プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5983: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキへの出入口前にある喫煙所か。隔てるものが無いな。

[5984: 匿名さん]

随感。学生の頃は他大学、他学部を2ちゃんねるでdisってました。今はTwitterで他エリア、他デベを叩いてます。

[5985: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

ここって、喫煙所隣接マンションだったんだね。

[5986: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
GMさんに住み替えてくれてよかったです。

[5987: 匿名さん]

安くて良いけど埋立地は地盤が気になります。

[5988: マンション掲示板さん]

湾岸マンションは安さがウリです

[5989: マンション検討中さん]

>>5986 匿名さん
タワーのままですよ。既に契約済みですし、一昨日もぼくちんタワーとしてその日の写真をアップしています。タワー大好き、早く契約して良かったと投稿してます。

[5990: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん

今日はシティタワー大井町を叩いてます。学区のI学園でいじめがあったらしいですから、これをネタにしてます！

↑やっぱりいい庭はクソだわ。他人の不幸を自分のTwitterのネタにするなんてね。他デベ、他エリアを叩くようないじめ気質を持つ人が入居しているマンションはカンベン。

[5991: マンション検討中さん]

>>5989 マンション検討中さん
1時間前もぼくちんタワーと言ってますね。

[5992: 匿名さん]

こちらパンダ部屋は倍率ついてますか？？

[5997: 通りがかりさん]

某氏にかんしては匿名でないので、ディスてる他の面々よりいさぎよいと思っていましたが、Twitterをみるとふつうではないですね。
ただしこのマンションのせいではありませんのでもやめましょう。

[5998: 匿名さん]

明らかに普通じゃないでしょう、潔いとかいう問題ではない

[6005: マンション絶賛検討中さん]

今日は第2期登録期日でモデルルームも、にぎわっていましたねー！ほかに行かれた方います？

[6006: 匿名さん]

[No.5993～本レスまで、ライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6007: 契約済みさん]

>>5992
15階北向きで4900万円台のやつですらまだ残ってるじゃないかと

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 契約済みさん

じゃないかと

って、、、
何故予想？w

[6009: 匿名さん]

>>6007 契約済みさん
15階ですか？ここは低層がパンダなんじゃないでしょうか？

[6010: マンション検討中さん]

>>6009 匿名さん
平均して20階くらいまではお得な住戸かと。Sgタイプなど人気間取りはほぼ全階売れちゃってるけどね。

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンション検討中さん
そうですね、確かに20階あたりまでは駅デッキ直結3分の免震タワーマンションとして相場より安いですよね。
それより上は相場相応じゃないかと。階差の価格設定は大きいものの、このご時世に合った価格ですよー。

[6012: マンション検討中さん]

安いなりの理由があるけどね。

[6013: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
外廊下だしスカイデッキも屋外ですしね。その辺りも納得できればオススメです。

[6014: 匿名さん]

安いなりの理由って当たり前のこと言わないでください。適正な価格ってことですよね。この価格を安いと言えるってのはよっぽど相場を理解していない人の発言ですな。

[6015: 元検討者]

昨日からマンション価格調べ始めた人ならそう思うだろうね
荒川やら足立より安かったりするし

値付けをしてるのは常にプロなので相場よりちょっと高いのが当然
どの物件もお値段相応だよ
掘り出し物とか高いとか安いとか言ってる人は余程おめでたい人か値付け担当以上にそのエリアに精通した人くらい。
ただ、リセール考えるならいつか売る相手は結局素人な訳で、その気付かれにくい長所で値が上がることはないでしょうねと

決算期、ローンキャンセル、色々言い訳付けて値引き提案来るが、大体冷静に考えると値引き後でも大して得にはならん。
不動産をお得に買いたいなら何社かつぶれてる市況の時に潰れそうな会社から買うしかないよ
不動産屋を舐めすぎだわ

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
いや、安いでしょ。
実際私も価格帯に飛び付いてMRオープン直後に行きましたし。
しかしながら物件に相応かというと高めだと思いますが。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

