プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4322: 匿名さん]

日当たり悪かったらそもそも中古で買い手がなかなかつかんしな

[4323: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
木がいっぱいあればいいのですか

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

ここの北側高層って最上階でも抜けたとは言いがたいだろ？
順光で隣のビルが見えるのが人気なのか？

[4326: 緑のたぬき]

取って付けたようなセールストークが効いちゃう人っているんだよな
未公開株とか元本保証とか為替が上がっても下がっても利益が出るとか
もっと真面目に情報を精査して判断した方がいいよ。

[4328: マンション検討中さん]

久しぶりのネガキャンラッシュw盛り上がってまいりました！
ここは展望（階層）と日当たりが、かなり価格差に織り込まれてるから
良くも悪くも見合ってるでしょ。

[4329: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスって実は凄く狭くないですか
後、外廊下は良いんだけど、杭が出ているから廊下幅がすごく狭くないですかね
バギーカーとか置けるのかな、、、

[4330: 匿名さん]

>>4329 口コミ知りたいさん
専用利用部でもない外廊下に置いたらだめだろ。一般的に。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
ですよね。他のマンションに住んでいただきたい。

[4332: 近隣住民]

>>4329 口コミ知りたいさん
だからグランドメゾンはアルコーブ作って、ベビーカーとか、幼児用自転車をオフィシャルにおけるようにして、プライムと差別化してるんだよ。
って言ったら荒れそうだな笑

[4333: マンション検討中さん]

>>4332 近隣住民さん
それが都合いい方はGMにすればいいと思います。

[4334: 匿名さん]

プライムは素人受けがよい。積水は玄人受けしやすい。深堀しちゃうひとは、積水に向いてる。

[4335: 匿名さん]

エントランスも共用施設も専有部分の有効面積も、バルコニー面積、収納面積も容積も、プライムの方が小さい。

[4336: マンション検討中さん]

GMスレで構ってもらえないの？出張お疲れ様

[4337: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
GMスレにも沸いてた奴と同じだと思うけど、根拠のないタワー下げGM上げを繰り返すだけの荒らしなので無視したほうがいいですよ

[4338: マンション検討中さん]

根拠は明確じゃん（笑）
真剣に検討しているので、タワーのほうが良いと思うなら根拠を提示してくださいよ

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プライムタワーの方が資産価値は総じて高い根拠は既出なので見てみたらいかがでしょうか？
ただ、ファミリー向き、緑に囲まれてたい人などは自分に合うと思う方を選べばいいかと思います。

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
その根拠を見たことがないのですが、どこですか？

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
匿名さん、根拠はすでに書かれてますのでご自分でお探しください。
探すのも検討するのもお手間であれば、ここを検討するのもお止めになった方がよろしいかと存じます。

[4343: マンション検討中さん]

いやいや、見たことないですよ。嘘をつかないといけない物件ということですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

同意です

[4348: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

しつこいぞ。

[4349: マンション検討中さん]

>>4343 マンション検討中さん

ハウス！

[4350: マンション検討中さん]

なるべく比較されるのは阻止しましょう。まともに勝負しても負けるので。

[4352: 既亡の党]

同じ値段なら確実に負けるだろうけどね。
敢えてこのエリアで探す人の最優先は価格だから。
長谷工で安かろう悪かろうってのはあながち間違っちゃいない。

[4353: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん
比較されることから逃げてるだけじゃん。

[4357: 匿名さん]

グランドメゾンも長谷工だから、安い植栽ばかりで軒先ゴミ臭い、エレベーター待ちまくる団地マンション。メインエントランスから南側の住戸まで下手すりゃ10分かかりそう(笑)

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん

長谷工が施工だけど長谷工仕様じゃないからオッケー

[4360: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
植栽はグランドメゾンの顔ですし経験豊富な積水からのリクエストがふんだんに盛り込まれるのではないでしょうか。ゴミは運営次第で、回収時間や曜日が限定されていると臭いの問題は起きないのではと思います。ゴミ置場のように密閉空間で長く放置されているのとは違いますよね。エレベーターは階毎の利用者が少ないので、朝の各駅停車や低層階がスルーされるケースも少ないのではないでしょうか。10分については一時期のギャル以上に盛りすぎてなんとも。ここまで書くとグランドメゾン推しと言われそうですが、単に思ったことを書いただけです。個人的にはバイパス無しで比較して欲しいですね。

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 匿名さん
バイパス？

[4362: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
バイアスの間違い

[4363: 匿名さん]

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→PM(4畳台は部屋として厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
ほぼ同意だけど、ゴミ捨て、使えるエレベーター一機、入居時期でこっち優先で検討中

[4365: 契約者さん]

>>4363 匿名さん
私はタワーを購入しました。
ここはタワーのスレです。

[4366: マンション検討中さん]

これ向こうの一部の信者が勝手に言ってるだけのものなのでスルーしたほうがいいですよ

[4367: 匿名さん]

>>4366 マンション検討中さん
信者うんぬんより間違っているなら間違っていると指摘するべきじゃないかな。

[4368: マンション検討中さん]

検討スレなんだから他と比較の話が出て当たり前
GMはできて見て思ったより団地でガッカリ感すごそう

[4369: 匿名さん]

>>4364
同感。
ゴミ捨てやエレベータは、毎日のことなので実は大きい。日々のストレスが全然ちがう。

[4370: マンション検討中さん]

>>4369 匿名さん
タワマンのエレベーターは朝人が集中すると各駅停車になりますよね。ここはその対策が取られてますか？上層、下層向け、全階層向けがそれぞれが何台ずつあるのでしょうか？

[4371: 匿名さん]

駐車場はgmの方が良いんでないですか？敷地の真ん中にあるので使いやすい。
でもあっちのスレにある日陰の写真見ると完成したらどうなるのやら。