: マンション掲示板さん]

ここは青物横丁遠すぎですw

[6044: マンション検討中さん]

>>6041 マンション検討中さん

資産性って抽象的な言葉だよね。
皆が各々考える資産性があるんだよ。

坪300で買ったものが、10年後に250で資産性があるって思ってる人もいれば、300で良い人もいるし、350なきゃいけない人もいるわけですよね。結局、不動産価格は供給側に決定権あるんだから、全て折り込みずみですよ。


クレストタワーが安値？で売れないって言うのが、そもそもどうなのかね？一方で新築3兄弟はたくさん売れてるわけだ。

なぜですかね？
シーサイドがどうとかよりも、同一エリアで対したグロス価格変わらずに、より魅力的な物件が供給されてるとか管理費・修繕費などの管理コストが重たいとか物件のデメがあるのでは？

[6045: マンション掲示板さん]

ここも完売まで苦戦しそうだと記事にあったがやはりw

[6046: マンション検討中]

>>6041 マンション検討中さん
クレストタワー安いですかね？
確かに新築として見ると安いのかもしれませんが私は実際に見学してみて、10年間人が住んでいない部屋の空気や、ひと昔前の設備やそれなりに使い古された共用部など、やはり新築とは程遠い印象を受けました。あと買って数年で大規模修繕というのもネックでした。その割には高いなと思い断念した次第です。今は少し予算を上げてタワーとグランドメゾンとレジデンスの3物件を検討中です。
ちなみにクレストを見学した後ですが、築１年を経過したマンションは新築としては売れないと聞きましたがどうなんでしょうね？築10年でも未入居だとやはり新築なのでしょうかね。

[6048: 名無しさん]

>>6041 マンション検討中さん
有明 笑
ネタか？既に曇ってきてるだろう。

[6049: 名無しさん]

[NO.6047と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6050: 匿名さん]

青物横丁遠すぎマンションと命名しましょう笑

[6051: 通りがかりさん]

>>6050 匿名さん
青物横丁なんて田舎臭い駅は遠い方がいいのではないかな。

[6052: マンション掲示板さん]

>>6044 マンション検討中さん
クレストタワーなんかと比較されるようだと
シーサイドのマンションもやはり3流ということだな。

[6053: 通りがかりさん]

>>6052 マンション掲示板さん
うーん何言ってるかわかんないw

[6054: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
大丈夫、青物横丁駅なんて使うことほぼ無いから。

[6055: 匿名さん]

ここからだと青横より鮫洲駅の方が、導線としては便利な気がするのだが、どうなのだろう。

[6056: 匿名さん]

鮫洲駅の方が近いですね。京急乗って川崎方面いくなら、鮫洲の方がいいと思う（特急などの通過待ちがない）

[6057: 良い鰐]

鮫洲か、、、
昔免許で行ったときは
「東京にもこんな辺境があるのか」と驚いたものだけど

[6058: 匿名さん]

鮫洲に陸運局があるお陰で「品川」ナンバーとなっている。

[6059: マンション検討中さん]

Waタイプってまだ残ってるかな？

[6060: 匿名さん]

青物横丁遠すぎマンションって笑

[6061: マンション検討中さん]

メニュープランってまだ可能なもの？10階ぐらいの部屋で

[6062: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん

その通りですが、命名されるのは困ります

[6063: マンション検討中さん]

メニューもう全部無理じゃない？
オプションも全部終わった。
色ももう選べないんじゃない？

[6064: マンション検討中さん]

>>6063 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

[6065: 匿名]

>>6060 匿名さん

青横は毎日通勤利用をするには遠いけど、みんなりんかい線利用か、品川、大井町までバス通勤、またはタクシー利用ではないですかね

[6066: マンション検討中さん]

私はこの辺のマンションなら青物横丁、妻はりんかい線ですね。お互いの職場に乗り換えなしで行けるのでちょうど良い感じです。
今も駅徒歩10分くらいのところ住んでるんで、遠いとまでは思いませんね。これは人それぞれか。

