プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5057: eマンションさん]

私は東京駅近勤務ですが出張が多いためここに決めましたよ

新幹線の乗降前後で30分かかるのは嫌なので

[5058: 匿名さん]

>>5057 eマンションさん
東京駅からの方が、帰り乗り過ごす心配ないから私は好き。

[5059: 匿名さん]

地縁ある人が殆どでしょう。飛行機の騒音問題あるところになかなか引越せないですからね。。

[5060: 匿名さん]

“あっちは足立ナンバーだろう”、“いやいや、俺は中央区だから品川ナンバー”。。ぼくも車すきだから、ここを決めました。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
足立ナンバーだったら車は持てない。まだ練馬ナンバーの方がまし。

[5062: いい庭]

今更ですが、碓井民朗氏のコラムで、ここが取り上げられていました。

[第557号]立地が同じ駅より徒歩３分の新規分譲マンション２物件比較－１
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170412

[第558号]立地が同じ駅より徒歩３分の新規分譲マンション２物件比較－２
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/usui-20170426

碓井氏の購入相談が、3時間¥30,000+税であることも考慮すると、
ここまでコラムで書いていただけるのは、とてもお得感があります。

[5063: 匿名さん]

普通のサラリーマンに手の届くマンションとして貴重な存在ですね、今や。

[5064: 匿名さん]

低層エレベーター4機（720戸、26階まで)、高層エレベーター2機(74戸)、非常用2機しかないんですね。。ネットで調べると1機辺り50戸程度が望ましいとのコメントをよく見かけますが、低層はかなり厳しくないですか？

[5065: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
低層4機(480戸、18階以下)、高層2機(314戸、19階以上)が正しいです。

[5066: 匿名さん]

低層も厳しいが、高層は悲惨ですね。

[5067: 名無しさん]

高層の売れ行きはどんなもんでしょうか。

[5068: マンション検討中さん]

>>5067 名無しさん
今は140ほどの先着住戸の価格表のみ提供してますが、その他にも中層以上であれば売り出し前の住戸がかなり残ってるとのことなので、気になっている間取りがあれば確認されてはいかがでしょう。

[5069: マンション検討中さん]

>>5062 いい庭さん
誉めてるのかと思ったら結構辛口意見。
外壁はコンクリじゃなくてパネルなのね、、、
駐車場も240台とか絶対埋まらんだろうし機械式だし、なんか色々怖くなってくるね

[5070: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん

機械式ではありません
タワー式ですよ

[5071: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん

荒らしてるだけで、検討してないから怖くはないでしょ？ 笑

[5072: 匿名さん]

140戸も先着住戸が残っているうえ上層の不便さや不人気を考えると、値下げも多いにありそうですね。詳細な情報が出ていないエントランスや共有施設の質の低下に繋がらなきゃいいのですが。

[5073: マンション検討中さん]

世の中には、他人が不幸だと無理矢理思うことで、なんとか自分の存在価値を維持しようとするダメ人間っているんだよね、、、
しかも、匿名サイトでしか発言できないんだよね、、、

現実社会でも頑張って！

[5074: マンション検討中さん]

いるいる！
絶対に会社では仕事出来ないダメ人間だし、嫌われ者だと思う。
だって、人が嫌がること書き込んで楽しんでるんだから、かなりダメ人間だよねw

[5075: 匿名さん]

全くですね。もう周りを荒らしまわるのは止めましょう。墓穴を掘るだけです。

[5076: いい庭]

>>5069 マンション検討中さん

真面目にお答えしますと、碓井氏の指摘に関しては、個人的に
許容範囲内ですね。致命的な欠点の指摘はなかったので、
むしろ喜ばしいことかと思います。

長谷工の施工で、この割安価格で、階高約3m、二重床、
免震構造を確保したのは、むしろ「よくやった」と評価して
いいレベルでしょう(仕様が自慢のPシティも、直床だったりしますし)。

以下、補足情報です。

1. モデルルームで確認しましたが、駐車場を希望する人の比率は
意外と高く、タワーパーキングが埋まらない可能性は低いそうです。
また、駐輪場も殆どの家庭が、2台目以降を希望しているそうです。

