プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5525: 匿名さん]

>>5524 検討板ユーザーさん

東京駅・大手町なら、ここにする意味あまりないんじゃない？
羽田もよく使うとか？

[5526: 検討版ユーザーさん]

>>5525 匿名さん

新幹線と飛行機もそうだし、主要都市（新宿、渋谷、横浜、お台場、天王洲アイル他）までのアクセスのし易さも魅力でしてね。

[5527: 匿名さん]

>>5526 検討版ユーザーさん

主要都市、、、？笑
新宿渋谷はわかるけど、、、笑

[5528: マンション検討中さん]

>>5525 匿名さん

羽田空港って、都心部からは色んなところからバスが出てるから、その近くに住んでればめっちゃ楽に行けるんだよね。空いてるし。
自分は、多少時間かかっても座って行けるバスを選んでます。車内で落ち着いて読み物とか読めるしね。

[5529: 匿名さん]

>>5526 検討版ユーザーさん

庶民が買える金額のマンションの中では利便性が高いよね。
でも、品川シーサイドはちょっと、、、という人が多いのはなぜなんだろうな。

[5530: 匿名さん]

単純にイメージじゃないかな。
何となく不便なところ、外れの方、人が住むところではないという。
そういうフィルターを通して見ると、何となく街も活気がないように見えてしまう。
多くの人がそう考えるから、実際の利便性に比して割安な価格で購入できるのだと思いますよ。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん

まあ、新しい街は初めはどこもそういうイメージを持たれてしまうものです。
でも、豊洲は発展してりんかい線沿いはそうでもない、という、この差は何で生まれちゃってるんでしょうね？開発が、建てて終わりで今は廃れてしまっている、というイメージがりんかい線沿いにはあります。天王洲アイル、品川シーサイドはその代表例。

[5532: 匿名さん]

>>5531 匿名さん

豊洲は不動産関係者をして、奇跡の街と呼ばれているらしいですから、あそこをベンチマークとしてしまうとどこも中々辛いものがありますね。
所謂3セク路線で運賃が高いのも影響してそうですが、一番はマーケティングの差ですかね。
有明商業が成功してりんかい線のイメージが改善すると良いですね。

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん

奇跡と言ってしまっては何も学べませんね。そのように言っているような不動産関係者の方は一生豊洲を作れないと思います。

[5534: 匿名さん]

大手町勤務ですが、青横から三田乗り換えで行ってます。
品川までは混みますが、その後はそこまで混んでません。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
三田線は本数が少ないですよね。もっと増発して欲しいです。

[5536: 匿名さん]

>>5534 匿名さん

自分は八重洲方面ですので宝町から歩いてます。東京駅使わなくても京急から直通で行けるから便利です。

[5537: 匿名さん]

八重洲方面なら宝町が一本で便利ですね。
あと、京急品川駅の再開発で今後さらに良くなりそうだし。

[5538: 匿名さん]

>>5537 匿名さん

品川駅の再開発で、この物件にとって何かいいことある？

[5539: 匿名さん]

京急利用者には朗報でしょう。

[5540: マンション検討中さん]

品川での開発が順調に進んだり、アクセス線開発が進展し大井町が恩恵を受ける事となりましたが、相変わらず、シーサイドは取り残されてますね

[5541: 匿名さん]

>>5540 マンション検討中さん

ここが開発の中心になることはないからね。まぁ周辺が発展してくれれば遊び行く場所増えていいけどね。

[5542: 匿名さん]

品川駅にもバス一本で行けるし、ちょうどいいよ。

[5543: 匿名さん]

結局、シーサイドや天王洲アイルといった駅は、バブル期の遺物で、今後発展することはないってことなんだよなぁ。

[5544: 匿名さん]

大転びした臨海副都心よりは傷は浅かったけどね。

[5545: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？

[5546: 匿名さん]

>>5544 匿名さん

ん？何を言ってるんだ？
臨海副都心が頓挫したというだけでしょ。
中央区江東区の湾岸は開発が進み今後も発展するが、ここは、、、

[5547: マンション検討中さん]

これくらいでちょうどいいかなあと思うのですが。ごみごみしてないし、さびれすぎてもいないし。お祭りも多いので、地元のよさも感じられますよ、

[5548: 匿名さん]

まあよそのスレにわざわざ遠征してきて、全否定してくる時点で・・

[5549: マンション検討中さん]

