プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5702: 匿名さん]

品川シーサイドにある会社に5年ほど勤務していましたが、街の発展が見込める場所ではないですね。街の活気は一切ないです。青物横丁の雰囲気は嫌いではなかったですが。
UR大規模賃貸や売れ残りマンションが存在する中でこの低仕様タワーも生き残れないでしょうね。

[5703: 匿名さん]

また先着がどっと増えそう

[5723: マンション掲示板さん]

[No.5701～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5724: 検討板ユーザーさん]

最近ここに注目したので2期2次を目途に本格検討したいと思っています。
供給数について、1期1次300戸と2期1次80戸は検索すると出てくるのですが、この間の供給数はどの位か分かる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？モデルルームに行けるのが少し先になりそうなもので。。

[5725: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸
2期1次80戸

591戸/817戸

[5726: マンション検討中さん]

すごく売れてますね

[5727: 5724]

>>5725匿名さん
ありがとうございます。イコール売上ではないんだと思いますが、結構出てるんですね。
出遅れたかなぁ。

[5728: 乗り遅れ]

>>5727 5724さん
正直、出遅れ感半端ない
同じ間取りで代わり映えしない眺望でも階が上と言うだけで500万以上違う物を誤差と呼べるならどうぞと

[5729: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

残ってるのは割高物件のみなのに、竣工まであと一年で一期と同じペースで売らないと完売しない。
すごく売れてますね、ってことではないと思うが…

[5730: 匿名さん]

品川駅に近いエリアは人気だねー。

[5731: 匿名さん]

2期1次まで591戸って供給ベースだろうから、売れ残ってるのが中高層の値付けミスばかりなことを考えれば、今のペースでは竣工時完売はもう無理だろう。長期戦のスミフ仕様でもないし。値下げしてくるだろうか。

[5732: 匿名さん]

低スペックコストダウンマンションだから、今から割高な高層階を買うことはないと思うな。

[5733: マンション掲示板さん]

>>5731 匿名さん
駅とイオンにペデ直結3分の免震タワーだから、相場と比べて中層階はまだ割安、高層階は向きによっては妥当程度かと。
もし板状マンションや駅距離があれば割高かもだけど。

[5734: マンション検討中さん]

同一エリアの2物件完売したら、ここも直ぐ完売だよ。

不動産ってそういうもんな気がする。

[5735: 5724]

来月早めにMRに行ってみます。HPとか見てると南側はある程度眺望の抜けがありそうなんで、こっちなら低層よりお金出しても良いかなとは思ってます。ただ絶対価格は上がると思うので予算と残ってる部屋と相談ですね。出遅れについては家探し始めた時期のこともあるし仕方ないと割り切ります。
色々レス頂いた皆さんありがとうございました。

[5736: マンション検討中さん]

販売計画では、完売は竣工後1年を予定してるって言ってましたよ。

[5737: 匿名さん]

>>5735 5724さん
値上げするんですか？
この物件の状況（割安な低層は売れたがそれ以外は苦戦）から言って、値上げはやらないと思ってましたが。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

この販売状況で値上げって、もはやギャグ笑

[5739: 匿名さん]

>>5735 5724さん
絶対価格は上がる、というのは、なぜそう思われるんですか？上がらないと思うのですが・・・

[5740: 5724]

>>5737匿名さん
分かりづらくてすみません。単に南側は他に比べて高いだろうし、低層は他より残ってないだろうから予算高めに考えないとな、という程度の意味でした。
マンションって販売期が違うと値上げしたりするんですね。

[5741: 匿名さん]

>>5733 マンション掲示板さん

あなたと同じ考えの人が少ないから売れてないんじゃないかな？

[5742: 匿名さん]

>>5735 5724さん

ここは品川であって品川でない地です、、、

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん

品川区であって、品川駅物件ではない。
広告で品川売りだとしても、分かってるよ、言われなくても

[5745: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
むしろ品川駅が品川区じゃないことが先で、ここは品川区なんだから品川を売りにしてるのは問題ないと思うよ。
どんな問題を想定してるの？

[5746: 通りすがり]

>>5742 匿名さん

そんな事知らないで検討しているような人は居ないよ