プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5771: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

[5772: 匿名さん]

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

[5773: 乗り遅れ]

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
確かに。

[5775: 通りがかりさん]

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

[5776: 匿名さん]

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

[5777: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
あっ。。

[5778: 匿名さん]

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

[5779: 匿名さん]

その話になると、またコメントが消されて。

[5780: 検討板ユーザーさん]

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

[5781: マンション検討中さん]

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

[5782: 匿名さん]

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[5783: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

[5784: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

[5785: 匿名さん]

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

[5786: 匿名さん]

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

[5787: マンション検討中さん]

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

[5788: 乗り遅れ]

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

[5789: マンション検討中さん]

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

[5790: マンション検討中さん]

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。

[5791: 名無しさん]

11階の28号室は、売りに出ないのかな

[5792: 匿名さん]

これやばいですね

品川駅徒歩14分

一種住宅地

売り抜けたいのは分かるんてすが、確信犯ですかね？

[5793: 検討板ユーザーさん]

ここに億出す人いないでしょ(笑)
コストカットして、手が届くリーズナブルタワーなのに億って...
億出す人が選ぶ立地と仕様じゃないでしょ...

[5794: 匿名さん]

失礼。10%と書いたものですが、価格表みると20%位幅がありそうですね。訂正します。あと西向きに69.95の部屋はないので、多分66.95のＷＨタイプの部屋ではないでしょうか。

[5795: 名無しさん]

広さも存在しない広さだね
架空の物件販売かな
マンションマーケット大丈夫かね
月曜都庁に電話してみようっと

[5796: 匿名さん]

シーサイドの長谷工タワーで億とか不動産バブルが極まった感じがしますね。この立地と仕様なら5～6年前なら4割減くらいの価格でしたでしょうね。

[5797: マンション検討中さん]

>>5793検討板ユーザーさん
すでにプレミアムshの部屋は完売してるので億出す人が居ないというのは誤りですよ。

[5798: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

うーん

駅までの徒歩時間を半分以下にしたり
用途地域を虚偽したり

おまけに
平米数まで多めにして出すなんなんて、、

虚偽ばかりでは、、

大丈夫かな

[5799: マンション検討中さん]

>>5798 匿名さん

これは売主というよりは、不動産賃貸会社はの意向かと・・

客寄せのためなら何でもありですらね

[5800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5801: 匿名さん]

建物建ってきましたね！
見た目思ったよりスタイリッシュな感じになりそうで良かったです。かなり余裕のある作りですし。ペデストリアンデッキが出来ると、尚良くなりそうですね(o^^o)

[5802: マンション検討中さん]

>>5793 検討板ユーザーさん

1億なら、この程度じゃないの？
今時、億出してもたいしたマンション買えないと思ってるんだけど、違うの？

[5803: マンション検討中さん]

なかなかいいですね。

[5804: 検討板ユーザーさん]

>>5803マンション検討中さん
もう少し立ち上がると全体イメージが分かりそうですね。

[5805: マンション検討中さん]

>>5803 マンション検討中さん

いいですね！
立ち上がって分かったんですが、西もほとんど抜けてるんですね！

[5806: マンション検討中さん]

のらえもんもここは相当苦戦しそうですねと書いていたが、やばい

早くも売り逃げが出てきた

しかも嘘八百でなんとか売りつけたいみたい

まだまだ販売中なのに

タワーの2階なんて、眺望もちろんなしほんと投資用のパンダ部屋だったんだろうや

現在、高層階坪単価260弱でさえクレストタワーが十年間売れ残ってるのを見て、また、ビュータワーなどの賃貸のだぶつきをみて早めに抜けとこうと思ったんだね

虚偽記載までして売りつけたいんだね、、

[5807: 匿名さん]

>>5806 マンション検討中さん

これが、検討している人のコメント？

[5808: 匿名さん]

品川シーサイドのタワー2階パンダ部屋なら4000万円台で出さないと。6000万円台半ばで売れるわけがない。まあ、ほかの物件もそうだけどスーモで出している金額と実際に成約する金額は違うけどね。

[5809: マンション検討中さん]

