プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5876: 通りがかりさん]

ここは投資目的のみなさんにおまかせしましょう。
ほんとうに検討している人たちには迷惑ですが。

[5877: マンション検討中さん]

[No.5871から本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[5878: 匿名さん]

坪単価を高く設定して売ってないとかならわかるんだけど、、

つまり、坪単価350万とかで10年間売れ残ってて、わざと売ってないなら分かるんだけど、250万や260万で出してるのに売ってないんだよじゃ、、

銀座のMRに行けば、シーサイドはその辺りの坪単価の部屋をすすめらる

クレストプライムタイムタワー芝のMRに銀座に行ったとき、芝は現在は、70平米以上の3ldkは1億以上の部屋しかないといわれ、今は高いんですよ、都内では3ldkで1億きっているのは品川シーサイドしかありませんといわれた。
坪単価260万弱くらいの3ldkだった。6000万しないくらい。
それとは違う部屋だが、ホームページには安い部屋が案内されている。

売ってないと言うが、違う物件で行ったのに、ここは安くしていますとすすめられたぞ。（銀座のMRは芝も、シーサイドも兼用のMR）有楽町のMRにいってみ。

たいしてたかくない値段で、実際売りにだしてるのにまだまだあるんだよ。

クレストタワー芝はそもそも売っている価格が高い。70平米3ldkで1億こえてくる。
品川シーサイドのクレストタワーはそもそもうっている坪単価が安く、高層階で250万から260万くらい

クレストは田町はこの好景気に一年以上前に完売。新橋は強気な設定で億超えで高杉。品川シーサイドは安く設定しているが売れない。

[5879: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
それは大変！何階にいるかわからないと対策のしようが無いな笑

[5880: 匿名さん]

>>5878 匿名さん

ここは3兄弟としてシーサイドの分母が大きいからね〜
一つのマンションとして比較は難しいよ。
まぁでもいずれはここも完売するでしょうね。

[5881: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[5882: 匿名さん]

もともとGMと比較して劣勢だったけど、変な購入者とか現れてから、一気に差がついてしまった印象。もう完成してからも、ゆっくり売っていけばいいんじゃないのかな。

[5883: 匿名さん]

>>5878 匿名さん
それはあなたの感覚であって1億以上の物件だって売れてる物件は売れてる。クレストタワー芝だって高いから売れないわけじゃなくて同じ値段出すなら他をっていう人が多いから売れてないだけでしょ。逆にシーサイドのクレストは芝に比べたら断然坪単価は安いけど、5000万や6000万出して新古物件買うなら同じ値段の新築買うか、もう少し値段を落として中古を買おうと思う人が多いから売れてないんじゃないの？
とにかく新古を新築と謳って新築価格と遜色ない価格で売ってりゃなかなか売れないのは当たり前。

[5884: 匿名さん]

ここにきてネガが湧いてきてるのは何かを期待している前兆？？
このままいっぱい売れ残って値下げしてくれればって感じかな？
辺境シーサイドと揶揄されても品川おこぼれ立地として交通便ではかなり旨味があるからね。
さぁどうなることやら。楽しみ楽しみ

[5885: マンション検討中さん]

>>5884 匿名さん
旨味なんてないよw
結局品川まで出て行かなくちゃいけないんだから。

[5886: マンション検討中さん]

>>5885 マンション検討中さん

確かに羽田空港も行きやすいし
ターミナル駅近くの駅でという限定であれば利便性は高い
ただしここ自体の駅力は問題あり

[5887: マンション検討中さん]

>>5885 マンション検討中さん
じゃあなんでこの掲示板にいるんだよw
出てけよw

[5888: 匿名さん]

路線価の件
品川駅より南を3分割して路線価をみてみる
A:第一京浜沿い、京急沿い
B:旧海岸通り～海岸通り、都バス沿い
C:天王洲通り、天王洲アイル駅・品川シーサイド駅

駅周辺の特異点を除けば、路線価は
A ＞ B ＞ C
Aが一番高いのはまあ当然と思うけど、BがAに近い価格をつけているのは少し驚き。
AもBも品川駅に近づくほど路線価が高いのは妥当。
Cは、アイル駅、シーサイド駅周辺が異常に高い。品川駅に便利な京急駅よりもかなり高くなっている。2つの駅は品川駅に近いだけではない別の魅力が評価されているのだろう。
さて、Bですが、品川駅へはバス便しかないにもかかわらず評価が高め。バス便しかないにもかかわらず評価が高め（大事なことなので2度）

3兄弟はすべてBに面していますが、そのなかでもGMは品川駅へのアクセスがいいのでそれが人気につながったのかも。
タワーはシーサイド駅の魅力を強調したいのだけど、その魅力はGMの魅力でもあり…
レジデンスは取り柄がなく、価格勝負しかできないんだけど、その価格が魅力的でしたね。

[5889: 匿名さん]

>>5888
Ｂが高いというより、Ａが安いですね。
京急もっと頑張れ～

[5890: マンション検討中さん]

