プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4480: マンション検討中さん]

玄関なんて、覗き穴でみえるじゃん。
カメラいらないでしょ。
グランドメゾンに帰れば。うざい。

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
カーテンレールなんて選べるようにすればいいじゃん

[4482: 匿名さん]

>>4480 マンション検討中さん
側から見てグランドメゾンを目の敵にしてるのはこちらですよ。

[4483: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
カーテンとレールをセットでオーダーするのが楽でしかも安心ですからね。隙間から光が漏れるなどあとあと後悔したくないですからね。

[4484: マンション検討中さん]

外野ですが、プライム購入者、劣勢ですね〜。価格が安いという事とペデくらいしか回答ないのかな？
たしかにこれだと、中層以上は誰も買わんな、、、

[4485: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
うちはカーテンだけオーダーだけど、光漏れなんて一切ないよ。ふつうそうでしょ。

[4486: マンション検討中さん]

>>4480 マンション検討中さん
最近のインターフォンのカメラは自動録画されていて、不在のときに押されても後で誰が来たかを確認できますし、広角で周辺の状況も把握できますし、覗き穴は向こうから分かるので、そっと確認するのにも便利ですよ。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485 匿名さん
ブラインドやロール式のカーテンですか？

[4488: マンション検討中さん]

>>4486 マンション検討中さん

それ戸建じゃなくて？
集合住宅も？
便利な世の中ですねー。

[4489: マンション検討中さん]

>>4488 マンション検討中さん
そうですよ？まずうちがそうです。他は知りませんが。

[4490: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん

グランドメゾンも録画できるタイプですか？
だったらグランドメゾンも検討しようかしら。

[4491: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
ふつうのカーテン

[4492: マンション検討中さん]

>>4490 マンション検討中さん
知らないので営業に聞いて下さい。でもそんなカメラの録画機能の違いでグランドメゾンを検討するかしないかが変わるんですか？なら玄関にそもそもカメラの付いてないここは止めた方ほうがいいですよ。

[4493: マンション検討中さん]

>>4492 マンション検討中さん

知らないなら荒らすのやめてね。

[4494: マンション検討中さん]

>>4491 匿名さん
だと思いました。最近は様々な型のカーテンやレールがあるので、オーダーする人も多いんだと思います。

[4495: マンション検討中さん]

>>4493 マンション検討中さん
荒らしではなく普通の議論のように見えます。なお、グランドメゾンとインターフォンで検索すると、やはり最近のグランドメゾンは録画機能はついてますね。シーサイドはただ単に明記してない感じに見えます。

[4496: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん

だから選べればいいでしょ、て言ってるんですが。

[4497: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
だから自分でオーダーする形になっているのでは？そこはタイプによってコストも変わってきますからね。

[4498: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん

？ 話が通じてない？
カーテンレールの有無は、購入者が選べるようになってると良い、と言ってます。

[4499: マンション検討中さん]

インターフォン録画できたとこで、訪問者なんて宅配屋さんくらいなので、使わない機能だわ。

[4500: マンション検討中さん]

>>4498 匿名さん
標準のカーテンレールをつけるつけないは、デベとしては全くケチるポイントでもそんな額でも無いので、客視点でつけた人とつけない人の不公平感が出てきてしまうのを避けたのでしょうか。と言っても所詮は推測なので、気になるようでしたら営業に確認されてはどうですか。強制的に標準のカーテンレールがつくよりは考えられてるのかなと私は思います。

[4501: 匿名さん]

>>4500 マンション検討中さん

ようは分からないということですね。了解しました。
私なら不満なのでよく考えられてはいないと思うし、選択制にして不公平になるおそれはないと思いますが、いずれにしろここまでにしましょう。

[4502: マンション検討中さん]

インターフォンとかカーテンレールでケンカって微笑ましいねw

本当の検討者同士なら、もっと笑える、、、

[4503: マンション検討中さん]

仕様にケチつけても変わらないし話しても仕方ないじゃんとか思ったが、
よくよく考えると検討スレって何を話すんだろね

[4504: マンション検討中さん]

>>4501 匿名さん
あなたの視点ではそうかもしれませんが、積水は過去の多数の客からの要望を受けて付けないように方針を変えてますからね。契約が入る前に設備を入れることもあるのでレールを付けないに統一して、何を付けるかはオプションリストの方に持っていったのでしょう。