確かに安いよ。

でも外廊下だし間取りはひどいし低仕様。そして品川シーサイドという微妙な立地。そういったことも加味された上での、安さ。

買った人はそれを納得の上買ってるんでしょうから、それはそれでいいと思います。

でも、お得とかいうわけではまったくない、ということは、認識すべきことです。

[6018: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
価格はMRオープンした2ヶ月後くらいに出た記憶がありますが。

[6019: マンション掲示板さん]

>>6017 匿名さん
品川シーサイドがなぜ微妙と思うのか。それは未来を見通す力がないからこそ。
これだけ沿線開発が進み埼京線渋谷駅もアクセスしやすくなり、りんかい線の使い勝手は今後高まる一方だよ。

[6020: マンション検討中さん]

品川シーサイドはずっと微妙だと思う。

[6022: 匿名さん]

[No.6021と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6023: 匿名さん]

>>6019 マンション掲示板さん

未来を見通さずとも、品川シーサイドの開発は終わっちゃってるからねぇ。
確かに、品川田町渋谷の再開発で便利になるし、羽田へのアクセスも良い立地ですが、それでも品川シーサイドに住もうとは思わないんですよね。

降り立ったときのちょっと不気味で無機質な雰囲気や、イオンの客層、大型トラックがビュンビュン飛ばす幹線道路、、、

[6024: マンション検討中さん]

amazonのフォトスタジオ、皆さんはどう思いますか？
かなりの雇用が見込まれます。
さらにはタワー、レジ、GMと言うまでもない急激な人口増加。
確かに品川シーサイドフォレストの開発は終わったという見方もできるけど、再度注目されるということはありませんか？
品川駅の再開発地区に海外企業が増えた後はどうでしょう？
アジアのプチ富裕層にここはお手頃な価格なのではとか素人ながら考えます。
外国の方がローンを通りやすいように規制を緩和する流れですし。
是非、賛成反対聞きたいです。

[6025: 検討板ユーザーさん]

>>6024 マンション検討中さん

否定的なことで申し訳ありませんが、品川シーサイドは居住エリアとしては大した場所ではありません。しかしながら、JRでないとはいえりんかい線と京急が使え、品川にも近いという地理的な利便性、イオンがあることによる買い物の利便性で、そこに魅力を感じることができる人には素晴らしい場所だと思います。

品川シーサイドに入居している企業を見れば分かりますが、ヘッドクオーターはほぼないのです。外資の有名企業がいくつか入居してますが、それもいわば「日本支社」なわけでヘッドクオーターではありません。つまり、本社や本店を構えるような立地ではない。どちらかというと、都内でそれなりに格好のつく、でも安価なオフィスを探している企業に人気の場所です。Amazonのフォトスタジオだってそうで、都内でそこそこのアクセスの場所だけど、安い場所を探すと品川シーサイドあたりがちょうどいいということです。

「アジアのプチ富裕層」というのがよく分かりませんが、例えば7000万円程度まで出せる層、みたいなイメージですかね？

それが品川シーサイドを買うかというと、答えはNoでしょうね。街自体の魅力が薄すぎると思いますし、マンションにも特徴がないですから。それに、品川田町の再開発エリアに海外企業が進出してきた場合に、従業員としてはわざわざ買わないですし、品川シーサイドには住みませんよ。もっとアクセスの良い品川駅、新駅、田町駅周辺のタワマンに住むでしょうね。少なくとも私の知り合いはそうです。

[6026: 匿名さん]

>>6025 検討板ユーザーさん
いえいえ。否定的なご意見でも参考になります。ありがとうございます。
JR(新駅近くや大井町)の方が圧倒的に資産価値が上というのは同意見です。
オフィスの冷静な分析も納得です。
そもそも私もそうですが、安価なところを探すと品川シーサイドにたどり着くというのはすごくわかります。
京急やバス利用で品川へのアクセスは良いと思うんですよね。資産価値を考えず、単純に住みやすさを考えた方が良いのかもしれませんね。
そうするとモデルルームの感じから住戸の仕様はレジやグランドメゾンの方が。。。となり悩みます。

