プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4560: 匿名さん]

>>4559 マンション検討中さん
判断基準を決められないなら、不毛な議論になるのでやめましょう。
主観論に陥るだけです。あなた自身が言うように、人それぞれ異なる基準で議論しても結論が出るわけはないでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

上記の通り判断基準の話は不毛ですよね。こんな話でここのスペックが酷いという議論内容が流れてしまったら、真実を知りたい検討者が可哀想なのでやめませんか？わざわざリマインドさせないでください。

[4562: 匿名さん]

>>4559 マンション検討中さん
バカというが、タワマンのスペックの優劣を付けると言い出したのはあなた。できもしないことを言う方がバカでは？

[4563: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん
判断基準の話が不毛なら、そもそもタワマンのスペック優劣付けそのものが不毛ということですよ。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
眺望やエントランスの豪華さ等を比較するのは全体の優劣を決める基準がないから無意味だと？このサイトは、それぞれが気になる所を聞いて自分の物件選びの参考にするサイトですよ。その中で皆さんが良く気にかけている所を例に挙げたんですがね。まぁ比較されるのが困るから逃げているのが見え見えですが。

[4565: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
スペックの個々の項目を比較するなら別に自由にすればいいですよ。
しかしあなたの出した主題は、ここが全ての新築タワマンの中で一番スペックが低いというものでした。そうですね？
それを言うためには、それなりの労力がいると言っているわけです。

[4566: マンション検討中さん]

例に挙げた大項目がほぼ最下位だと、他にそれを超える大項目がないと、いくら明確な基準式がないといっても、他の物件の上にいくのは厳しいでしょう。
個人的には駅近は買ってるんですが、それ以外を隠そうとするのが気にくわないですね。

[4567: 匿名さん]

>>4566 マンション検討中さん

それがあなたの主観として、スペックが新築タワマンの中で一番低く感じる、ということなら別に何も言いません。
それぐらいを落とし所で良いでしょう？

[4568: 匿名さん]

あとここにも契約者がいるので（私は違いますが）、一つでも他より優れてる点を出してみろ、のような言い方はあまりにも礼を失していると思います。
少し配慮されることを望みます。

[4569: マンション検討中さん]

落とし所も何もここは議論をする場ですからね。皆さんの主観でここより品質の悪い新築タワーがあるなら是非聞きたいと思っただけです。価格がリーズナブルなのか割高なのかを判断できますしね。品質についてはもう上記の通り分かったのでいいですが。

[4570: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん
それならもっと聞きようがあったし回答も違ったかも知れませんが、もう過ぎたことですね。

[4578: 匿名さん]

[No.4571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4579: 匿名さん]

そもそも検討スレは、ここはこうだけどどう思いますか？
こことあそこで迷っていますがどうですか？などという質問する場所なのでは？
ここは何々だから最低だとか、あそこは最高だとか検討ではなく感想ですよね。
主観はそれぞれ違うので良いと思う人も悪い人という人もいるのは当たり前ですが、
少なからず初めは良いと思った点が1つでもあったから皆さん検討スレにいるんじゃないですか。
肯定したいだけ、否定したいだけなら書き込まないのが一番だと思いますよ。

[4580: 口コミ知りたいさん]

>>4566 マンション検討中さん
あなたが気にくわないかどうかなんて知らない。あなたにとって駅近がどれくらい重要かわかりませんが、駅近がもっとも重要だと考える人もいます。あなたの判断基準とやら、はっきりいってセンスないっすわ。もう少し勉強してから出直しましょうよ。せっかくここを前向きに検討されてるのなら良いところを見て購入考えてみて。仮に検討にすら入らないのであれはここには来ないほうがよいです。批判的なご意見はご自分の中にとどめておいたほうがよいですよ。ねっ。

[4581: マンション検討中さん]

>>4566 マンション検討中さん
ここ、隠そうとはしてないと思いますよ。
梁も境もちゃんとMRで再現されていますし…。MRが梁の殆んどないSgタイプとかだったら仰っていることはわかりますが。
もしろ、図面集にもちゃんと下がり天井やら記載がありますし。どこぞの会社はギリギリまで隠しているとこもあるまたいですが。
https://wangantower.com/?p=14188

[4582: 検討板ユーザーさん]

4566さん、笑

[4583: 匿名さん]

中高層階スカスカやん
ここで頑張ってないで買ってあげればいいのに

[4584: 匿名さん]

