プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[581: 名無しさん]

イオン品川シーサイドは元日から頑張って営業していました。お疲れ様です。

[582: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

それはそうでしょう、同価格帯で隣同士でこれだけ差を見せつけられれば。
MRまで御丁寧に上下で、検討する人はどちらも見るでしょうからね。
隣のコンクリート壁見続けるよりは緑が見れた方が良いわけで、京急営業さんMRででもそうでしたがここでも必死すぎですね。
もう少しうまくやりましょうよ。

[583: 名無しさん]

>>582 匿名さん
必死さは感じられないな。
グランメゾンが方がデベ宣伝みたいだよ。

[584: 匿名さん]

>>583 名無しさん

京急のモデルルーム行ったら必死にこけ下ろしてますよ。
あ、行ってないんですよね(笑)

[585: 匿名さん]

品川シーサイド、青物横丁周辺の利便性や街の雰囲気を理解し、馴染めそうだと思いました。変なマウンティング抜きで、どの新築物件に住んでも、それなりに素直に満足するかなぁ、と。
ただ、完成するまでの時間が待ちきれず、近隣の中古物件を割り切って選ぶのも選択肢としてはあるかもです。

[586: eマンションさん]

>>577 マンション検討中さん
長谷工のタワーは間取りが厳しいです
柱の食い込みが激しすぎ！
リビング側はアウトフレームぐらいして欲しいですね
柱が出ているということは梁のでぱっりがすごいのでしょうね

[587: 匿名さん]

勝島のオーベル
キャンセル住居出たよ

[588: マンション検討中さん]

オーベルグランディオ勝島のキャンセル住戸情報ってどこに出てますか？
ぜひ見てみたいです。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
3戸か4戸かな。
メールできてましたね。
4000万円代はさすがですよね。

[590: 匿名さん]

一度内覧行った方には連絡来てるみたいですが、新規に方は直接連絡されると良いと思います。

シーサイドから距離はありますが、価格は魅力的ですよね

[591: マンション検討中]

昨日、見学に行ってみました。
予約して行ったにもかかわらず、アンケート記入して資料だけ渡されて返されました。
マンションの見学が初めてだったんですけど、こんなケースあり得るんでしょうか？

[592: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
何か手違いでしょうね。
自分は資料だけほしくて行ったのに、モデルルームやら映像を見たくないと言ったのに付き合わされました。

[593: 匿名さん]

>>591さん
ご愁傷様でした。592さんの仰るように、資料だけでお願いといっても、色々付き合わされるのが普通ですからね。
最近レジデンスもスタートして、明らかに混雑してますんで、向こうに何からの不手際があったんでしょうね。

[594: 匿名]

>>591 マンション検討中さん
なんでそれで帰ってしまうの？
説明してほしいって言えば良いのに

[595: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

アンケートに書いた年収で客を選別してるとか？
医者とかパイロットって書けば、丁重に扱ってくれるだろうね。

[596: 匿名さん]

「子供の声や音がうるさい！」 保育施設に苦情、自治体の７５％

保育施設の子どもらが出す音や声を巡り、「うるさい」との苦情を受けたことがある自治体が、全国主要１４６自治体のうち１０９自治体（約７５％）に上ることが、読売新聞の調査でわかった。

苦情が原因で、保育施設の開園を中止・延期したケースも計１６件あり、施設の整備や運営が年々難しくなっている状況が浮き彫りになった。

調査は昨年１１～１２月、保育ニーズの高い政令指定都市や県庁所在市、東京２３区などの都市部に、昨年４月１日時点の待機児童数が５０人以上の市町村を加えた計１５０自治体に実施し、１４６自治体から回答を得た。

２０１２～１６年度の５年間に、建設計画段階のものを含む保育所や認定こども園への苦情を受けたことがあるのは１０９自治体。

うち、５年間すべての件数を把握している４３自治体では、１２年度の計３７件から１５年度は計８８件、１６年度は１２月までに既に計８９件と増加傾向だった。
http://www.yomiuri.co.jp/national/20170107-OYT1T50104.html

[597: 匿名さん]

勝島なんて住みづらいのと、民度が低いから、それが嫌で住み替える人に多いみたいじゃん。
品川区ではありつつ別物エリア

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん
あまり離れていないかと。

[599: 匿名さん]

