プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[5525: 匿名さん]

>>5524 検討板ユーザーさん

東京駅・大手町なら、ここにする意味あまりないんじゃない？
羽田もよく使うとか？

[5526: 検討版ユーザーさん]

>>5525 匿名さん

新幹線と飛行機もそうだし、主要都市（新宿、渋谷、横浜、お台場、天王洲アイル他）までのアクセスのし易さも魅力でしてね。

[5527: 匿名さん]

>>5526 検討版ユーザーさん

主要都市、、、？笑
新宿渋谷はわかるけど、、、笑

[5528: マンション検討中さん]

>>5525 匿名さん

羽田空港って、都心部からは色んなところからバスが出てるから、その近くに住んでればめっちゃ楽に行けるんだよね。空いてるし。
自分は、多少時間かかっても座って行けるバスを選んでます。車内で落ち着いて読み物とか読めるしね。

[5529: 匿名さん]

>>5526 検討版ユーザーさん

庶民が買える金額のマンションの中では利便性が高いよね。
でも、品川シーサイドはちょっと、、、という人が多いのはなぜなんだろうな。

[5530: 匿名さん]

単純にイメージじゃないかな。
何となく不便なところ、外れの方、人が住むところではないという。
そういうフィルターを通して見ると、何となく街も活気がないように見えてしまう。
多くの人がそう考えるから、実際の利便性に比して割安な価格で購入できるのだと思いますよ。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

まあ、新しい街は初めはどこもそういうイメージを持たれてしまうものです。
でも、豊洲は発展してりんかい線沿いはそうでもない、という、この差は何で生まれちゃってるんでしょうね？開発が、建てて終わりで今は廃れてしまっている、というイメージがりんかい線沿いにはあります。天王洲アイル、品川シーサイドはその代表例。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

豊洲は不動産関係者をして、奇跡の街と呼ばれているらしいですから、あそこをベンチマークとしてしまうとどこも中々辛いものがありますね。
所謂3セク路線で運賃が高いのも影響してそうですが、一番はマーケティングの差ですかね。
有明商業が成功してりんかい線のイメージが改善すると良いですね。

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

奇跡と言ってしまっては何も学べませんね。そのように言っているような不動産関係者の方は一生豊洲を作れないと思います。

[5534: 匿名さん]

大手町勤務ですが、青横から三田乗り換えで行ってます。
品川までは混みますが、その後はそこまで混んでません。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
三田線は本数が少ないですよね。もっと増発して欲しいです。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

自分は八重洲方面ですので宝町から歩いてます。東京駅使わなくても京急から直通で行けるから便利です。

[5537: 匿名さん]

八重洲方面なら宝町が一本で便利ですね。
あと、京急品川駅の再開発で今後さらに良くなりそうだし。

[5538: 匿名さん]

>>5537 匿名さん

品川駅の再開発で、この物件にとって何かいいことある？

[5539: 匿名さん]

京急利用者には朗報でしょう。

[5540: マンション検討中さん]

品川での開発が順調に進んだり、アクセス線開発が進展し大井町が恩恵を受ける事となりましたが、相変わらず、シーサイドは取り残されてますね

[5541: 匿名さん]

>>5540 マンション検討中さん

ここが開発の中心になることはないからね。まぁ周辺が発展してくれれば遊び行く場所増えていいけどね。

[5542: 匿名さん]

品川駅にもバス一本で行けるし、ちょうどいいよ。

[5543: 匿名さん]

結局、シーサイドや天王洲アイルといった駅は、バブル期の遺物で、今後発展することはないってことなんだよなぁ。

[5544: 匿名さん]

大転びした臨海副都心よりは傷は浅かったけどね。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？

[5546: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？
臨海副都心が頓挫したというだけでしょ。
中央区江東区の湾岸は開発が進み今後も発展するが、ここは、、、

[5547: マンション検討中さん]

これくらいでちょうどいいかなあと思うのですが。ごみごみしてないし、さびれすぎてもいないし。お祭りも多いので、地元のよさも感じられますよ、

[5548: 匿名さん]

まあよそのスレにわざわざ遠征してきて、全否定してくる時点で・・

[5549: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

大規模マンションが3つもできて病院増えないのかね。
特に小児クリニックなんて、今でさえ混んでるのに。

[5550: マンション検討中さん]