>>4580 口コミ知りたいさん
あれ？晴海は半年遅れてスタートしていて駅から10分以上も離れてますが、こちらご自慢の一期一次の供給数を抜いてますよ。ここの契約者は知り合いに対してタワマンに住んでますなんて言えるんですか？心の中では、お願いだから見に来ないで〜調べないで〜と思うんでしょうね。悲惨すぎます。このタワマンにステータスは無いですよ。

[4585: 検討板ユーザーさん]

先程現地見てきました！
着々と工事が進んでいて、早く完成を見てみたいです♡

[4586: 検討板ユーザーさん]

ここで一次一期晴海がどうとかステータスがどうとか言う変な人がいないマンションでよかったです♡お隣さんだったら困りますもんw無理無理w
おかげさまでこちらに決めました！
今度から住民スレでお世話になります！貴重な情報ありがとうございました♡

[4587: マンション検討中さん]

♡はやりすぎ

[4588: 検討板ユーザーさん]

>>4587 マンション検討中さん

♡マークそんなに流行りすぎてますか？？

[4589: 匿名さん]

住民にメンヘラ♡が一人追加になりましたねwおめでとうございます。

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4589 匿名さん

釣られてくれてありがとうございまーす！！

[4591: 匿名さん]

>>4590 検討板ユーザーさん
この物件にあってますよ！

[4592: 通りがかりさん]

>>4584 匿名さん
駅から10分以上の物件を自慢されても笑。そんなの嫌だろ。そもそもタワマンに住むのがステータスが、とか言ってる時点であなたのステータスがわかります。残念！

[4593: 通りがかりさん]

>>4584 匿名さん
私だったら駅から10分には以上歩かないとつかない知り合いのマンションに行くとなると正直面倒だなと思っちゃいます。さらにそんなとこに高いお金で購入したなんてかわいそうだなと。

[4594: マンション検討中さん]

>>4593 通りがかりさん
そうなんですよね。最寄駅から10分以上かかるのも建つのが半年以上先なのもかなりのデメリットなのに、ここより人気って、どんだけプライムタワーが酷い物件か分かりますよね。かわいそうだなと。

[4595: 通りがかりさん]

晴海「今度またあなたにドャ〜したいからうち来て」
友達「うん！行きた〜い(あのくそ歩かされるところだろ、二度と行くかよ)」

[4596: マンション検討中さん]

いくら徒歩近くても品川シーサイドがどこそれ？だろ
徒歩10分以上歩いても月島・勝どき(晴海)のがいいよ。
東京駅からの距離が違いすぎる。
ここが唯一勝てるのはマンションの価格のみ。

[4597: 通りがかりさん]

>>4596 マンション検討中さん
月島・勝どきと晴海を一緒にしてるやつw一緒にされて迷惑してるって。ロンダリングもその辺にしとけ

[4598: マンション検討中さん]

そもそもパークタワー晴海とここを比べる人は少ないだろ。
マンションの仕様から立地から価格からパークタワー晴海の方が一段高いと思うよ。

[4599: マンション検討中さん]

＞ロンダリングもその辺にしとけ
ロンダリング？なにも知らないんだね。
勝どきも晴海もマンションの坪単価で言えばほぼ変わらないよ。
けれども品川区と中央区には明確な差がある。

[4600: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とくらべてこちらにしましたよ。マンションは駅距離の価値が8割ですから。

[4601: マンション検討中さん]

一般的な不動産価値で言えば微妙な駅から近いよりは東京駅からの距離が近い方が評価されますよ。
販売価格からも明らかですが。

[4602: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
だからさ〜、時系列で取引事例比較してみろよ。割高の今、数年前の勝どきと一緒ですとか言ってもしょうがないでしょうって。そもそもなに月島しれっと外してんのよ。ロンダリングばれた？って感じw

[4603: マンション検討中さん]

>>4598 マンション検討中さん
たいして変わんないって(笑)

[4604: 匿名さん]

晴海にそんなに粘着してどうしたの？
パークタワー晴海買えなかったの？

[4605: 匿名さん]

パークタワー晴海 絶賛発売中です。

[4606: 通りがかりさん]

>>4605 匿名さん
エド晴海ていう名だったら買ってやったなw

[4607: マンション検討中さん]

ここ、東京駅も30分通勤圏内なんだよね。

そんなことわかってるって話なんだけど、駅が地味過ぎてあまり話題にならないよね。

なんで、あえて晴海とかと比較しても東京駅アクセスは大差ないんだよ。むしろ歩かなくて良い分、こっちじゃない？

とはいえ、晴海にはリスクもあるが夢がある。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

夢はない
リスクのみ

[4609: マンション検討中さん]

