プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[4201: 匿名さん]

なんでですか？
ずっと日が当たらないや眺望がないといわれ、いい加減腹が立ったから、日中、家族がいないから、うちはそんなのは要らないといっただけです。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

それなら子供を理由にすんじゃなく、そもそも陽当たり、眺望はいらないと割り切ればいい

陽当たり、眺望にいくらお金を払うのか
住めればいいのではないか
利便性との兼ね合い他、自分の中の優先順位はなど

そんな自分は陽当たり、眺望にはこだわりない派

[4203: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
グランドメゾンの植栽は、ヒューマンスケールでは緑がよく見えるようにうまく配置されてると思いましたけどね。
まぁ青田買いだから、各自で調べて納得の行く物件を買えばいいかと。
周囲の建物も考慮すると、圧迫感はプライムレジデンス以外は似たり寄ったりですし。

[4204: マンション検討中さん]

今の価格から値引きがあるなら高層階を真剣に検討したいと考えてますが、実際のところどうなんでしょうか？
提携企業について数パーセントと銀行借り入れの金利優遇は営業から説明を受けました。

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん
ないでしょ
あるとしても時期的にはレジデンスが捌けてから、もしくは竣工後
一年以上は様子見だね

[4206: 通りがかりさん]

竣工後はガンガン値引くでしょ
京急は知らんけど三菱はそういうイメージ
どっかのせこい財閥系と違ってチンチラ販売するよりさっさと次のプロジェクトに人員割きたいんでしょ

[4207: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドは10年売れ残りだもんね。恐ろしい。
さすがにここは体力ないと思うし、最後は値下げしてでも売り切ってほしい！

[4208: マンション検討中さん]

>>4207 匿名さん
ここは土地を安く仕入れてて広告代も安そうだから値下げしても清算取れるんじゃないかな
それよりも、今後マンション事業拡大させるために完売させに来るはず

[4209: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

希望的観測ってやつだな。
施工したってしばらく焦らないでしょ。
売れてないわけではないし。

[4210: マンション検討中さん]

最近真剣にマンション検討し始めて、以前グランドメゾンを見て今更ですがこの物件に興味を持ちました。
が、6Fくらいまでの70㎡6000万円前半の部屋ってもうなくなってそうなのですが、どうなのでしょうか。

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
低層階はほぼない
ここの価格表に出てる部屋はないよ

[4212: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
なんだこのひと

[4213: マンション検討中さん]

確かに意味不明！

[4214: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

やはりそうなんですね。MR見学行ってみようと思ったけどやめとこうかな。主観ですが7Fくらいが妥当な価格帯でそれより下は割安、上は割高な印象です。こちらでは語り尽くされてるかもしれませんが上下の価格差にびっくりです。

[4215: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん

子供のせいにすんなってとこでしょう

[4216: マンション検討中さん]

坪単価幾らなら妥当だと思います？
7階から、10階位で。
南向き以外で。ここは眺望は期待できないらしいから。それで幾らの坪単価なら後悔しないか考えたいです。

[4217: マンション検討中さん]

シーサイド駅徒歩1分のブリリアタワーは、借地権築10年くらいで坪単価200万前後の成約ですね。
借地権は所有権の1〜2割減と言われています。

品川シーサイドレジデンス、こちらは築10年ほどで、坪単価225から230くらいの成約実績が多いです。
このマンションは天王洲アイル駅も歩いたら十何分かほどでいけるので、交通の便がいいのかと。
現在は坪単価236で80平米ほどの部屋が出てから、何ヶ月かたちますがまだ売れてはいません。
結構日当たりがいい部屋なんですがね。
日当たりが悪い部屋はもちろんもっとやすくなります。

新築は250くらいで買えば、10年後、競争が今よりも激しくなるかもしれませんが、1割減見ていれば売れそうな気もしますよ。

[4218: マンション検討中さん]

坪単価250の部屋は一期販売ではもう無さそうでした。

[4219: マンション検討中さん]

