プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5601: マンション掲示板さん]

>>5599 評判気になるさん
GMにもプライムレジにも差をつけられてる。。かなしー

[5602: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん

バカかよ。

手の届く予算の中で落ち着いた環境を求めてる選んでるんだからいいだろ。

あと、用途地域なんてのは関係なくて、そこに実際にどんな街があるかだろ。用途地域用途地域言ってるし、第1種の高級住宅街とか言ってるし、この物件を検討してる人たちにとってはまったく現実味のない、意味がまったくない投稿だね。

[5603: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[5604: 匿名さん]

準工業地域って単に住環境を守るための規制がなくて高さや街並みや日当たりが度がえしされてるんやろ
人が住むのを優先してない？わかっとるわ
上の方の地域に住んでいる人たちは行政に守られていていいっすね
ぼっちゃんかよ
年収550万で高級住宅街なんてそんなとこ住めるかよ
住める範囲の地のなかでやりとりしてるんやから無意味なこと書くなや

[5605: マンション検討中さん]

>>5599 評判気になるさん
起ち上がってきたら、なかなかかっこいいなと思っています。実物を見て、販売が加速していくといいですね。

[5606: 匿名さん]

3物件で競合しあいながらも、全体としては注目度を高める相乗効果が発揮されていそうですね。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん

新築の供給が多いことは、供給されている最中には良いことですね。集客効果で。
ただし、この三物件が分譲終わってしまうと、中古は苦しくなります。

[5608: 匿名さん]

>>5600 マンション検討中さん

そもそも、この物件の価格帯も考慮せず意味のない投稿を繰り返すあなたはただの荒らしですね。

[5609: 通りがかりさん]

>>5604 匿名さん
口悪すぎ

[5610: マンション検討中さん]

城南小、学校公開ですね。

[5611: 匿名さん]

>>5610 マンション検討中さん

いつですか？

[5612: マンション検討中さん]

>>5611 匿名さん

今日明日
明日はたしか午前のみ

[5613: 匿名]

>>5612 マンション検討中さん

明日(金)明後日(土)です。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 匿名さん

そうでした。
今日が金曜日だと思ってました。

[5615: 匿名さん]

>>5614 マンション検討中さん
ありがとうございます

[5616: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

もともとあまり注目されていなかった品川シーサイドが、ここ一、二年注目されてるのは新築が供給されているからだもんなぁ。新築3物件が終わったら、中古は苦しいだろうね。

[5617: 匿名さん]

グランドメゾンは完売が
見えてきたようなんですが、
こちらは今どのくらい供給、
契約されてるんでしょうか？

ご存知の方、いますか？

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん

ここで聞くことではないでしょう。

[5619: 匿名さん]

5618は、まちがいでした。
無視してください。

[5620: 口コミ知りたいさん]

>>5617 匿名さん
グランドメゾンのポジが又出てきた。
嫌みな聞き方してるが
グランドメゾンを買っている人は満足して買っているのではなくプライムの高層階が買えなくて仕方なく買った人

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 口コミ知りたいさん
森林のパース以外は、どのパース見てもプライムタワーの方に軍配ですね。昨今では仕様も良い（高級まではいかなくとも良い部類）ですよ。億超え住戸もありますし。
いまプライムはこだわりを持って選ぼうとすると高層階なうえに330は超えてきますからね。それで買えない人がグランドメゾンを選択してる可能性もありますね。

[5622: マンション検討中さん]

ここの高層階ならどう考えても長期優良住宅のグランドメゾンだな。
税金の戻りが全然違う。
価格のメリットだけでなくて間取りや仕様もグランドメゾンのが上だしね。

[5623: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん
タワーはグランドメゾンやレジデンスに負けたんだよ。
この２つが完売したらタワーにも人がくるよ。
焦らず待とう。

[5624: マンション検討中さん]

上層階の価格なら山の手沿線と変わらんからなあ
ドカンと引くのかクレストスタイルで行くのか
どっちにしても買った人には迷惑な話だよな

[5625: 匿名さん]

一期一次から低層に申し込みが極端に集中したのを棚に置いて上層階がいいだなんてよく言えるよな。笑。はっきり言ってこれから買う人は負けぐみ

[5626: 匿名さん]

シーサイド。。
徒歩3分クレストタワー10年間売れ残り
徒歩1分ビュータワー賃貸ジャブジャブ

なんというか、あまりに。。

[5627: 通りがかりさん]

え、グランドメゾン完売しそうなの？完敗やん、ここ。

[5628: 口コミ知りたいさん]