[6067: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
京急まで歩くのは大変ですよね。交通費で認められるなら一度大井町や品川までバスで出るのも考えてもいいかもしれませんね。雨の日などはそうしようかと思っています。

[6068: 匿名さん]

鮫洲駅に歩いた方が近いよ。

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
京急利用なら青物横丁に行かずに鮫洲駅のほうが良いでしょうか。
どちらも信号ありますし徒歩10分プラスアルファみると余裕をもって通勤できそうです。
どうせ、京急からJRの山手線や京浜東北線に乗り換えないといけないなら、京急代わりにバスもありだなと思いました。

[6070: 匿名さん]

道が回り込んでいる分実際には青横の方が遠い。ただ鮫洲は普通しか停まらないが。

[6071: マンション検討中さん]

青横には遠過ぎて歩けないと、皆さんが言ってるのは、単なるネガですか？？
それとも、ＧＭさんと比べると遠いってことかな？

Googlemapで調べたら徒歩7分でした

実際にはもう少しかかると思いますが、、、

自分はりんかい線利用なので、どうでもいいけど

[6072: 通りすがり]

>>6071 マンション検討中さん

ネガでしょうね。
あの程度で遠すぎるとか言ってどんだけ体力低下してるのか、と思ったけど単なる子供じみたネガだと解り、スルーしとくことにしましたが(笑)

[6073: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

青物横丁駅や鮫洲駅となると信号や歩くスピードにもよりますが距離としては1キロ弱なので10分。その外にマンションを出るまでに時間もかかるだろうし、ホームにつくまでのエレベーターなど、余裕をあらかじめもっておくのはいいと思いました。雨の日や雪の日などは、たしかにどうせ京浜東北や山手線に乗り換えるなら、バス便利用決して悪いことではないですね。

[6074: マンション検討中さん]

ホームページに青物横丁駅まで720mと書いてあるので、駅の横の入り口が改修でちょっとでも移動したら徒歩10分表記になりますね。9分と10分では資産価値が全然違いますからね。際どい所です。

[6075: 匿名さん]

遠すぎ

[6076: 良い鰐]

青物横丁まで9分の駅近都心のタワーマンション！

[6077: マンション検討中さん]

>>6076 良い鰐さん
滑ってるよ

[6078: 匿名さん]

完全に滑ってるね

[6079: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん

ちなみにEa、Ebの部屋はもうあまり残ってないですかね？

[6080: 匿名さん]

>>6079 口コミ知りたいさん
そのタイプを検討してるから聞いてるの？
なぜMRにいったり、MRに電話して聞かないの？
こんなとこで延々と聞いて真剣じゃないの？

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6080 匿名さん
2ヶ月前にMR行きました。
今日ホームページ見ると第2期2次に変わっていて気になって質問しました。
結構真剣に考えています。
MRに電話してみます。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
一度MRにいけば、気に入ったなら次の来場予約取られるはずですが

ほんとうに真剣ならこんなとこで誰が答えてくれるかも分からない不正確な情報聞くよりも、電話したほうが正確でよっぽど早いことくらい分かるでしょう

[6083: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
それは貴方の考えであって、他も同じ考えだと決めつけないで頂けますか？来場予約取るかどうかなんて、人それぞれですよね。嫌なひと。。

[6084: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
すごいね
オープンなスレで聞くなという反応
こちらの住民なら過剰防衛に納得

[6085: マンション検討中さん]

でた、正論に対して「人それぞれ」で反論する奴www

[6086: 匿名さん]

>>6085 マンション検討中さん
6082のどこが正論なの？

[6087: 匿名さん]

>>6084 匿名さん
住民による過剰防衛でしょうね、過剰な住民。

[6088: 匿名さん]

>>6087 匿名さん
過剰な住民がいますもんね。

[6089: 匿名さん]

少なくとも本当に、真剣ならこんなとこで、不正確な情報を待つよりも、MRに電話したほうが、正確、早い、簡単の三拍子揃ってるのは確かだけどね

冷やかしなら、正確なんて求めてないんだから、そりゃここで聞くよね。

[6090: 良い鰐]