2. 現状、タワーマンションで外壁にALC壁を使用するのは一般的(やむを得ない)
なので、少なくとも、ここに固有の問題ではないですね。

3. セブンイレブンの入居による風格云々は、それほど心配ないと思います。
実在事例として、月島駅直結のキャピタルゲートプレイスザ・タワーも、
1階にセブンイレブンがあることが、むしろプラス材料になっています。
https://kawlu.com/journal/2017/05/29/36492/

4. ついでですが、羽田空港の新航路を理由に、購入を取りやめた人は、
これまで「ゼロ」だそうです。ここを選ぶ人にとっては、飛行機の音よりも、
日々の交通利便性や通勤時間の方が、遥かに優先度が高いようですね
(当たり前と言えば、当たり前ですが)。

[5077: マンション検討中さん]

上の方は誰からの情報かわかりませんが、私の周りでは二人ほど飛行機の騒音問題が理由でこちらの物件の購入を見送った人を知っていますよ。
理由は賃貸や売却に出したときに成約しづらい恐れがあるからと言っていました。

[5078: 匿名さん]

確かに誰からの情報なのかな。
まあ、新飛行ルートの影響を懸念してる人は最初から検討から外すとは思うので、検討者でそれが理由で購入をやめる人はいないってのもありうるとは思うけど、「やめた人がいない」ことを確認するのは不可能のように思える。

[5079: マンション検討中さん]

>>5077
2人もマンション購入検討内容を話し会う友人が同じ物件を検討しているとはなんだか妙ですね。
合宿でもするの？

[5080: マンション検討中さん]

釣りに決まってるじゃんw
引っかからないように！

[5081: マンション検討中さん]

私の周りにも飛行機騒音問題でこの物件を検討からはずした人いますよ。
都合が悪い書き込みが全て嘘にみえてしまうのでしょうか。
ちなみに私の友人は結局有明を購入するみたいです。

[5082: マンション検討中さん]

別に都合悪くないし、誰でも知ってることです。
嫌ならやめればいいし、気にならないなら検討すればいい。

こんなところで言い合っていても仕方ないですよ

[5083: マンション検討中さん]

モデルルームで残り聞いたら半分だそう
一方でグランドメゾンは７割売れたって話
売れ残り値下げ見えてきた

[5084: マンション検討中さん]

性格悪いね
匿名で憎まれ口書き込んでる自分を客観的に見て嫌にならない？w

どうでもいいけど

[5085: 姫]

>>5076 いい庭さん

あなたは私に似てるわよね。
羽田はよく使うので検討の価値はあるわ。

[5086: 匿名さん]

>>5062 いい庭さん

この人、構造屋じゃないのに知ったか振りしてちょっと…の人だよね。

病的なALC嫌いだけど超高層マンションで外壁にコンクリート使ったら重いし耐震性落ちるしで最悪だし、そもそも例もないはずなのだけれど、構造計算もしたことがないだろうから分からないのだろうね。

ライニング鋼管も否定してただの鋼管が良いとかトンデモ理論も言ってるよね。この人。

[5087: いい庭]

>>姫さん

それは光栄です。

>>5086 匿名さん

当方、建築の知識がないので、専門的なことは何とも言えませんが、
碓井氏の指摘もひとつの見方・意見であって、必ずも全てを
真に受ける必要はないと思います(ご本人も独断と偏見と断っていますし)。

理想を言えば、立場や考え方が異なる複数の建築士の見解を
確認したいところですね(なかなか大変ですが)。全員が共通して
問題視する点でなければ、要は「好みの問題」と捉えても、
さほど問題はないと思います。


さて、以下、全然関係ないですが、城南小学校・幼稚園の建築計画を貼っておきます。
ここに詳細は書きませんが、地元民以外で、
城南小学校に通学予定の子どもがいる方は、現地周辺を実際に歩いて、
確認しておいた方が宜しいかと思います。気になる人には気になる要素があります(重説に記載はないですし、何も気にならなければ、無視して差し支えないレベルの話です)。

[5088: マンション検討中さん]

>>5087 いい庭さん
めっちゃ気になりますやん

[5089: いい庭]

>>5088 マンション検討中さん

ご参考までに、グランドメゾンから城南小学校への通学路の
記事をご紹介しておきます。

通学区「品川区立城南小学校」への通学路をレポートします
http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/2017/09/s04-2/