>>5625 匿名さん
同意。
完全に投資用に低層階に集中しただけのマンション。
品川の魅力ばかりプレゼンして、肝心な部屋の魅力はほとんどない、なんならレジデンスの方が部屋としては住みやすそう。
ペデストリアンデッキも屋根ついてないんだから雨に濡れるよね？
その真下を通った方が雨よけになるし、
それならタワー民じゃなくて良い。
3兄弟の＊＊＊確定で。。。もうちょっと頑張って！

[5629: 匿名さん]

>>5628 口コミ知りたいさん

モデルルームシアターの

「私は、Shinagawa Intelligence」

には笑っちゃいましたw
ここは品川区だけど品川シーサイド、これから再開発するエリアとは離れてるのに、品川！品川！のアピールがひどがった。

[5630: 匿名さん]

例の方のTwitterでの発言、どうにかしてほしい。本当に迷惑だし、とても恥ずかしい。事実誤認や都合の良い解釈も甚だしい。

今日もほかのエリアを貶めることに精を出している。

[5631: 匿名さん]

アウトフレームじゃないからモデルルームでは部屋の出っ張ってる部分に天井から床まで鏡をはってごまかしてたよね。。。
鏡はって生活するわけないし、入居してから狭く感じる契約者多そう。

グランドメゾンは今月40戸。。。
モデルルーム休んでる間に客取られてますよと言いたい。

[5632: 通りがかりさん]

まさか弟分だと思ってたレジデンスにも惨敗？

[5633: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
品川駅(ちなみに港区)の再開発に乗っかりたいなら、京急線の青物横丁駅へのアクセスをアピールすべきなんだよね。
京急品川駅が2Fから1FになってJRとのアクセスが良くなるし、リニアだってあるし。
それなのに品川シーサイド駅、品川シーサイド駅って。。。全く関係ありませんよね。

みなさん品川シーサイド駅からりんかい線で大井町駅に行ってJRに乗りかえてみて下さい。冗談抜きで地下深くて時間かかるので、バスを選択することになるでしょう。
やっぱり品川シーサイド駅は品川の再開発には関係ない。

品川駅と田町駅間でますます会社が増えるので、
その人達の独身住居としてこのタワーの低層階が使われると予想します、投資としてはIntelligenceかも。

[5634: 匿名さん]

>>5632 通りがかりさん
部屋としてはレジデンスの方が良いから一緒に売っちゃだめでしょと。
プライムさんの珍プレーですね。
そりゃあグランドメゾンさんもこれは喰えるぞと判断して早めに販売開始してその通りになってる。
2月末の販売戸数の発表次第では、大逆転があるかもしれないし、そうなったら盛り上がって良いよね。

[5635: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
間取りねぇ、、、
豊洲の中古物件探してた時があって、シティタワーズ豊洲ザツイン見たんだけど、あそこって柱が思いっきり食い込んでたりするから部屋がボコボコなんだよね。それで敬遠してしまった。リセールの時には間取りはあまり重要じゃないっていう人もいるけど、個人的には重要だと思うなー。

[5636: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
初代理事長でしょ笑？

[5637: 匿名さん]

Twitterの発言みてると再炎上するのも時間の問題でしょうね。過去の数々のトラブル起こしてる事実知ったら、普通の人はこの物件避けようってなりますよ。

[5638: 悪い庭]

Twitterの庭の人に限らず大規模物件なんて大概色んな考え色んなお国の人がいらっしゃる
１０年後くらいにマイナス金利、増税前にとバカスカ建てられたタワーの大規模修繕するとき何語で議論するんだろうなと
足並み揃わず修繕爆上げとか、逆に修繕放棄とか、考えれば怖くて大規模物件踏み切れないんだよなあ
物件見に行くと結構ジャパンじゃない人見かけるし、、
海の向こうはマンションのメンテナンスやら管理やら、そういう文化ほとんどないみたいだしなあ
リスクがあるから安いんだろうし安いからリスク要因が寄ってくるんだろうけど、ほんと悩む
戸建てにしようかなとか思い始める始末で。

[5639: 匿名さん]

>>5637 匿名さん

実名で発言してる俺、カッコイイ！状態なのが痛い。さらにはTwitterでの発言も、俺すごい！俺は正しい！みたいなのばっかで、なんか、、、すごい。湾岸エリアとの戦いだとか訳わからないことも言ってるしね。
この方には下記のツイートを贈ります。


