プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[5702: 匿名さん]

品川シーサイドにある会社に5年ほど勤務していましたが、街の発展が見込める場所ではないですね。街の活気は一切ないです。青物横丁の雰囲気は嫌いではなかったですが。
UR大規模賃貸や売れ残りマンションが存在する中でこの低仕様タワーも生き残れないでしょうね。

[5703: 匿名さん]

また先着がどっと増えそう

[5723: マンション掲示板さん]

[No.5701～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5724: 検討板ユーザーさん]

最近ここに注目したので2期2次を目途に本格検討したいと思っています。
供給数について、1期1次300戸と2期1次80戸は検索すると出てくるのですが、この間の供給数はどの位か分かる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？モデルルームに行けるのが少し先になりそうなもので。。

[5725: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸
2期1次80戸

591戸/817戸

[5726: マンション検討中さん]

すごく売れてますね

[5727: 5724]

>>5725匿名さん
ありがとうございます。イコール売上ではないんだと思いますが、結構出てるんですね。
出遅れたかなぁ。

[5728: 乗り遅れ]

>>5727 5724さん
正直、出遅れ感半端ない
同じ間取りで代わり映えしない眺望でも階が上と言うだけで500万以上違う物を誤差と呼べるならどうぞと

[5729: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

残ってるのは割高物件のみなのに、竣工まであと一年で一期と同じペースで売らないと完売しない。
すごく売れてますね、ってことではないと思うが…

[5730: 匿名さん]

品川駅に近いエリアは人気だねー。

[5731: 匿名さん]

2期1次まで591戸って供給ベースだろうから、売れ残ってるのが中高層の値付けミスばかりなことを考えれば、今のペースでは竣工時完売はもう無理だろう。長期戦のスミフ仕様でもないし。値下げしてくるだろうか。

[5732: 匿名さん]

低スペックコストダウンマンションだから、今から割高な高層階を買うことはないと思うな。

[5733: マンション掲示板さん]

>>5731 匿名さん
駅とイオンにペデ直結3分の免震タワーだから、相場と比べて中層階はまだ割安、高層階は向きによっては妥当程度かと。
もし板状マンションや駅距離があれば割高かもだけど。

[5734: マンション検討中さん]

同一エリアの2物件完売したら、ここも直ぐ完売だよ。

不動産ってそういうもんな気がする。

[5735: 5724]

来月早めにMRに行ってみます。HPとか見てると南側はある程度眺望の抜けがありそうなんで、こっちなら低層よりお金出しても良いかなとは思ってます。ただ絶対価格は上がると思うので予算と残ってる部屋と相談ですね。出遅れについては家探し始めた時期のこともあるし仕方ないと割り切ります。
色々レス頂いた皆さんありがとうございました。

[5736: マンション検討中さん]

販売計画では、完売は竣工後1年を予定してるって言ってましたよ。

[5737: 匿名さん]

>>5735 5724さん
値上げするんですか？
この物件の状況（割安な低層は売れたがそれ以外は苦戦）から言って、値上げはやらないと思ってましたが。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

この販売状況で値上げって、もはやギャグ笑

[5739: 匿名さん]

>>5735 5724さん
絶対価格は上がる、というのは、なぜそう思われるんですか？上がらないと思うのですが・・・

[5740: 5724]

>>5737匿名さん
分かりづらくてすみません。単に南側は他に比べて高いだろうし、低層は他より残ってないだろうから予算高めに考えないとな、という程度の意味でした。
マンションって販売期が違うと値上げしたりするんですね。

[5741: 匿名さん]

>>5733 マンション掲示板さん

あなたと同じ考えの人が少ないから売れてないんじゃないかな？

[5742: 匿名さん]

>>5735 5724さん

ここは品川であって品川でない地です、、、

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん

品川区であって、品川駅物件ではない。
広告で品川売りだとしても、分かってるよ、言われなくても

[5745: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
むしろ品川駅が品川区じゃないことが先で、ここは品川区なんだから品川を売りにしてるのは問題ないと思うよ。
どんな問題を想定してるの？

[5746: 通りすがり]

>>5742 匿名さん

そんな事知らないで検討しているような人は居ないよ

[5752: マンション検討中さん]

[NO.5747～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5753: 乗り遅れ]

とりあえずこの物件下層階なら良いと思うし、
完成待って叩いてみるしかないかなと

それまでに他を買っちゃいそうだけど

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5751 匿名さん
レジデンスは安いから売れるのは当たり前
よって比較対象外
GMには高級な部屋はない
ここの低層階と比較すれば似たところ勝負
マンション全体の格からみれば上層階の高級部屋があるプライムタワーに軍配が上がるのは明らかだね

[5755: マンション検討中さん]

>>5728 乗り遅れさん

https://wangantower.com/?p=14635
のらえもんも似たようなこと言ってるな。
上はぜんぜん売れてない。眺望たいしたことないから、売れ残ると思う。

[5756: マンション検討中さん]

>>5755 マンション検討中さん

中高層階すっかすか

[5757: 通りがかりさん]

これは厳しい。ぶっちゃけ今建設中の13階位で中止した方がよっぽどいいのでは。

[5758: マンション検討中さん]

>>5754 口コミ知りたいさん
同意。共用設備もプレミアム住戸に億出して住むだけの仕様になっていて、グランドメゾンより高級感がある。1年入居遅くても緑が多い方が良い、柱が無い方が良い人はグランドメゾンへ。

[5759: 通りがかりさん]

