プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4262: マンション検討中さん]

ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑

[4263: マンション検討中さん]

ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。

シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。

[4264: eマンションさん]

>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。

[4265: 通りがかりさん]

ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。

[4266: 周辺住民さん]

品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[4267: ご近所さん]

ビュータワーは1Rで１５万　広い部屋で20-30万　そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう

[4268: 匿名さん]

>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね

本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは？
それと利便性対比の賃貸相場の高さ

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。

[4270: 匿名さん]

賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。

[4271: 通りがかりさん]

金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ？
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど

[4273: マンコミュファンさん]

70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。

[4274: マンション掲示板さん]

>>4271 通りがかりさん

高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。

[4275: マンション検討中さん]

>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。

[4276: マンション検討中さん]

どうでもいい話はそろそろ飽きましたw

ポジもネガもネタがないんだろね、、、

HPに新しい画像とか早く見たいですね！
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし

[4277: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。

[4278: 匿名さん]

新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。

[4279: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか？
一世代前とは？
良く分からないので教えてください。

[4280: マンション検討中さん]

改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど～(^^;
ありがとうございました。

[4282: 匿名さん]

年号じゃなくて元号の話か。

[4283: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し！

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;

[4285: 通りがかりさん]

自作自演っぽいぞw

[4286: 匿名さん]

個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか？

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
物件次第じゃない？

で、気になるならやめておきな！

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。

[4289: 通りがかりさん]

気にした方がいい！
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い！
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう！
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた

[4290: 匿名さん]

>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 通りがかりさん

この差は大きいですよね！
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う！
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね！

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
そのころ、ここにいる人達は何歳だよ。

[4293: マンション検討中さん]

過疎ってるね
販売不振というのは本当なのだろうか

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん

巡回お疲れ様です！
ここは最初からのんびり掲示板

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
販売数は順調だけど、相変わらずバランスが悪い。

[4296: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん
高層階が売れない感じ？

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
中層階も埋まりつつ、高層階もまずまず、といった感じですね。

[4298: 匿名さん]

今月初めに2回目のモデルルーム行きましたよ。高層階スカスカじゃないですか。中層階もまばら。

[4299: マンション検討中さん]

>>4297 マンション検討中さん、4298 匿名さん
どちらが本当？

[4300: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

10月初めの時点ではそんな状況でしたよ。高層きついなと思ったので。

[4301: 検討板ユーザーさん]

低層階はあっという間に埋まって、今は中層階がじわじわと売れてる。高層階は、最上階付近のプレミアムはそれなりに売れてたはず。眺望がそこまで変わらない中、価格差はあるから、先に中層階が売れて行くのは仕方ないかと。今のご時世、中層階も相対的にお買い得物件なのは間違いないですからね。

[4302: 匿名さん]

>>4296 マンション検討中さん
売れてないことは無いけど、低層の埋まり方が半端ないから中層～高層がスカスカに見える、が正解かと。
値下げするほどではなくとも、まぁ前途多難な印象はありますね。

[4303: マンション検討中さん]

>>4299 マンション検討中さん
主観的なところも多いですが、プレミアム住戸はある程度売れていて、高層階がまばら、中層階はだいたい埋まっていました。特に南向きSgタイプなど条件の良い住戸は尚更。
間違いなく売れてる都内の免震タワマンですよ。

[4304: 匿名さん]

>>4303 マンション検討中さん
Sgの一列だけは一期一次でほとんど埋まってましたけど、未だにSgタイプを引き合いに出すということは他の列は大丈夫ですか？

[4305: 匿名さん]

4日前MR行って、また流れで今週末行くことになったんだが、スカスカのままだろうな

[4306: マンション検討中さん]

70㎡代だと、Sgタイプが一番ましな住戸。他は残念な間取りである

プラン比較したら、一目瞭然

80㎡代のプラン買えるならそっちの方がいいな

[4307: 匿名さん]

嘘はいかんよ
中層階でさえ到底半分も捌けていないじゃん
行った人ならわかってるとは思いますが

[4308: 名無しさん]

>>4307 匿名さん
それが本当ならあなたはまだ選べる部屋があって良かったですね。わたしは希望の間取りがすでに埋まっていてどうしようかと考えているとこです。ちなみにどの間取りタイプ希望ですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 名無しさん

>>4308 名無しさん

Eg
wa
PEF
は田の字じゃなくタワーの間取りっぽいんじゃ？その間取りでもいっぱい選べるぞ。
ちなみにあなたの希望間取りはなんだったのよ。

[4310: マンション検討中さん]

よく出てくる、田の字って、何ですか？
どうして、そんなに嫌われてるの？

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん
お目が高い
特に低層のEg、Waなんかは自己居住用にしても投資にしても大特価だったと思える

[4312: 通りがかりさん]

販売状況なんて客にはわからんよ
売りたい部屋に誘導するためにどうとでもなるし証拠もない。
「そのときは契約予定になってましたがキャンセルになりました」でまたいつでも紹介できるしな
ピュアな人が多そうだね

[4313: マンション検討中さん]

EgもWaもNが付いていない北向きじゃねえか･･･
たしかに間取りはタワマンっぽいっちゃタワマンっぽいが

[4314: マンション検討中さん]

なぜ北向きは嫌われるんですか？

[4315: マンション検討中さん]