[4505: 匿名さん]

>>4504
積水さんが何をどう検討されたのか知りませんが、他のメジャーデベが採用していないことから見ても、大多数が支持しているとは思えません。不満を持つ顧客は少ないとは言えないでしょうね。
積水さんがスペックを決めるに当たって、顧客の立場できめ細かく考えているのか疑問に思われても仕方ないのではないでしょうか。
この件はこれ以上続けても埒が明かないと思いますので、これきりにしませんか。

[4506: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
私は気に入っているロールスクリーンをつけたいので、標準のレールをつけられて穴空いてしまうのは嫌ですね。積水は注文住宅を多く取り扱っていてノウハウがあるので、その流れでこのような仕様になるのではないですかね。

[4507: マンション検討中さん]

連投ですが、そもそも不満も何もオプションで標準レールを選ぶだけですよね。カーテン買うときに同時に注文してもいいですし。選べるようになっていて何が問題なのか分からないです。

[4508: 匿名さん]

>>4507 マンション検討中さん

社会通念上、マンションのカーテンレールは標準装備ですので、オプションにするなら無料オプションとするのが筋です。顧客志向を貫くのであればね。私は初めからそうあるべき、選択制にするべき、と言ってます。
で、まだやりますか、この話題？

[4509: マンション検討中さん]

>>4508 匿名さん
でここは強制的に穴空けちゃうタイプですか？社会通念というより古い時代から変わらないままということですね。私は新しいロールスクリーンつけたいので、穴空けない方がいいですね。もうこの話題はいいですよ。それよりここよりスペックの低い新築タワマンが一軒もないことに話題を戻しましょうか？もうこれも反論なしで終わってますけどね。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 マンション検討中さん
粘着

[4511: 匿名さん]

>>4509 マンション検討中さん

その話するなら、まず前の質問に答えて。
スペックの定義は？

[4512: マンション検討中さん]

>>4511 匿名さん
ホームページにも載ってる、デザイン、設備、仕様、もろもろです。建物の機能性も含めてなんでもいいと思いますよ、勝ってるところがあれば。

[4513: 匿名さん]

タダみたいな値段でしょ
標準のものであれば

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

そういう問題じゃない。

[4515: 匿名さん]

>>4512 マンション検討中さん
それだけ広い範囲となると、比較すべき項目が数百、数千になると思うが、どうやってマンションの優劣を決めるの？
判断基準が曖昧になるのでは？

[4516: マンション検討中さん]

>>4513 匿名さん
標準レールが強制的につく<<<ついていない。客がオプションやオーダーでつける<標準レールをつけないことを指定できる
ですかね。個人的には統一的についてない方が公平感があっていいなと思いますが、それも微々たるものですので、上でいいかと。

[4517: マンション検討中さん]

>>4515 匿名さん
優劣も何も、その数百、数千の比較項目の中の一つだけでも他の新築タワーより優れているところがあれば具体的に教えて欲しいですね。なんとハードルの低い(無い？)質問だろうかwエントランスは？共用設備は？部屋の設備は？

[4518: マンション検討中さん]

>>4517 マンション検討中さん
相変わらず狂ってますね。GM購入者の粘着さん！

[4519: マンション検討中さん]

>>4512 マンション検討中さん
ストーカーって、こんな感じなんだろうなw
まさか、ガチじゃないよね、、、w

[4520: マンション検討中さん]

またイメージ操作と論点ずらしですね。こんなタワー買って大変ですね。可哀想に。

[4521: マンション検討中さん]

勝ってるところは、駅にペデ直結。あとは価格が安い以外、なにもありません。プライムは、タワーの設備を極限まで必要と思われる機能に絞って価格の安さを実現したマンションで、そんなの皆んな分かってるでしょ。
マンションは立地が一番大切で、機能面は、そこまで大きな差にはならない。このご時世では、価格面で目に優しくすることにポイントを絞った方が売れると見込んだ京急の思惑は間違ってはないと思う。
むしろ聞きたいのは、新築駅近タワーで、ここより安いところあるの？

[4522: 匿名さん]

>>4517 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイには、ゲストルームがない。

ハイ終了

[4523: マンション検討中さん]