是非タワーの資産価値賛成派の方のご意見も聞きたいです。

[6027: マンション検討中さん]

「外資の有名企業が立地してるがヘッドクォーターではなく日本支社である」という書き込みありましたが、それって当たり前な気がします。外資なんだからヘッドクォーターは普通母国にありますよね。

「品川田町の再開発エリアに進出した企業の従業員は品川田町新駅周辺のタワマンに住む」
確かにそういう人もいるでしょうが、オフィス立地のその駅に住む人はむしろ少数派だと思いますが。私の勤める会社も品川田町（特定防止）に所在してますが、京浜東北や京急、埼玉方面から通う人が多いです。そうした意味ではシーサイドは充分居住候補になると思います。

[6028: 匿名さん]

>>6026
まぁこのマンションの資産価値が上がるのは期待しない方がいいでしょうね。
それでも資産価値というのは重要ですよ。中古を売るというのは想像以上に大変な労力を要しますので、少しでも他と差別化できる特長を持っていないと本当に苦労します。
その点で言えば、タワーであることはそれだけで強みになりますので、大幅な値引きをしなくても済むと思います。つまり資産価値の下支えにはなってくれると思いますよ。

[6029: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん
全くその通りですね

[6030: 匿名さん]

はやくクレストタワー品川シーサイドの高層階売れないかな。。
新築なのに坪単価256万で、10年間だよ。
まだまだ新築の部屋があるし。11部屋だっけ
10年間だよ。
この機に脆弱にうりつけろ！

[6031: 匿名さん]

情弱のまちがいだな。たぶん

[6032: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん

？？？
当たり前のことをさらに当たり前だと指摘する意味がよく分かりませんね。少しでもイメージアップしたいのかな？

居住候補としての話は、品川田町あたりの特区に進出する海外企業の話でしょ。あなたの話はしていないよ。

[6033: マンション掲示板さん]

そりゃ品川田町界隈に住めるならみんなそうしますよ
出来ないからシーサイドなんでしょ
でも別にそれは卑下するほどのことじゃなくて、都心へのアクセス性や生活利便性はまずまずだし
一応ランドマークマンションにはなるんだから、資産価値もある程度維持されるんじゃない

[6034: 匿名さん]

ランドマークは言い過ぎやな

[6035: 匿名さん]

そだね～

[6036: 匿名さん]

>>6032匿名さん
当たり前のことを当たり前でないかのように言ってる書き込みがあったからその指摘でしょ

[6037: 匿名さん]

>>6036 匿名さん

もともとは、外資有名企業が入ってることを喜んでる人たちがいるから、それに対する指摘でしょ

[6038: 匿名さん]

>>6037匿名さん
「外資の有名企業が入ってる≒外資の有名企業の日本支社ないしは日本法人が入ってる」だろ。一般的に。
それを「外資の有名企業が入ってると言っても本社じゃない」とかよく分からない書き込みがあったから指摘しただけでしょ。
それを喜ぶかどうかはまた別の話で、指摘は単なる事実認識の確認だろ。

>居住候補としての話は、品川田町あたりの特区に進出する海外企業の話でしょ。あなたの話はしていないよ

ここもよく分からん。海外企業の社員はみんな外国人だと思ってるのか。そうだとしてもみんながみんなその駅に住むのか？あと普通その国に進出したら現地人雇うよ。上級管理職は最初は送り込まれて来るだろうけど。

[6039: マンション検討中さん]

>>6030 匿名さん

グロスはるからなー
新築群なくなるか、これから供給されるマンションが坪350越えてこないとさばけなさそう。

まぁ、とっくに減損してるだろうし売る気ないんだろうけど・・

[6040: 匿名さん]

>>6039 マンション検討中さん

クレストタワーも田町は去年頑張って完売したけどね
坪単価470万くらいやったかな。

シーサイドは坪単価256でも諦めモードです

[6041: マンション検討中さん]