実名で商売したりしない限り実名アカウントなんて百害あって一利なしやな 実名アカウントが「匿名アカウントのツイートは無価値、実名アカウントのツイートのみ信用に足る」とか言っててもそれってストリーキングしてる人が「服着てる奴はロックじゃねえ」って言ってるようなもんで真に受ける必要ない

[5640: マンション検討中さん]

↑何のために必死こいてこのマンションをディスってるんだろう？
ちょっと笑えてくる、、、

[5641: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん

同意
連投ですかね？？
よほどその相手に恨みがあるとしか思えないですねw
実際にマンションで生活すれば住民同士の関係なんてほとんどないし。
むしろ口うるさい人が理事やる方が業者にだまされずにしっかり管理されるしね。

[5642: 匿名さん]

>>5633 匿名さん

この近くに住んでますが、品川駅に行くのにりんかい線使う人いない。

京急かバスで品川にいきますよw

[5643: 通りがかりさん]

>>5642 匿名さん

その辺みんな知ってるのもあって、グランドメゾンが売れたんだと思う。

[5644: 匿名さん]

>>5640 マンション検討中さん
随意
ほんとにね。わざわざ叩かなくてもいいのにね。笑えてくる。

[5645: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[5646: 匿名さん]

このタワマンて、そんなに売れてないの？？

[5647: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん

売れてる定義は人それぞれですが、2年残して半分売ってるなら悪くないのでは

[5648: 匿名さん]

>>5644 匿名さん
他のエリアを本人が叩いてるんだから笑。叩かれて当然では？

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンション検討中さん

あと一年では？

[5650: 匿名さん]

ここのライバルは大井町のスミフタワー。高層階では値段帯も同じだから、向こうより早く売れるかは気になるけどグランドメゾンは価格帯も形状も違うし比較対象とすること自体がなんか違う気がする。

[5651: マンション検討中さん]

>>5649 匿名さん

間違いました。申し訳ない。
そしたら、売れ行きは普通ですね。

[5652: 匿名さん]

>>5650 匿名さん
ライバル笑

[5653: 良い肉]

大井町と品川シーサイドが同じ値段か
ライバルなぁ、、、

[5654: 匿名さん]

中高層階値引きされるのは嫌だなぁ、、
値引きするくらいなら、グレード上げれば良いのに

[5655: マンション検討中さん]

>>5654 匿名さん

わかります。
オプションサービスとかにして、造作家具などで買える層をくすぐって欲しい。

[5656: 匿名さん]

>>5648 匿名さん

その通り。叩いてるから叩かれる。
彼は今日も中央区、江東区を叩いています。

[5657: 匿名さん]

↓こいつ、品川シーサイドも湾岸エリアだって理解してるんだろうかw

読書メモ。牧野知弘(著)『不動産投資の超基本』。"建築技術を駆使して無理やり作った湾岸エリアは、災害には弱いし、不動産価値を形成するには時間がかかる。プロはやっぱり安心の山の手を選択する。"P80⇨はい、身もふたもない結論でした。

[5658: 匿名さん]

変わった人なら、大規模だし多少いることは仕方ない。学生時代から有名なホンモノの＊＊がいるなら話は別でしょうね〜。

[5659: 匿名さん]

品川シーサイドが埋立地だってことすら知らずにここを買う人がいるのですか？

埋立地嫌いなら買っちゃいけないマンションですよ、ここは。
感覚じゃなくて理屈やデータから考えて気にせず買える人向けです。

[5660: 匿名さん]

>>5656 匿名さん
本人に直接言いなさいよ
素性が割れてるんだから直接コンタクト取れるでしょ？

[5661: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

大井町に近い(ここ重要)価格なのは28,9階のプレミア住戸しかないけど

[5662: マンション検討中さん]

ひさしぶりにモデルルーム行ったらにぎわってましたよー！キチ○イさんのことはどうでもいいから、検討に関した質問や情報にして。

[5663: 匿名さん]

アマゾンのファッションスタジオが出来て、渋谷の再開発が終われば、品川シーサイドの利便性も再確認される事でしょう

[5664: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
考え方が彼そのものだな笑

[5665: 乗り遅れ]

タワーの上層階のメリットを教えて下さい
個人的には眺望だと思ってたけど、この物件は上層階でも眺望無いし

地震で揺れる、エレベーター以外の移動手段がない、割高
と、デメリットしか無い上層階が何であんな高いのか本気で分からない
素人考えなんだろうから玄人の人教えて。

[5666: マンション検討中さん]