売らない人が大多数だし好きな部屋でいいじゃん。
安い部屋には安いなりの理由があって、中古でも安い理由になりやすいよ？
自分は寝に帰るだけだし、子供も保育園で日中いないから日当たりいらん。売るつもりも貸す予定もないから、別に日当たりを重視する必要もない。
そういう人なら暗い部屋でもオッケーでしょうね。
それぞれのライフスタイルがあるんだから価値観を押し付けるな。

[4220: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん

4214です。その条件だと上限300くらいと思ってます。個人的にシーサイドで出せる価格もMAX300と考えてます。
MR行ってないのではっきりした事は言えませんが、階の差で住み心地がそこまで差があるマンションには見えない割に価格差がすごいので何故なのかなと。逆にMR行ったGMは条件の割に価格差が少なすぎて隔たってたし、正直どちらも値付けミスの印象です。値引きで対応するつもりなら別ですが。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 マンション検討中さん
どっちも値付け慣れてない気がした
メジャー7じゃないしね
レジデンスは妥当な感じした

[4222: マンション検討中さん]

@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。

[4223: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討中さん

そうなんですか？じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。

[4224: マンション検討中さん]

>>4223 マンション検討中さん

ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ？

[4225: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。

[4226: マンション検討中さん]

そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。

マンション購入って賭けだな

[4227: マンション検討中さん]

結局一期一次で買っとけばって話ですね

[4228: マンション検討中さん]

>>4226 マンション検討中さん

会社建て替えリスクはあるの？実際のところ

クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは

[4229: 検討板ユーザーさん]

>>4227 マンション検討中さん

都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。

[4230: 匿名さん]

どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう？
問題なし。

[4231: マンション検討中さん]

どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。

[4232: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん

住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。


が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。

[4233: マンション検討中さん]

>>4224 マンション検討中さん

立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。

[4234: マンション検討中さん]

私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。

[4235: 通りがかりさん]

自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば？
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの

[4236: マンション検討中さん]

価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。

[4237: 匿名さん]

>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です！これからも宣伝よろしくお願いいたします。

[4238: 匿名さん]

南は値段もそこそこ高かったよ

でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。

[4239: 匿名さん]

このスレも契約者多そうだね

[4240: 匿名さん]

今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。

[4241: マンション検討中さん]

>>4237 匿名さん

連投？何番と何番を言ってる？というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。

[4242: マンション検討中さん]

ここはどの方角もカーテン開けらんないし、街もくすんでるしなー
タワーなのに外廊下だし、壁も薄いし、永住としては考えられないな
賃貸ならありかも

[4243: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね！！
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います！
貴重なご意見ありがとうございます！

[4244: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん

一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか？子供いるので隣との音は気になります。

[4245: マンション検討中さん]

結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか？

[4246: マンション検討中さん]

このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう

[4247: 匿名さん]

>>4246 マンション検討中さん

GMたつのは一年後だからね。。

GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは？

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

GMは街に溶け込むよね。
きっと。

[4249: 匿名さん]

>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。

[4250: 匿名さん]

不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。

[4251: 匿名さん]

>>4250 匿名さん

つまりここから手を引くのが正解？

[4252: マンション検討中さん]

>>4248 匿名さん
隣の倉庫とも溶け込むのでは。

[4253: 名無しさん]

GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな？

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 名無しさん

GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか？？

[4255: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん

そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。

[4256: 匿名さん]

プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。

[4257: 匿名さん]

喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。

[4258: マンション検討中さん]

このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか？

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4254 マンション検討中さん

GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ

[4260: マンション検討中]

>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ？
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ？

[4261: 匿名さん]

>>4259 検討板ユーザーさん

監視お疲れ様

[4262: マンション検討中さん]

ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑

[4263: マンション検討中さん]

ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。

シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。

[4264: eマンションさん]

>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。

[4265: 通りがかりさん]

ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。

[4266: 周辺住民さん]

品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[4267: ご近所さん]

ビュータワーは1Rで１５万　広い部屋で20-30万　そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう

[4268: 匿名さん]

>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね

本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは？
それと利便性対比の賃貸相場の高さ

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。

[4270: 匿名さん]

賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。

[4271: 通りがかりさん]