検討しているからシビアになる

この物件、あの物件と慎重にみる

逆に購入者は臭いものには蓋をしてくる

契約者専用のスレに行けって褒め合ってればいいと思うが多分それはできないのだろう

[5810: 名無しさん]

いいねいいねで思考停止してハンコ押すから
手付け惜しさにアホみたいな中古出品するはめになったんでしょ
悪材料全部拾って、呑めるなら買う
それなら誰になに言われても後悔もないでしょ
検討ってそう言うことだと思うけど

[5811: マンション検討中さん]

悪材料も加味して購入を検討すべきっていうのは同意だけど、虚偽だの嘘八百だなと書き立ててる人は荒らし目的の非検討者やろ。中古サイトの記載なんて物件の問題ではないわな

[5812: マンション検討中さん]

>>5810 名無しさん

あまり不動産に詳しくないようですが、どちらにせよ互いが信じた道が10年後にはっきりしますってことですね。

楽しみです。

[5813: 匿名さん]

いやいや

品川駅徒歩14分
一種住宅地
平米数

全部違うこと書いてるのに、虚偽じゃないっておかしいよね

なんで、検討スレなのに契約者が見張ってるの？

[5814: 匿名さん]

>>5812 マンション検討中さん

10年後？
シーサイド徒歩3分のクレスト先輩みたいになってるの？

[5815: マンション検討中さん]

>>5813匿名さん
それ物件の問題じゃなくて業者かサイトの問題だよね。ここは新築物件板にある物件検討スレなんでね。

[5816: 匿名さん]

平米数は購入者しか知らないものだから、購入者が意図的に大きな部屋で申請しちゃったかな

品川駅徒歩14分は、シーサイドの位置を知っていればわかるわけだから、購入者が勘違いして伝えて、業者はシーサイドがよくわからないからそのまま書いちゃったかな〔胡散臭ー

一種住宅地は、購入者の願望をそのまま脳内変換しちゃって、業者はシーサイド自体ようわからんまま書いちゃったのかな

いずれにせよ胡散臭い話、、

[5817: マンション掲示板さん]

中古サイトの記載はどうでもいいが、確かにこの物件は悪材料大すぎだな。
やっぱりGMにするか有明にするか迷ってきた。

[5818: 匿名さん]

>>5817 マンション掲示板さん
一期なら有明だったけど、GMにしたよ。

[5819: 匿名さん]

>>5818 匿名さん
素敵なGM購入されたのに、なぜこちらの検討板へ病み粘着？心配です。

[5820: マンション検討中さん]

>>5806マンション検討中さん
のらえもんさんのブログで、相当苦戦と言及されてる記事が見当たりませんでした。
色々な記事で情報得たいので教えて頂きたいです。

[5821: 匿名さん]

>>5805マンション検討中さん
実際立ってくると空地の面積分、イメージより近隣との圧迫感が緩和される感じだね。それが抜けの印象にも繋がるのかも。空地部分の整備が進むと物件の印象決まってきそうだけど、それは最後の工事かな。

[5822: 匿名さん]

>>5819 匿名さん
近隣物件の掲示板くらいみるでしょ。

[5823: 匿名さん]

>>5786 匿名さん

徒歩14分は大井町と間違いってひどすぎません？
他の情報も怪しいですし。
これって詐欺にならないんですかね？

[5824: 匿名さん]

>>5823 匿名さん
単なるミスでしょ。この仲介業者が使えないだけ。その証拠にスーモだと向きは西になってるけど仲介業者のHPで見ると南になってるくらいだよ。いろいろ適当すぎ。
ちなみに契約に至らない限り詐欺にはならないよ。未完成&引き渡し前の物件を販売することも民法上は何ら問題ない。

[5825: 匿名さん]

5824だけど、今見たら仲介業者の方の案内は消えてるから誰か指摘したのかもね。

[5826: 口コミ知りたいさん]

ほい

http://mansion-madori.com/blog-entry-4829.html?no=4838&sp

以下引用

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

[5827: 匿名さん]

三井健太のマンション評価レポートでは、
まあまあ、評価良かったけれど。
どうなんでしょう。

[5828: マンション検討中さん]