>>5549 マンション検討中さん

できる可能性ありますよね。
需要あるとこには、供給がされると考えます。

[5551: 匿名さん]

まあタイミングの問題でしょうね。

[5552: マンション検討中さん]

小児科気になっていました。
耳鼻科が小児科を兼ねているような雰囲気ですが、専門のお医者様が来てくださると良いなと思います。

[5553: マンション検討中さん]

病院の供給足りているところあるの？

[5554: 匿名さん]

随感。実生活で「いい物件を契約されましたね」と言われたりするけど、実はもう、家の購入に関して、嬉しさは殆ど感じていない。マンション掲示板に匿名で書き込みをしてしまったことが、僕にとっては大きな汚点なので。念のため断っておくと、マンションコミュニティは、もう閲覧もしていませんよ。

→絶対見てるwww

[5555: マンション検討中さん]

販売センター行ってきましたが、お値段意外と安くてびっくりでした。良いところ、悪いところありますが、このお値段なら、納得ですかね。

[5556: 匿名さん]

都内で最もお手頃価格と言えるかも知れないですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

既にほぼ売り切ってしまった低層は割安感あったけど、今売ってる部屋は、品川シーサイドにしては高いよ、、、これから発展するわけでもないし。個人的には全然お手頃とは思わない。この価格なら、もっと都心に近いマンションの中古買うかな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん

高い安いは本人次第でしょ。
やはり中古よりも新築で内装インテリを決めたり話が進んでいくのもワクワクして楽しいし。まぁそれぞれやね。

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

私もそうです。新築やリフォームって、ワクワク感ありますもんね。

[5560: 匿名さん]

>>5558 マンション検討中さん

高い安いは本人次第ではないでしょ。数字という絶対的な指標なんだから。

ワクワク感、高揚感は新築の良いところだけど、それだけとも言えるね。ま、高値掴みしても幸せになれればいいと思いますよ。

[5561: 匿名さん]

まあ人それぞれだから、外野があまりとやかく言うのもどうかと思う。

[5562: マンション検討中さん]

>>5560 匿名さん

そういうことよ。
本人が幸せならそれでオーケーということ

[5563: 匿名さん]

10階くらいまで建ち上がってきましたね。

[5564: 匿名さん]

大井町、有明との３択で、ここにしました。
住むところは静かなほうが良いので、品川シーサイドのこれ以上の発展は望みません。
イオンの中が充実するくらいなら良いかな

[5565: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

一番安いとこにしただけっていうね。
ここしか買えなかったんでしょ。

[5566: 匿名さん]

今は有明の方が高いですが、1期ではここと同じくらいでしたね。

[5567: マンション検討中さん]

静かな方がいいってここ検討している人多いけど、休日のイオンの食料品売り場などは混みすぎの地獄絵図になるよ。延々と続くレジまでの長蛇の列など・・・
静かどころの騒ぎではないと思うけど。
ただでさえ今でも混んできてるからね。

[5568: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
いや、さすがにこっちのほうがもともと安かったよ。

[5569: 匿名さん]

単純に坪単価で比較してもね。有明はアウトフレームでワイドスパン型。ここはインフレームでフロンテージ・セーブ型。坪単価10％増で考えるのがいいかもね。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

間取りは有明の方が好きだな。
それに内廊下だし。

ここは細長い居室が多くて外廊下。

[5571: 匿名さん]

外廊下、インフレーム、細長田の字は長谷工の特徴だからしゃーない。

[5572: 匿名さん]

で、そう言う皆さんは有明を買ったのかな？笑

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

どっちも買ってないよ。間取りは有明の方が良いってだけ。それだけ。

[5574: マンション検討中さん]

うちはここを買いました。結局、免震タワーかつ駅直結の南向きが譲れず、内廊下や外廊下でもどっちでもいいしインフレームでも良い(その中でも柱がほぼアウトフレーム化された住戸を選択)、ワイドスパンも住んだことあるけど田の字で充分。結局住めば都。コスパ良い物件で、23区の中でもそんなに資産価値が暴落する心配がないと考え、決めました。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
ふ〜ん
で、それをわざわざここで教えてくれてるわけね？

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

つぶやいただけだよ。かすかなつぶやき。

[5577: 匿名さん]