>>4520 購入済さん
ご心配ありがとうございます。そういう考え方もありますよね。

[4524: 匿名さん]

>>4517 マンション検討中さん


王子タワーよりはいいと思うけどね

[4525: マンション検討中さん]

>>4517 マンション検討中さん
プライムパークス ザ・タワーは、コストカットで免震じゃなく制震にしてるところも増えてる中、ここは免震。
ライブラリーもキッズルームも、２つあるなんて他のタワマンにある？
最近設置率が少なくなってきたスカイデッキもある。
カーシェアやレンタサイクルがあるのも最近のトレンドに乗ってますね。一昔前のタワマンには無い。

品川区で駅徒歩3分、都内旗艦店のイオン3分ペデ直結でそれなりの共用設備を有した免震タワマンでこの価格、ほかにあったら教えてくれ(笑)

[4526: マンション検討中さん]

>>4520 マンション検討中さん

こっちも負けないぞー
お前より酷い嫌われ者はいないことを証明してみせるw
ひねくれ者に生まれて大変ですね。可哀想に。

[4527: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
ライブラリーやキッズルームがそれぞれ２つずつあるってなかなか無いですが、なぜ２つあるんでしょうか？

[4528: 匿名さん]

>>4525 マンション検討中さん

イオン3分じゃつかない

[4529: 匿名さん]

ここよりスペックが低いタワマン教えてと言ってた人、沢山教えてもらって良かったね。

[4530: 匿名さん]

イオンは4分でしたね。でもイオンのフードコート（飲食店街）には3分です。

[4531: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
えっ沢山って？あれだけハードル無くしているのに、アピールしたのが、ゲストルームあるよ、ライブラリとキッズルームが２つあるよ、スカイデッキあるよというコメントだけですか？ライブラリとキッズルームなんて２つある必要がない(大きいのが１つの方がいい)ですし、王子タワーも既に完成されていて公式サイトは既になくそれこそ最上階で坪単価300を切る激安タワーですよね。高級感や各仕様の強みがバンバン出てくるかと思いましたが、出てこなくて残念です。今のところ名前の出てきたマンションで最下位であることは変わってませんが。。

[4532: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん
そして、君の人間レベルも最下位w

この嫌われ者が！

[4533: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん

あなたの示した基準は、他のタワマンが何かしらの項目でひとつでも劣ってるところを挙げればクリアというもの。したがってスペックの議論は終了。
後付けでルール変更はみっともないよ。

[4534: マンション検討中さん]

>>4533 匿名さん
クリアってなんですか？クリアしたらいい物件ということですか？議論終了したければ勝手にどうぞ。もう程度は十分分かったので。

[4535: マンション検討中さん]

ここが売れると都合悪いグランドメゾン購入者か天王洲アイルの購入者による嫌がらせが多く見受けられますね。
思いのほかプライムパークスザタワーの売れ行きが良いのでよほど目の上のタンコブなんでしょう。
市況を考えても、ここほどコスパ良い（※仕様は悪くなく標準的）免震タワマンは他に無いですからね。

[4536: 匿名さん]

>>4534
最初にスペックの定義をお聞きしました。それはとても範囲が広いので、あらためて他のタワマンとのスペック比較の基準を聞いたのに対して、あなたの答えは以下のように、ひとつでも優れていることでした。
したがってひとつあれば基準をクリアしています。後出しで基準を変えるのは、あなたにとっては普通のことなのですか？

>>4517
> 数百、数千の比較項目の中の一つだけでも他の新築タワーより優れているところ

[4537: マンション検討中さん]

>>4531 マンション検討中さん

あなた友達いなさそう。
しかも不細工で臭そう。

[4538: マンション検討中さん]

>>4535 マンション検討中さん
プライムの検討者じょないよね？w

というか、もう飽きたよ、、、w

[4539: 匿名さん]

これに懲りたらもう他を荒らすのは止めてはどうですか？そうすれば今回のようなことは無くなるのではないですかね。今までは静かだったように、特に何もしなければ特に注目されることもなく静かなままですが、他の物件を荒らしたりすると目に付いちゃいますよ。