>>5826口コミ知りたいさん
ありがとうございます。GMと同様、ということですがレジデンス含め三物件全部売り切れると良いですね。最初は眼中になかったですが、レジデンスも気になってきてます。

[5829: 匿名さん]

シーサイド駅徒歩3分のクレストタワー高層階が坪単価250少しでも新築が売れないからなあ
駅に魅力があれば坪単価250くらいなら十年間もあれば新築だし売れそうなものだが
内廊下たし。。
やはり青横の駅から遠いのが致命的だったか
9分か10分はかかるからな。

[5830: 匿名さん]

>>5829 匿名さん

同じ品川区でも駅距離で資産価値が全く変わる。
地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値が保てない時代なんだよ。

[5831: 匿名さん]

>>5830 匿名さん

高台か
品川五山ですね、、
目黒駅前のブリリアタワーは坪単価700以上でも即日完売しましたからね
山手線羨ましい笑

ま、手が出せるとこで検討するしかないのですが

[5832: 匿名さん]

>>5826 口コミ知りたいさん

結果的にGMは既に完売が見えてきている。あっちの竣工がここより一年も遅いにも関わらず。先に価格を出さざるを得ない点で不利だったのはあるが、仕様、2駅至近、品川駅行きバス停目の前等しっかり価値を見定められた結果が出てしまったのだろう。

[5833: 名無しさん]

品川区、徒歩3分というネームバリューでリセール時も
まあ誤魔化せるかなと思ったけど、新築みたいにMR誘って勢いで契約まで持ってくみたいなことができない分、中古市場はシビアだね
品川区なら五反田、大崎、大井町の何処かに歩けないとキツいね。
大田区荒川区辺りと景色も利便も変わらんしな

[5834: 匿名さん]

>>5831 匿名さん

今販売中のものだと武蔵小山がこの条件に唯一当てはまる。
基本スペックが揃ってる、別格ですね。

[5835: 匿名さん]

>>5834 匿名さん

山手線がいいんだけど、、
ごめんね

[5836: 匿名さん]

>>5832 匿名さん
そうかな？GMはここより結果コスパ良い住戸が多かっただけでしょ。仕様や立地は変わらないよ。

[5837: 匿名さん]

>>5835 匿名さん

武蔵小山なら目黒駅まで3分だから
下手な山手線最寄りで10分近く歩く立地よりも利便性は最強

[5838: 名無しさん]

>>5837 匿名さん

まあここは10分歩いても山手線でもない京急だから、、
選択肢なくて頭痛くなる

[5839: 匿名さん]

超一流の日系企業勤めでも買える価格の上限はグロス7,000万円。山手線内側買える層は実需なら開業で成功した医・士業、投資用なら業者か地方中小企業経営者の相続資金が中心。ここで無駄な空想しててもしょうがない。

[5840: 匿名さん]

>>5838 名無しさん

買えるなら武蔵小山にしておくのが吉

[5841: マンション検討中さん]

>>5836匿名さん
GMは、シーサイドにはサブエントランスからの、青物横丁にはメインエントランスからの徒歩距離で記載してますからね。GMの営業さんも、そこは広告上の工夫ですよと笑っていました。立地はここと大差ないと思います。お部屋の細かい気配りとかは凄く良いと感じました。レジデンスも超大規模2物件には挟まれて目立たないけど開放感ありますし、どこも良い物件だと思います。3物件とも供給の個数割合は変わらないし順調なんじゃないでしょうか。

[5842: 検討板ユーザーさん]

クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか、そこがこのマンションの販売が進まない事の解明につながるのではないかと思う。

[5843: 匿名さん]

>>5842 検討板ユーザーさん
>クレストタワーはなぜ今だに売れ残っているのか

答え＝ゴールドクレストだから
>>4912

[5844: 匿名さん]

>>5843 匿名さん

とすると、ここはゴールドクレストと違って竣工後の売れ残りは値下げ販売するってことでいいのかい？

[5845: マンション検討中さん]

>>5844匿名さん
そんなんここで聞いて分かる訳ないやろ・・・

[5846: マンション検討中さん]

GMが完売すれば一気に売れ行きが加速していくんじゃないかな。GMがこれほどまでに好調なのはアクセス性の良さも大きいでしょうから。

[5847: 匿名さん]