品川シーサイドはタワーだろうと資産性は低い。
クレストタワーが安値にもかかわらず売れないのがその証拠。
ここを買うなら資産性なんか気にしないで一生住むつもりなら良いと思う。
問題は一生住もうと思うような街の魅力と将来性がないこと。
資産性や将来性が気になる人は素直に品川周辺か、高いなら有明あたりがいいと思うよ。

[6042: マンション検討中さん]

ここは青物横丁の下町感とシーサイド周辺の再開発地域のバランスがいいかと。
品川駅周囲も港南口はなにもないし高輪口はこれから再開発。
どっちにしろ品川駅単体は乗り継ぎの巨大駅って位置付けでしょう。

[6043: マンション掲示板さん]

ここは青物横丁遠すぎですw

[6044: マンション検討中さん]

>>6041 マンション検討中さん

資産性って抽象的な言葉だよね。
皆が各々考える資産性があるんだよ。

坪300で買ったものが、10年後に250で資産性があるって思ってる人もいれば、300で良い人もいるし、350なきゃいけない人もいるわけですよね。結局、不動産価格は供給側に決定権あるんだから、全て折り込みずみですよ。


クレストタワーが安値？で売れないって言うのが、そもそもどうなのかね？一方で新築3兄弟はたくさん売れてるわけだ。

なぜですかね？
シーサイドがどうとかよりも、同一エリアで対したグロス価格変わらずに、より魅力的な物件が供給されてるとか管理費・修繕費などの管理コストが重たいとか物件のデメがあるのでは？

[6045: マンション掲示板さん]

ここも完売まで苦戦しそうだと記事にあったがやはりw

[6046: マンション検討中]

>>6041 マンション検討中さん
クレストタワー安いですかね？
確かに新築として見ると安いのかもしれませんが私は実際に見学してみて、10年間人が住んでいない部屋の空気や、ひと昔前の設備やそれなりに使い古された共用部など、やはり新築とは程遠い印象を受けました。あと買って数年で大規模修繕というのもネックでした。その割には高いなと思い断念した次第です。今は少し予算を上げてタワーとグランドメゾンとレジデンスの3物件を検討中です。
ちなみにクレストを見学した後ですが、築１年を経過したマンションは新築としては売れないと聞きましたがどうなんでしょうね？築10年でも未入居だとやはり新築なのでしょうかね。

[6048: 名無しさん]

>>6041 マンション検討中さん
有明 笑
ネタか？既に曇ってきてるだろう。

[6049: 名無しさん]

[NO.6047と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[6050: 匿名さん]

青物横丁遠すぎマンションと命名しましょう笑

[6051: 通りがかりさん]

>>6050 匿名さん
青物横丁なんて田舎臭い駅は遠い方がいいのではないかな。

[6052: マンション掲示板さん]

>>6044 マンション検討中さん
クレストタワーなんかと比較されるようだと
シーサイドのマンションもやはり3流ということだな。

[6053: 通りがかりさん]

>>6052 マンション掲示板さん
うーん何言ってるかわかんないw

[6054: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
大丈夫、青物横丁駅なんて使うことほぼ無いから。

[6055: 匿名さん]

ここからだと青横より鮫洲駅の方が、導線としては便利な気がするのだが、どうなのだろう。

[6056: 匿名さん]

鮫洲駅の方が近いですね。京急乗って川崎方面いくなら、鮫洲の方がいいと思う（特急などの通過待ちがない）

[6057: 良い鰐]

鮫洲か、、、
昔免許で行ったときは
「東京にもこんな辺境があるのか」と驚いたものだけど

[6058: 匿名さん]

鮫洲に陸運局があるお陰で「品川」ナンバーとなっている。

[6059: マンション検討中さん]

Waタイプってまだ残ってるかな？

[6060: 匿名さん]

青物横丁遠すぎマンションって笑

[6061: マンション検討中さん]