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん

で、あなた誰？
まさか、返り討ちに遭った、マンション検討中さん？ 笑

[4541: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

>>4540 匿名さん
あら？そちらはその気ですか？マンション検討中さんは返り討ちにあってませんよ。ここが最低のマンションのままですけど(爆笑)ここを読んでる人ならみんな分かってるくせに。

[4542: マンション比較中さん]

住まいサーフィン　
９月ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201709/

[4543: 匿名さん]

マンションの顔メインエントランスのパースはいつ頃出てくるんでしょうか？

[4544: マンション検討中さん]

>>4541 匿名さん

まだいたの？w

みんな分かってるよ！
あなたが嫌われ者だということ
そんな性格に生まれて本当に可哀想、、、
これからも人から嫌われて生きていくんだねw

[4545: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
細かい仕様変更があったのでパースが遅れてると営業さんが言ってました
エントランスは豪華になりますよ！とも言ってました

早く見たいですね！

[4546: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

これ以上ないバレバレの自作自演。笑

[4547: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
返り討ちと言われてアタマに血が上ったか。w

[4548: 匿名さん]

>>4545 マンション検討中さん
スタジオ無くなってそこもエントランスになるといいのですが、とにかく期待ですね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 匿名さん
論点ずらしても仕様が悪いのは変わりませんよ。

[4550: マンション検討中さん]

よくわからんノリだけど、新築最安のこの物件が素晴らしいスペックだと言ってる人は購入者の人かな？
手付け放棄する覚悟がないならこんなスレ見ないで家具でも探してる方がいいと思う。
検討中の人は多かれ少なかれ難を感じてるから踏み切れないんでしょ？
普通の検討スレなら難点のだしあいになるんじゃないの？買うつもりでもライバル減った方がいいわけだし。
営業の人が多いのかな？

[4551: マンション検討中さん]

>>4549 匿名さん

出た！
論点ずらしてw

誰もずらしてないよ
もう、クレームに無理があるね、、、w

[4552: 匿名さん]

>>4550 マンション検討中さん

君、>>4536への反論はどうした？まさか逃げてないよね？

[4553: マンション検討中さん]

>>4550 マンション検討中さん

突然どうした？唐突な感じ、、、

言いたいことがよく分からないw
頭で整理してから文章書きなさい！って、学校で言われたことあるでしょ？w

[4554: マンション検討中さん]

>>4552 匿名さん
4550は別人ですが？そんなの4553がコメントしてるように誰だって分かるでしょ？って分からなかったのか、ほんとごめんよ。
で、スペックの話ですが、スペックの定義が幅広くて困るというので、他のどんな新築タワーでもいいので、１つでも優れているものがあれば教えてほしいとの回答してますよね。だだし、それが１つ見つかったからと言って、それで物件としての優劣がつくわけではないですよね？もちろん、それで大きなメリットが出てくれば話が違うので、真っ先にここの強みのスペックが出ててくると期待していましたが、出てきたのは、他のゲストルームが無い物件を探してきてこちらにはあります！だけじゃ、ここはダメだなと思った次第です。
こんな最低レベルの基準をクリアしたーとドヤ顔で報告されても引くだけですよ。

[4555: 匿名さん]

>>4554 マンション検討中さん

はいはい、いいですよ、どうせそんな答えだろうと思ってました。
では改めて。タワマンの数多い項目から成るスペックの優劣をどうやって決めるのですか？ 決められるというのであれば、判断基準を示してください。示せないなら不毛な議論なので二度としないこと。
逃げずによろしく。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555 匿名さん
数が多いと比較はできないんですか？決まった判断基準が無ければ不毛な議論なんですか？違いますよね。まず判断基準は人それぞれ異なるので一意にきめることはできませんが、一般的にタワーに求められているもの、エントランス等の共有設備の豪華さ、眺望があること、駅から近いこと、騒音や公害が少ないこと、室内では、アウトフレームかどうか、天井高があるか、窓が広くて遮熱防熱がすぐれているか、部屋の広さは十分かなどがありますかね。もちろん他にもどんどん出てきますが、それらにおいてここが他より総合的に見て優れてますか？一件だけでもと言ってあれしか出てきてないとすると、ひどい結果になりそうですが。駅距離はもちろんとても重要で優位だと思います。ただ住み心地や豪華さという点では最低かもしれませんね。

[4557: 匿名さん]

