プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5625: 匿名さん]

一期一次から低層に申し込みが極端に集中したのを棚に置いて上層階がいいだなんてよく言えるよな。笑。はっきり言ってこれから買う人は負けぐみ

[5626: 匿名さん]

シーサイド。。
徒歩3分クレストタワー10年間売れ残り
徒歩1分ビュータワー賃貸ジャブジャブ

なんというか、あまりに。。

[5627: 通りがかりさん]

え、グランドメゾン完売しそうなの？完敗やん、ここ。

[5628: 口コミ知りたいさん]

>>5625 匿名さん
同意。
完全に投資用に低層階に集中しただけのマンション。
品川の魅力ばかりプレゼンして、肝心な部屋の魅力はほとんどない、なんならレジデンスの方が部屋としては住みやすそう。
ペデストリアンデッキも屋根ついてないんだから雨に濡れるよね？
その真下を通った方が雨よけになるし、
それならタワー民じゃなくて良い。
3兄弟の＊＊＊確定で。。。もうちょっと頑張って！

[5629: 匿名さん]

>>5628 口コミ知りたいさん

モデルルームシアターの

「私は、Shinagawa Intelligence」

には笑っちゃいましたw
ここは品川区だけど品川シーサイド、これから再開発するエリアとは離れてるのに、品川！品川！のアピールがひどがった。

[5630: 匿名さん]

例の方のTwitterでの発言、どうにかしてほしい。本当に迷惑だし、とても恥ずかしい。事実誤認や都合の良い解釈も甚だしい。

今日もほかのエリアを貶めることに精を出している。

[5631: 匿名さん]

アウトフレームじゃないからモデルルームでは部屋の出っ張ってる部分に天井から床まで鏡をはってごまかしてたよね。。。
鏡はって生活するわけないし、入居してから狭く感じる契約者多そう。

グランドメゾンは今月40戸。。。
モデルルーム休んでる間に客取られてますよと言いたい。

[5632: 通りがかりさん]

まさか弟分だと思ってたレジデンスにも惨敗？

[5633: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
品川駅(ちなみに港区)の再開発に乗っかりたいなら、京急線の青物横丁駅へのアクセスをアピールすべきなんだよね。
京急品川駅が2Fから1FになってJRとのアクセスが良くなるし、リニアだってあるし。
それなのに品川シーサイド駅、品川シーサイド駅って。。。全く関係ありませんよね。

みなさん品川シーサイド駅からりんかい線で大井町駅に行ってJRに乗りかえてみて下さい。冗談抜きで地下深くて時間かかるので、バスを選択することになるでしょう。
やっぱり品川シーサイド駅は品川の再開発には関係ない。

品川駅と田町駅間でますます会社が増えるので、
その人達の独身住居としてこのタワーの低層階が使われると予想します、投資としてはIntelligenceかも。

[5634: 匿名さん]

>>5632 通りがかりさん
部屋としてはレジデンスの方が良いから一緒に売っちゃだめでしょと。
プライムさんの珍プレーですね。
そりゃあグランドメゾンさんもこれは喰えるぞと判断して早めに販売開始してその通りになってる。
2月末の販売戸数の発表次第では、大逆転があるかもしれないし、そうなったら盛り上がって良いよね。

[5635: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
間取りねぇ、、、
豊洲の中古物件探してた時があって、シティタワーズ豊洲ザツイン見たんだけど、あそこって柱が思いっきり食い込んでたりするから部屋がボコボコなんだよね。それで敬遠してしまった。リセールの時には間取りはあまり重要じゃないっていう人もいるけど、個人的には重要だと思うなー。

[5636: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
初代理事長でしょ笑？

[5637: 匿名さん]

Twitterの発言みてると再炎上するのも時間の問題でしょうね。過去の数々のトラブル起こしてる事実知ったら、普通の人はこの物件避けようってなりますよ。

[5638: 悪い庭]

Twitterの庭の人に限らず大規模物件なんて大概色んな考え色んなお国の人がいらっしゃる
１０年後くらいにマイナス金利、増税前にとバカスカ建てられたタワーの大規模修繕するとき何語で議論するんだろうなと
足並み揃わず修繕爆上げとか、逆に修繕放棄とか、考えれば怖くて大規模物件踏み切れないんだよなあ
物件見に行くと結構ジャパンじゃない人見かけるし、、
海の向こうはマンションのメンテナンスやら管理やら、そういう文化ほとんどないみたいだしなあ
リスクがあるから安いんだろうし安いからリスク要因が寄ってくるんだろうけど、ほんと悩む
戸建てにしようかなとか思い始める始末で。

