プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5725: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸
2期1次80戸

591戸/817戸

[5726: マンション検討中さん]

すごく売れてますね

[5727: 5724]

>>5725匿名さん
ありがとうございます。イコール売上ではないんだと思いますが、結構出てるんですね。
出遅れたかなぁ。

[5728: 乗り遅れ]

>>5727 5724さん
正直、出遅れ感半端ない
同じ間取りで代わり映えしない眺望でも階が上と言うだけで500万以上違う物を誤差と呼べるならどうぞと

[5729: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

残ってるのは割高物件のみなのに、竣工まであと一年で一期と同じペースで売らないと完売しない。
すごく売れてますね、ってことではないと思うが…

[5730: 匿名さん]

品川駅に近いエリアは人気だねー。

[5731: 匿名さん]

2期1次まで591戸って供給ベースだろうから、売れ残ってるのが中高層の値付けミスばかりなことを考えれば、今のペースでは竣工時完売はもう無理だろう。長期戦のスミフ仕様でもないし。値下げしてくるだろうか。

[5732: 匿名さん]

低スペックコストダウンマンションだから、今から割高な高層階を買うことはないと思うな。

[5733: マンション掲示板さん]

>>5731 匿名さん
駅とイオンにペデ直結3分の免震タワーだから、相場と比べて中層階はまだ割安、高層階は向きによっては妥当程度かと。
もし板状マンションや駅距離があれば割高かもだけど。

[5734: マンション検討中さん]

同一エリアの2物件完売したら、ここも直ぐ完売だよ。

不動産ってそういうもんな気がする。

[5735: 5724]

来月早めにMRに行ってみます。HPとか見てると南側はある程度眺望の抜けがありそうなんで、こっちなら低層よりお金出しても良いかなとは思ってます。ただ絶対価格は上がると思うので予算と残ってる部屋と相談ですね。出遅れについては家探し始めた時期のこともあるし仕方ないと割り切ります。
色々レス頂いた皆さんありがとうございました。

[5736: マンション検討中さん]

販売計画では、完売は竣工後1年を予定してるって言ってましたよ。

[5737: 匿名さん]

>>5735 5724さん
値上げするんですか？
この物件の状況（割安な低層は売れたがそれ以外は苦戦）から言って、値上げはやらないと思ってましたが。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

この販売状況で値上げって、もはやギャグ笑

[5739: 匿名さん]

>>5735 5724さん
絶対価格は上がる、というのは、なぜそう思われるんですか？上がらないと思うのですが・・・

[5740: 5724]

>>5737匿名さん
分かりづらくてすみません。単に南側は他に比べて高いだろうし、低層は他より残ってないだろうから予算高めに考えないとな、という程度の意味でした。
マンションって販売期が違うと値上げしたりするんですね。

[5741: 匿名さん]

>>5733 マンション掲示板さん

あなたと同じ考えの人が少ないから売れてないんじゃないかな？

[5742: 匿名さん]

>>5735 5724さん

ここは品川であって品川でない地です、、、

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん

品川区であって、品川駅物件ではない。
広告で品川売りだとしても、分かってるよ、言われなくても

[5745: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
むしろ品川駅が品川区じゃないことが先で、ここは品川区なんだから品川を売りにしてるのは問題ないと思うよ。
どんな問題を想定してるの？

[5746: 通りすがり]

>>5742 匿名さん

そんな事知らないで検討しているような人は居ないよ

[5752: マンション検討中さん]

[NO.5747～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5753: 乗り遅れ]

とりあえずこの物件下層階なら良いと思うし、
完成待って叩いてみるしかないかなと

それまでに他を買っちゃいそうだけど

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5751 匿名さん
レジデンスは安いから売れるのは当たり前
よって比較対象外
GMには高級な部屋はない
ここの低層階と比較すれば似たところ勝負
マンション全体の格からみれば上層階の高級部屋があるプライムタワーに軍配が上がるのは明らかだね

