プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5811: マンション検討中さん]

悪材料も加味して購入を検討すべきっていうのは同意だけど、虚偽だの嘘八百だなと書き立ててる人は荒らし目的の非検討者やろ。中古サイトの記載なんて物件の問題ではないわな

[5812: マンション検討中さん]

>>5810 名無しさん

あまり不動産に詳しくないようですが、どちらにせよ互いが信じた道が10年後にはっきりしますってことですね。

楽しみです。

[5813: 匿名さん]

いやいや

品川駅徒歩14分
一種住宅地
平米数

全部違うこと書いてるのに、虚偽じゃないっておかしいよね

なんで、検討スレなのに契約者が見張ってるの？

[5814: 匿名さん]

>>5812 マンション検討中さん

10年後？
シーサイド徒歩3分のクレスト先輩みたいになってるの？

[5815: マンション検討中さん]

>>5813匿名さん
それ物件の問題じゃなくて業者かサイトの問題だよね。ここは新築物件板にある物件検討スレなんでね。

[5816: 匿名さん]

平米数は購入者しか知らないものだから、購入者が意図的に大きな部屋で申請しちゃったかな

品川駅徒歩14分は、シーサイドの位置を知っていればわかるわけだから、購入者が勘違いして伝えて、業者はシーサイドがよくわからないからそのまま書いちゃったかな〔胡散臭ー

一種住宅地は、購入者の願望をそのまま脳内変換しちゃって、業者はシーサイド自体ようわからんまま書いちゃったのかな

いずれにせよ胡散臭い話、、

[5817: マンション掲示板さん]

中古サイトの記載はどうでもいいが、確かにこの物件は悪材料大すぎだな。
やっぱりGMにするか有明にするか迷ってきた。

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション掲示板さん
一期なら有明だったけど、GMにしたよ。

[5819: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
素敵なGM購入されたのに、なぜこちらの検討板へ病み粘着？心配です。

[5820: マンション検討中さん]

>>5806マンション検討中さん
のらえもんさんのブログで、相当苦戦と言及されてる記事が見当たりませんでした。
色々な記事で情報得たいので教えて頂きたいです。

[5821: 匿名さん]

>>5805マンション検討中さん
実際立ってくると空地の面積分、イメージより近隣との圧迫感が緩和される感じだね。それが抜けの印象にも繋がるのかも。空地部分の整備が進むと物件の印象決まってきそうだけど、それは最後の工事かな。

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
近隣物件の掲示板くらいみるでしょ。

[5823: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

徒歩14分は大井町と間違いってひどすぎません？
他の情報も怪しいですし。
これって詐欺にならないんですかね？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
単なるミスでしょ。この仲介業者が使えないだけ。その証拠にスーモだと向きは西になってるけど仲介業者のHPで見ると南になってるくらいだよ。いろいろ適当すぎ。
ちなみに契約に至らない限り詐欺にはならないよ。未完成&引き渡し前の物件を販売することも民法上は何ら問題ない。

[5825: 匿名さん]

5824だけど、今見たら仲介業者の方の案内は消えてるから誰か指摘したのかもね。

[5826: 口コミ知りたいさん]

ほい

http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html?no=4838&sp

以下引用

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

[5827: 匿名さん]

三井健太のマンション評価レポートでは、
まあまあ、評価良かったけれど。
どうなんでしょう。

[5828: マンション検討中さん]

>>5826口コミ知りたいさん
ありがとうございます。GMと同様、ということですがレジデンス含め三物件全部売り切れると良いですね。最初は眼中になかったですが、レジデンスも気になってきてます。

[5829: 匿名さん]

シーサイド駅徒歩3分のクレストタワー高層階が坪単価250少しでも新築が売れないからなあ
駅に魅力があれば坪単価250くらいなら十年間もあれば新築だし売れそうなものだが
内廊下たし。。
やはり青横の駅から遠いのが致命的だったか
9分か10分はかかるからな。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

同じ品川区でも駅距離で資産価値が全く変わる。
地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値が保てない時代なんだよ。

[5831: 匿名さん]

>>5830 匿名さん

高台か
品川五山ですね、、
目黒駅前のブリリアタワーは坪単価700以上でも即日完売しましたからね
山手線羨ましい笑

ま、手が出せるとこで検討するしかないのですが

[5832: 匿名さん]

>>5826 口コミ知りたいさん

結果的にGMは既に完売が見えてきている。あっちの竣工がここより一年も遅いにも関わらず。先に価格を出さざるを得ない点で不利だったのはあるが、仕様、2駅至近、品川駅行きバス停目の前等しっかり価値を見定められた結果が出てしまったのだろう。

[5833: 名無しさん]

品川区、徒歩3分というネームバリューでリセール時も
まあ誤魔化せるかなと思ったけど、新築みたいにMR誘って勢いで契約まで持ってくみたいなことができない分、中古市場はシビアだね
品川区なら五反田、大崎、大井町の何処かに歩けないとキツいね。
大田区荒川区辺りと景色も利便も変わらんしな

