プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5931: 匿名さん]

httpでアクセスてきるものは公開されており、誰でも閲覧可能なのでリンクも貼っても特段の問題はありません。
はるぶーさんの論旨はネガティブなことは素人（≒お金のやりとりがなく、利害関係がない人）にしか書けない。
プロは金もらってるから当たり障りのない事しか書けないよね。ってことですよ。

[5932: マンコミュファンさん]

何が勘違いなの？
プロとしてマンションレビューするなら、隣のタワーの間取りが悪いだの、値付けがおかしいだの本当のことは言えなくなるからつまらんってことを言ってるんだよ？プロとしてやってくなら各方面に忖度する必要あるからね。　
理解できてる？

[5933: マンション検討中さん]

そして今は、ただ単にこのマンションをディスって、検討者を傷付けて不快な思いをさせてる人、、、になったということですね。

それがいいんですか？って思っただけ

[5934: マンション掲示板さん]

ネガコメントをたたみかけるように潰す様が恐い...
契約者がプライドを保つために頑張って書いてるよう（しか見えないよこのスレ

[5935: マンション検討中さん]

ネガもポジもいろんな見方があっていいと思うよ。
検討している人の書き込みであれば、だけど。

[5936: 匿名さん]

>>5930 マンション検討中さん

許可なく人のツイッターを貼り付ける方が素人。

いや、それ以下。

理解できますか？意味わかりますか？

[5937: マンション検討中さん]

5930だけど、twitter貼り付けた「マンション検討中さん」は私じゃないのでヨロシク。
文脈読んだらわかるでしょ。

理解できますか？意味わかりますか？

[5938: 評判気になるさん]

で、新しい情報ないんですかねー？

[5939: マンション検討中さん]

もうそろそろ、共有施設の新しい画像が見たいよね

[5940: マンション検討中さん]

ところで、シーサイドの運河沿いの空き地(現在駐車場)って、どうなるか知ってる？

[5941: 匿名さん]

>>5937 マンション検討中さん

わかんないよ。

違いをつけたければ、名前変えた方がいいよ。

[5942: 匿名さん]

はるぶーさんはこのマンションの構造や売り方には疑問のようですね。
はるぶーさんだけでなく、モモレジさん、のらえもんさんもブログでは同意見っぽい。


https://twitter.com/haruboo0/status/969330268841455616
プライムパークス品川シーサイド

【プライム】が名前に入ると芝見たいになかなか完売しない…は冗談として全戸平均坪単価は変えられんなら、も少し上下階差を減らすべきだった気はするなぁ。上だけ残るよ。
クロノレジデンスとかも角だけ先に売れてそのあとは苦労してた

[5943: 匿名さん]

有明の住友タワーと比べればたしかに差がある。

[5944: マンション検討中さん]

言われなくても、検討者もみんな普通に気付くことですねw

[5945: 匿名さん]

柱が食い込んでいて昭和の間取りか…

家族で言ってる分には開きなおってるからまだいいんだが、人から言われると傷つくな

[5946: 匿名さん]

>>5945
契約者？
バルコニー側のアウトフレーム化は2000年くらいからは基本中の基本だし、
リビングの使い心地にモロ影響するから、構造では20年遅れてると言われても不思議じゃない。

そしてタワーじゃなくてレジデンスの方はアウトフレーム化されている。
ここの高層階の価格ならレジデンスを検討するね。天井もスッキリしてるし。

[5947: マンション検討中さん]

>>5946 匿名さん

ですね！
どの方角の何階を検討中ですか？

[5948: マンション検討中さん]

>>5945 匿名さん

ちょっと調べただけですが、今一番人気の横浜北仲も三井のパークコート乃木坂も地所の白金のタワーも全部インフレームでしたよ！
しかも、ここよりリビングに食い込んでましたw
2億円くらいするけどw

情報は自分で確かめましょう！

[5949: マンション検討中さん]

色々と見てみましたが、高級物件ほどインフレームが多いですね

逆にアウトフレームを探す方が大変でした、、、

だからどうした？って、感じですがw

[5950: 匿名さん]

>>5948 マンション検討中さん

ありがとう
ただ、ここはみなとみらいでもなければ、白金でもないから…

[5951: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザツインの食い込みもひどかったな。

でも、みんな食い込んでる！！！ってのは気休めに過ぎず、プライムタワーの間取りが良くないのは疑いようのない事実。

[5952: マンション検討中さん]

