プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[4601: マンション検討中さん]

一般的な不動産価値で言えば微妙な駅から近いよりは東京駅からの距離が近い方が評価されますよ。
販売価格からも明らかですが。

[4602: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
だからさ〜、時系列で取引事例比較してみろよ。割高の今、数年前の勝どきと一緒ですとか言ってもしょうがないでしょうって。そもそもなに月島しれっと外してんのよ。ロンダリングばれた？って感じw

[4603: マンション検討中さん]

>>4598 マンション検討中さん
たいして変わんないって(笑)

[4604: 匿名さん]

晴海にそんなに粘着してどうしたの？
パークタワー晴海買えなかったの？

[4605: 匿名さん]

パークタワー晴海 絶賛発売中です。

[4606: 通りがかりさん]

>>4605 匿名さん
エド晴海ていう名だったら買ってやったなw

[4607: マンション検討中さん]

ここ、東京駅も30分通勤圏内なんだよね。

そんなことわかってるって話なんだけど、駅が地味過ぎてあまり話題にならないよね。

なんで、あえて晴海とかと比較しても東京駅アクセスは大差ないんだよ。むしろ歩かなくて良い分、こっちじゃない？

とはいえ、晴海にはリスクもあるが夢がある。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

夢はない
リスクのみ

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 匿名さん
パークタワー晴海に憧れることはあっても、プライムタワーに憧れる人は0でしょ。

[4610: 匿名さん]

どうして晴海との比較がこんなに盛り上がるのか不思議。そんなに比較検討する人いるんだろうか？ 地域も特性もぜんぜんことなるのに。。もしかして誰かの意図？

ふつうに比較対象なら、やっぱり同じシーサイド内か、しいて言えば同じ路線になる有明の方じゃないか？

[4611: 匿名さん]

>>4609 マンション検討中さん
晴海も0ww

[4612: 匿名さん]

確かに晴海とは比較にならないでしょ。
価格帯も違うし。
私はシーサイド内でなんでここに決めたか契約者の理由が知りたいです。
個人的には長期優良とってるGMのがいいかなと思っているのですが・・・

[4613: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん


コスパじゃないでしょうか。
都内で交通利便良くて、品川の将来性込みで坪300以下はなかなかないですよ。このご時世。


なので、単価乗ってるとことグロスかさむとこは苦戦してるのかなと。

[4614: 匿名さん]

>>4613 マンション検討中さん

シティタワー大井町は値上げで相対的なお得感は更に拡大

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
GMさん、お高い。その分くらいていねいに作ってもらわないと。いろんな小技使って。

[4616: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
ここは埋め立て。長期優良でも所詮耐震。免震にはかなわない。セキュリティーや各階ゴミ置き場など日常必要な要素はプライムの方が上。

[4617: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
いや、GMに喧嘩売るのはもうやめよう…

[4618: マンション検討中さん]

>>4616 マンション検討中さん
おまえここのポジじゃないだろ。グランドメゾンはこだわりも感じられるしお金もかけているいい物件だぞ。ここだって安くてアクセス性も良いし、晴海なんかより全然魅力的だわ。

[4619: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
今までの流れで流石にこれは釣りにしか見えない。それとも都合の悪いことは見なかったことになるのか、理解が悪いのか？どちらにしろこの話は過去に何度も出てきているので改めて議論する必要はないな。

[4620: マンション検討中さん]

>>4616 マンション検討中さん
もう、こういうのはやめましょうよ。
GMさんの高い値段に見合ったていねいな作りもいいし、タワーのある意味コスパとそこそこの作りも大切。検討している身にはどちらも響きます。

[4621: 匿名さん]

あ、あのー、レジデンスもわりといい物件なので混ぜてくださいね。目の前の開け具合と日当たりファンの方はぜひ！w

[4622: マンション掲示板さん]