有明ねぇ…
品川シーサイドとしては商業施設は成功してほしいけど、自分が住むのは嫌だな
子供には湾岸の商業施設ばかりのではなく、公園とか昔ながらの商店街が近くにある環境で育ってほしい
遊びに行くのは良いんだけどね～

[5578: マンション検討中さん]

静かな環境を求めるからシーサイドってなんだかなと思いました
ここは準工業地域ですよ

静かな住環境、子育ての環境を求めている家族は億出して第一種低層住宅地にいきますよ
山手線や東横線１０分以内くらいに第一種低層住宅地がある場所は確かにあり
昔からの高級住宅街で、高所得層が集まるので（タワーなどと違い安い部屋というものがほぼないので）
おのずと治安や学区が高くなります。

夜明るく活気にあふれ人の往来が絶えず、徒歩数分で電車に乗れる便利な場所に住みたい人は
一種低層地には来ません

逆が商業地域や下手をすると準工業地域になります。
隣がコンビニになったら便利かもしれない反面、下手をするを夜な夜なチンピラのたまり場です。
中華料理屋や焼肉屋なんかができると洗濯も外に干せません。
そうでなくても中高層地域で南にマンションたったら一生日当たり絶望です（商業地域や準工業地域は
住むことを優先していないので建物高さ日当たりに制限など大きな規制がなく日当たりが悪い部屋は昼間でも薄暗いです）


第一種低層住宅地は最高レベルに建ててよい建物の種類が厳しい（変な建物はまずたてられない）地域です

住民の質、治安や民度は、ほぼ所得層（＝土地価格）に比例します。

平均所得の会社員が年収数千万の弁護士や医者ばかりの高級住宅街に家は買えませんよね。
無理して買っても身分が違いすぎて近所づきあいできませんもん。

同様にそういう区画には、低年収の共働き夫婦やヤンキー夫婦来ませんよ。
買えませんから。

逆に規制もなく安い地域には「そういう所得」の人たちが自然と集まります。

[5579: 匿名さん]

長文おつかれさま

[5580: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん

特徴ある文章。書いてすぐ参考になるがおされるところなんかも。
大井町シティタワーで激ポジかつ他人を見下す発言繰り返してる人と同じ。

[5581: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

5578は大井町も否定してるでしょ
あそここそ歓楽街にあるマンションなんだから

[5582: 匿名さん]

批判ではなくそういう要素があるということでしょ。聞きたくないものすべて否定し攻撃するのはちょっと

[5583: 匿名さん]

都内では全然問題ない平均的な環境でしょうね。

[5584: マンション検討中さん]

>>5583 匿名さん
それでもグランドメゾンには遥かに劣る

[5585: 匿名さん]

榊先生が品川区は完成在庫の山だと言っていますね。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/223104

ここも竣工後であれば1〜2割引を狙えますかねー。

[5586: マンション検討中さん]

>>5585 匿名さん

どの板でも出てくる話題やね。
安くなるかもしれないけど欲しい間取りの部屋が残ってるか分からないとか色々デメリットもあると思うけどなー。
デベによっては安く売らないかもしれないしー。
値引き目的で待つとどこにも住めずに賃貸暮らしが続いて余計に出費がー。ってことも。

[5587: 匿名さん]

随感。もう自慢する気もないのですが、曲がりなりにも品川区のタワーマンションを契約したことは、僕の「力を持っている感覚」(勘違い)を強化した可能性はあります。

[5588: マンション掲示板さん]

>>5584 マンション検討中さん
はいはい。それぞれメリデメあるからね。グランドメゾン購入者は巣に帰ってね。

[5589: マンション検討中さん]

>>5588 マンション掲示板さん

三兄弟はケンカするメリットないからよそからの当たり屋でしょう。

[5590: 匿名さん]

誰も言わないけど、プライムパークスタワーの見た目が気に入ってます。
個人的に、濃紺が好きなので。
出来上がりはカッコよくなりそうで楽しみです

[5591: 匿名さん]

>>5578 マンション検討中さん

ここのマンションと、低層住宅地億超の住居を天秤にかけてる人は、超少数派と思いますが笑
どうせケチつけるなら、もう少し値段、利便性が同じような場所と比べないと、頭の悪さを露呈するだけですよ、、、

[5592: マンション検討中さん]