>>5665 乗り遅れさん

坪単価でみたらそれほどでは？
グロスでみるから高いだけで・・

真面目な話、何処のエリアにもご縁がある金持ちはいるわけで、その人達向けに唯一無二部屋作って、これぐらいの価格なら売れると勘違いしたのでは？

[5667: 乗り遅れ]

>>5666 マンション検討中さん
ありがとうございます
価格自体は高いわけでは無いと思うんですが
階毎の差なんですよね
だから営業の人は穴だらけの価格表しか出さないんだろうけど、今の時代ネットでいくらでもわかるのに、、
売り方も値付けも昔の悪い不動産屋みたいで買うのに対抗あるんですよね
リセールの時にも貸す時にも同じ理由で20階だろうが2階と坪単価変わらないだろうなと思うし、、、

[5668: 通りがかりさん]

ここは低層投資用売り切った時点で役割は終わったと見てるんだが、ぶっちゃけ今どの位売れてるんだろうか？GMが8割売れて、レジも健闘してる中、ここだけヤバい感じが。杞憂ならいいんだけど、建物だけは着々と出来上がっている…

[5669: 匿名さん]

高層の中住居はいくら位なの？

[5670: 匿名さん]

パークタワー晴海で中高層階坪３００以下で買える部屋も多いから、品川区・シーサイドでこの値段だすかと言われると地元愛強い人等に限られてくるでしょうね。例の彼が三井や中央区を批判するのが、よくわかりますよ（笑）恥ずかしいからTweet止めればいいのに

[5671: 匿名さん]

なんだかんだで売れてますよ。
すべて予定どおり！？では？
ネガさんが色々がんばってるけど業者は色々調べてやってますからねw
まぁもうしばらくで色々分かるのでは？

[5672: 通りがかりさん]

>>5671 匿名さん

具体的な数字で説明してもらえませんか？
「ネガ」と言えるほど、売れてる物件なのでしょうか。

[5673: 匿名さん]

100戸超えてた先着住戸は減ってきたかな？また多数供給してより先着が増えたら悲惨…

[5674: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
そんなパンダ部屋。。条件悪すぎ！普通に住むならもっと高いの分かってますよね？晴海なのにあの価格って、売り出しの度に来るハガキとメールに必死さを感じています、、、

[5675: 匿名さん]

>>5665 乗り遅れさん
乗り遅れすぎなのでやめておきましょう。他にしましょう。

[5676: 匿名さん]

>>5668 通りがかりさん
煽りすぎですね。落ち着いてきちんと判断しましょう？

[5677: 匿名さん]

>>5675 匿名さん
>>5676 匿名さん
焦ってレスして文体一緒。同一人物。
間違いなくタワーの契約者でこの板を見張ってる。
そんな玄人のあなたにタワーの魅力を語って欲しい。
そうすればタワーの挽回もあるかもしれない。

[5678: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん
圧倒的にここよりスペック高いのにリーズナブルな部屋は多いと思うけど。だから５００強は捌けてるんじゃないのかな。

[5679: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
まずはご自分でタワーの魅力をお伝えすべきかと。少しでもお伺いしたいです。購入検討者として。

[5680: 匿名さん]

>>5674 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
あなたも、例の彼と同じように、他物件をdisるのですか？１つの意見として晴海を例に出しただけでそんなに発狂するのは、恥ずかしいからやめましょうよ。

[5681: 匿名さん]

例の彼かもね

[5682: 匿名さん]

品川シーサイドが埋立地だと知らない人のことですか？
そんなリサーチ能力で数千万円のものを買える人って逆に凄いですよね。いいと思います。

[5683: 匿名さん]

10年間の売れ残り新築や賃貸の余り状態をどうするんやか
ますます賃貸の在庫がこれから増えそうで、住民にとったら迷惑な話や

[5684: マンション検討中さん]

>>5683 匿名さん

クレストは戦略的な部分でべつだろうけど、賃貸は適正在庫だと思いますよ。

[5685: 匿名さん]

プレミアタイプのモデルルームが改装されて新しい部屋タイプのが出来てました！なかなか良い感じでしたよ。

[5686: 匿名さん]

でもビュータワーだけでも空き30室以上は、、
ここよりも、駅1分で条件はいいんですけどね

クレストに至って坪270や280でも現在に至っても売れないのは、ご愁傷というしかありません

[5687: 匿名さん]