>>4620みたいな仲裁と見せかけたGMアゲが最近のトレンドなのか？

CGの割にしょぼい森、ナロースパンで居室は使えたもんじゃない、狭い土地に無理やり押し込まれた閉塞感満載のランドスケープ、西以外は日当たり無し

どの辺りが丁寧でこだわりなんだか、ただの駅近板状マンションですわ
ここみたいに居住性が劣る分安いわけでもなければ、ランドマーク性もタワーが優位でしょ

総合的に見ればどっこいなんだから、小賢しいマネは控えるように

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4622 マンション掲示板さん

まあまあ落ち着いて。どっちもどっち。競うのは無駄ですよ。

[4624: マンション検討中さん]

せっかくイオンと直結しているから、マンション専用のショッピングカートあってもいいですよね。マイカゴのせて。ビュータワーみたいに違法にじゃなくて、オフィシャルであればかなりいいなと思います。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 マンション検討中さん
遠すぎて行くまでの姿が滑稽

[4626: 匿名さん]

貧乏人マンション

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
全然遠くない(笑)歩いてみ

[4628: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

カート持ってオーバルガーデン歩く姿はきっと目立つだろうね。

どこに住んでる人かも周りから見てわかるわけだし

[4629: 匿名さん]

窓が一枚でなく横にサッシが走って上下に分かれていて見た目が悪いのですが、なぜこのようになっているのでしょうか？

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

写真ある？

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
コスト削減だよね。
自分が小さい子供だったころのマンションはこういうのだったけど、まだこういうのあるんだとびっくりした。

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん
ホームページ見たら？

[4633: マンション検討中さん]

人の悪口ばかり言ってるような人が近所になりませんように・・・
ＧＭさんやプライムのレジデンスさんにもいい人が住むといいですね！

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 マンション検討中さん
そういうあなたが悪口ばっかり言ってそうですね。

[4635: マンション検討中さん]

カフェラウンジって使いたい方が多いのでしょうか。個人的には住民だけいるカフェって何か落ち着かないような気がして。マウンティング合戦になりそうなイメージ

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん
キッズルームは二つあるので、上層エレベーターと下層エレベーターのユーザーで分けて欲しいですね。

[4637: マンション検討中さん]

カート絶対便利だと思う。
マイカート買おうかな。

[4638: マンション検討中さん]

>>4637 マンション検討中さん

イオンから借りればいいですよ。

[4639: マンション検討中さん]

そろそろ違う話題を。
首都高羽田線の迂回路がすでに走ってますが、整備が終わった後、この迂回路ってどうなるんですかね？運河沿いなので、tyハーバーみたいなお洒落なカフェとか出来たら良いな〜と思ってるんですが、無理ですかね、、？

[4640: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

うーん、なかなかできなそう…

[4641: マンション検討中]

>>4629 匿名さん
こんばんは。窓がセパレートというとコーナーのお部屋をご検討中ですか？我が家も同じです！
私も最初はダイレクトウインドウの方がスッキリするかなと思ったのですが、いくつかモデルルームを見学して、逆に上下に分かれていると解放できる窓が多くなるのでその方が暮らし易そうだと思うようになりました。たいてい角部屋でダイレクトウインドウの間取りだとLDに解放できる窓が1箇所しかないことが多いですが（しかも隅っこに小さな窓）こちらの角部屋は5ヶ所も解放窓があるので、風通りが良さそうです。
主人はダイレクトウインドウの方がスッキリしてカッコイイと言いますが、私は風が通る方が良いので何とか押し切ろうかと思っています（笑）
セパレートはコストカット故で見た目も劣るのかもしれませんが、悪いことばかりではないと私は思いますよ。

[4642: 匿名さん]

>>4641 マンション検討中さん
ポジティブな発想で、とても良いと思います。

[4643: マンション検討中さん]

19階から上は300世帯でエレベーター2機というのは朝相当厳しく無いですか？非常用は低層の人が呼び出しボタンを押して、その後に下層のエレベーターが来たとしてもボタンは消えないんですかね。だとすると厳しいです。

[4644: 検討板ユーザーさん]

>>4637 マンション検討中さん
カート持ってたらせっかくのペデ使えないよね？階段だから、、、

[4645: マンション検討中さん]