>>5758 マンション検討中さん

いやいや、兄貴分のレジデンス忘れてるよ！
ここの低層階と値段変わんないし、むしろ高いから。

[5760: 匿名さん]

品川シーサイドのブリリアタワーは坪単価150万くらいで3000万円ちょっと出せば70平米が買えたのに随分と高くなりましたね。安っぽいCMを流している長谷工が作ったタワマンの上層階が億ションだなんて。

[5761: 通りがかりさん]

>>5760 匿名さん

いや、だからそこは定借。何度もここにその話題登場してるからいい加減覚えて。

[5762: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスが4000万円ちょいでしたね。低層70平米でね。

[5763: 匿名さん]

ここの低層も3Lパンダで4千万代ありましたね。釣られた人々が低層に集中。なのにレジデンスを廉価とdisってるここの人って一体…

[5764: マンション検討中さん]

>>5763 匿名さん
そうそう。
タワーの形だけが救いの長谷工仕様マンション。
真ん中と窓側にがっつり柱が入る仕様なんて、今どきこのマンションくらいしかない。
天井も梁がかなり出ていて悲しい。

レジデンスの方が長谷工とはいえ、新しい工法だから天井凹凸が少なくてスッキリ。
何よりここは総額を意識して住みにくい60平米台の部屋がたくさん。
部屋の価格はレジデンスの方が高い。なのにレジデンスをdisって下に見るの、マジ意味不明。

[5765: マンション検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん

共用設備のスカイパークや、ラウンジや、スタディーコーナーですが、億出して住む仕様とは思えないです。誰も使わないんじゃないのかなぁと感じました。ロビーも悪くはないですが、普通の印象です。

どの辺が億出しても住むだけの仕様だと思いましたか？？


一方、グランドメゾンのカフェ、ライブラリー、中庭（杜）は、住人が集まりそうでいいなぁと思いました。

[5766: マンション検討中さん]

>>5764 マンション検討中さん

うん、間取りはイマイチ。
寸胴型タワーで田の字はやばいね。廊下に声や生活音が響く…夜とかね。

[5767: 匿名さん]

連投乙

[5768: 通りがかりさん]

みんなでディスりまくって全部下層階並みの価格に改訂してもらう流れかな
この規模で瞬間蒸発とか話題性もあって良いよね
こんな郊外長谷工物件、生産緑地とか出てくる前にさっさと売り抜けないとグダるだろうし
全戸坪250くらいで情弱に売りつけた方がいいよな

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 通りがかりさん

生産緑地供給されても、ここらへんの影響は微減だと思いますよ。立地が違いすぎるため。

後は、今の価格は土地価格よりも資材や人件費部分が大きいと思うので、移民受け入れるなり日本のインフラ関係の整備放棄しない限りは改善しないだろうから、そう思える人は大きな値下がりリスクないと判断で購入。そう思わない人は待ってもいいかもですね。

[5770: マンション掲示板さん]

>>5769 マンション検討中さん
待つメリットはほとんどない。
でも品川シーサイドは買いたくない。

[5771: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

[5772: 匿名さん]

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

[5773: 乗り遅れ]

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
確かに。

[5775: 通りがかりさん]

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

[5776: 匿名さん]

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

[5777: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
あっ。。

[5778: 匿名さん]

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

[5779: 匿名さん]

その話になると、またコメントが消されて。

[5780: 検討板ユーザーさん]

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

[5781: マンション検討中さん]

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

[5782: 匿名さん]

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[5783: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

[5784: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

[5785: 匿名さん]

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

[5786: 匿名さん]

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

[5787: マンション検討中さん]

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

[5788: 乗り遅れ]

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

[5789: マンション検討中さん]

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

[5790: マンション検討中さん]

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。

[5791: 名無しさん]

11階の28号室は、売りに出ないのかな

[5792: 匿名さん]

これやばいですね

品川駅徒歩14分

一種住宅地

売り抜けたいのは分かるんてすが、確信犯ですかね？

[5793: 検討板ユーザーさん]

ここに億出す人いないでしょ(笑)
コストカットして、手が届くリーズナブルタワーなのに億って...
億出す人が選ぶ立地と仕様じゃないでしょ...

[5794: 匿名さん]

失礼。10%と書いたものですが、価格表みると20%位幅がありそうですね。訂正します。あと西向きに69.95の部屋はないので、多分66.95のＷＨタイプの部屋ではないでしょうか。

[5795: 名無しさん]

広さも存在しない広さだね
架空の物件販売かな
マンションマーケット大丈夫かね
月曜都庁に電話してみようっと

[5796: 匿名さん]

シーサイドの長谷工タワーで億とか不動産バブルが極まった感じがしますね。この立地と仕様なら5～6年前なら4割減くらいの価格でしたでしょうね。

[5797: マンション検討中さん]

>>5793検討板ユーザーさん
すでにプレミアムshの部屋は完売してるので億出す人が居ないというのは誤りですよ。

[5798: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

うーん

駅までの徒歩時間を半分以下にしたり
用途地域を虚偽したり

おまけに
平米数まで多めにして出すなんなんて、、

虚偽ばかりでは、、

大丈夫かな

[5799: マンション検討中さん]

>>5798 匿名さん

これは売主というよりは、不動産賃貸会社はの意向かと・・

客寄せのためなら何でもありですらね

[5800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5801: 匿名さん]

建物建ってきましたね！
見た目思ったよりスタイリッシュな感じになりそうで良かったです。かなり余裕のある作りですし。ペデストリアンデッキが出来ると、尚良くなりそうですね(o^^o)