年末に

10年売れ残りクレストの新築25階以上70平米越えの3LDK5500万円かってもいいとかいっていた人がいたが逃げたみたいやね

まだまだやすい部屋新築であるから高くないんやから10年といわずにこの好景気に売りさばけばないものか？

シーサイド3分では無理なのか？
　
これ以上住民の迷惑になるなや

賃貸も出すな

[5688: 匿名さん]

貸そうと思って買ってる人はこの低金利時代に住まいの広さを買わずに借りる人がどれだけいると思ってんだろね
都心ならホテル寝室がわりの1k
ファミリー借りるなら、学区や環境でとても買えない港区、ならわかるが安い中古もゴロゴロしてるシーサイドをあえて借りると思うのかね。

借り手つかずにローン払えなくて破産とか管理費滞納とかマジ迷惑なので投資とか言ってる人は頼むから解約してほしいわ

[5689: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyomc6/status/965441323015725056

そして大半が港区の品川駅と新駅再開発ネタなのに品川区認識してるライターの記事>世界と東京の「橋渡し役」としての発展を目指す品川｜東京大改造

[5690: 通りがかりさん]

第2期販売個数 80戸

順調のようですね

[5691: マンション検討中さん]

今日もネガさんが頑張ってるね、暇なんだろうな

[5692: 通りがかりさん]

いや、だから…
ネガと言えるほど売れてるの？

[5693: 匿名さん]

>>5690 通りがかりさん
結局今何戸売れてるんだよ。レジデンスより売れてんのか？

[5694: 匿名さん]

品川シーサイド自体には、何にも心配はしていない。
いくら空き家が多かろうが、品川駅、品川新駅、有明、大井町と発展が進めば、間違いなく注目される。
ただ、このマンションの売れ行きだけは気がかり・・・
値付けミスってるよ、絶対。担当者クビだろ

[5695: マンション検討中さん]

>>5686 匿名さん

貸し手は、30しかないって発想ですよ。
もっと言うと、シーサイド・青横全体の需要に対して良い物件少ない印象です。

もちろん40万以上出すような層は多くないと思いますが。

最後に30残ってるのが何処情報かわかりませんが、賃貸在庫はブラックボックスですから・・

30あるかもしれませんし、ないかもしれませんよ。

[5696: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
ビュータワーはスーモなんかで空室情報調べると仲介業者毎に掲載してるから同じ部屋が重複して出てくる。だから24件とか30件とか多く見えるけど、実際は30室以上も空いてないよ。現在は２棟で10部屋程度。

↓ここらへんで見ると分かりやすいかも


ビュータワー運営管理会社について
2015年2月27日、品川シーサイドビュータワー賃貸住宅団地運営事業共同体（代表者大和リビング（株））が落札
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/?page_id=1403


ビュータワーI （現在の空室6件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower1/

ビュータワーII （現在の空室5件）
http://s-seaside-re.co.jp/shinagawa-seaside.viewtower2/

tokyo rent
https://tokyorent.jp/search/vacancy/178549/

[5697: 匿名さん]

>>5693 匿名さん
あなたや5692さんも気になってると思いますが早めにモデルルーム行ったほうが良いと思いますよ。待っているだけでは良い部屋に巡り会えませんから。

[5698: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
そんなこと聞いてない。質問に答えてくれよ。

[5699: 匿名さん]

80とは結構出して来ましたね。

[5700: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
グランドメゾンの数が少なくなってきたので販売戦略としては妥当でしょう。これで売れなければ、それはその程度のタワマンだったということです。

[5702: 匿名さん]

品川シーサイドにある会社に5年ほど勤務していましたが、街の発展が見込める場所ではないですね。街の活気は一切ないです。青物横丁の雰囲気は嫌いではなかったですが。
UR大規模賃貸や売れ残りマンションが存在する中でこの低仕様タワーも生き残れないでしょうね。

[5703: 匿名さん]

また先着がどっと増えそう

[5723: マンション掲示板さん]

[No.5701～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5724: 検討板ユーザーさん]

最近ここに注目したので2期2次を目途に本格検討したいと思っています。
供給数について、1期1次300戸と2期1次80戸は検索すると出てくるのですが、この間の供給数はどの位か分かる方いらっしゃったら教えて頂けませんか？モデルルームに行けるのが少し先になりそうなもので。。

[5725: 匿名さん]

>>5724 検討板ユーザーさん

1期1次 300戸
2次 33戸
3次 47戸
4次 71戸
5次 60戸
2期1次80戸

591戸/817戸

[5726: マンション検討中さん]

すごく売れてますね

[5727: 5724]

>>5725匿名さん
ありがとうございます。イコール売上ではないんだと思いますが、結構出てるんですね。
出遅れたかなぁ。

[5728: 乗り遅れ]