タワー側にもイオン側にもエレベータは複数あるので問題ないかと。

[4646: マンション検討中さん]

>>4643 マンション検討中さん
300世帯で2機とか、どんだけコストカット激しいんだよ、、、今住んでるマンションは、90戸に2機。ほとんど待たない。

[4647: 匿名さん]

>>4645 マンション検討中さん
どういうこと？

[4648: マンション検討中さん]

>>4644 検討板ユーザーさん

イオンの2階と直結してるので、
階段は使う必要ないですよ。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

ここからペデに行くときには階段不要なの？

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 匿名さん
タワー2階の出入口とペデは繋がってますから、イオンまでは階段の登り降りはありませんね。

[4651: マンション検討中さん]

今日の抽選会の様子はどうでしたか。

[4652: マンション検討中さん]

中層階でしたが、抽選なく登録となりましたよ。
申し込みが重複しないようにしてくださったとは聞きました。

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん
おめでとうございます。あと1年4カ月待ちどうしいですね。

[4654: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4655: マンション検討中さん]

55平米台/15階/2LDK/4790万～ということは1504が残ってるのか
結構コスパのいい部屋だけどやっぱり「だったらもうちょっとお金を積んで…」って人が多いのかな

[4656: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて第2期が来年2月からとなってますね
第1期でどれだけ捌けてるのか、値上げはあるのか気になるところです

[4657: マンション検討中さん]

２月までは在庫整理か
供給数ナンバーワンって言っても余らせちゃ意味無いだろう

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 マンション検討中さん
しかもその供給数すら晴海に負けているという。

[4659: マンション検討中さん]

上層階ダブつくね
安い下層階いいかと思ったが
完成後に余ったとこ叩いて買うのが賢い気がしてきた

[4660: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん
完成後まで待てるならそうしたほうがいい
京急がどう出てくるか読めないけれど
この近辺に大規模はもう出ないだろうから、施工後も地道に売って行く可能性もあるのでは、と思ってます

[4661: 匿名さん]

クレストタワーが10年近く売れ残ってるから読めないね。
駅前のURの賃貸タワーもたくさんの部屋が借り手を待っている状態だし、様子見ができるならそれでもいいかと思いますよ。

[4662: マンション検討中さん]

>>4659 マンション検討中さん

既に完成して売れ残ってるタワーマンションは沢山ありますよ！
後1年以上待たなくても

そこを買い叩くのもいいかもしれませんね！

[4663: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
有明や晴海もここのようにエレベーターの台数は少ないのでしょうか？

[4664: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん

その質問は、有明、晴海のマンション掲示板で行った方が正確な情報を知ることが出来ると思いますよ。

[4665: マンション検討中さん]

>>4663 匿名さん

タワーマンションより低層マンションがいいのでは？
もしくは、2階までとか

[4666: 匿名さん]

みんな大好きだー！

[4667: マンション検討中さん]

P-Shが完売だって

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 マンション検討中さん
御殿場、行きたいけど行けない…
行かれる方、どんなんだったか教えてください。

[4669: マンション検討中さん]

>>4667 マンション検討中さん
それってプレミア50戸完売ってことではないですよね？

[4670: マンション検討中さん]

>>4669 マンション検討中さん

んな訳ない。

[4671: 匿名さん]

P-SHは3戸。　
完売したので同型のモデルルームを12月上旬に閉鎖とのこと。

[4672: 匿名さん]

完売は完売。すごいやろ

[4673: マンション検討中さん]

P-Sh以外のプレミアム住戸をこれから希望される方にはどう案内するのでしょうね？

[4674: マンション検討中さん]

つうか、売り方下手だよね。

JVだし、販売戦略で揉めてるのかな？

[4675: 匿名さん]

>>4674 マンション検討中さん
全くその通り。この変わらない眺望で階層ごとの価格差つけすぎ。ここまで下層に人が集中した物件は今まであったかな？

[4676: 匿名さん]

低層階以外の中層階とか高層階の値段ならここは選ばないなー

[4677: マンション検討中]

>>4673 マンション検討中さん
他の間取りにリニューアルするんじゃない？

[4678: マンション掲示板さん]