>>5845 マンション検討中さん

えっ、じゃあここと売れ残り放置のゴールドクレストとの違いはなに？

[5848: 名無しさん]

値付けだろうね
下層階を下げすぎた。
一昔前なら無くなった部屋の価格載せなきゃレインズでも見られない限り良かったんだろうど
今はのらえもんさんのとことかで、下層階の価格見えるからね
坪単価考えりゃ上層階も都内最安クラスなのに、バンダ部屋が更に数百万安かったこと考えると割高感感じてしまう

そこで足が止まってしまうと、お土地柄とか間取りとか
知れば知るほどマイナス面が出てくる

それで他検討しようと思ったらやっぱりここの安さを再確認出来るんだが、下層階やクレスト見て、割高感、、
エンドレスループだわ

バンダ部屋無かったらもっとさくっと売り切ってたと思う

[5849: 匿名さん]

値付け担当者クビだね

[5850: マンション検討中さん]

>>5847匿名さん
えっ、とか言われても売れ残った場合に値下げするかどうかなんかデベに聞かないと分からんでしょ。教えてくれるか分からんが、MRで担当者に販売戦略とか聞いてみたらどうです？

[5851: 匿名さん]

まーま。お互い熱くならない。

[5852: マンション検討中さん]

GMもじつはまだ半分以上残ってるんでしょ？
完売はまだまだ先じゃない？

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5849 匿名さん
JVの弊害がでたようだね。リードはどの会社か知らないけど、あまりにお粗末すぎる

[5854: 匿名さん]

何階までを低層階で安いと判断できるかな。9階？

[5855: 匿名さん]

>>5854 匿名さん
１１階？

[5856: 匿名さん]

>>5848名無しさん
結果下げすぎなら検討者にはプラスだよね

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

つまり商品価値があったのは売れた低層階部屋のみ

[5858: 匿名さん]

>>5857匿名さん
5848さん見ると上も高い訳ではないが下の値付けを安くし過ぎたとあります。どちらも高くないなら検討者の立場からすると悪いことないですよね。商品価値どうこうというのは良くわからない。

[5859: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
商品価値に見合う価格だと思われてないから、中高層階部屋が売れないんでしょ。簡単な話。だからここにいる購入者も全て低層購入者。

[5860: 匿名さん]

>>5859匿名さん
低層から売れたってだけですよね。あとここは検討スレだから購入者はいないだろうし、そもそも低層はほとんど捌けちゃってるんだから話ししたってしかたないですね。5859さんはどの辺りを検討してるんですか？

[5861: マンション検討中さん]

>>5852 マンション検討中さん
それはデマだよ。すぐに居なくなったから。
年末には7割契約済だったはず、

[5862: 検討板ユーザーさん]

>>5857 匿名さん
クレストタワーの方がマンション設備や仕様は良さそう。

[5863: 匿名さん]

>>5862検討板ユーザーさん
具体的に書いてくれたら参考になるのに

[5864: マンション検討中さん]

クレストタワーは悪くないと思うけど、売れ残ってると思うと買いたくなくなるのが心理だよね
あと、気になるのは目の前の首都高
結構近いから騒音と排気ガスは気になるね、、、
立地も、なんだか寂しい感じがするよね

細かい部分が重なって売れ残ってしまったのかな

[5865: 匿名さん]

品川シーサイド3兄弟＋α　路線価対決　（単位：千円／㎡）
https://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=317&mpx=139.733417&mpy=35.605...

・ＧＭ　海岸通り側：650、西側道路：520or500
・タワー　海岸通り側：650　南側道路：520
・レジデンス　海岸通り側：550

以下参考
●シーサイド駅より南
・ＵＲ品川シーサイドビュータワー　天王洲通り側：990、北側：850、南側：690
・クレストタワー　天王洲通り側　480
・東京ナイル　海岸通り側:540
・ブランズシティ品川勝島　海岸通り側：420
・品川シーサイド駅：天王洲通り側：1080