>>5940 マンション検討中さん
んー、聞かないですね。D街区ってところですよね？どうなってるんでしょうね。

[5953: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

契約者ではありません。まだローン事前審査中で本契約前です。ローンだけ通しておいて、そんなに気になるようならここは辞めようか？と妻と話しています。

といいますか、契約者は契約者の掲示板があるので検討版の掲示板にはいないのではないでしょうか…

[5954: マンション検討中さん]

>>5950 匿名さん

白金に買えるといいですね！

[5955: マンション検討中さん]

>>5951 匿名さん

無理矢理にグイグイくるねw

[5956: 匿名さん]

>>5953 匿名さん
検討版に契約者がいないわけないじゃないですか。現に今も連投してるでしょう。現実はそういうことです。。はあ

[5957: マンション検討中さん]

ミナトタワーもHPみるとすげー食い込んでる

[5958: 匿名さん]

北仲のパンダ部屋だったらここと同じ位の坪単価ですよね。同じ駅近ですが向こうのほうが圧倒的に資産価値が高いですよね。

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 匿名さん

ですね
で？

[5960: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[5961: マンション掲示板さん]

>>5959 マンション検討中さん
待機児童とか手当て考えたら、断然東京23区内。むしろそれ以外有り得ない。
横浜とか川崎とか論外。都心の勤務地からタクシー帰りまじ不便。あり得ん。

[5962: 匿名さん]

>>5952
用途としてはホテルかマンションだと思うが、最近はどこでもホテルが高値落札することが多いみたいね。

[5963: 評判気になるさん]

>>5958 匿名さん
でもシーサイドの3マンションではここが一番資産価値は高いのでいいですよ。
プライムタワー>プライムレジデンス>グランドメゾン かな

[5964: マンション検討中さん]

資産価値といっても、その人にとっての価値が一番大事！
横浜市役所勤務なら北仲は天国、でも大崎勤務だったら毎日通勤地獄、、、

人それぞれでいいんじゃない？

他と比べたり順位を付けたりするのはやめよう！嫌な思いをする人もいるしね

[5969: 匿名さん]

>>5963 評判気になるさん
まったく逆でしょ。

[5977: マンション検討中さん]

大分建ちあがって来ました

[5979: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん

隣のURとそっくり。

プライムパークスシーサイド ザ ツイン！？

[5980: マンション検討中さん]

>>5979 マンション検討中さん
トリプルでは？もしくは品川シーサイドビュータワー3とか？一番遠いから末っ子かな

[5981: 匿名さん]

地域情報。品川シーサイドトリプルタワー。

[5982: 匿名さん]

[No.5965～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5983: マンション検討中さん]

>>5977 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキへの出入口前にある喫煙所か。隔てるものが無いな。

[5984: 匿名さん]

随感。学生の頃は他大学、他学部を2ちゃんねるでdisってました。今はTwitterで他エリア、他デベを叩いてます。

[5985: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん

ここって、喫煙所隣接マンションだったんだね。

[5986: 匿名さん]

>>5984 匿名さん
GMさんに住み替えてくれてよかったです。

[5987: 匿名さん]

安くて良いけど埋立地は地盤が気になります。

[5988: マンション掲示板さん]

湾岸マンションは安さがウリです

[5989: マンション検討中さん]

>>5986 匿名さん
タワーのままですよ。既に契約済みですし、一昨日もぼくちんタワーとしてその日の写真をアップしています。タワー大好き、早く契約して良かったと投稿してます。

[5990: 匿名さん]

>>5989 マンション検討中さん

今日はシティタワー大井町を叩いてます。学区のI学園でいじめがあったらしいですから、これをネタにしてます！

↑やっぱりいい庭はクソだわ。他人の不幸を自分のTwitterのネタにするなんてね。他デベ、他エリアを叩くようないじめ気質を持つ人が入居しているマンションはカンベン。

[5991: マンション検討中さん]

>>5989 マンション検討中さん
1時間前もぼくちんタワーと言ってますね。

[5992: 匿名さん]

こちらパンダ部屋は倍率ついてますか？？

[5997: 通りがかりさん]