距離の問題かよ笑

[600: 匿名さん]

勝島住民はまぁそれなりのご家族が多いですね。。。柄が悪いというかがめついというか
。
接しててなんか心持ち余裕がないかんじがします。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

何人と接したの？
貴方の方がちょっと‥？

[602: 匿名さん]

勝島も八潮もこのマンションのデッキ使って駅へ行くわな。

[603: 匿名さん]

旧東海道より東側の埋立地はみんな同じ民度
by西側の埋め立地じゃない人間

[604: 匿名さん]

坪180万くらいのエリアですから、買えるかたの平均年収も600万から700万の世帯年収がいいとこでしょ。余裕がないのは仕方ない

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

そのあたりは住みづらい。プライドだけはいっちょまえな中流家庭

[606: 匿名さん]

>>604 匿名さん
勝島の公務員住宅もそのレベルだが、

[607: 匿名さん]

世帯年収が消費行動や子供にかける教育費用に顕著に現れるのよ。

[608: 匿名さん]

いえてる。年収高い人ほど、ちゃんとしてる人多い

[609: 匿名さん]

30代年収600～700万の公務員は、ちゃんとしてないのかね？

[610: 匿名]

>>604 匿名さん
発言に余裕がないのは？

[611: 匿名さん]

シーサイドも勝島も似たようなものでしょ
そう思いたくない人も一部居ますが

[612: 匿名さん]

70㎡ 4000万代勝島

70㎡ 6000万代品川シーサイド

この2000万の差

が大きい。

世帯年収700万だとローンで年間200万近く持ってかれるのはきつい。

[613: 匿名さん]

60㎡代の3LDKなんてよく作るよな

完全にグロス価格を落として戸数増やそうって魂胆見え見えじゃん。

土地の仕入れが安かったんなら、コンパクトな住みづらい3LDK作る必要ないじゃん

[614: デベにお勤めさん]

プライムパークスはなんというか、プランや仕様の作りこみ方にテベ側のコスト削減のいやらしさ感が否めない。

室外機は丸見えだし
バルコニーの境はアパートかと思うぐらいの高さ
天井下がりすぎ、柱ですぎ
廊下を短く、居室の広さを極力変えずに専有面積を抑えるリビングイン浴室
60㎡台の3LDK作りすぎ　よっぽど戸数増やしたかったんだね。
Wgタイプ64㎡のリビングなんて9.7畳　家具置いたら狭すぎる

住まいの手のこと考えてますか?京急さん?三菱さん?

ハウスメーカーの大和マンが入っているのにこんなんでいいんですか?

自称JVの強みが活かされてるのでしょうか?はたはた疑問ですねぇぇぇぇぇ

[615: 匿名さん]

勝島なら6000万で4LDK買えるよ。
まだ1戸残ってる。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

オーベルのキャンセル住戸なら80平米で5000万代よ。
この違いってww

[617: 匿名さん]

ちなみに。
数日前まで募集してたキャンセル住戸が
3LDK　76m 4390万円
3LDK　68m2　18階　4,820万円
4LDK　85.59m2　6階 5,160万円
ですって。安いな。

[618: 匿名さん]

年収700万勝島
年収800万シーサイド
年収900万天王洲
年収1000万港南
年収が上がるにつれて都心に近くなる

[619: 匿名さん]

オーベルの85平米5000万つっても周り建物に囲まれて日が当たらない部屋ですけど。。。
それでも良いならお買い得だと思います

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん
どしてそんな嘘を。。
４ＬのHタイプの角部屋だった。。
南側にあるアウディの建物と被っても太陽が上がれば陽がはいると。。。
オーベルの安さ異常です。
すぐに完売したのも納得です。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 検討板ユーザーさん

あ、すいません。
Ｈタイプが角部屋だったとの記憶です。
間違っていたら申し訳ありません。

[622: 匿名さん]

5000万で4LDK買えるなら、年収700万には最高じゃないか。

[623: マンション検討中さん]