>>4608 匿名さん
パークタワー晴海に憧れることはあっても、プライムタワーに憧れる人は0でしょ。

[4610: 匿名さん]

どうして晴海との比較がこんなに盛り上がるのか不思議。そんなに比較検討する人いるんだろうか？ 地域も特性もぜんぜんことなるのに。。もしかして誰かの意図？

ふつうに比較対象なら、やっぱり同じシーサイド内か、しいて言えば同じ路線になる有明の方じゃないか？

[4611: 匿名さん]

>>4609 マンション検討中さん
晴海も0ww

[4612: 匿名さん]

確かに晴海とは比較にならないでしょ。
価格帯も違うし。
私はシーサイド内でなんでここに決めたか契約者の理由が知りたいです。
個人的には長期優良とってるGMのがいいかなと思っているのですが・・・

[4613: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん


コスパじゃないでしょうか。
都内で交通利便良くて、品川の将来性込みで坪300以下はなかなかないですよ。このご時世。


なので、単価乗ってるとことグロスかさむとこは苦戦してるのかなと。

[4614: 匿名さん]

>>4613 マンション検討中さん

シティタワー大井町は値上げで相対的なお得感は更に拡大

[4615: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
GMさん、お高い。その分くらいていねいに作ってもらわないと。いろんな小技使って。

[4616: マンション検討中さん]

>>4612 匿名さん
ここは埋め立て。長期優良でも所詮耐震。免震にはかなわない。セキュリティーや各階ゴミ置き場など日常必要な要素はプライムの方が上。

[4617: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
いや、GMに喧嘩売るのはもうやめよう…

[4618: マンション検討中さん]

>>4616 マンション検討中さん
おまえここのポジじゃないだろ。グランドメゾンはこだわりも感じられるしお金もかけているいい物件だぞ。ここだって安くてアクセス性も良いし、晴海なんかより全然魅力的だわ。

[4619: 匿名さん]

>>4616 マンション検討中さん
今までの流れで流石にこれは釣りにしか見えない。それとも都合の悪いことは見なかったことになるのか、理解が悪いのか？どちらにしろこの話は過去に何度も出てきているので改めて議論する必要はないな。

[4620: マンション検討中さん]

>>4616 マンション検討中さん
もう、こういうのはやめましょうよ。
GMさんの高い値段に見合ったていねいな作りもいいし、タワーのある意味コスパとそこそこの作りも大切。検討している身にはどちらも響きます。

[4621: 匿名さん]

あ、あのー、レジデンスもわりといい物件なので混ぜてくださいね。目の前の開け具合と日当たりファンの方はぜひ！w

[4622: マンション掲示板さん]

>>4620みたいな仲裁と見せかけたGMアゲが最近のトレンドなのか？

CGの割にしょぼい森、ナロースパンで居室は使えたもんじゃない、狭い土地に無理やり押し込まれた閉塞感満載のランドスケープ、西以外は日当たり無し

どの辺りが丁寧でこだわりなんだか、ただの駅近板状マンションですわ
ここみたいに居住性が劣る分安いわけでもなければ、ランドマーク性もタワーが優位でしょ

総合的に見ればどっこいなんだから、小賢しいマネは控えるように

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4622 マンション掲示板さん

まあまあ落ち着いて。どっちもどっち。競うのは無駄ですよ。

[4624: マンション検討中さん]

せっかくイオンと直結しているから、マンション専用のショッピングカートあってもいいですよね。マイカゴのせて。ビュータワーみたいに違法にじゃなくて、オフィシャルであればかなりいいなと思います。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 マンション検討中さん
遠すぎて行くまでの姿が滑稽

[4626: 匿名さん]

貧乏人マンション

[4627: マンション検討中さん]

>>4625 マンション検討中さん
全然遠くない(笑)歩いてみ

[4628: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

カート持ってオーバルガーデン歩く姿はきっと目立つだろうね。

どこに住んでる人かも周りから見てわかるわけだし

[4629: 匿名さん]

窓が一枚でなく横にサッシが走って上下に分かれていて見た目が悪いのですが、なぜこのようになっているのでしょうか？

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

写真ある？

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
コスト削減だよね。
自分が小さい子供だったころのマンションはこういうのだったけど、まだこういうのあるんだとびっくりした。

[4632: マンション検討中さん]

>>4630 匿名さん
ホームページ見たら？

[4633: マンション検討中さん]

人の悪口ばかり言ってるような人が近所になりませんように・・・
ＧＭさんやプライムのレジデンスさんにもいい人が住むといいですね！

[4634: マンション検討中さん]