[5639: 匿名さん]

>>5637 匿名さん

実名で発言してる俺、カッコイイ！状態なのが痛い。さらにはTwitterでの発言も、俺すごい！俺は正しい！みたいなのばっかで、なんか、、、すごい。湾岸エリアとの戦いだとか訳わからないことも言ってるしね。
この方には下記のツイートを贈ります。


実名で商売したりしない限り実名アカウントなんて百害あって一利なしやな 実名アカウントが「匿名アカウントのツイートは無価値、実名アカウントのツイートのみ信用に足る」とか言っててもそれってストリーキングしてる人が「服着てる奴はロックじゃねえ」って言ってるようなもんで真に受ける必要ない

[5640: マンション検討中さん]

↑何のために必死こいてこのマンションをディスってるんだろう？
ちょっと笑えてくる、、、

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん

同意
連投ですかね？？
よほどその相手に恨みがあるとしか思えないですねw
実際にマンションで生活すれば住民同士の関係なんてほとんどないし。
むしろ口うるさい人が理事やる方が業者にだまされずにしっかり管理されるしね。

[5642: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

この近くに住んでますが、品川駅に行くのにりんかい線使う人いない。

京急かバスで品川にいきますよw

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん

その辺みんな知ってるのもあって、グランドメゾンが売れたんだと思う。

[5644: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん
随意
ほんとにね。わざわざ叩かなくてもいいのにね。笑えてくる。

[5645: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5646: 匿名さん]

このタワマンて、そんなに売れてないの？？

[5647: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

売れてる定義は人それぞれですが、2年残して半分売ってるなら悪くないのでは

[5648: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
他のエリアを本人が叩いてるんだから笑。叩かれて当然では？

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

あと一年では？

[5650: 匿名さん]

ここのライバルは大井町のスミフタワー。高層階では値段帯も同じだから、向こうより早く売れるかは気になるけどグランドメゾンは価格帯も形状も違うし比較対象とすること自体がなんか違う気がする。

[5651: マンション検討中さん]

>>5649 匿名さん

間違いました。申し訳ない。
そしたら、売れ行きは普通ですね。

[5652: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
ライバル笑

[5653: 良い肉]

大井町と品川シーサイドが同じ値段か
ライバルなぁ、、、

[5654: 匿名さん]

中高層階値引きされるのは嫌だなぁ、、
値引きするくらいなら、グレード上げれば良いのに

[5655: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん

わかります。
オプションサービスとかにして、造作家具などで買える層をくすぐって欲しい。

[5656: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

その通り。叩いてるから叩かれる。
彼は今日も中央区、江東区を叩いています。

[5657: 匿名さん]

↓こいつ、品川シーサイドも湾岸エリアだって理解してるんだろうかw

読書メモ。牧野知弘(著)『不動産投資の超基本』。"建築技術を駆使して無理やり作った湾岸エリアは、災害には弱いし、不動産価値を形成するには時間がかかる。プロはやっぱり安心の山の手を選択する。"P80⇨はい、身もふたもない結論でした。

[5658: 匿名さん]

変わった人なら、大規模だし多少いることは仕方ない。学生時代から有名なホンモノの＊＊がいるなら話は別でしょうね〜。

[5659: 匿名さん]

品川シーサイドが埋立地だってことすら知らずにここを買う人がいるのですか？

埋立地嫌いなら買っちゃいけないマンションですよ、ここは。
感覚じゃなくて理屈やデータから考えて気にせず買える人向けです。

[5660: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
本人に直接言いなさいよ
素性が割れてるんだから直接コンタクト取れるでしょ？

[5661: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

大井町に近い(ここ重要)価格なのは28,9階のプレミア住戸しかないけど

[5662: マンション検討中さん]

ひさしぶりにモデルルーム行ったらにぎわってましたよー！キチ○イさんのことはどうでもいいから、検討に関した質問や情報にして。

[5663: 匿名さん]

アマゾンのファッションスタジオが出来て、渋谷の再開発が終われば、品川シーサイドの利便性も再確認される事でしょう

[5664: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
考え方が彼そのものだな笑

[5665: 乗り遅れ]