流れを読んでほしいな

静かな環境がいいからシーサイドにしたというのはなんだかなと思うと書いたんだよ。

本当に静かな環境や子育ての環境を求める家族は第一種低層にいくでしょってことですよ。
それが最優先なら。
現に億は超えるが山の手や東横線、メトロの徒歩１０分以内くらいの好立地でも第一種低層住宅地が存在し、そういうひとたちはいいとこどりをしているんですよ。高級住宅街でもあります。

前述しましたが、夜明るく活気にあふれ往来が絶えず、徒歩数分で電車に乗れる便利な場所に住みたい人は第一種低層には来ませんよ

そういう人は建物規制がすくない商業地や下手をすると準工業地に住むのです。
そういう地域は建物、高さ、日当たり規制がすくなく、人が住むことを優先はしていません。

静かな環境を求めてシーサイドっていうから、ここは準工業地域だし、ほんとうに求めている家族は、第一種にいっていますよ。

高いですけど。

[5593: 通りすがり]

>>5592 マンション検討中さん

なんか鼻の穴膨らませるぐらい必死ですね。
あなたにあれこれ言われなくても住みたいところ勝手に住むので大丈夫です。

変な宗教の宣教師みたいでひきますわ。

[5594: マンション検討中さん]

用途地域の種類および建築物の用途制限

用途地域には、以下の12種類があります。


第一種低層住居専用地域　　 低層住宅の良好な環境保護のための地域
第二種低層住居専用地域 　 低層住宅の良好な環境保護を図りつつ、小規模な店舗の立地は認められる地域
第一種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な環境保護のための地域
第二種中高層住居専用地域 中高層住宅の良好な環境保護を図りつつ一定の利便施設の立地は認められる地域
第一種住居地域 住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地が制限される地域
第二種住居地域 住宅の環境保護を図り、大規模な店舗、事務所の立地も認められる地域
準住居地域 道路沿道の業務の利便を図りつつ、これと調和した住宅の環境を保護する地域
近隣商業地域 近隣の住宅地の住民のための店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
商業地域 店舗、事務所等の利便の増進を図る地域
準工業地域 環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便の増進を図る地域
工業地域 工業の利便の増進を図る地域
工業専用地域 専ら工業の利便の増進を図る地域

下に行けばいくほど建物規制が緩くなり、高さ日当たりなどの行政制限がなく「人が住む」ことを優先はしていない地域になる。

住環境～なんていってるけど、ほんとうに住環境や子育てを最優先している家族は用途地域の上のほう（規制が厳しく住環境が守られている）場所を選ぶでしょう。
少なくとも下から数えて3番目には居を構えないでしょ。

だから、予算や通勤など自分の都合、自分のためなのに、静かな環境なんていうから
なんだかなあと思ったんですよ。

準工業地域の中での住環境～などというレベルの話でしたらすみませんね。

[5595: マンション検討中さん]

羽田空港アクセス線、いよいよ進みますね。大井町を出発すると鮫洲付近から八潮の方へ行くみたいですが、品川シーサイド駅を経由するウルトラCとかないですかねー？
品川シーサイド駅のホームがプライムタワー付近に移設されるとか…

[5596: 通りがかりさん]

>>5592 マンション検討中さん
静かな住宅地を求めてシーサイドを選んだ訳ではなく、手が届くシーサイドを魅力的に感じて納得性を高めるためにそう解釈しているのだから正論は意味ないですよ。

[5597: 匿名さん]

元々日本たばこ産業の工場などがあり準工業地域に指定されていましたが、今では再開発で工場は無くなりましたね。もちろん、一億超で世田谷等で家を買うのも良いかもしれませんが、そこまで家にお金をかけれません。通勤やお金などを総合的に勘案して、同じような条件の中ではシーサイドは子育てに良いと判断してます。
あくまで、大井町とか有明のこの地域の中では品川シーサイドが良いと言ってるだけで、全ての地域の中で品川シーサイドがベストなはずないじゃないですか。読解力がないのか、あたまがわるいのか、、、

[5598: マンション検討中さん]

GMさん、80%供給済みとの事です。

[5599: 評判気になるさん]

>>5598 マンション検討中さん
GMさん、すごいですね！
こちらの、タワーも頑張ってほしいです。

[5600: マンション検討中さん]