オーベルの値段安いから庶民みたいに言いますけど
数年前はシーサイドも4000万円台だったんですよ？
というか品川全体がそうでした、あのVタワーでさえ5000万円台からありましたから。今じゃ考えられないですよ、あっという間に全体に1000万以上値上がりしたんです。
あれから世の中の景気は下がったのに4000万円以上出すのだからオーベルの人達は民度低くはないと思いますよ？むしろ値段吊り上げたまま売ろうとする販売側に無理があるんです。

[624: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

嘘じゃないよ
6階の角部屋日陰だから

[625: 匿名さん]

プライムパークスも陽当たり考えると、何階以上がよいとかありますか？
ずっと日陰は嫌なので。。
とはいえ、上階ほど価格は高いので、ほどよいところ狙いたいですね。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>611 匿名さん

残念ですけど、似てません。
大井町と品川シーサイドに大きな隔たりがあるように、勝島は競馬場の町です。プライムパークスは高すぎだけど、品川シーサイドと勝島を似たようなものだと思えば大間違い。

[627: 匿名さん]

>>625さん
ここの場合は階数より隣の建物との関係で考えたほうが良いかもですね。
北と東側は一部を除いて上層でも陽当たり期待出来なそうです。

[628: 匿名さん]

天王洲なら低層階でも眺望もいいし西日もあたるよ。

[629: 匿名さん]

>>625 匿名さん

どっちにしろ、年収700万じゃ職場も部屋も陽が当たらない。

[630: 匿名さん]

>>628さん
天王洲検討する層とここはちょっと違う気もしますねー。自分も天王洲のすみふ検討したんですが、りんかい線だと品川シーサイドしかないなと思いました。
あとは、ここかグランドメゾンか、1月末の価格を見てですね。

[631: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

僕のことだよ。
年収700万諸経費込みの自己資金1000万の庶民だよ。

[633: 匿名さん]

>>632さん
私もほぼ同じ属性の
庶民です。グランドメゾンも評判いいみたいなので、対抗して手の届く価格を出して欲しいですね。
シティタワー品川パークフロントも予定価格から売り出しまでに結構下がったので。期待！

[634: 匿名さん]

ここ羽田の新ルートの直下ですよ？1hに40本以上通って騒音は80db(地下鉄の窓を開けて走行した場合に相当)とのことです。こちらを考慮すればもっと安くてもいいと思います。

[635: 匿名さん]

>>634匿名さん

ここでもグランドメゾンの方でも羽田騒音問題は喧々諤々になってるね。
窓の遮音で40-50dbになるっていうけど実際の感じ方は分かんないからリスクとして受容出来るか考えるしかないな。

[636: 匿名さん]

飛行機が通るのはみんな知ってて検討してんだろ！？それが理由で検討しない人がほとんどで、来場してないんなら、さすがに売主も反映するだろうが、今の来場状況じゃまぁ下げないだろうね。
しかも下げるったって下げる根拠をどこまで数字にはじけるよ？

[637: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん
皆さんバカじゃないので情報持っています。むしろ過剰反応で安値で始まり
後から上がる可能性が高いかも。

[638: 匿名さん]

新ルート案がほぼ決定になった今、周辺のマンションの売値は例えば昨年から下がってるのでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>637 通りがかりさん
いやいや、呑気な人が多いですよ。その内に正式発表されてマスコミが騒いでから、知らなかったと言い出す人が続出でしょう。
マンション関係のブログを書いてる人でさえ、新航路下になるマンションを分かってない人がいますから。

[640: 匿名さん]

年末もまだ住民説明会をして、飛行機新ルート決定の政府正式発表はまだやってないんだよね。

[641: 匿名さん]

年中飛ぶわけでもないし、15時〜19時とか家に居ないし、私は気にしないけど。
でも危惧される方が多いことで、最終的な価格が下がれば良いですね。

[642: 匿名さん]

呑気というかそこまで過剰に反応するような話題じゃないからそんなに盛り上がらない話題なのだと思うけどな。一部の人が騒いでいるだけという印象です。でも気になるならその辺りの物件はやめればいいんじゃないとは思いますが。私はそこまで神経質でもないですし、家に居ない時間多いので、検討続けますけどね。

[643: 匿名さん]