メニュープランってまだ可能なもの？10階ぐらいの部屋で

[6062: マンション掲示板さん]

>>6060 匿名さん

その通りですが、命名されるのは困ります

[6063: マンション検討中さん]

メニューもう全部無理じゃない？
オプションも全部終わった。
色ももう選べないんじゃない？

[6064: マンション検討中さん]

>>6063 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。

[6065: 匿名]

>>6060 匿名さん

青横は毎日通勤利用をするには遠いけど、みんなりんかい線利用か、品川、大井町までバス通勤、またはタクシー利用ではないですかね

[6066: マンション検討中さん]

私はこの辺のマンションなら青物横丁、妻はりんかい線ですね。お互いの職場に乗り換えなしで行けるのでちょうど良い感じです。
今も駅徒歩10分くらいのところ住んでるんで、遠いとまでは思いませんね。これは人それぞれか。

[6067: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
京急まで歩くのは大変ですよね。交通費で認められるなら一度大井町や品川までバスで出るのも考えてもいいかもしれませんね。雨の日などはそうしようかと思っています。

[6068: 匿名さん]

鮫洲駅に歩いた方が近いよ。

[6069: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
京急利用なら青物横丁に行かずに鮫洲駅のほうが良いでしょうか。
どちらも信号ありますし徒歩10分プラスアルファみると余裕をもって通勤できそうです。
どうせ、京急からJRの山手線や京浜東北線に乗り換えないといけないなら、京急代わりにバスもありだなと思いました。

[6070: 匿名さん]

道が回り込んでいる分実際には青横の方が遠い。ただ鮫洲は普通しか停まらないが。

[6071: マンション検討中さん]

青横には遠過ぎて歩けないと、皆さんが言ってるのは、単なるネガですか？？
それとも、ＧＭさんと比べると遠いってことかな？

Googlemapで調べたら徒歩7分でした

実際にはもう少しかかると思いますが、、、

自分はりんかい線利用なので、どうでもいいけど

[6072: 通りすがり]

>>6071 マンション検討中さん

ネガでしょうね。
あの程度で遠すぎるとか言ってどんだけ体力低下してるのか、と思ったけど単なる子供じみたネガだと解り、スルーしとくことにしましたが(笑)

[6073: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

青物横丁駅や鮫洲駅となると信号や歩くスピードにもよりますが距離としては1キロ弱なので10分。その外にマンションを出るまでに時間もかかるだろうし、ホームにつくまでのエレベーターなど、余裕をあらかじめもっておくのはいいと思いました。雨の日や雪の日などは、たしかにどうせ京浜東北や山手線に乗り換えるなら、バス便利用決して悪いことではないですね。

[6074: マンション検討中さん]

ホームページに青物横丁駅まで720mと書いてあるので、駅の横の入り口が改修でちょっとでも移動したら徒歩10分表記になりますね。9分と10分では資産価値が全然違いますからね。際どい所です。

[6075: 匿名さん]

遠すぎ

[6076: 良い鰐]

青物横丁まで9分の駅近都心のタワーマンション！

[6077: マンション検討中さん]

>>6076 良い鰐さん
滑ってるよ

[6078: 匿名さん]

完全に滑ってるね

[6079: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん

ちなみにEa、Ebの部屋はもうあまり残ってないですかね？

[6080: 匿名さん]

>>6079 口コミ知りたいさん
そのタイプを検討してるから聞いてるの？
なぜMRにいったり、MRに電話して聞かないの？
こんなとこで延々と聞いて真剣じゃないの？

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6080 匿名さん
2ヶ月前にMR行きました。
今日ホームページ見ると第2期2次に変わっていて気になって質問しました。
結構真剣に考えています。
MRに電話してみます。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
一度MRにいけば、気に入ったなら次の来場予約取られるはずですが

ほんとうに真剣ならこんなとこで誰が答えてくれるかも分からない不正確な情報聞くよりも、電話したほうが正確でよっぽど早いことくらい分かるでしょう