プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[5278: マンション検討中さん]

いろいろなマンションを見て来ましたが、都心へ出やすく駅も近く価格も抑えめなこちらに魅力を感じています。
売れ行きが良くないとのコメントもありますが、周辺施設も便利だし、間取りも使いやすく平米も都心のタワマンにしては広くて、売れないのが不思議です。
埋め立て地だから？？
品川シーサイド駅は、新宿方面への朝のラッシュはどんなものなのでしょう。気がかりはそこくらい。
プレミアム住戸を検討していたので、モデルルームが改装中で残念でした（改装完了は2月中旬ごろらしいです）
皆さんはどこに魅力を、またデメリットを感じていますか？

[5279: 匿名さん]

>>5278 マンション検討中さん

魅力は低層階の価格でしたが、もう低層はほとんど売れちゃったので、今はロースペックの普通の価格のマンションという感じかな。立地としては品川シーサイドと青物横丁が使え、イオンも近いので便利だとは思う。

住みたいかと言われたら微妙ではあるけど、、、これは個人の価値観次第。埋立地は別にいいんですけど、品川シーサイドという駅が、既に開発がほとんど終わっちゃってて、今以上の発展性を感じない、そして土日の閑散とした感じも気になっちゃう。

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん

何を言いたいの？
あ、憎まれ口か、、、w
ご苦労様

[5281: マンション検討中さん]

>>5279 匿名さん
なるほど。
その辺は確かに好み、ライフスタイル次第ですね。

土日、私が行った日はたまたまオーバルガーデンでイベントをしていてごった返していました。
イオンもレジが長蛇の列。
帰りも、国際展示場でイベントがあったようでりんかい線がぱんぱんで……。

また別の日にも見に行ってみようと思います。

低層のお得感はすごいですね。
ただ、90平米超のプレミアムの部屋もかなり安いと感じます。

不勉強でスペックの低さというのがイマイチわからないのですが、それは外廊下や柱の構造のようなところですか？

[5282: 匿名さん]

>>5278
苦戦している理由は

①立地（京急、りんかい線はＪＲやメトロより格下）
②設備（悪くはないけど極端にハイスペック化した湾岸タワマンに比べると格下）
③価格（品川に近いのが売りだが品川は新宿や東京に匹敵する価値はまだない、それなのに高い）

かと思います

[5283: マンション検討中さん]

ブリリアのシーサイド1分20階70平米が5000万割って数ヶ月経っても未だに残ってるのみると
このマンション買ってる人は余程新築好きなんだろうなと思うけれど、
比較検討した方はおられますか？
プライムパークスの決め手は何でしたか？

[5284: 匿名さん]

>>5278 マンション検討中さん
低層が割安だったので今更高層を買う気になれないのと、品川シーサイドという地が微妙だと思っちゃう人たちがいるからではないでしょうか。

[5285: マンション検討中さん]

>>5283 マンション検討中さん

ブリリアって借地権じゃなかったっけ

[5286: マンション検討中さん]

>>5285 マンション検討中さん
そうです、定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。

[5287: マンション検討中さん]

>>5286 マンション検討中さん

ブリリアとここの仕様上の違いは何でしょうか？こちらの方が仕様が上なのでしょうか？

[5288: マンション検討中さん]

>>5287 マンション検討中さん

そうじゃなくて所有権と定借じゃそもそも比較できないでしょ。普通借地でもないんだし。

[5289: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん

「定期借地権で、仕様が低いため、検討外の方が多いと思われます。」ということだったので、ブリリアタワーは仕様が低いんですよね？

所有権が借地かという話は別として、建物仕様の比較はできるじゃないですか。

[5290: 匿名さん]

品川シーサイドかなり良いよ。
これから有明の開発始まるし、お台場、天王洲アイル、大井町と栄えてる場所までりんかい線ですぐ。
でも、繁華街自体には住みたくない。自分がそうなんだけど、そういうタイプにはピタし

[5291: 脱退さん]