>>5548 匿名さん

大規模マンションが3つもできて病院増えないのかね。
特に小児クリニックなんて、今でさえ混んでるのに。

[5550: マンション検討中さん]

>>5549 マンション検討中さん

できる可能性ありますよね。
需要あるとこには、供給がされると考えます。

[5551: 匿名さん]

まあタイミングの問題でしょうね。

[5552: マンション検討中さん]

小児科気になっていました。
耳鼻科が小児科を兼ねているような雰囲気ですが、専門のお医者様が来てくださると良いなと思います。

[5553: マンション検討中さん]

病院の供給足りているところあるの？

[5554: 匿名さん]

随感。実生活で「いい物件を契約されましたね」と言われたりするけど、実はもう、家の購入に関して、嬉しさは殆ど感じていない。マンション掲示板に匿名で書き込みをしてしまったことが、僕にとっては大きな汚点なので。念のため断っておくと、マンションコミュニティは、もう閲覧もしていませんよ。

→絶対見てるwww

[5555: マンション検討中さん]

販売センター行ってきましたが、お値段意外と安くてびっくりでした。良いところ、悪いところありますが、このお値段なら、納得ですかね。

[5556: 匿名さん]

都内で最もお手頃価格と言えるかも知れないですね。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

既にほぼ売り切ってしまった低層は割安感あったけど、今売ってる部屋は、品川シーサイドにしては高いよ、、、これから発展するわけでもないし。個人的には全然お手頃とは思わない。この価格なら、もっと都心に近いマンションの中古買うかな。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん

高い安いは本人次第でしょ。
やはり中古よりも新築で内装インテリを決めたり話が進んでいくのもワクワクして楽しいし。まぁそれぞれやね。

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンション検討中さん

私もそうです。新築やリフォームって、ワクワク感ありますもんね。

[5560: 匿名さん]

>>5558 マンション検討中さん

高い安いは本人次第ではないでしょ。数字という絶対的な指標なんだから。

ワクワク感、高揚感は新築の良いところだけど、それだけとも言えるね。ま、高値掴みしても幸せになれればいいと思いますよ。

[5561: 匿名さん]

まあ人それぞれだから、外野があまりとやかく言うのもどうかと思う。

[5562: マンション検討中さん]

>>5560 匿名さん

そういうことよ。
本人が幸せならそれでオーケーということ

[5563: 匿名さん]

10階くらいまで建ち上がってきましたね。

[5564: 匿名さん]

大井町、有明との３択で、ここにしました。
住むところは静かなほうが良いので、品川シーサイドのこれ以上の発展は望みません。
イオンの中が充実するくらいなら良いかな

[5565: 匿名さん]

>>5564 匿名さん

一番安いとこにしただけっていうね。
ここしか買えなかったんでしょ。

[5566: 匿名さん]

今は有明の方が高いですが、1期ではここと同じくらいでしたね。

[5567: マンション検討中さん]

静かな方がいいってここ検討している人多いけど、休日のイオンの食料品売り場などは混みすぎの地獄絵図になるよ。延々と続くレジまでの長蛇の列など・・・
静かどころの騒ぎではないと思うけど。
ただでさえ今でも混んできてるからね。

[5568: 匿名さん]

>>5566 匿名さん
いや、さすがにこっちのほうがもともと安かったよ。

[5569: 匿名さん]

単純に坪単価で比較してもね。有明はアウトフレームでワイドスパン型。ここはインフレームでフロンテージ・セーブ型。坪単価10％増で考えるのがいいかもね。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん

間取りは有明の方が好きだな。
それに内廊下だし。

ここは細長い居室が多くて外廊下。

[5571: 匿名さん]

外廊下、インフレーム、細長田の字は長谷工の特徴だからしゃーない。

[5572: 匿名さん]

で、そう言う皆さんは有明を買ったのかな？笑

[5573: 匿名さん]

>>5572 匿名さん

どっちも買ってないよ。間取りは有明の方が良いってだけ。それだけ。

[5574: マンション検討中さん]

うちはここを買いました。結局、免震タワーかつ駅直結の南向きが譲れず、内廊下や外廊下でもどっちでもいいしインフレームでも良い(その中でも柱がほぼアウトフレーム化された住戸を選択)、ワイドスパンも住んだことあるけど田の字で充分。結局住めば都。コスパ良い物件で、23区の中でもそんなに資産価値が暴落する心配がないと考え、決めました。