タワーの上層階のメリットを教えて下さい
個人的には眺望だと思ってたけど、この物件は上層階でも眺望無いし

地震で揺れる、エレベーター以外の移動手段がない、割高
と、デメリットしか無い上層階が何であんな高いのか本気で分からない
素人考えなんだろうから玄人の人教えて。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 乗り遅れさん

坪単価でみたらそれほどでは？
グロスでみるから高いだけで・・

真面目な話、何処のエリアにもご縁がある金持ちはいるわけで、その人達向けに唯一無二部屋作って、これぐらいの価格なら売れると勘違いしたのでは？

[5667: 乗り遅れ]

>>5666 マンション検討中さん
ありがとうございます
価格自体は高いわけでは無いと思うんですが
階毎の差なんですよね
だから営業の人は穴だらけの価格表しか出さないんだろうけど、今の時代ネットでいくらでもわかるのに、、
売り方も値付けも昔の悪い不動産屋みたいで買うのに対抗あるんですよね
リセールの時にも貸す時にも同じ理由で20階だろうが2階と坪単価変わらないだろうなと思うし、、、

[5668: 通りがかりさん]

ここは低層投資用売り切った時点で役割は終わったと見てるんだが、ぶっちゃけ今どの位売れてるんだろうか？GMが8割売れて、レジも健闘してる中、ここだけヤバい感じが。杞憂ならいいんだけど、建物だけは着々と出来上がっている…

[5669: 匿名さん]

高層の中住居はいくら位なの？

[5670: 匿名さん]

パークタワー晴海で中高層階坪３００以下で買える部屋も多いから、品川区・シーサイドでこの値段だすかと言われると地元愛強い人等に限られてくるでしょうね。例の彼が三井や中央区を批判するのが、よくわかりますよ（笑）恥ずかしいからTweet止めればいいのに

[5671: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますよ。
すべて予定どおり！？では？
ネガさんが色々がんばってるけど業者は色々調べてやってますからねw
まぁもうしばらくで色々分かるのでは？

[5672: 通りがかりさん]

>>5671 匿名さん

具体的な数字で説明してもらえませんか？
「ネガ」と言えるほど、売れてる物件なのでしょうか。

[5673: 匿名さん]

100戸超えてた先着住戸は減ってきたかな？また多数供給してより先着が増えたら悲惨…

[5674: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
そんなパンダ部屋。。条件悪すぎ！普通に住むならもっと高いの分かってますよね？晴海なのにあの価格って、売り出しの度に来るハガキとメールに必死さを感じています、、、

[5675: 匿名さん]

>>5665 乗り遅れさん
乗り遅れすぎなのでやめておきましょう。他にしましょう。

[5676: 匿名さん]

>>5668 通りがかりさん
煽りすぎですね。落ち着いてきちんと判断しましょう？

[5677: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
>>5676 匿名さん
焦ってレスして文体一緒。同一人物。
間違いなくタワーの契約者でこの板を見張ってる。
そんな玄人のあなたにタワーの魅力を語って欲しい。
そうすればタワーの挽回もあるかもしれない。

[5678: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
圧倒的にここよりスペック高いのにリーズナブルな部屋は多いと思うけど。だから５００強は捌けてるんじゃないのかな。

[5679: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
まずはご自分でタワーの魅力をお伝えすべきかと。少しでもお伺いしたいです。購入検討者として。

[5680: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
あなたも、例の彼と同じように、他物件をdisるのですか？１つの意見として晴海を例に出しただけでそんなに発狂するのは、恥ずかしいからやめましょうよ。

[5681: 匿名さん]

例の彼かもね

[5682: 匿名さん]

品川シーサイドが埋立地だと知らない人のことですか？
そんなリサーチ能力で数千万円のものを買える人って逆に凄いですよね。いいと思います。

[5683: 匿名さん]

10年間の売れ残り新築や賃貸の余り状態をどうするんやか
ますます賃貸の在庫がこれから増えそうで、住民にとったら迷惑な話や

[5684: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん

クレストは戦略的な部分でべつだろうけど、賃貸は適正在庫だと思いますよ。

[5685: 匿名さん]

プレミアタイプのモデルルームが改装されて新しい部屋タイプのが出来てました！なかなか良い感じでしたよ。

[5686: 匿名さん]