シーサイド、ホームまで遠すぎる
どんだけ下ればいいんですかね(苦笑)
もし大井町で乗り換えるならそれ以上の昇りがあるし、帰りは地下五階だし・・・
あのエスカレーターに乗ってる間、後悔ばかりが押し寄せそうでやめました

[5292: マンション検討中さん]

>>5291 脱退さん
大井町が目的地だとそうだよね
大崎、新宿が目的地の人は気にならないかな

[5293: マンション検討中さん]

>>5292 マンション検討中さん
大江戸線よりはマシ。慣れれば全然気にならない。

[5294: マンション掲示板さん]

ランキング、さらに少し上昇しましたねー。2期に向けて活性化することを期待してます！
https://toushi-beginner.jp/2018/01/21/suumo_ranking20180103/

[5295: マンション検討中さん]

>>5294 マンション掲示板さん

ん？なんか、例の彼のにおいがします、、、

[5296: 匿名さん]

品川シーサイドのエスカレーターは慣れると言うより、耐えるですよね(笑)

[5297: 匿名さん]

>>5288 マンション検討中さん

で、ブリリアタワーは仕様が低いっての、説明は？？

[5298: マンション掲示板さん]

>>5297 匿名さん
ブリリアタワーに興味あります？
定期借地権も、そことの仕様比較も無意味では？そんな情報欲しい人いないと思いますよ。
2期の販売住戸知りたいです。やっぱりモデルルームに行かないとですかねぇ。。

[5299: 匿名さん]

品川シーサイドの使い勝手の悪さは、ここを候補に入れた方なら織り込み済みでしょう
利便性を求めるなら大崎、大井町にされるでしょうし
りんかい線という選択自体が、妥協の産物そのものなわけですしね
余裕があればそりゃJRの人気路線にしますよ

[5300: 匿名さん]

>>5299 匿名さん

通勤駅がりんかい線だぜー

[5301: 匿名さん]

>>5298 マンション掲示板さん

ここにいますよ！
ブリリアタワーは仕様が低い、と明言されている方がいたので、当然ここはブリリアタワーより仕様が高いということなんでしょうから、それがどんな点なのか知りたいんです！

それとも適当なこと言ってブリリアタワーを貶めたってことですか？？

[5302: マンション検討中さん]

>>5299 匿名さん

駅近だし、イオンあるし、りんかい線とは言え新宿や品川であれば通勤もまあまあ便利なので、利便性は高いと思う。

しかしながら、結局品川シーサイドという場所を好きになれるかどうかなのでは。個人的には街を歩いていてもどこか無機質な感じがして、あまり好きになれなかった。これは個人の感覚なので、否定しているとかではないですよ。

[5303: 名無しさん]

>>5300 匿名さん

会社もりんかい線だぜー
何が悪いw

[5304: 名無しさん]

>>5301 匿名さん

他のマンションのことを何でここで聞いて、しかも上からなの？w

くだらない書き込みしてる時間があったら、自分で調べたら？

はっきり言って、ブリリアタワーを貶めるつもりは全くありません。
全く興味がないだけです。

[5305: 匿名さん]

>>5301 匿名さん

人にモノを訊ねる言い草ではない。
正に、なんで上からなの？

[5306: マンション検討中さん]

>>5304 名無しさん

あらあら、自分に都合が悪くなると逆ギレですか。

「ブリリアタワーは仕様が低い」と仰りましたよね？あなたが投稿者本人でないなら、あにたには聞いてませんのでそう興奮しないでください笑

他物件を貶めておいて、具体的な説明がないので、聞いているだけですから。

[5307: マンション検討中さん]

>>5304 名無しさん

>>5286
これね。

[5309: 匿名さん]

>>5308 マンション検討中さん

最初にブリリアタワーって言った人かな。
都合が悪くなるとすぐコレだ。

[5310: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

[5311: 匿名さん]

>>5308 マンション検討中さん
>>5286
の中で確かにブリリアタワーは仕様が低いって言ってるね。その説明を求めているのでは？

[5312: マンション検討中さん]