某氏にかんしては匿名でないので、ディスてる他の面々よりいさぎよいと思っていましたが、Twitterをみるとふつうではないですね。
ただしこのマンションのせいではありませんのでもやめましょう。

[5998: 匿名さん]

明らかに普通じゃないでしょう、潔いとかいう問題ではない

[6005: マンション絶賛検討中さん]

今日は第2期登録期日でモデルルームも、にぎわっていましたねー！ほかに行かれた方います？

[6006: 匿名さん]

[No.5993～本レスまで、ライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6007: 契約済みさん]

>>5992
15階北向きで4900万円台のやつですらまだ残ってるじゃないかと

[6008: マンション検討中さん]

>>6007 契約済みさん

じゃないかと

って、、、
何故予想？w

[6009: 匿名さん]

>>6007 契約済みさん
15階ですか？ここは低層がパンダなんじゃないでしょうか？

[6010: マンション検討中さん]

>>6009 匿名さん
平均して20階くらいまではお得な住戸かと。Sgタイプなど人気間取りはほぼ全階売れちゃってるけどね。

[6011: 匿名さん]

>>6010 マンション検討中さん
そうですね、確かに20階あたりまでは駅デッキ直結3分の免震タワーマンションとして相場より安いですよね。
それより上は相場相応じゃないかと。階差の価格設定は大きいものの、このご時世に合った価格ですよー。

[6012: マンション検討中さん]

安いなりの理由があるけどね。

[6013: マンション検討中さん]

>>6012 マンション検討中さん
外廊下だしスカイデッキも屋外ですしね。その辺りも納得できればオススメです。

[6014: 匿名さん]

安いなりの理由って当たり前のこと言わないでください。適正な価格ってことですよね。この価格を安いと言えるってのはよっぽど相場を理解していない人の発言ですな。

[6015: 元検討者]

昨日からマンション価格調べ始めた人ならそう思うだろうね
荒川やら足立より安かったりするし

値付けをしてるのは常にプロなので相場よりちょっと高いのが当然
どの物件もお値段相応だよ
掘り出し物とか高いとか安いとか言ってる人は余程おめでたい人か値付け担当以上にそのエリアに精通した人くらい。
ただ、リセール考えるならいつか売る相手は結局素人な訳で、その気付かれにくい長所で値が上がることはないでしょうねと

決算期、ローンキャンセル、色々言い訳付けて値引き提案来るが、大体冷静に考えると値引き後でも大して得にはならん。
不動産をお得に買いたいなら何社かつぶれてる市況の時に潰れそうな会社から買うしかないよ
不動産屋を舐めすぎだわ

[6016: 匿名さん]

>>6014 匿名さん
いや、安いでしょ。
実際私も価格帯に飛び付いてMRオープン直後に行きましたし。
しかしながら物件に相応かというと高めだと思いますが。

[6017: 匿名さん]

>>6016 匿名さん

確かに安いよ。

でも外廊下だし間取りはひどいし低仕様。そして品川シーサイドという微妙な立地。そういったことも加味された上での、安さ。

買った人はそれを納得の上買ってるんでしょうから、それはそれでいいと思います。

でも、お得とかいうわけではまったくない、ということは、認識すべきことです。

[6018: 匿名さん]

>>6016 匿名さん
価格はMRオープンした2ヶ月後くらいに出た記憶がありますが。

[6019: マンション掲示板さん]

>>6017 匿名さん
品川シーサイドがなぜ微妙と思うのか。それは未来を見通す力がないからこそ。
これだけ沿線開発が進み埼京線渋谷駅もアクセスしやすくなり、りんかい線の使い勝手は今後高まる一方だよ。

[6020: マンション検討中さん]

品川シーサイドはずっと微妙だと思う。

[6022: 匿名さん]

[No.6021と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6023: 匿名さん]

>>6019 マンション掲示板さん

未来を見通さずとも、品川シーサイドの開発は終わっちゃってるからねぇ。
確かに、品川田町渋谷の再開発で便利になるし、羽田へのアクセスも良い立地ですが、それでも品川シーサイドに住もうとは思わないんですよね。