でも将来もしお子さんができたら、奥さんとお子さんは毎日近くの公園に行くことになりますよ？その時に1時間に40回、しかも1回に10秒間ほどパンチコ店並の騒音だとしたら、それは子供の成長には悪いし奥さんも結構なストレスがたまるかと思います。日中は家にいないと言うのは、自分だけのかつ目先だけの視点で考えすぎかと思います。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん

15時〜19時を避ければいいだけと思います。

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん
避ける必要のあるマンションと言うことですか？

[646: 匿名さん]

>>643さん
個人的には心配しすぎかとは思いますが、大きな買い物ですし、どうしても気になるようならこの辺りは検討から外されても良いかもしれないですね。

[647: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
騒音が嫌なら検討せず、気にならないなら検討すれば良い。それだけです。
私は気になりませんので検討進めますが。

[648: 匿名さん]

グランドメゾンに関してはとくに専有面積絞った
間取りが多くなるだろうから、
Dinks家庭も多いでしょう。
昼間家に居ないからという意見も一理あるので、
それらの騒音を理由に検討から外すということを
しない方も多いでしょうね。
642さんの意見私は分かりますけどね。

[649: 匿名さん]

今日説明会に参加された方、値段分かれば教えてください。

[650: 匿名]

>>646 匿名さん
ネガしたいだけの嫉妬さんだと思います。

[651: マンション検討中さん]

取り急ぎ、高層階が安くなりました。
さすがに値段差ありすぎと思ったのでしょうかね。低層階はもともと安いので値段はほとんど変わらずです。
ただ、イメージとしては安い場所に人が集中している感じで、高層階が買いやすくなったといっても、タワー＆レジデンス（加えてグランドメゾン）がすべて売れると思えるほどのインパクトはないと感じました。これで合計1800戸以上って、さすがに捌けないんじゃないかなあ……
低層階には坪単価240台と驚異的な安さの部屋もそこそこあるので、こういったところは間違いなく抽選になって売れると思うのですが、上層階まで含めると結構空き住戸が目立つ可能性も否定はできなさそうと感じます。
グランドメゾンとプライムの上下関係はまったく別としても、エリアとして供給過剰感がありまくりなので、もう一段下がる可能性もあり得るのでは？と思っています。
（低層階はおそらくこれ以上は下がらないと思います。グランドメゾンが糞安いとかでもない限り）

[652: 匿名さん]

>>651
レポートありがとうございます。自分は来週訪問なので、頂いたお話を念頭に置いて考えます。
低層階狙いだったんですが、変わらず、ですかー。グランドメゾンはどうでますかねー

[653: マンション検討中さん]

>>651
ありがとうございます。うちも低層狙いなのですが上層の値段があまりに高いので大丈夫かなあと思ってました。
いつから申込みですか？抽選当たってしまったらキャンセル出来ないですよね。
申込みしてしまってから空き部屋ばかりで不安そうにしてるマンション購入者見るとちょっと怖いです。

[654: マンション検討中さん]

申し込みは忘れてしまいましたが結構先だったはずです。
要望書は一月末から受け付けるようでした。

[655: マンション検討中さん]

>>653

抽選は当たってもキャンセルすることはできます。
ですので、要望書を出して、申し込みして抽選して当選、というところまではやっても通常問題ありません。
その後、手付金を払い契約書にサインをした時点で、手付金を放棄しない限りキャンセルはできないという状態になります。
なので、ほしい部屋に手を挙げることはそこまで恐れなくてもよいと思います（むこうの営業さんには悪いですが……）
ただ当選した時点からおそらく一週間以内とかそれくらいの短い間に契約をしなければ無効（キャンセル）となることが多いと思いますので、グランドメゾンと抽選含めじっくり検討して、というほどの時間は無いと思います。あるとしても遅いほうの抽選結果を受けて速攻で決めないとならないと思うので、どのようなパターンではどうする、というシミュレーションをしておくことをお勧めします。

[656: マンション検討中さん]

>>654
ありがとうございます
要望書はもう貰えるのですね？

>>655
ありがとうございます
実はマンション購入初めてなのですが第一希望第二希望などと提出出来るのですか？
あと、一気に売り出さないですよね、第一期第二期などとわけて売り出すのでしょうか？
そういうの大変面倒くさいんですけど。