金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ？
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど

[4273: マンコミュファンさん]

70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。

[4274: マンション掲示板さん]

>>4271 通りがかりさん

高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。

[4275: マンション検討中さん]

>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。

[4276: マンション検討中さん]

どうでもいい話はそろそろ飽きましたw

ポジもネガもネタがないんだろね、、、

HPに新しい画像とか早く見たいですね！
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし

[4277: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。

[4278: 匿名さん]

新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。

[4279: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか？
一世代前とは？
良く分からないので教えてください。

[4280: マンション検討中さん]

改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど～(^^;
ありがとうございました。

[4282: 匿名さん]

年号じゃなくて元号の話か。

[4283: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し！

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;

[4285: 通りがかりさん]

自作自演っぽいぞw

[4286: 匿名さん]

個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか？

[4287: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
物件次第じゃない？

で、気になるならやめておきな！

[4288: マンション検討中さん]

>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。

[4289: 通りがかりさん]

気にした方がいい！
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い！
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう！
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた

[4290: 匿名さん]

>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 通りがかりさん

この差は大きいですよね！
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う！
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね！

[4292: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
そのころ、ここにいる人達は何歳だよ。

[4293: マンション検討中さん]

過疎ってるね
販売不振というのは本当なのだろうか

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん

巡回お疲れ様です！
ここは最初からのんびり掲示板

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
販売数は順調だけど、相変わらずバランスが悪い。

[4296: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん
高層階が売れない感じ？

[4297: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
中層階も埋まりつつ、高層階もまずまず、といった感じですね。

[4298: 匿名さん]

今月初めに2回目のモデルルーム行きましたよ。高層階スカスカじゃないですか。中層階もまばら。

[4299: マンション検討中さん]

>>4297 マンション検討中さん、4298 匿名さん
どちらが本当？

[4300: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

10月初めの時点ではそんな状況でしたよ。高層きついなと思ったので。

[4301: 検討板ユーザーさん]

低層階はあっという間に埋まって、今は中層階がじわじわと売れてる。高層階は、最上階付近のプレミアムはそれなりに売れてたはず。眺望がそこまで変わらない中、価格差はあるから、先に中層階が売れて行くのは仕方ないかと。今のご時世、中層階も相対的にお買い得物件なのは間違いないですからね。

[4302: 匿名さん]

>>4296 マンション検討中さん
売れてないことは無いけど、低層の埋まり方が半端ないから中層～高層がスカスカに見える、が正解かと。
値下げするほどではなくとも、まぁ前途多難な印象はありますね。

[4303: マンション検討中さん]

>>4299 マンション検討中さん
主観的なところも多いですが、プレミアム住戸はある程度売れていて、高層階がまばら、中層階はだいたい埋まっていました。特に南向きSgタイプなど条件の良い住戸は尚更。
間違いなく売れてる都内の免震タワマンですよ。

[4304: 匿名さん]

>>4303 マンション検討中さん
Sgの一列だけは一期一次でほとんど埋まってましたけど、未だにSgタイプを引き合いに出すということは他の列は大丈夫ですか？

[4305: 匿名さん]

4日前MR行って、また流れで今週末行くことになったんだが、スカスカのままだろうな

[4306: マンション検討中さん]

70㎡代だと、Sgタイプが一番ましな住戸。他は残念な間取りである

プラン比較したら、一目瞭然

80㎡代のプラン買えるならそっちの方がいいな

[4307: 匿名さん]

嘘はいかんよ
中層階でさえ到底半分も捌けていないじゃん
行った人ならわかってるとは思いますが

[4308: 名無しさん]

>>4307 匿名さん
それが本当ならあなたはまだ選べる部屋があって良かったですね。わたしは希望の間取りがすでに埋まっていてどうしようかと考えているとこです。ちなみにどの間取りタイプ希望ですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 名無しさん

>>4308 名無しさん

Eg
wa
PEF
は田の字じゃなくタワーの間取りっぽいんじゃ？その間取りでもいっぱい選べるぞ。
ちなみにあなたの希望間取りはなんだったのよ。

[4310: マンション検討中さん]