[5834: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

今販売中のものだと武蔵小山がこの条件に唯一当てはまる。
基本スペックが揃ってる、別格ですね。

[5835: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

山手線がいいんだけど、、
ごめんね

[5836: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
そうかな？GMはここより結果コスパ良い住戸が多かっただけでしょ。仕様や立地は変わらないよ。

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん

武蔵小山なら目黒駅まで3分だから
下手な山手線最寄りで10分近く歩く立地よりも利便性は最強

[5838: 名無しさん]

>>5837 匿名さん

まあここは10分歩いても山手線でもない京急だから、、
選択肢なくて頭痛くなる

[5839: 匿名さん]

超一流の日系企業勤めでも買える価格の上限はグロス7,000万円。山手線内側買える層は実需なら開業で成功した医・士業、投資用なら業者か地方中小企業経営者の相続資金が中心。ここで無駄な空想しててもしょうがない。

[5840: 匿名さん]

>>5838 名無しさん

買えるなら武蔵小山にしておくのが吉

[5841: マンション検討中さん]

>>5836匿名さん
GMは、シーサイドにはサブエントランスからの、青物横丁にはメインエントランスからの徒歩距離で記載してますからね。GMの営業さんも、そこは広告上の工夫ですよと笑っていました。立地はここと大差ないと思います。お部屋の細かい気配りとかは凄く良いと感じました。レジデンスも超大規模2物件には挟まれて目立たないけど開放感ありますし、どこも良い物件だと思います。3物件とも供給の個数割合は変わらないし順調なんじゃないでしょうか。

[5842: 検討板ユーザーさん]

クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか、そこがこのマンションの販売が進まない事の解明につながるのではないかと思う。

[5843: 匿名さん]

>>5842 検討板ユーザーさん
>クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか

答え＝ゴールドクレストだから
>>4912

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

とすると、ここはゴールドクレストと違って竣工後の売れ残りは値下げ販売するってことでいいのかい？

[5845: マンション検討中さん]

>>5844匿名さん
そんなんここで聞いて分かる訳ないやろ・・・

[5846: マンション検討中さん]

GMが完売すれば一気に売れ行きが加速していくんじゃないかな。GMがこれほどまでに好調なのはアクセス性の良さも大きいでしょうから。

[5847: 匿名さん]

>>5845 マンション検討中さん

えっ、じゃあここと売れ残り放置のゴールドクレストとの違いはなに？

[5848: 名無しさん]

値付けだろうね
下層階を下げすぎた。
一昔前なら無くなった部屋の価格載せなきゃレインズでも見られない限り良かったんだろうど
今はのらえもんさんのとことかで、下層階の価格見えるからね
坪単価考えりゃ上層階も都内最安クラスなのに、バンダ部屋が更に数百万安かったこと考えると割高感感じてしまう

そこで足が止まってしまうと、お土地柄とか間取りとか
知れば知るほどマイナス面が出てくる

それで他検討しようと思ったらやっぱりここの安さを再確認出来るんだが、下層階やクレスト見て、割高感、、
エンドレスループだわ

バンダ部屋無かったらもっとさくっと売り切ってたと思う

[5849: 匿名さん]

値付け担当者クビだね

[5850: マンション検討中さん]

>>5847匿名さん
えっ、とか言われても売れ残った場合に値下げするかどうかなんかデベに聞かないと分からんでしょ。教えてくれるか分からんが、MRで担当者に販売戦略とか聞いてみたらどうです？

[5851: 匿名さん]

まーま。お互い熱くならない。

[5852: マンション検討中さん]

GMもじつはまだ半分以上残ってるんでしょ？
完売はまだまだ先じゃない？

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5849 匿名さん
JVの弊害がでたようだね。リードはどの会社か知らないけど、あまりにお粗末すぎる

[5854: 匿名さん]

何階までを低層階で安いと判断できるかな。9階？

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん
１１階？

[5856: 匿名さん]

>>5848名無しさん
結果下げすぎなら検討者にはプラスだよね

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

つまり商品価値があったのは売れた低層階部屋のみ

[5858: 匿名さん]

>>5857匿名さん
5848さん見ると上も高い訳ではないが下の値付けを安くし過ぎたとあります。どちらも高くないなら検討者の立場からすると悪いことないですよね。商品価値どうこうというのは良くわからない。

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
商品価値に見合う価格だと思われてないから、中高層階部屋が売れないんでしょ。簡単な話。だからここにいる購入者も全て低層購入者。

[5860: 匿名さん]

>>5859匿名さん
低層から売れたってだけですよね。あとここは検討スレだから購入者はいないだろうし、そもそも低層はほとんど捌けちゃってるんだから話ししたってしかたないですね。5859さんはどの辺りを検討してるんですか？