シーサイド近辺で桜がきれいな場所はありますか？
この春には行ってみようかと思いまして。
ご存じの方いましたらお願いします！

[5313: 匿名さん]

>>5312
八潮団地の中
あとは大井ふ頭海浜公園（シート敷いて花見やってる）

[5315: マンション検討中さん]

東品川海上公園もきれいですよ！サクラ

[5316: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん
？？？

[5317: 匿名さん]

5312さん
目黒の桜きれいだよね
目黒に住みたい笑（本音、、）

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん

品川シーサイドを検討する人の本音ですよね
目黒、大崎、そしてシーサイドのつかない品川に住みたい(笑)

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
この物件の名前を最初見た時、

プライムパークス品川
シーサイド・ザ・タワー

かと思いました。

[5320: 匿名さん]

>>5318 匿名さん

まさか、品川シーサイドという駅があるとは思いませんでした。

[5321: 匿名さん]

品川シーサイドを一生懸命ネガしたい人がいますが…

この地域を選ぶ人の半数以上はおそらく土地勘があまりない人じゃないかな。
首都圏の通勤が便利そうな場所で条件を絞って探していたら、たまたまシーサイドの物件見つけて、結局購入に至る人も多いかと思う。
交通も買い物もそこそこ便利だし、環境も悪くはないからね。満点には程遠いけど、予算を考えれば、なかなかいい場所。
品川シーサイドという駅があるのを知らなかったけど、見つけて良かったね…という感じ。
品川区あたりで、交通も買い物もここより便利だけど、ここより安い物件ってなかなか無いよね。

で、シーサイドがつかない品川って、品川駅か北品川だと思うけど…
品川駅はそもそも高いから予算オーバーだし、仮に予算内だとしても、買い物がいまいち不便などの条件で却下にする人は多いと思う。北品川駅も買い物がいまいち不便という点では品川駅と同様。

P.S.
桜のお花見は、東品川公園、東品川海上公園、鮫洲公園などあちこちの公園でシート広げてやってますね。どの公園もお花がきれいですよ。目黒川はシート敷けないのは残念。海上公園～池尻大橋まで川沿いをお散歩すればいい運動になりますね。

[5322: 匿名さん]

専門家の見解です。
皆さんも、内覧会の時は厳しいチェックをされると良いと思います。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20180124

「 長谷工コーポレーション 」の物件は以前,十数物件「内覧会同行」チェックを行いました。

「内覧会同行」チェックを行った全ての物件に於いて,施工精度で気になった所があり是正修正事項に致しましたが, 確認会( 再内覧会 )で再確認を行った際,修正が認められなかった経験があり, 私は建築家(マンション設計者)としての独断と偏見で,この会社の物件評価を下げています。

[5323: 匿名さん]

私は逆でいま目黒在住で天王洲まで通ってますが、ここかお隣に移るつもりです。目黒も良いところですがこれからの伸びしろが感じられるこのエリアに非常に興味ありまして。

[5324: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
誰かご存知ないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

[5325: 匿名さん]

>>5321 匿名さん

品川とシーサイドなら、品川住みたいでしょ(笑)
手の届かない葡萄はすっぱいのかな

[5326: 匿名さん]

不思議だな

大井町っていいっていうと、大井町にすんでいますがこちらに～
大崎っていいっていうと、大崎に住んでいますがこちらに～
目黒がいいっていうと、目黒に住んでいますがこちらに～
以下エンドレス笑

匿名、何でも書き放題の掲示板のあるある

[5327: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

なるほど。施工品質は厳しいチェックが必要ですね。
ただ、内覧会の時点では、既に重要な部分はチェックできないんですよねぇ、、、

[5328: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
モデルルームでは、
品川！
再開発！
国家戦略特区！
アジアヘッドクオーター！
発展！

みたいなアピールが多かったのですが、品川シーサイドはそのエリアとは離れていますよね。

上記のようなアピール内容について、品川シーサイドが受けられる恩恵って、具体的に何かあるんでしょうか？

[5329: 匿名さん]