>>5889 匿名さん

http://tochi-value.com/station/aomonoyokochou/
そこまで安くないんですけどね。
他が高くなりすぎなんだよね。

[5891: 匿名さん]

>>5890 マンション検討中さん

ありがとうございます。
最新ですぬ。

これによると品川区の駅地価ランキングが

区の駅地価ランキング

平米単価表示に切り替え
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
6位 天王洲アイル駅 332.9万円 /坪
7位 武蔵小山駅 280.2万円 /坪
8位 大森駅 279.8万円 /坪
9位 北品川駅 278.1万円 /坪
10位 鮫洲駅 257.9万円 /坪
11位 大森海岸駅 252.1万円 /坪
12位 戸越銀座駅 239.8万円 /坪
13位 洗足駅 235.0万円 /坪
14位 青物横丁駅 229.4万円 /坪
15位 中延駅 226.6万円 /坪
16位 西小山駅 220.5万円 /坪
17位 不動前駅 218.5万円 /坪
18位 旗の台駅 211.7万円 /坪
19位 戸越駅 210.9万円 /坪
20位 大崎広小路駅 198.3万円 /坪
21位 荏原中延駅 188.4万円 /坪
22位 西大井駅 181.9万円 /坪
23位 新馬場駅 180.7万円 /坪
24位 立会川駅 177.9万円 /坪
25位 下神明駅 168.9万円 /坪
26位 大井競馬場前駅 114.0万円 /坪

青物横丁駅が坪単価229.4万なので、これに部屋の上物代をのせて坪単価260万くらいで高すぎるということはないと思い安心しました！

低層階ですが、比較敵日が当たる部屋を坪単価260万代で買えたから悪い買い物ではなかったと確信しています。

[5892: 名無しさん]

>>5891 匿名さん

正気に戻ってください。
坪単価の意味を理解してください

[5895: 匿名さん]

保育園事情は大変ですね。

https://news.yahoo.co.jp/story/891

[5898: マンション検討中さん]

3900万円台の1LDKってまだ残っているんですか？
いつ売り出すんだろ、、、抽選参加検討してる友達が悩んでました。

[5906: マンション検討中さん]

保育園に関しては品川区は比較的まし、ですよ
毎年新しい園もできてますしね

[5910: マンション検討中さん]

で、ここは2期の売れ行きどんな感じなん？

[5911: 匿名さん]

>>5782 匿名さん

こちら、消えましたね。

[5913: マンション検討中さん]

[NO.5893～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5914: 匿名さん]

削除され過ぎ。

[5915: 評判気になるさん]

比較的割安の北側。オフィスビルが気になるので割高の上層階はどうなんでしょうか？

[5916: マンション検討中さん]

>>5911匿名さん
2期開始直前でタイミング絶妙だったんですかね。

[5917: マンション検討中さん]

>>5915 評判気になるさん

上階でも北側は比較的割安ですよね？

[5918: 匿名さん]

24日にHPにアップされ、25日に虚偽記載でみんなが騒ぎ出し、何人か連絡いれたようで25日の午後3時頃から削除さえていますよ。
よかったですね。

[5919: マンション検討中さん]

ここに虚偽記載を入れてきてるのはGM購入者

シーサイド3者で早く売れたところが資産価値が
上がるので必死だとか

[5920: マンション掲示板さん]

>>5919 マンション検討中さん
虚偽記載というのは5782のリンクに掲載されてたタワーの転売記事の仕様のことだよ。
だから、ここを契約して早くも売り抜けを
しようと仕様を意図的に偽ったやつがいるという事実。今回ばかりはGMは関係ないと思うよ。

[5921: マンション検討中さん]

>>5920マンション掲示板さん
たぶん対立煽りがしたいんだと思うから相手しない方がいいですよ。
検討者は3物件全部売り切れるのを願うと思うんですよね。

[5922: マンション検討中さん]

売れ行き好調ですね。タワーでも免震でも無いグランドメゾンと比べられて、相対的に売れてないって意見もあるようですが、好調ですよ。中層階もだいぶ埋まってきてますしね。そもそも性質が違うので、選ぶ人も違うでしょう。

[5923: マンション検討中さん]

>>5922 マンション検討中さん

そうそう、低層階以外は売れてないって印象操作したい人が多いですね。
営業さんに詳しく聞けばいいのに。
まぁネガさんは検討者じゃないから担当の営業さんいないんでしょうけど。

[5924: マンション検討中さん]

ここの検討者ですが、自分はタワーマンションに魅力を感じましたが、GMもいいマンションだと思ってます！いい物件が出来れば街の人気も高くなるし、人も集まって賑わうと街にはメリット！

品川シーサイドがいい街になるといいですね！

[5925: マンション検討中さん]

>>5923 マンション検討中さん
営業から、価格表の各列で一番下の数字が書いてあるところより下は全部契約済ですが、上は何も書いてないところもまあまあ残ってたりするので、気になるところがあれば聞いてくださいと言われましたよ。