そりゃ一般には日当たりが重視されまして
北半球ですから北向きは日が入らないんですわ

[4316: マンション検討中さん]

だから安いんですか？賃貸や中古でも嫌煙されますかね？
板状マンションとタワーなら、タワーのほうがいいですかね？

[4317: マンション検討中さん]

中古や賃貸においては新築ほど方角や階数は考慮されない
タワーと板状ならそりゃタワーが一般に優位
これ不動産の常識

[4318: 匿名さん]

北向きで低層日当たりなしで部屋暗かったらそもそも中古で売れない可能性があるよね
恐ろしや

[4319: マンション検討中さん]

北向きは1LDKメインだから日当たり関係ない単身者向けですよ

[4320: 匿名さん]

眺望がある高層北側は景色が順光になり人気。分かりますか？

[4321: 匿名さん]

北側は前のビルも気になるけど、下の屋外喫煙所も気になりそう。

[4322: 匿名さん]

日当たり悪かったらそもそも中古で買い手がなかなかつかんしな

[4323: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
木がいっぱいあればいいのですか

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

ここの北側高層って最上階でも抜けたとは言いがたいだろ？
順光で隣のビルが見えるのが人気なのか？

[4326: 緑のたぬき]

取って付けたようなセールストークが効いちゃう人っているんだよな
未公開株とか元本保証とか為替が上がっても下がっても利益が出るとか
もっと真面目に情報を精査して判断した方がいいよ。

[4328: マンション検討中さん]

久しぶりのネガキャンラッシュw盛り上がってまいりました！
ここは展望（階層）と日当たりが、かなり価格差に織り込まれてるから
良くも悪くも見合ってるでしょ。

[4329: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスって実は凄く狭くないですか
後、外廊下は良いんだけど、杭が出ているから廊下幅がすごく狭くないですかね
バギーカーとか置けるのかな、、、

[4330: 匿名さん]

>>4329 口コミ知りたいさん
専用利用部でもない外廊下に置いたらだめだろ。一般的に。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
ですよね。他のマンションに住んでいただきたい。

[4332: 近隣住民]

>>4329 口コミ知りたいさん
だからグランドメゾンはアルコーブ作って、ベビーカーとか、幼児用自転車をオフィシャルにおけるようにして、プライムと差別化してるんだよ。
って言ったら荒れそうだな笑

[4333: マンション検討中さん]

>>4332 近隣住民さん
それが都合いい方はGMにすればいいと思います。

[4334: 匿名さん]

プライムは素人受けがよい。積水は玄人受けしやすい。深堀しちゃうひとは、積水に向いてる。

[4335: 匿名さん]

エントランスも共用施設も専有部分の有効面積も、バルコニー面積、収納面積も容積も、プライムの方が小さい。

[4336: マンション検討中さん]

GMスレで構ってもらえないの？出張お疲れ様

[4337: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
GMスレにも沸いてた奴と同じだと思うけど、根拠のないタワー下げGM上げを繰り返すだけの荒らしなので無視したほうがいいですよ

[4338: マンション検討中さん]

根拠は明確じゃん（笑）
真剣に検討しているので、タワーのほうが良いと思うなら根拠を提示してくださいよ

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プライムタワーの方が資産価値は総じて高い根拠は既出なので見てみたらいかがでしょうか？
ただ、ファミリー向き、緑に囲まれてたい人などは自分に合うと思う方を選べばいいかと思います。

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
その根拠を見たことがないのですが、どこですか？

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
匿名さん、根拠はすでに書かれてますのでご自分でお探しください。
探すのも検討するのもお手間であれば、ここを検討するのもお止めになった方がよろしいかと存じます。

[4343: マンション検討中さん]

いやいや、見たことないですよ。嘘をつかないといけない物件ということですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

同意です

[4348: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

しつこいぞ。

[4349: マンション検討中さん]

>>4343 マンション検討中さん

ハウス！

[4350: マンション検討中さん]

なるべく比較されるのは阻止しましょう。まともに勝負しても負けるので。

[4352: 既亡の党]

同じ値段なら確実に負けるだろうけどね。
敢えてこのエリアで探す人の最優先は価格だから。
長谷工で安かろう悪かろうってのはあながち間違っちゃいない。

[4353: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん
比較されることから逃げてるだけじゃん。

[4357: 匿名さん]

グランドメゾンも長谷工だから、安い植栽ばかりで軒先ゴミ臭い、エレベーター待ちまくる団地マンション。メインエントランスから南側の住戸まで下手すりゃ10分かかりそう(笑)

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん

長谷工が施工だけど長谷工仕様じゃないからオッケー

[4360: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
植栽はグランドメゾンの顔ですし経験豊富な積水からのリクエストがふんだんに盛り込まれるのではないでしょうか。ゴミは運営次第で、回収時間や曜日が限定されていると臭いの問題は起きないのではと思います。ゴミ置場のように密閉空間で長く放置されているのとは違いますよね。エレベーターは階毎の利用者が少ないので、朝の各駅停車や低層階がスルーされるケースも少ないのではないでしょうか。10分については一時期のギャル以上に盛りすぎてなんとも。ここまで書くとグランドメゾン推しと言われそうですが、単に思ったことを書いただけです。個人的にはバイパス無しで比較して欲しいですね。

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 匿名さん
バイパス？