[5755: マンション検討中さん]

>>5728 乗り遅れさん

https://wangantower.com/?p=14635
のらえもんも似たようなこと言ってるな。
上はぜんぜん売れてない。眺望たいしたことないから、売れ残ると思う。

[5756: マンション検討中さん]

>>5755 マンション検討中さん

中高層階すっかすか

[5757: 通りがかりさん]

これは厳しい。ぶっちゃけ今建設中の13階位で中止した方がよっぽどいいのでは。

[5758: マンション検討中さん]

>>5754 口コミ知りたいさん
同意。共用設備もプレミアム住戸に億出して住むだけの仕様になっていて、グランドメゾンより高級感がある。1年入居遅くても緑が多い方が良い、柱が無い方が良い人はグランドメゾンへ。

[5759: 通りがかりさん]

>>5758 マンション検討中さん

いやいや、兄貴分のレジデンス忘れてるよ！
ここの低層階と値段変わんないし、むしろ高いから。

[5760: 匿名さん]

品川シーサイドのブリリアタワーは坪単価150万くらいで3000万円ちょっと出せば70平米が買えたのに随分と高くなりましたね。安っぽいCMを流している長谷工が作ったタワマンの上層階が億ションだなんて。

[5761: 通りがかりさん]

>>5760 匿名さん

いや、だからそこは定借。何度もここにその話題登場してるからいい加減覚えて。

[5762: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスが4000万円ちょいでしたね。低層70平米でね。

[5763: 匿名さん]

ここの低層も3Lパンダで4千万代ありましたね。釣られた人々が低層に集中。なのにレジデンスを廉価とdisってるここの人って一体…

[5764: マンション検討中さん]

>>5763 匿名さん
そうそう。
タワーの形だけが救いの長谷工仕様マンション。
真ん中と窓側にがっつり柱が入る仕様なんて、今どきこのマンションくらいしかない。
天井も梁がかなり出ていて悲しい。

レジデンスの方が長谷工とはいえ、新しい工法だから天井凹凸が少なくてスッキリ。
何よりここは総額を意識して住みにくい60平米台の部屋がたくさん。
部屋の価格はレジデンスの方が高い。なのにレジデンスをdisって下に見るの、マジ意味不明。

[5765: マンション検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん

共用設備のスカイパークや、ラウンジや、スタディーコーナーですが、億出して住む仕様とは思えないです。誰も使わないんじゃないのかなぁと感じました。ロビーも悪くはないですが、普通の印象です。

どの辺が億出しても住むだけの仕様だと思いましたか？？


一方、グランドメゾンのカフェ、ライブラリー、中庭（杜）は、住人が集まりそうでいいなぁと思いました。

[5766: マンション検討中さん]

>>5764 マンション検討中さん

うん、間取りはイマイチ。
寸胴型タワーで田の字はやばいね。廊下に声や生活音が響く…夜とかね。

[5767: 匿名さん]

連投乙

[5768: 通りがかりさん]

みんなでディスりまくって全部下層階並みの価格に改訂してもらう流れかな
この規模で瞬間蒸発とか話題性もあって良いよね
こんな郊外長谷工物件、生産緑地とか出てくる前にさっさと売り抜けないとグダるだろうし
全戸坪250くらいで情弱に売りつけた方がいいよな

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 通りがかりさん

生産緑地供給されても、ここらへんの影響は微減だと思いますよ。立地が違いすぎるため。

後は、今の価格は土地価格よりも資材や人件費部分が大きいと思うので、移民受け入れるなり日本のインフラ関係の整備放棄しない限りは改善しないだろうから、そう思える人は大きな値下がりリスクないと判断で購入。そう思わない人は待ってもいいかもですね。

[5770: マンション掲示板さん]

>>5769 マンション検討中さん
待つメリットはほとんどない。
でも品川シーサイドは買いたくない。

[5771: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

[5772: 匿名さん]

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

[5773: 乗り遅れ]

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
確かに。