>>5328 匿名さん
特にないです

[5330: 匿名さん]

>>5323 匿名さん
都落ちだね

[5331: 匿名さん]

数年前に品川シーサイドにある職場で働いていましたが辺ぴなところでした。青物横丁とか近いので下町のイメージもあります。
何もないところですが、静かに住むなら悪くない場所だと思います。

[5332: マンション検討中さん]

品川シーサイド駅って、開設されてからまだ15年位？いまマンション買うボリューム層が子供のころなかったんだから馴染みがなくて当然だと思うけどな。

[5333: マンション検討中さん]

品川シーサイド１０年ほど住んでいますが、静かでとても住みやすくていい街ですよ。風俗やパチンコなども無いですし、工場や処理場なども近くにはなく、イメージとはほど遠いです。
ここも、大井町シティタワーも、グランドメゾンも、どこもオカシナ人が過去いましたが、私はどこも大差ないと思いますし、スルーしていきましょう。住む上ではそんなご近所付き合いもみなさんないでしょうから、関係ないですし気になりませんしね。
健全に東品川周辺が盛り上がれば嬉しいです。

[5334: 匿名さん]

新しくできた駅は千葉ニュータウンなどにしろこういうとこにしろ実態が分からないものはある
あと新しく作ったからなのか採算がとれないのか運賃が仕方ないのかもしれないがどこも高い
運賃安くすれば住みやすくなるかと思うが、卵が先か、鳥が先かの議論になる

[5335: 匿名さん]

>>5333 マンション検討中さん
品川清掃工場あるじゃん。

[5336: 匿名さん]

どなたかご存知ないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00148362-suumoj-life

「大井町周辺の高度約300mと同等の高度を飛行する映像は、かなりの圧迫感を感じました。」

とありますが、この物件の位置ではどのぐらいの高さを飛行するんでしょうか？

[5337: 匿名さん]

>>5327 匿名さん

長谷工さん、やはり施工品質は心配なところありますね。

[5338: 匿名さん]

GMスレではこちらのことが話題になってますね。なんだかなぁ。

[5339: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

おー
奇遇ですね。自分もです。
目黒もひろいですからね。
王道の山手線の、目黒駅付近
人気の東横線の、自由が丘付近
今注目の再開発、武蔵小山付近

自分は、目黒1丁目都営団地に数年すんでいました。お金なかったので
目黒駅までは、徒歩8分ほどでいけて、恵比寿駅までは徒歩10分ほどでいけました。
恵比寿駅にいく途中にあるウェスタンホテルは、休日はいつも結婚式で英国風の馬車が闊歩していて、散歩きもちがよかったです。
都営だから安く住めましたが、あのあたりで悠々暮らしているのはやはり金持ちですよ。　
団地やアパートならいいけど、分譲や一戸建てはとても住めませんよ。
人気の場所だからお高いんですよ。
自分はあまりお金がないので、ここを契約しました！
住環境は落ちますが、団地とは比べものにならないくらいしっかりした作りだと思うので期待しています。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 匿名さん
ウェスタンホテルと書いちゃうところが、馴染めてなかった感がみてとれます。

[5341: 匿名さん]

>>5340 マンション検討中さん
馴染めてないですよ。
築40年の団地住まいでしたからね。
目黒ではないにしても、新築なんて夢のようですよー！

[5342: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
まさかWestinのことか笑

[5343: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

目黒恵比寿は似合わないよ笑
シーサイドへようこそ

[5344: 匿名さん]

>>5343 匿名さん


>>5317 匿名さん
>>5326 匿名さん
>>5342 匿名さん



一日中監視してるの？
かわいそうに
お疲れちゃん！

[5345: 匿名さん]

ウェスティンいいね（笑）

[5346: マンション検討中さん]

ベストウェスタンで結婚式？？？って思ったらウェスティンか

[5347: マンション検討中さん]