住民てより営業でしょ
また悪口書かれるんじゃないかとイライラしてる。
MR誘うのはいいけど、品川シーサイド行きにくいからあんまり頻繁には行けないよね
青横からは遠いし。

[6091: 匿名さん]

部屋の残り数聞いたぐらいで、もめるようなこと言わなくてもいいと思う。

[6092: 名無しさん]

>>6090 良い鰐さん
青横なんて三流駅から近くても自慢にはならないよ。

[6093: eマンションさん]

>>6088 匿名さん
喧嘩売るようなものを聞いて無視されたら住人にケチつける
アンタの常套手段
どこのスレにもその手で悪態をつくよね

[6094: 口コミ知りたいさん]

>>6088 匿名さん
GMよりはマシだ
あなたがいないから

[6095: 匿名ん]

>>6090 良い鰐さん

まがりかりなりにも、真剣にその地域にマンション買おうか考えてる人が、行きにくいから誰が答えるかもわからない掲示板で済ませちゃおじゃね～

せめて電話で聞きなさいよ。MRの電話番号HPに書いてるんだからさあ

[6096: 匿名さん]

>>6092 名無しさん

随感。青横はいい。

[6097: 匿名さん]

前後を分析するとわかる
6083〜6088の匿名さんは全て同一人物

いろんなスレを荒らしている奴
どうしてこんなのが育ったのかな
一度会ってみたい

[6098: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん
田舎臭い

[6099: 通りがかりさん]

>>6096 匿名さん

都内23区の駅といった感じではないけど、
そこがいいよね
千葉や埼玉の外れにあるチョット開けた感じで
駅へ行くまでの通りも雑然としていて地方都市感たっぷりで癒やされる

[6100: 検討板ユーザーさん]

>>6097 匿名さん
違うんだけど(笑)
ここの購入者ってみんなこんな必死な感じなんですか？
プライドの高さと物件がマッチしてませんよ…

[6101: 匿名さん]

>>6100
住民の必死感も、GMよりマシかな。

[6102: 検討板ユーザーさん]

>>6101 匿名さん
GＭの住民が最悪なのは特定の人間がいるから
GMには無理ポジ
プライムでは悪意ネガ
武蔵小山ポジのフリして他所のマンションを
貶めネガ連発
にもかかわらずGMの住人がそいつに追随している

[6104: 検討板ユーザーさん]

[No.6103～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6105: マンション検討中さん]

>>6102 検討板ユーザーさん
その通り。
ここ以外でも悪意のネガを連発して、検討者や契約者、デベを貶めています。

[6106: 匿名さん]

い◯◯の存在だけで、個人的には坪単価2割は落として評価してます

[6107: マンション検討中さん]

>>6106 匿名さん
GMも同じ。GMは更に同調者も数人は居そう。

[6108: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6109: 名無しさん]

>>6104 検討板ユーザーさん
「いい庭」さんって何のことか教えてください。
初めて見たので意味が分からないので

[6110: マンション検討中さん]

ツイッターで随意と検索すればすぐに出てきますよ。

[6111: 匿名さん]

>>6106 匿名さん
私は３割。家族に関わらせたくない。同フロアはNG

[6112: マンション検討中さん]

>>6111 匿名さん

特例で手付金全額返金認めればいいのに。
皆がハッピーになれる。

[6113: 匿名さん]

>>6110 マンション検討中さん

「随感」です

[6116: 匿名さん]

>>6107 マンション検討中さん

GMなんてこっちの人に比べればまだかわいいもんよ。

[6128: 評判気になるさん]

[No.6114～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6129: もりかけ]

もう何を消してるのかわからんね
財務省みたいだな

[6130: 匿名さん]

誰が悪いかとかは敢えて言うつもり無いけど、物件の印象が悪くみえてしまいますよね。

[6131: 通りがかりさん]

匿名で言い放題を許しているサイトに問題があると思う。
調べれは投稿者はすぐわかる。
犯罪者がでなければいいけどね。

[6132: 匿名さん]

やっぱあそこと同じように売れ残るんやろうな。。

[6133: 匿名さん]

少しずれてない？匿名のサイトなんてそんなものじゃん、嫌なら使わなければよいだけ。