降り立ったときのちょっと不気味で無機質な雰囲気や、イオンの客層、大型トラックがビュンビュン飛ばす幹線道路、、、

[6024: マンション検討中さん]

amazonのフォトスタジオ、皆さんはどう思いますか？
かなりの雇用が見込まれます。
さらにはタワー、レジ、GMと言うまでもない急激な人口増加。
確かに品川シーサイドフォレストの開発は終わったという見方もできるけど、再度注目されるということはありませんか？
品川駅の再開発地区に海外企業が増えた後はどうでしょう？
アジアのプチ富裕層にここはお手頃な価格なのではとか素人ながら考えます。
外国の方がローンを通りやすいように規制を緩和する流れですし。
是非、賛成反対聞きたいです。

[6025: 検討板ユーザーさん]

>>6024 マンション検討中さん

否定的なことで申し訳ありませんが、品川シーサイドは居住エリアとしては大した場所ではありません。しかしながら、JRでないとはいえりんかい線と京急が使え、品川にも近いという地理的な利便性、イオンがあることによる買い物の利便性で、そこに魅力を感じることができる人には素晴らしい場所だと思います。

品川シーサイドに入居している企業を見れば分かりますが、ヘッドクオーターはほぼないのです。外資の有名企業がいくつか入居してますが、それもいわば「日本支社」なわけでヘッドクオーターではありません。つまり、本社や本店を構えるような立地ではない。どちらかというと、都内でそれなりに格好のつく、でも安価なオフィスを探している企業に人気の場所です。Amazonのフォトスタジオだってそうで、都内でそこそこのアクセスの場所だけど、安い場所を探すと品川シーサイドあたりがちょうどいいということです。

「アジアのプチ富裕層」というのがよく分かりませんが、例えば7000万円程度まで出せる層、みたいなイメージですかね？

それが品川シーサイドを買うかというと、答えはNoでしょうね。街自体の魅力が薄すぎると思いますし、マンションにも特徴がないですから。それに、品川田町の再開発エリアに海外企業が進出してきた場合に、従業員としてはわざわざ買わないですし、品川シーサイドには住みませんよ。もっとアクセスの良い品川駅、新駅、田町駅周辺のタワマンに住むでしょうね。少なくとも私の知り合いはそうです。

[6026: 匿名さん]

>>6025 検討板ユーザーさん
いえいえ。否定的なご意見でも参考になります。ありがとうございます。
JR(新駅近くや大井町)の方が圧倒的に資産価値が上というのは同意見です。
オフィスの冷静な分析も納得です。
そもそも私もそうですが、安価なところを探すと品川シーサイドにたどり着くというのはすごくわかります。
京急やバス利用で品川へのアクセスは良いと思うんですよね。資産価値を考えず、単純に住みやすさを考えた方が良いのかもしれませんね。
そうするとモデルルームの感じから住戸の仕様はレジやグランドメゾンの方が。。。となり悩みます。

是非タワーの資産価値賛成派の方のご意見も聞きたいです。

[6027: マンション検討中さん]

「外資の有名企業が立地してるがヘッドクォーターではなく日本支社である」という書き込みありましたが、それって当たり前な気がします。外資なんだからヘッドクォーターは普通母国にありますよね。

「品川田町の再開発エリアに進出した企業の従業員は品川田町新駅周辺のタワマンに住む」
確かにそういう人もいるでしょうが、オフィス立地のその駅に住む人はむしろ少数派だと思いますが。私の勤める会社も品川田町（特定防止）に所在してますが、京浜東北や京急、埼玉方面から通う人が多いです。そうした意味ではシーサイドは充分居住候補になると思います。

[6028: 匿名さん]

>>6026
まぁこのマンションの資産価値が上がるのは期待しない方がいいでしょうね。
それでも資産価値というのは重要ですよ。中古を売るというのは想像以上に大変な労力を要しますので、少しでも他と差別化できる特長を持っていないと本当に苦労します。
その点で言えば、タワーであることはそれだけで強みになりますので、大幅な値引きをしなくても済むと思います。つまり資産価値の下支えにはなってくれると思いますよ。

[6029: 匿名さん]

>>6027 マンション検討中さん
全くその通りですね

[6030: 匿名さん]

はやくクレストタワー品川シーサイドの高層階売れないかな。。
新築なのに坪単価256万で、10年間だよ。
まだまだ新築の部屋があるし。11部屋だっけ
10年間だよ。
この機に脆弱にうりつけろ！