たしかに目黒や文教の第一種は高級住宅街で高いですから何をとるかはご家庭の判断ですね。

準工業地域というレベルでの住環境～でしたか。
それでしたらその中で背比べをやっていてもいいと思います。

納得いたしました。

[5601: マンション掲示板さん]

>>5599 評判気になるさん
GMにもプライムレジにも差をつけられてる。。かなしー

[5602: 匿名さん]

>>5592 マンション検討中さん

バカかよ。

手の届く予算の中で落ち着いた環境を求めてる選んでるんだからいいだろ。

あと、用途地域なんてのは関係なくて、そこに実際にどんな街があるかだろ。用途地域用途地域言ってるし、第1種の高級住宅街とか言ってるし、この物件を検討してる人たちにとってはまったく現実味のない、意味がまったくない投稿だね。

[5603: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[5604: 匿名さん]

準工業地域って単に住環境を守るための規制がなくて高さや街並みや日当たりが度がえしされてるんやろ
人が住むのを優先してない？わかっとるわ
上の方の地域に住んでいる人たちは行政に守られていていいっすね
ぼっちゃんかよ
年収550万で高級住宅街なんてそんなとこ住めるかよ
住める範囲の地のなかでやりとりしてるんやから無意味なこと書くなや

[5605: マンション検討中さん]

>>5599 評判気になるさん
起ち上がってきたら、なかなかかっこいいなと思っています。実物を見て、販売が加速していくといいですね。

[5606: 匿名さん]

3物件で競合しあいながらも、全体としては注目度を高める相乗効果が発揮されていそうですね。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん

新築の供給が多いことは、供給されている最中には良いことですね。集客効果で。
ただし、この三物件が分譲終わってしまうと、中古は苦しくなります。

[5608: 匿名さん]

>>5600 マンション検討中さん

そもそも、この物件の価格帯も考慮せず意味のない投稿を繰り返すあなたはただの荒らしですね。

[5609: 通りがかりさん]

>>5604 匿名さん
口悪すぎ

[5610: マンション検討中さん]

城南小、学校公開ですね。

[5611: 匿名さん]

>>5610 マンション検討中さん

いつですか？

[5612: マンション検討中さん]

>>5611 匿名さん

今日明日
明日はたしか午前のみ

[5613: 匿名]

>>5612 マンション検討中さん

明日(金)明後日(土)です。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 匿名さん

そうでした。
今日が金曜日だと思ってました。

[5615: 匿名さん]

>>5614 マンション検討中さん
ありがとうございます

[5616: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

もともとあまり注目されていなかった品川シーサイドが、ここ一、二年注目されてるのは新築が供給されているからだもんなぁ。新築3物件が終わったら、中古は苦しいだろうね。

[5617: 匿名さん]

グランドメゾンは完売が
見えてきたようなんですが、
こちらは今どのくらい供給、
契約されてるんでしょうか？

ご存知の方、いますか？

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん

ここで聞くことではないでしょう。

[5619: 匿名さん]

5618は、まちがいでした。
無視してください。

[5620: 口コミ知りたいさん]

>>5617 匿名さん
グランドメゾンのポジが又出てきた。
嫌みな聞き方してるが
グランドメゾンを買っている人は満足して買っているのではなくプライムの高層階が買えなくて仕方なく買った人

[5621: マンション検討中さん]

>>5620 口コミ知りたいさん
森林のパース以外は、どのパース見てもプライムタワーの方に軍配ですね。昨今では仕様も良い（高級まではいかなくとも良い部類）ですよ。億超え住戸もありますし。
いまプライムはこだわりを持って選ぼうとすると高層階なうえに330は超えてきますからね。それで買えない人がグランドメゾンを選択してる可能性もありますね。

[5622: マンション検討中さん]

ここの高層階ならどう考えても長期優良住宅のグランドメゾンだな。
税金の戻りが全然違う。
価格のメリットだけでなくて間取りや仕様もグランドメゾンのが上だしね。

[5623: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん
タワーはグランドメゾンやレジデンスに負けたんだよ。
この２つが完売したらタワーにも人がくるよ。
焦らず待とう。

[5624: マンション検討中さん]

上層階の価格なら山の手沿線と変わらんからなあ
ドカンと引くのかクレストスタイルで行くのか
どっちにしても買った人には迷惑な話だよな