よく出てくる、田の字って、何ですか？
どうして、そんなに嫌われてるの？

[4311: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん
お目が高い
特に低層のEg、Waなんかは自己居住用にしても投資にしても大特価だったと思える

[4312: 通りがかりさん]

販売状況なんて客にはわからんよ
売りたい部屋に誘導するためにどうとでもなるし証拠もない。
「そのときは契約予定になってましたがキャンセルになりました」でまたいつでも紹介できるしな
ピュアな人が多そうだね

[4313: マンション検討中さん]

EgもWaもNが付いていない北向きじゃねえか･･･
たしかに間取りはタワマンっぽいっちゃタワマンっぽいが

[4314: マンション検討中さん]

なぜ北向きは嫌われるんですか？

[4315: マンション検討中さん]

そりゃ一般には日当たりが重視されまして
北半球ですから北向きは日が入らないんですわ

[4316: マンション検討中さん]

だから安いんですか？賃貸や中古でも嫌煙されますかね？
板状マンションとタワーなら、タワーのほうがいいですかね？

[4317: マンション検討中さん]

中古や賃貸においては新築ほど方角や階数は考慮されない
タワーと板状ならそりゃタワーが一般に優位
これ不動産の常識

[4318: 匿名さん]

北向きで低層日当たりなしで部屋暗かったらそもそも中古で売れない可能性があるよね
恐ろしや

[4319: マンション検討中さん]

北向きは1LDKメインだから日当たり関係ない単身者向けですよ

[4320: 匿名さん]

眺望がある高層北側は景色が順光になり人気。分かりますか？

[4321: 匿名さん]

北側は前のビルも気になるけど、下の屋外喫煙所も気になりそう。

[4322: 匿名さん]

日当たり悪かったらそもそも中古で買い手がなかなかつかんしな

[4323: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
木がいっぱいあればいいのですか

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

ここの北側高層って最上階でも抜けたとは言いがたいだろ？
順光で隣のビルが見えるのが人気なのか？

[4326: 緑のたぬき]

取って付けたようなセールストークが効いちゃう人っているんだよな
未公開株とか元本保証とか為替が上がっても下がっても利益が出るとか
もっと真面目に情報を精査して判断した方がいいよ。

[4328: マンション検討中さん]

久しぶりのネガキャンラッシュw盛り上がってまいりました！
ここは展望（階層）と日当たりが、かなり価格差に織り込まれてるから
良くも悪くも見合ってるでしょ。

[4329: 口コミ知りたいさん]

ここのエントランスって実は凄く狭くないですか
後、外廊下は良いんだけど、杭が出ているから廊下幅がすごく狭くないですかね
バギーカーとか置けるのかな、、、

[4330: 匿名さん]

>>4329 口コミ知りたいさん
専用利用部でもない外廊下に置いたらだめだろ。一般的に。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん
ですよね。他のマンションに住んでいただきたい。

[4332: 近隣住民]

>>4329 口コミ知りたいさん
だからグランドメゾンはアルコーブ作って、ベビーカーとか、幼児用自転車をオフィシャルにおけるようにして、プライムと差別化してるんだよ。
って言ったら荒れそうだな笑

[4333: マンション検討中さん]

>>4332 近隣住民さん
それが都合いい方はGMにすればいいと思います。

[4334: 匿名さん]

プライムは素人受けがよい。積水は玄人受けしやすい。深堀しちゃうひとは、積水に向いてる。

[4335: 匿名さん]

エントランスも共用施設も専有部分の有効面積も、バルコニー面積、収納面積も容積も、プライムの方が小さい。

[4336: マンション検討中さん]

GMスレで構ってもらえないの？出張お疲れ様

[4337: マンション検討中さん]

>>4336 マンション検討中さん
GMスレにも沸いてた奴と同じだと思うけど、根拠のないタワー下げGM上げを繰り返すだけの荒らしなので無視したほうがいいですよ

[4338: マンション検討中さん]