●青物横丁方面
・平野屋　ジュネーブ平和通り側：710
・青物横丁駅　ジュネーブ平和通り側：720

●シーサイド駅より北
・ラグナラワー　海岸通り側:620
・サンウッド品川天王洲タワー　海岸通り側：870
・シティハウス品川サウス　山手通り側：560
・ブリリア品川キャナルサイド　北側：880
・モノレール天王洲アイル駅：海岸通り側：1340
・新馬場駅　第一京浜側：650
・北品川駅　第一京浜側：740
・（港区）パークホームズ品川ザレジデンス　旧海岸通り側：1900

立地の良し悪しを比較する場合、路線化は客観的な指標になると思います。
物件の良し悪しは別の視点が必要でしょうが、分譲価格が割安割高の参考になるかと

で、シーサイド３兄弟やまわりの物件を比べると
タワー　≒　ＧＭ　＞　レジデンス　＞　東京ナイル　＞　クレストタワー　＞勝島物件
となりそうです。
ただ、タワーは、シーサイド駅の再開発エリア内部にあり、再開発エリア内の路線価は軒並み高額なので。もしかしたらタワー分譲後に路線価があがるかもしれませんね（立地の評価があがると同時に税金もＵＰ）

周辺の路線価の傾向を考察してみました。
・シーサイドの駅周辺の再開発エリア内が最も高い
・海岸通り、ジュネーブ平和通りは周辺に比較して路線価が高くなっている
・ジュネーブ平和通り沿いの品川シーサイド駅と青物横丁駅の間は、八潮高校前が一番低く青物横丁駅に近づくにつれて高くなる
・シーサイド駅から南側（海岸通り沿い）は、南になればなるほど安くなる
・シーサイド駅から北側（海岸通り沿い）は、北になればなるほど高くなる（八潮高校前が一番安い）、旧海岸通り沿いで、品川区から港区に入ると突然高騰する

長文失礼、ご参考まで

[5866: マンション検討中さん]

ラグナ高い笑
天王洲港南にいくほど路線価が
勝島は安いな

いずれにせよシーサイド徒歩3分のクレストが高層階でさえ坪単価250ちょいでも10年間売れ残ってるのは非常に問題
ビュータワーなど周辺の物件に賃貸の在庫がありすぎるのも非常に問題

[5867: マンション検討中さん]

>>5865匿名さん
面白いデータありがとうございます。

[5868: 匿名さん]

実際よくわかりません。

シーサイドの界隈では比較的に路線価が高いと言われる
シーサイド駅徒歩1分（！）のレグノカリテ品川シーサイド

築１１年の所有権の内廊下タワーです。

こちらの直近の売買成約が、坪単価241万、233万、241万

これは、売りに出された時の価格で実際に成約した価格とは別です。ここから多少の値下げがあったと考えます。

駅徒歩1分の所有権のタワーですよ

この自称検討版スレには、購入者の方々がたくさんいらっしゃって、基本、絶対的擁護の姿勢でかかってきます

検討者だからこそ幅広い知識を身につけて10年後、20年後をみつめて検討したいと、自分はこのスタンスです。

クレストタワーの10年後は新築が売れ残っている状態でした。現在の新築の売れ残りは高層階坪単価250強でしょうか。

レグノの10年後は、坪単価230万から240万くらいという状態でした。

これは現在分かっていることです。

そして未来はわかりません。

いいことばかりかかれていても、未来はわかりません。そしていいことばかりいっている人（契約者？）が、思い通りにならなかった時に責任をとってくれるわけではありません。

ただ、いま現在の状況がわかるだけです。

慎重に物件をみていきたいものですね。自己責任なのです。

（契約者が悪いといっているわけではないです。恋人の時は相手をよく見て、結婚したら片手をつぶってみるのが人間の性です。）

[5869: 住民板ユーザーさん2]

クレストタワーが売れ残ってる、と思ってる皆さん。ゴクレの営業方法知りませんか？あそこは、わざと一度に部屋を出さずに、その時の地価に合わせて売る手法をとっているのです。営業スタンスの違いですから、単に売れ残りと同じわけではないのですよ。

[5870: 匿名さん]

>>5868 匿名さん
おっしゃっていること、とてもよく分かります。ただ建物と同じようにどんどんご自分自身も中古になっていくので、愛着のわく物件に、いいタイミングで出会えるといいですね。