[657: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
よろしければ追加で教えて下さい。
安くなったのは大体幾らくらいのお部屋からでしょうか。南などの条件の良い部屋は変わらずでしょうか。

[658: 匿名さん]

今日価格発表会に行ってきましたが、値段大して、変わってなかったですね。
レジデンスなんて、立地も悪いし、旧長谷工仕様マンションだから下がるかと思いきや、金額がさほど変わらないという。。。タワーに比べると仕入れ値が高かったという話はほんとなんですかね。

[659: 匿名さん]

つ

[660: 匿名さん]

つ2

[661: 匿名さん]

つ3

[662: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
凄く下がりましたよね？良かったー
ちょっと上層も検討にいれられそうです。

[663: マンション検討中さん]

あ、そうでもないか(笑)
でもあの価格の書き入れ方高く感じたので実際値段出して貰ったほうがお手頃に見えますね。

[664: 匿名さん]

ほんのちょっとだけ上層階が下がった笑
この調子だと下層階に固まるだろうな

[665: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。当方が検討している部屋は変わらずでした。すごく条件が良い部屋とは思ってないのですが…やはり高いですね。

[666: 匿名さん]

>>659 匿名さん
ありがとうございます！だいぶ具体的になってきましたね。
印象としてはやっぱりちょっと高いかなー。

[667: マンション検討中さん]

グランドメゾンがどうでるか。
多くの方がグランドメゾンかここかで迷われると思いますが、皆さんがここを選ぶ理由ってなんでしょう。
免震だから？

[668: 匿名さん]

値段変わらないならあちら希望ですが、こちらのがよい点としては
・コンビニがあるのでちょっとした買い物がすぐ出来る
・各階ゴミ捨て場
・デッキがあることにより資産性がある
ところですかね。

[669: マンション検討中さん]

値段ですよ。
高いでしょうから。でも安かったら…
グランメゾンおおよその値段分ければわかればいいんですけどね。
向こうは低層5800くらいからじゃないですかね。

[670: マンション検討中さん]

値段がここ以下であればグランドメゾン選ぶ方が多いでしょうね。
値段度外視で比較するなら、プライムを選ぶ理由はないと思ってます。

[671: マンション検討中さん]

でもそれが一般的な意見となると上層階買うような人は皆グランメゾンに行ってしまうんじゃないでしょうか？
大丈夫でしょうかね…

[672: マンション検討中さん]

大丈夫じゃなさそうなら、値下げするしかないのではないでしょうか……
グランドメゾンがあまりにも後出しなので、プライムとしては価格を下げすぎない範囲でグランドメゾンの腹を探っているのではないかと勘ぐってしまいます
グランドメゾンの価格が1月末に出るので、そのあともう一波乱くらいあってもおかしくはないなと思います。

[673: 匿名さん]

>>668さん
あとはタワー特有のスカイデッキとかでしょうか？
やっぱり、理屈抜きでタワーが好き！って人もいるでしょうから。

[674: 匿名さん]

マンマニさんもいってましたが、値段重視ならプライムパークス、建物の居住性や立地ならグランドメゾンということでしょうね。
グランドメゾンが平均として高くても、仮に一部でもプライムパークスの低層階に近い価格帯を用意してきた場合、ごっそり持っていくかもしれない。
上層階価格だと、プライムパークスの価格帯はプランが粗悪な割に高いので、グランドメゾンに流れるんだろうな

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
マンマニがグランドメゾンが優れていると言っているのは建物と仕様とランドスケープですよ。立地に関しては資産価値が下がりにくいのはプライムパークスの低層階と言ってます。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん

その内容、全く立地じゃないし、、
立地は駅近グランドメゾンだよ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
立地はほぼ一緒。ここはイオン、オーバルガーデン一体だしね。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん

京急6分と9分はかなり違うでしょ
イオンって(笑)　グランドメゾン方が近いでしょうに

[679: 匿名さん]

京急メインに使うか、りんかい線メインに使うかで立地の考え方はそれぞれでしょうね

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん
どちらもシーサイド3分
ショボいデッキで満足なら良いけれど傍目には一緒
2路線駅近って客観的に見れる立地の基準ですけどね。