根拠は明確じゃん（笑）
真剣に検討しているので、タワーのほうが良いと思うなら根拠を提示してくださいよ

[4339: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
プライムタワーの方が資産価値は総じて高い根拠は既出なので見てみたらいかがでしょうか？
ただ、ファミリー向き、緑に囲まれてたい人などは自分に合うと思う方を選べばいいかと思います。

[4341: 匿名さん]

>>4339 マンション検討中さん
その根拠を見たことがないのですが、どこですか？

[4342: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
匿名さん、根拠はすでに書かれてますのでご自分でお探しください。
探すのも検討するのもお手間であれば、ここを検討するのもお止めになった方がよろしいかと存じます。

[4343: マンション検討中さん]

いやいや、見たことないですよ。嘘をつかないといけない物件ということですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

同意です

[4348: 匿名さん]

>>4343 マンション検討中さん

しつこいぞ。

[4349: マンション検討中さん]

>>4343 マンション検討中さん

ハウス！

[4350: マンション検討中さん]

なるべく比較されるのは阻止しましょう。まともに勝負しても負けるので。

[4352: 既亡の党]

同じ値段なら確実に負けるだろうけどね。
敢えてこのエリアで探す人の最優先は価格だから。
長谷工で安かろう悪かろうってのはあながち間違っちゃいない。

[4353: マンション検討中さん]

>>4351 マンション検討中さん
比較されることから逃げてるだけじゃん。

[4357: 匿名さん]

グランドメゾンも長谷工だから、安い植栽ばかりで軒先ゴミ臭い、エレベーター待ちまくる団地マンション。メインエントランスから南側の住戸まで下手すりゃ10分かかりそう(笑)

[4358: マンション掲示板さん]

>>4357 匿名さん

長谷工が施工だけど長谷工仕様じゃないからオッケー

[4360: 匿名さん]

>>4357 匿名さん
植栽はグランドメゾンの顔ですし経験豊富な積水からのリクエストがふんだんに盛り込まれるのではないでしょうか。ゴミは運営次第で、回収時間や曜日が限定されていると臭いの問題は起きないのではと思います。ゴミ置場のように密閉空間で長く放置されているのとは違いますよね。エレベーターは階毎の利用者が少ないので、朝の各駅停車や低層階がスルーされるケースも少ないのではないでしょうか。10分については一時期のギャル以上に盛りすぎてなんとも。ここまで書くとグランドメゾン推しと言われそうですが、単に思ったことを書いただけです。個人的にはバイパス無しで比較して欲しいですね。

[4361: 通りがかりさん]

>>4360 匿名さん
バイパス？

[4362: 匿名さん]

>>4361 通りがかりさん
バイアスの間違い

[4363: 匿名さん]

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上に高速、南と西に大通り、デッキに屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内仕様→GM
間取り→PM(4畳台は部屋として厳しいので、それ以外の間取りにおいて)
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、メインエントランスも見栄えに差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植樹)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
敷地面積→GM(1.6倍/戸)
経済面→GM(長期優良住宅取得、管理費が安い)
駐車場→不明

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
ほぼ同意だけど、ゴミ捨て、使えるエレベーター一機、入居時期でこっち優先で検討中

[4365: 契約者さん]

>>4363 匿名さん
私はタワーを購入しました。
ここはタワーのスレです。

[4366: マンション検討中さん]

これ向こうの一部の信者が勝手に言ってるだけのものなのでスルーしたほうがいいですよ

[4367: 匿名さん]

>>4366 マンション検討中さん
信者うんぬんより間違っているなら間違っていると指摘するべきじゃないかな。

[4368: マンション検討中さん]

検討スレなんだから他と比較の話が出て当たり前
GMはできて見て思ったより団地でガッカリ感すごそう

[4369: 匿名さん]

>>4364
同感。
ゴミ捨てやエレベータは、毎日のことなので実は大きい。日々のストレスが全然ちがう。

[4370: マンション検討中さん]

>>4369 匿名さん
タワマンのエレベーターは朝人が集中すると各駅停車になりますよね。ここはその対策が取られてますか？上層、下層向け、全階層向けがそれぞれが何台ずつあるのでしょうか？

[4371: 匿名さん]