でもビュータワーだけでも空き30室以上は、、
ここよりも、駅1分で条件はいいんですけどね

クレストに至って坪270や280でも現在に至っても売れないのは、ご愁傷というしかありません

[5687: 匿名さん]

年末に

10年売れ残りクレストの新築25階以上70平米越えの3LDK5500万円かってもいいとかいっていた人がいたが逃げたみたいやね

まだまだやすい部屋新築であるから高くないんやから10年といわずにこの好景気に売りさばけばないものか？

シーサイド3分では無理なのか？
　
これ以上住民の迷惑になるなや

賃貸も出すな

[5688: 匿名さん]

貸そうと思って買ってる人はこの低金利時代に住まいの広さを買わずに借りる人がどれだけいると思ってんだろね
都心ならホテル寝室がわりの1k
ファミリー借りるなら、学区や環境でとても買えない港区、ならわかるが安い中古もゴロゴロしてるシーサイドをあえて借りると思うのかね。

借り手つかずにローン払えなくて破産とか管理費滞納とかマジ迷惑なので投資とか言ってる人は頼むから解約してほしいわ

[5689: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyomc6/status/965441323015725056

そして大半が港区の品川駅と新駅再開発ネタなのに品川区認識してるライターの記事>世界と東京の「橋渡し役」としての発展を目指す品川｜東京大改造

[5690: 通りがかりさん]

第2期販売個数 80戸

順調のようですね

[5691: マンション検討中さん]

今日もネガさんが頑張ってるね、暇なんだろうな

[5692: 通りがかりさん]

いや、だから…
ネガと言えるほど売れてるの？

[5693: 匿名さん]

>>5690 通りがかりさん
結局今何戸売れてるんだよ。レジデンスより売れてんのか？

[5694: 匿名さん]

品川シーサイド自体には、何にも心配はしていない。
いくら空き家が多かろうが、品川駅、品川新駅、有明、大井町と発展が進めば、間違いなく注目される。
ただ、このマンションの売れ行きだけは気がかり・・・
値付けミスってるよ、絶対。担当者クビだろ

[5695: マンション検討中さん]

>>5686 匿名さん

貸し手は、30しかないって発想ですよ。
もっと言うと、シーサイド・青横全体の需要に対して良い物件少ない印象です。

もちろん40万以上出すような層は多くないと思いますが。

最後に30残ってるのが何処情報かわかりませんが、賃貸在庫はブラックボックスですから・・

30あるかもしれませんし、ないかもしれませんよ。

[5696: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
ビュータワーはスーモなんかで空室情報調べると仲介業者毎に掲載してるから同じ部屋が重複して出てくる。だから24件とか30件とか多く見えるけど、実際は30室以上も空いてないよ。現在は２棟で10部屋程度。

↓ここらへんで見ると分かりやすいかも


ビュータワー運営管理会社について
2015年2月27日、品川シーサイドビュータワー賃貸住宅団地運営事業共同体（代表者大和リビング（株））が落札
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/?page_id=1403


ビュータワーI （現在の空室6件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower1/

ビュータワーII （現在の空室5件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/

tokyo rent
https://tokyorent.jp/search/vacancy/178549/

[5697: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
あなたや5692さんも気になってると思いますが早めにモデルルーム行ったほうが良いと思いますよ。待っているだけでは良い部屋に巡り会えませんから。

[5698: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
そんなこと聞いてない。質問に答えてくれよ。

[5699: 匿名さん]

80とは結構出して来ましたね。

[5700: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
グランドメゾンの数が少なくなってきたので販売戦略としては妥当でしょう。これで売れなければ、それはその程度のタワマンだったということです。

[5702: 匿名さん]

品川シーサイドにある会社に5年ほど勤務していましたが、街の発展が見込める場所ではないですね。街の活気は一切ないです。青物横丁の雰囲気は嫌いではなかったですが。
UR大規模賃貸や売れ残りマンションが存在する中でこの低仕様タワーも生き残れないでしょうね。

[5703: 匿名さん]

また先着がどっと増えそう

[5723: マンション掲示板さん]

[No.5701～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5724: 検討板ユーザーさん]

最近ここに注目したので2期2次を目途に本格検討したいと思っています。
供給数について、1期1次300戸と2期1次80戸は検索すると出てくるのですが、この間の供給数はどの位か分かる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？モデルルームに行けるのが少し先になりそうなもので。。