>>5727 5724さん
正直、出遅れ感半端ない
同じ間取りで代わり映えしない眺望でも階が上と言うだけで500万以上違う物を誤差と呼べるならどうぞと

[5729: 通りがかりさん]

>>5725 匿名さん

残ってるのは割高物件のみなのに、竣工まであと一年で一期と同じペースで売らないと完売しない。
すごく売れてますね、ってことではないと思うが…

[5730: 匿名さん]

品川駅に近いエリアは人気だねー。

[5731: 匿名さん]

2期1次まで591戸って供給ベースだろうから、売れ残ってるのが中高層の値付けミスばかりなことを考えれば、今のペースでは竣工時完売はもう無理だろう。長期戦のスミフ仕様でもないし。値下げしてくるだろうか。

[5732: 匿名さん]

低スペックコストダウンマンションだから、今から割高な高層階を買うことはないと思うな。

[5733: マンション掲示板さん]

>>5731 匿名さん
駅とイオンにペデ直結3分の免震タワーだから、相場と比べて中層階はまだ割安、高層階は向きによっては妥当程度かと。
もし板状マンションや駅距離があれば割高かもだけど。

[5734: マンション検討中さん]

同一エリアの2物件完売したら、ここも直ぐ完売だよ。

不動産ってそういうもんな気がする。

[5735: 5724]

来月早めにMRに行ってみます。HPとか見てると南側はある程度眺望の抜けがありそうなんで、こっちなら低層よりお金出しても良いかなとは思ってます。ただ絶対価格は上がると思うので予算と残ってる部屋と相談ですね。出遅れについては家探し始めた時期のこともあるし仕方ないと割り切ります。
色々レス頂いた皆さんありがとうございました。

[5736: マンション検討中さん]

販売計画では、完売は竣工後1年を予定してるって言ってましたよ。

[5737: 匿名さん]

>>5735 5724さん
値上げするんですか？
この物件の状況（割安な低層は売れたがそれ以外は苦戦）から言って、値上げはやらないと思ってましたが。

[5738: 匿名さん]

>>5737 匿名さん

この販売状況で値上げって、もはやギャグ笑

[5739: 匿名さん]

>>5735 5724さん
絶対価格は上がる、というのは、なぜそう思われるんですか？上がらないと思うのですが・・・

[5740: 5724]

>>5737匿名さん
分かりづらくてすみません。単に南側は他に比べて高いだろうし、低層は他より残ってないだろうから予算高めに考えないとな、という程度の意味でした。
マンションって販売期が違うと値上げしたりするんですね。

[5741: 匿名さん]

>>5733 マンション掲示板さん

あなたと同じ考えの人が少ないから売れてないんじゃないかな？

[5742: 匿名さん]

>>5735 5724さん

ここは品川であって品川でない地です、、、

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん

品川区であって、品川駅物件ではない。
広告で品川売りだとしても、分かってるよ、言われなくても

[5745: 匿名さん]

>>5742 匿名さん
むしろ品川駅が品川区じゃないことが先で、ここは品川区なんだから品川を売りにしてるのは問題ないと思うよ。
どんな問題を想定してるの？

[5746: 通りすがり]

>>5742 匿名さん

そんな事知らないで検討しているような人は居ないよ

[5752: マンション検討中さん]

[NO.5747～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5753: 乗り遅れ]

とりあえずこの物件下層階なら良いと思うし、
完成待って叩いてみるしかないかなと

それまでに他を買っちゃいそうだけど

[5754: 口コミ知りたいさん]

>>5751 匿名さん
レジデンスは安いから売れるのは当たり前
よって比較対象外
GMには高級な部屋はない
ここの低層階と比較すれば似たところ勝負
マンション全体の格からみれば上層階の高級部屋があるプライムタワーに軍配が上がるのは明らかだね

[5755: マンション検討中さん]

>>5728 乗り遅れさん

https://wangantower.com/?p=14635
のらえもんも似たようなこと言ってるな。
上はぜんぜん売れてない。眺望たいしたことないから、売れ残ると思う。

[5756: マンション検討中さん]

>>5755 マンション検討中さん

中高層階すっかすか

[5757: 通りがかりさん]

これは厳しい。ぶっちゃけ今建設中の13階位で中止した方がよっぽどいいのでは。

[5758: マンション検討中さん]