プレミア住戸人気なんだね。
一番高い部屋だよね？
眺望がそれなりにあるけどプレミアほどお高くない25階付近も人気でそうやね

[4679: マンション検討中さん]

眺望より広さを求める人にはお買得でいいよね

低層階ばかり注目されてるけど、中層～高層もお買得感あると思う。プレミアムが売れてるのもなんだか分かる

ま、広さより眺望希望の人には全く興味ないだろうけどねw

[4680: 匿名さん]

いやいや、今買う人は完全に機を逃してるじゃん。早めに買った人のために後の人が余分に払うパターン。売り方が酷すぎる。

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん
ん？それなんか考え方、大きく間違ってる(笑)マンション買ったことない人？

[4682: マンション検討中さん]

>>4673 マンション検討中さん
プレミアムはほとんど売れちゃったから、他のタイプにするんじゃないの？

[4683: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん
いや、ここのマンションが普通でないだけで。眺望が変わらないのに価格差が大きく、ここまで低層に偏りが激しいのはなかなか無いよ。

[4684: マンション検討中さん]

1期で買う人は、基本的に欲しい他人だから下は出させずに無理やり上持ってくんじゃないの？

上から下に降りてくほうが難度易しい気が・・・
買い上がらせるって難しいよね？

客も細ってくるし
悪くないマンションなんだから、頼むからしっかり売ってくれー

[4685: マンション掲示板さん]

結局何戸くらい捌けてるのかな？
まだ下層階は残ってるのかな？

[4686: 匿名さん]

>>4685 マンション掲示板さん
実際の販売数は分かりませんが、供給率は60%くらいだったと思います。

[4687: マンション掲示板さん]

実売数は50%割れてそうだね。
ここから中高層階はどう捌いていくんだろう、、
プロモーションとかHP強化するのかな

[4688: マンション検討中さん]

>>4687 マンション掲示板さん
9月の時点で契約ベース400戸数と聞いたので、11月は6～7割くらいいってるんじゃないですかねー？
価格表を見ると、中層階とプレミアムはみなさんが思う以上に売れてる感じです。
高層階が比較的空いてますねぇ。。

[4689: マンション検討中さん]

>>4688 マンション検討中さん

意外に売れてるんですね。
まぁ、何だかんだ中層階も安いですしね。

売り方もっとうまければねー

[4690: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん
5次の供給数は60ということは、55%くらい？

[4691: マンション検討中さん]

>>4688 マンション検討中さん
聞いた？価格表があるなら戸数を数えればよいかと。前の価格表しかないなら、中層、プレミアムはほとんど売れていないはずなんですが。アップしてくれませんか？

[4692: マンション検討中さん]

＞＞4691
なんで？あなた誰？ｗ

なんとか邪魔してやろうというのが、ダダ洩れしちゃってますよｗ

もう少し上手に荒らさないと・・・

ここが売れてると都合悪いの？ｗ
まあ、どうでもいいけどね

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション検討中さん
話題をずらして逃げたw

[4694: 匿名さん]

というか価格表をアップすることが、ここを邪魔することになるんですね、ありゃぁ。

[4695: マンション検討中さん]

まあこのご時世に供給数NO1だから、600はすでに売れてるな。流石じゃ。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4695 マンション検討中さん

1億超の部屋が売れたのですね。

やはりGMより高いグレードということが証明されたということですね！

[4697: 匿名さん]

>>4695 マンション検討中さん
供給数no1は晴海に奪われ、600戸は供給すらされてないのに、それ以上売れているわけはない。

[4698: マンション検討中さん]

>>4694 匿名さん

じゃあ、何してるの？　爆笑

[4699: マンション検討中さん]

>>4693 匿名さん

答えてないのはキミだよ　苦笑

[4700: マンション検討中さん]

全体の価格表あるなら欲しいな。販売状況だけでも。
うちの担当は今の部屋の価格だけの価格表しかくれないわ
売れた売れてないもその人の口頭ベース。
無いって言われた部屋が出てきたりする不思議な物件。