ちなみに、個人的に想定している要素は、この記事の中では、
特に触れられていないですし、写真にも写っていないですね。

ですので、城南小学校に通うことになるお子さんがいる方は、
やはり実際に現地周辺を歩いて、何か気になる点がないか、
確認しておいた方が良いと思います。
何も気にならなければ、特に問題ありません。
仮に気になったとしても、実際にこの辺りに住んでいる方もいますし、
あまり騒ぎ立てるようなことではないと思います。

[5090: マンション検討中さん]

>>5087 いい庭さん

正に地元民以外でその小学校入学予定です。
私はボケボケなので気が付かなかったのですが、とても気になります。

騒ぎ立てるつもりはないのですが、子供の安全等のことだったら眠れないので、その要素をご教示いただけませんか？m(__)m

[5091: マンション検討中さん]

確かに気になる。
そこまで言えば書けばいいのに・・・
それで大したことないかあるかは受け取り側の判断に委ねればいいんだし・・

[5092: いい庭]

>>5090 マンション検討中さん

安全面、衛生面の話ではありませんので、その点はご安心ください。

では、Google Earth で「品川区立城南小学校」と入力して、
小学校周辺の半径200mくらいを見たとき、何か気になりませんか。
何も気にならなければ、この話は忘れていただいて大丈夫です。

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 いい庭さん

お墓、ですか？

[5094: マンション検討中さん]

>>5092 いい庭さん

見たけど分かりません
気になって忘れられないので教えてください

[5095: 匿名さん]

もし、お墓なら、この地域にはお寺が多くあります。たしか、近くにペット霊園もあるみたいですね。

私もここに越してきた時は気になりましたが、今はあまり気にしません。

城南小学校が新しくなるのが楽しみです。

[5096: 匿名さん]

子供を城南小に通わせてますが周辺環境で気になるような事はないですね。
周囲にお寺が多いのは旧道沿ということもあるし。
お寺のお子さんも通ってますし。
車も朝の通学時間は規制されてるので住民の車以外通りません。

[5097: いい庭]

>>5094 マンション検討中さん

小学校の割と近くに京急の路線がありますね。
人によっては、「新校舎の防音性能」が気になる
かもしれません。とはいえ、施工者は東急建設さんですし、
この辺りの配慮は大丈夫かと思います。
また、京急の電車の音も、慣れればあまり気にならないものです。

[5098: マンション検討中さん]

>>5097 いい庭さん

え？
今の校舎より防音が低くなるかもしれないっていうことですか？

ちょっと心配し過ぎでは？

参考になると押してる人もいるから、なんとも言えないけど、、、

[5099: いい庭]

城南小の件では、お騒がせしました。

本日、事情をご存知の方に城南小の建築計画を改めて
確認しました。現在、運動場があるところに新校舎を
建てる一方で、今の校舎は解体して、運動場にするそうです。

となると、新校舎完成後は、北口から出入りする機会も、
少なくなりそうですね。

校舎の位置が、現在の位置から、東海道寄りにスライドする
となると、地元の方を含め、歓迎する方が多いのではないか
と思います(歓迎の理由は「今より京急の線路から遠のく分、
電車の音が小さくなるため」ということで)

[5100: 匿名さん]

>>5099 いい庭さん
新築なので、旧校舎より防音性が高いと良いですね。
私はどちらかというと、周辺が墓だらけなのが気になります。

[5101: マンション検討中さん]

確かにすごい墓の数だな・・・
まあ、土地が安いから仕方がないのかもしれないが・・・

[5102: マンション検討中さん]

玄関のCG見ましたが、割と高級感ありましたよ。

[5103: マンション検討中さん]

>>5102 マンション検討中さん
購入者ですが、CGはどこで見れるんですか？WEBには出してないようですが、モデルルーム行くと見れるのでしょうか？

[5104: マンション検討中さん]

>>5103 マンション検討中さん
モデルルームで見れますよ。

[5105: 匿名さん]

>>5104 マンション検討中さん
こんばんは
玄関のCGは以前は↓これしか無かったと思うのですが、追加公開されているのでしょうか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
正面からのも見たいですね。