>>5754 口コミ知りたいさん
同意。共用設備もプレミアム住戸に億出して住むだけの仕様になっていて、グランドメゾンより高級感がある。1年入居遅くても緑が多い方が良い、柱が無い方が良い人はグランドメゾンへ。

[5759: 通りがかりさん]

>>5758 マンション検討中さん

いやいや、兄貴分のレジデンス忘れてるよ！
ここの低層階と値段変わんないし、むしろ高いから。

[5760: 匿名さん]

品川シーサイドのブリリアタワーは坪単価150万くらいで3000万円ちょっと出せば70平米が買えたのに随分と高くなりましたね。安っぽいCMを流している長谷工が作ったタワマンの上層階が億ションだなんて。

[5761: 通りがかりさん]

>>5760 匿名さん

いや、だからそこは定借。何度もここにその話題登場してるからいい加減覚えて。

[5762: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスが4000万円ちょいでしたね。低層70平米でね。

[5763: 匿名さん]

ここの低層も3Lパンダで4千万代ありましたね。釣られた人々が低層に集中。なのにレジデンスを廉価とdisってるここの人って一体…

[5764: マンション検討中さん]

>>5763 匿名さん
そうそう。
タワーの形だけが救いの長谷工仕様マンション。
真ん中と窓側にがっつり柱が入る仕様なんて、今どきこのマンションくらいしかない。
天井も梁がかなり出ていて悲しい。

レジデンスの方が長谷工とはいえ、新しい工法だから天井凹凸が少なくてスッキリ。
何よりここは総額を意識して住みにくい60平米台の部屋がたくさん。
部屋の価格はレジデンスの方が高い。なのにレジデンスをdisって下に見るの、マジ意味不明。

[5765: マンション検討中さん]

>>5758 マンション検討中さん

共用設備のスカイパークや、ラウンジや、スタディーコーナーですが、億出して住む仕様とは思えないです。誰も使わないんじゃないのかなぁと感じました。ロビーも悪くはないですが、普通の印象です。

どの辺が億出しても住むだけの仕様だと思いましたか？？


一方、グランドメゾンのカフェ、ライブラリー、中庭（杜）は、住人が集まりそうでいいなぁと思いました。

[5766: マンション検討中さん]

>>5764 マンション検討中さん

うん、間取りはイマイチ。
寸胴型タワーで田の字はやばいね。廊下に声や生活音が響く…夜とかね。

[5767: 匿名さん]

連投乙

[5768: 通りがかりさん]

みんなでディスりまくって全部下層階並みの価格に改訂してもらう流れかな
この規模で瞬間蒸発とか話題性もあって良いよね
こんな郊外長谷工物件、生産緑地とか出てくる前にさっさと売り抜けないとグダるだろうし
全戸坪250くらいで情弱に売りつけた方がいいよな

[5769: マンション検討中さん]

>>5768 通りがかりさん

生産緑地供給されても、ここらへんの影響は微減だと思いますよ。立地が違いすぎるため。

後は、今の価格は土地価格よりも資材や人件費部分が大きいと思うので、移民受け入れるなり日本のインフラ関係の整備放棄しない限りは改善しないだろうから、そう思える人は大きな値下がりリスクないと判断で購入。そう思わない人は待ってもいいかもですね。

[5770: マンション掲示板さん]

>>5769 マンション検討中さん
待つメリットはほとんどない。
でも品川シーサイドは買いたくない。

[5771: 匿名さん]

>>5770 マンション掲示板さん

じゃあなんでここで粘着してんの？

[5772: 匿名さん]

>>5765 マンション検討中さん
中庭は日が当たんないからジメジメすると思うけど。集まるかなあ。

[5773: 乗り遅れ]

潮風でしおしおしないのかな
まあ植物の事は良くわからんけど

[5774: 匿名さん]

>>5771 匿名さん
確かに。

[5775: 通りがかりさん]

>>5772 匿名さん
確かに
GMは少しでも疑問符を持ったらめちゃくちゃ反撃されるから言わないけど、隠れデメリットが多過ぎる

[5776: 匿名さん]

>>5775 通りがかりさん
表デメリットが多過ぎるのもなあ…

[5777: マンション検討中さん]

>>5776 匿名さん
あっ。。

[5778: 匿名さん]

この物件は、住民デメリットが顕在化してる。。。

[5779: 匿名さん]

その話になると、またコメントが消されて。

[5780: 検討板ユーザーさん]

東芝病院が新規患者を受入停止するとの事で、実質この地域の総合病院は無くなってしまいました。

[5781: マンション検討中さん]