>>4556 マンション検討中さん
判断基準を決めなければ不毛な議論です。なぜなら主観の押し付け合いになり、並行線のままになるから。あなた自身がいろいろな項目を挙げていますが、それぞれ良い点、悪い点を言い出したら収拾がつきません。
多項目の比較を行って優劣を付けるのであれば、最初に判断基準を決めるのは常識です。

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション検討中さん
連投失礼。もっと分かりやすく言うと

> まず判断基準は人それぞれ異なるので

だからこそ統一する必要があります。

[4559: マンション検討中さん]

>>4557 匿名さん
あれ？具体例をあげているのに逃げてる？そもそも優劣が一意に決まる判断基準があるとでも？もしあるなら、そのポイントが高いところに100人が100人とも行ってますよね？比較する項目は多数あると自分で言っているのに、それを全部洗い出して重み付けするシステムがないと全く良し悪しが判断がつけられないと？バカか？

[4560: 匿名さん]

>>4559 マンション検討中さん
判断基準を決められないなら、不毛な議論になるのでやめましょう。
主観論に陥るだけです。あなた自身が言うように、人それぞれ異なる基準で議論しても結論が出るわけはないでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

上記の通り判断基準の話は不毛ですよね。こんな話でここのスペックが酷いという議論内容が流れてしまったら、真実を知りたい検討者が可哀想なのでやめませんか？わざわざリマインドさせないでください。

[4562: 匿名さん]

>>4559 マンション検討中さん
バカというが、タワマンのスペックの優劣を付けると言い出したのはあなた。できもしないことを言う方がバカでは？

[4563: 匿名さん]

>>4561 マンション検討中さん
判断基準の話が不毛なら、そもそもタワマンのスペック優劣付けそのものが不毛ということですよ。

[4564: マンション検討中さん]

>>4562 匿名さん
眺望やエントランスの豪華さ等を比較するのは全体の優劣を決める基準がないから無意味だと？このサイトは、それぞれが気になる所を聞いて自分の物件選びの参考にするサイトですよ。その中で皆さんが良く気にかけている所を例に挙げたんですがね。まぁ比較されるのが困るから逃げているのが見え見えですが。

[4565: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
スペックの個々の項目を比較するなら別に自由にすればいいですよ。
しかしあなたの出した主題は、ここが全ての新築タワマンの中で一番スペックが低いというものでした。そうですね？
それを言うためには、それなりの労力がいると言っているわけです。

[4566: マンション検討中さん]

例に挙げた大項目がほぼ最下位だと、他にそれを超える大項目がないと、いくら明確な基準式がないといっても、他の物件の上にいくのは厳しいでしょう。
個人的には駅近は買ってるんですが、それ以外を隠そうとするのが気にくわないですね。

[4567: 匿名さん]

>>4566 マンション検討中さん

それがあなたの主観として、スペックが新築タワマンの中で一番低く感じる、ということなら別に何も言いません。
それぐらいを落とし所で良いでしょう？

[4568: 匿名さん]

あとここにも契約者がいるので（私は違いますが）、一つでも他より優れてる点を出してみろ、のような言い方はあまりにも礼を失していると思います。
少し配慮されることを望みます。

[4569: マンション検討中さん]

落とし所も何もここは議論をする場ですからね。皆さんの主観でここより品質の悪い新築タワーがあるなら是非聞きたいと思っただけです。価格がリーズナブルなのか割高なのかを判断できますしね。品質についてはもう上記の通り分かったのでいいですが。

[4570: 匿名さん]

>>4569 マンション検討中さん
それならもっと聞きようがあったし回答も違ったかも知れませんが、もう過ぎたことですね。

[4578: 匿名さん]

[No.4571～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4579: 匿名さん]

そもそも検討スレは、ここはこうだけどどう思いますか？
こことあそこで迷っていますがどうですか？などという質問する場所なのでは？
ここは何々だから最低だとか、あそこは最高だとか検討ではなく感想ですよね。
主観はそれぞれ違うので良いと思う人も悪い人という人もいるのは当たり前ですが、
少なからず初めは良いと思った点が1つでもあったから皆さん検討スレにいるんじゃないですか。
肯定したいだけ、否定したいだけなら書き込まないのが一番だと思いますよ。