>>5346 マンション検討中さん

これも意味不明w

[5348: 匿名さん]

GMスレでも話題になってる例の彼。

大学時代から自分の所属以外の学部や大学を2ch等でdisりまくり有名人に。

そしてまた、今、自分が買った地域以外をTwitterでdisりまくっています。

人間、変わらないものですね。

[5349: 匿名さん]

>>5348 匿名さん

地域どころかデベまでdisり始めてます。
いやはやすごいね。

[5350: 匿名さん]

ここの11階ですよね
同じ階は避けねばリスキー

[5351: 匿名さん]

>>5350 匿名さん

あんたのような人と同じ階になる事の方が嫌だね

[5352: 匿名さん]

表に出ないだけで人間誰も信用できませんよ。それはどんな高級マンションでも同じです。コンシェルジュが芸能人の部屋に入ったっていう事件もありましたね。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん

だから実際にポジションをとった人の方が今の時代、信用できると言えると思います。

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん

「ポジションをとる」とか、完全に例の彼の発言ですな。Twitterで連呼してるもんね。ポジションポジションって。もう見ないとか言ってたのに、我慢できずに投稿か。

「ポジションをとる」とか言って、実名や住所を晒す、他エリアをネガる、他デベをネガる、他物件をネガる、そんなことしかしてないんだよなぁ。

彼にとってポジションを取るということは、過剰な自己正当化のことなんでしょうね。

[5355: マンション掲示板さん]

集合住宅なんだから、いろんな人いるって。全然気にならないけどね。あなたのところにいますよー。

[5356: 匿名さん]

>>5355 マンション掲示板さん

いたとしても、普通は世の中に知れ渡ったりしないですよね。。。
中古マンション買うとき、その物件にどんな人が住んでいるかはほとんど知ることができません。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん

全くその通りです。
その点、この物件は避けた方が良い人が特定されただけであって、他の物件の住民の質が保証されるものでもないです。

消費者ができることは、管理規約を確認して、少数の特異な人間に管理方針が左右されることがないかを確認することくらいです。
稀に詰まっていない内容で標準管理規約と異なる内容が記載されていることがあるので、重説時には標準管理規約を持参して違いを確認するようにしています。

[5358: 匿名さん]

>>5354 匿名さん

昨日からは、なぜか中央区をけなしまくってますねw 10ツイート以上、連発で中央区disとはw

[5359: 匿名さん]

>>5358 匿名さん
恥ずかしいからやめて欲しい。みたけど、三菱地所のマンションは湾岸にほとんど無いとかTweetしてるよね。フラッグシップのクロノ・ティアロあるのに。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

彼、
・三井は東側、三菱は西側
・東は落日し、西は日が昇る

と勝手に決めつけてるけど、三菱もクロノティアロやってるし東側のタワマンのJVに入ってるし。
三井も西側でたくさんマンション建ててるし。それこそ北仲だったり、大崎とか。

自己正当化のためにしか情報を見てないんだよな。

[5361: 匿名さん]

どうでもよいけど人の悪口やめましょう。あなたたちも彼と同じですよ。

[5362: 匿名さん]

悪口ではなくて、程度の低い事実誤認を指摘しているだけだと思いますよ。

[5363: マンション掲示板さん]

そんなん無視しときゃあいいんだよ、リアルには何も言えない気弱なんだろうしさ。害ない害ない。
それより、新しいCGはホームページにはまだ掲載されないのかなぁ？

[5364: 匿名さん]

>>5362 匿名さん

恥ずかしい投稿ばかり。
ほんとに恥ずかしい。

[5365: 匿名さん]

>>5363 マンション掲示板さん
実名出している人は気弱ではないですね。むしろマンションの組合長に立候補して、自分の都合の良いようにどんどん進めていくんじゃないですかね。

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
そう思います。自己顕示欲が強いようですから。
本日も他エリア、他デベを貶める投稿を繰り返しています。

[5367: 匿名さん]

匿名でのネガならまだしも、デベからしたら本当いい迷惑だよね。