>>5780検討板ユーザーさん
移管に伴う一時受入停止だと思うのですが、どうなりますかね。

[5782: 匿名さん]

こんなのでてますね。売れるんでしょうか？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[5783: 匿名さん]

>>5782 匿名さん
こんなのありなの？
ってか高くない？

[5784: マンション検討中さん]

>>5782 匿名さん

こっから仲介手数料も取られるのですか？笑

[5785: 匿名さん]

品川駅までどうやって徒歩14分でいくつもりでしょうか、、？

京急青物横丁徒歩9分＋快速3分っていう意味ですか？

これも青物横丁まで信号に捕まらなくて、かつ改札までのエスカレーターを瞬時に登れて
かつ、待ち時間なく電車がきて、かつそるれが都合よく快速電車だった場合の表示ですかね？

[5786: 匿名さん]

>>5785匿名さん
恐らく大井町の誤記でしょう。
価格見ると新築売り出し時の10%UPくらいでしょうか。ミストサウナをオプションでつけてるようなので、それも上乗せしてるのですね。
引渡前に中古販売できるとは知りませんでした。

[5787: マンション検討中さん]

物件概要に出ているこれでしょう

京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります）
東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 （港南口より）（バスの所要時間は道路状況により異なります

シーサイド徒歩3分のクレストがまだ新築坪単価260万弱でも十年売れてないから、競合する前に売り抜けたいと思ったのでしょう。

なるべく早めにと思ったら第一号になったのでしょう。投資用で買ってる人間は我先に売り抜けたがります。売れるのか、ずっとあるのか楽しみですね。

[5788: 乗り遅れ]

>>5782 匿名さん
違約金でもとられりゃ良いのにね
これ、売買契約成立したあと手付け倍返し喰らって物件用意できなかったら売り主どうなるんだろ

改めてみると、この物件リセール取れないな
これで築10年とかなるとまるで買う気にならん、、、
ありふれた長谷工田の時の、しかも修繕リスク高すぎのタワーだもんな、、、わざわざシーサイド買う理由がない

[5789: マンション検討中さん]

ただ10パーセントくらいではもととれないまでしように

この場合購入時の手数料登記料等々で約200万〜
売却時の手数料 物件価格の3パーセント〜（この場合200万くらい？）
五年以内の売却は売却益の40パーセントの税金

実際値引きが数百万入るとして、全く住まずに売り抜けるのは高額で売れないと往復手数料でマイナス、、

まだ施工中や物件を中古として売り出すのは、完売しているような物件で可能なのであって、まだ販売中なのに、全く他の購入者のことを考えてない。すぐにでも売り逃げたいだけ

売れるか、ずっとあるか見てみましょうか（笑）

[5790: マンション検討中さん]

よっぽどの理由があるのかもせれませんね。人生何が起こるか分からないから。

邪魔したり、嘲笑ったりせずに見守ってあげたいと自分は思う。

[5791: 名無しさん]

11階の28号室は、売りに出ないのかな

[5792: 匿名さん]

これやばいですね

品川駅徒歩14分

一種住宅地

売り抜けたいのは分かるんてすが、確信犯ですかね？

[5793: 検討板ユーザーさん]

ここに億出す人いないでしょ(笑)
コストカットして、手が届くリーズナブルタワーなのに億って...
億出す人が選ぶ立地と仕様じゃないでしょ...

[5794: 匿名さん]

失礼。10%と書いたものですが、価格表みると20%位幅がありそうですね。訂正します。あと西向きに69.95の部屋はないので、多分66.95のＷＨタイプの部屋ではないでしょうか。

[5795: 名無しさん]

広さも存在しない広さだね
架空の物件販売かな
マンションマーケット大丈夫かね
月曜都庁に電話してみようっと

[5796: 匿名さん]

シーサイドの長谷工タワーで億とか不動産バブルが極まった感じがしますね。この立地と仕様なら5～6年前なら4割減くらいの価格でしたでしょうね。

[5797: マンション検討中さん]

>>5793検討板ユーザーさん
すでにプレミアムshの部屋は完売してるので億出す人が居ないというのは誤りですよ。

[5798: 匿名さん]

>>5794 匿名さん

うーん

駅までの徒歩時間を半分以下にしたり
用途地域を虚偽したり

おまけに
平米数まで多めにして出すなんなんて、、

虚偽ばかりでは、、

大丈夫かな

[5799: マンション検討中さん]

>>5798 匿名さん

これは売主というよりは、不動産賃貸会社はの意向かと・・

客寄せのためなら何でもありですらね

[5800: 匿名さん]

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