>>4633 マンション検討中さん
そういうあなたが悪口ばっかり言ってそうですね。

[4635: マンション検討中さん]

カフェラウンジって使いたい方が多いのでしょうか。個人的には住民だけいるカフェって何か落ち着かないような気がして。マウンティング合戦になりそうなイメージ

[4636: 匿名さん]

>>4635 マンション検討中さん
キッズルームは二つあるので、上層エレベーターと下層エレベーターのユーザーで分けて欲しいですね。

[4637: マンション検討中さん]

カート絶対便利だと思う。
マイカート買おうかな。

[4638: マンション検討中さん]

>>4637 マンション検討中さん

イオンから借りればいいですよ。

[4639: マンション検討中さん]

そろそろ違う話題を。
首都高羽田線の迂回路がすでに走ってますが、整備が終わった後、この迂回路ってどうなるんですかね？運河沿いなので、tyハーバーみたいなお洒落なカフェとか出来たら良いな〜と思ってるんですが、無理ですかね、、？

[4640: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

うーん、なかなかできなそう…

[4641: マンション検討中]

>>4629 匿名さん
こんばんは。窓がセパレートというとコーナーのお部屋をご検討中ですか？我が家も同じです！
私も最初はダイレクトウインドウの方がスッキリするかなと思ったのですが、いくつかモデルルームを見学して、逆に上下に分かれていると解放できる窓が多くなるのでその方が暮らし易そうだと思うようになりました。たいてい角部屋でダイレクトウインドウの間取りだとLDに解放できる窓が1箇所しかないことが多いですが（しかも隅っこに小さな窓）こちらの角部屋は5ヶ所も解放窓があるので、風通りが良さそうです。
主人はダイレクトウインドウの方がスッキリしてカッコイイと言いますが、私は風が通る方が良いので何とか押し切ろうかと思っています（笑）
セパレートはコストカット故で見た目も劣るのかもしれませんが、悪いことばかりではないと私は思いますよ。

[4642: 匿名さん]

>>4641 マンション検討中さん
ポジティブな発想で、とても良いと思います。

[4643: マンション検討中さん]

19階から上は300世帯でエレベーター2機というのは朝相当厳しく無いですか？非常用は低層の人が呼び出しボタンを押して、その後に下層のエレベーターが来たとしてもボタンは消えないんですかね。だとすると厳しいです。

[4644: 検討板ユーザーさん]

>>4637 マンション検討中さん
カート持ってたらせっかくのペデ使えないよね？階段だから、、、

[4645: マンション検討中さん]

タワー側にもイオン側にもエレベータは複数あるので問題ないかと。

[4646: マンション検討中さん]

>>4643 マンション検討中さん
300世帯で2機とか、どんだけコストカット激しいんだよ、、、今住んでるマンションは、90戸に2機。ほとんど待たない。

[4647: 匿名さん]

>>4645 マンション検討中さん
どういうこと？

[4648: マンション検討中さん]

>>4644 検討板ユーザーさん

イオンの2階と直結してるので、
階段は使う必要ないですよ。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション検討中さん

ここからペデに行くときには階段不要なの？

[4650: マンション検討中さん]

>>4649 匿名さん
タワー2階の出入口とペデは繋がってますから、イオンまでは階段の登り降りはありませんね。

[4651: マンション検討中さん]

今日の抽選会の様子はどうでしたか。

[4652: マンション検討中さん]

中層階でしたが、抽選なく登録となりましたよ。
申し込みが重複しないようにしてくださったとは聞きました。

[4653: マンション検討中さん]

>>4652 マンション検討中さん
おめでとうございます。あと1年4カ月待ちどうしいですね。

[4654: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[4655: マンション検討中さん]

55平米台/15階/2LDK/4790万～ということは1504が残ってるのか
結構コスパのいい部屋だけどやっぱり「だったらもうちょっとお金を積んで…」って人が多いのかな

[4656: マンション検討中さん]

ホームページが更新されて第2期が来年2月からとなってますね
第1期でどれだけ捌けてるのか、値上げはあるのか気になるところです

[4657: マンション検討中さん]

２月までは在庫整理か
供給数ナンバーワンって言っても余らせちゃ意味無いだろう

[4658: マンション検討中さん]

>>4657 マンション検討中さん
しかもその供給数すら晴海に負けているという。

[4659: マンション検討中さん]

上層階ダブつくね
安い下層階いいかと思ったが
完成後に余ったとこ叩いて買うのが賢い気がしてきた