プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4282: 匿名さん]

年号じゃなくて元号の話か。

[4283: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し！

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;

[4285: 通りがかりさん]

自作自演っぽいぞw

[4286: 匿名さん]

個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか？

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
物件次第じゃない？

で、気になるならやめておきな！

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。

[4289: 通りがかりさん]

気にした方がいい！
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い！
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう！
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた

[4290: 匿名さん]

>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 通りがかりさん

この差は大きいですよね！
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う！
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね！

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
そのころ、ここにいる人達は何歳だよ。

[4293: マンション検討中さん]

過疎ってるね
販売不振というのは本当なのだろうか

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん

巡回お疲れ様です！
ここは最初からのんびり掲示板

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
販売数は順調だけど、相変わらずバランスが悪い。

[4296: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん
高層階が売れない感じ？

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
中層階も埋まりつつ、高層階もまずまず、といった感じですね。

[4298: 匿名さん]

今月初めに2回目のモデルルーム行きましたよ。高層階スカスカじゃないですか。中層階もまばら。

[4299: マンション検討中さん]

>>4297 マンション検討中さん、4298 匿名さん
どちらが本当？

[4300: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

10月初めの時点ではそんな状況でしたよ。高層きついなと思ったので。

[4301: 検討板ユーザーさん]

低層階はあっという間に埋まって、今は中層階がじわじわと売れてる。高層階は、最上階付近のプレミアムはそれなりに売れてたはず。眺望がそこまで変わらない中、価格差はあるから、先に中層階が売れて行くのは仕方ないかと。今のご時世、中層階も相対的にお買い得物件なのは間違いないですからね。

[4302: 匿名さん]

>>4296 マンション検討中さん
売れてないことは無いけど、低層の埋まり方が半端ないから中層～高層がスカスカに見える、が正解かと。
値下げするほどではなくとも、まぁ前途多難な印象はありますね。

[4303: マンション検討中さん]

>>4299 マンション検討中さん
主観的なところも多いですが、プレミアム住戸はある程度売れていて、高層階がまばら、中層階はだいたい埋まっていました。特に南向きSgタイプなど条件の良い住戸は尚更。
間違いなく売れてる都内の免震タワマンですよ。

[4304: 匿名さん]

>>4303 マンション検討中さん
Sgの一列だけは一期一次でほとんど埋まってましたけど、未だにSgタイプを引き合いに出すということは他の列は大丈夫ですか？

[4305: 匿名さん]

4日前MR行って、また流れで今週末行くことになったんだが、スカスカのままだろうな

[4306: マンション検討中さん]

70㎡代だと、Sgタイプが一番ましな住戸。他は残念な間取りである

プラン比較したら、一目瞭然

80㎡代のプラン買えるならそっちの方がいいな

[4307: 匿名さん]

嘘はいかんよ
中層階でさえ到底半分も捌けていないじゃん
行った人ならわかってるとは思いますが

[4308: 名無しさん]

>>4307 匿名さん
それが本当ならあなたはまだ選べる部屋があって良かったですね。わたしは希望の間取りがすでに埋まっていてどうしようかと考えているとこです。ちなみにどの間取りタイプ希望ですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 名無しさん

>>4308 名無しさん

Eg
wa
PEF
は田の字じゃなくタワーの間取りっぽいんじゃ？その間取りでもいっぱい選べるぞ。
ちなみにあなたの希望間取りはなんだったのよ。

[4310: マンション検討中さん]

よく出てくる、田の字って、何ですか？
どうして、そんなに嫌われてるの？

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん
お目が高い
特に低層のEg、Waなんかは自己居住用にしても投資にしても大特価だったと思える

[4312: 通りがかりさん]

販売状況なんて客にはわからんよ
売りたい部屋に誘導するためにどうとでもなるし証拠もない。
「そのときは契約予定になってましたがキャンセルになりました」でまたいつでも紹介できるしな
ピュアな人が多そうだね

[4313: マンション検討中さん]

EgもWaもNが付いていない北向きじゃねえか･･･
たしかに間取りはタワマンっぽいっちゃタワマンっぽいが

[4314: マンション検討中さん]

なぜ北向きは嫌われるんですか？

[4315: マンション検討中さん]

そりゃ一般には日当たりが重視されまして
北半球ですから北向きは日が入らないんですわ

[4316: マンション検討中さん]

だから安いんですか？賃貸や中古でも嫌煙されますかね？
板状マンションとタワーなら、タワーのほうがいいですかね？

[4317: マンション検討中さん]

中古や賃貸においては新築ほど方角や階数は考慮されない
タワーと板状ならそりゃタワーが一般に優位
これ不動産の常識

[4318: 匿名さん]

北向きで低層日当たりなしで部屋暗かったらそもそも中古で売れない可能性があるよね
恐ろしや

[4319: マンション検討中さん]

北向きは1LDKメインだから日当たり関係ない単身者向けですよ

[4320: 匿名さん]

眺望がある高層北側は景色が順光になり人気。分かりますか？

[4321: 匿名さん]

北側は前のビルも気になるけど、下の屋外喫煙所も気になりそう。

[4322: 匿名さん]

日当たり悪かったらそもそも中古で買い手がなかなかつかんしな

[4323: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
木がいっぱいあればいいのですか

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

ここの北側高層って最上階でも抜けたとは言いがたいだろ？
順光で隣のビルが見えるのが人気なのか？

[4326: 緑のたぬき]

取って付けたようなセールストークが効いちゃう人っているんだよな
未公開株とか元本保証とか為替が上がっても下がっても利益が出るとか
もっと真面目に情報を精査して判断した方がいいよ。

[4328: マンション検討中さん]

久しぶりのネガキャンラッシュw盛り上がってまいりました！
ここは展望（階層）と日当たりが、かなり価格差に織り込まれてるから
良くも悪くも見合ってるでしょ。

[4329: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスって実は凄く狭くないですか
後、外廊下は良いんだけど、杭が出ているから廊下幅がすごく狭くないですかね
バギーカーとか置けるのかな、、、

[4330: 匿名さん]

>>4329 口コミ知りたいさん
専用利用部でもない外廊下に置いたらだめだろ。一般的に。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
ですよね。他のマンションに住んでいただきたい。