駐車場はgmの方が良いんでないですか？敷地の真ん中にあるので使いやすい。
でもあっちのスレにある日陰の写真見ると完成したらどうなるのやら。

[4372: 通りがかりさん]

>>4371 匿名さん

こちらは、駐車場もタワーです

[4373: 匿名さん]

>>4372 通りがかりさん

やばいね笑

[4374: 通りがかりさん]

>>4373 匿名さん
車持ってないでしょ？
やばいね笑

[4375: マンション検討中さん]

我が家は車売る予定

[4376: 竣工直後に事故で滅失しないかな？]

機械式駐車場ってどう考えてもマイナスポイントにしかならないと思うんだが
何で駅近謳ってる物件がそんなのつけるの？教えてプロの人？
修繕コストかかる、利用者的にも面倒、ガチャガチャうるさい
安さに引かれて貧乏人が背伸びして持ったら破産するんじゃね？破産されたら管理費修繕費も不足して、、、
この物件ギリギリ頑張って買うの禁止な

[4377: マンション検討中さん]

>>4376 竣工直後に事故で滅失しないかな？さん

ランニングコスト、この仕様にしちゃかなり高いよね
竣工5年後修繕積立金どれだけ上がっていくか楽しみですね！

[4378: マンション検討中さん]

>>4364 マンション検討中さん
我が家も同じく。品川シーサイド駅利用だから、毎日幹線道路を渡るのも嫌で。
免震、各階ゴミ捨て場、豊富な共用設備、各エントランスから住戸までのスムーズな動線、三重セキュリティー、ゆうても駅やイオンにデッキ直結、早い入居時期でこっち。

[4379: 匿名さん]

青物横丁駅利用なんでこちらはやめました。
やはりシーサイド駅を利用する人でないと厳しいですもんね。

[4380: マンション検討中さん]

まあ確かに京急ユーザーはグランドメゾンのがいいでしょうね
僕は新宿勤務なのでりんかい線の近いこちらがよくて、あと単純にタワーが好きなんでプライムかなと思ってます

[4381: マンション検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん
三重セキュリティは個人的には効果の割に面倒なので要らない機能だと思っています。最近は違うのかも知れませんが、うちはエントランスに続けて入ってそのままエレベーターまでついて行けば好きなボタン押せるので、むしろ開ける手間の方が気になっています。何よりなぜここは玄関のインターフォンにカメラがついてないのでしょうか。エレベーターのセキュリティをつけるくらいなら玄関にカメラを付けた方良かったのではと思います。

[4382: マンション検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん
アクセス性や共用設備はグランドメゾンの方が良いと感じる人の方が多そうですが、色んな考え方があるんですね。というか、気にしている所や規模がばらばらで後から付け足した感がありますが、本当の決め手はどこなんですかね？

[4383: マンション検討中さん]

>>4382 マンション検討中さん
アクセス性も共用設備もこっちだと個人的には思ってますよ
私は日常的に京急使わないのと、共用設備は個人の好みのレベルですが

[4384: マンション検討中さん]

1億以上する部屋がある物件は、全体的に高級感ある作りになって欲しいと期待してます

なんて書くと、外廊下なのに？とか、眺望は？とか、言われそうですがw、1億の部屋の人も使うエントランスとかがしょぼいことはないですよね、、、きっと

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん
せめてエントランス部はオール二層吹き抜けくらいにして欲しかったですよね
まあ私みたいな一億の半分くらいの予算の人間がとやかく言うなとも思いますが笑

[4386: マンション検討中さん]

>>4385 マンション検討中さん

オール2層吹き抜けでもなんでも、実際に高級感あればいいかなとw
私も半分予算側なので、その恩恵に預かりたい側ですw

楽しみですね！

[4387: マンション検討中さん]

エントランスはマンションの顔ですし、高級感あるならどんどん出していくでしょう。インターフォンにカメラをつけないなど設備の観点でもコストをできる限りカットしているのを考えると、期待はしない方がいいと思います。気になるのは免震も必要最低限のものだと、等級が振られるようになった時にどうなってしまうのかという所です。

[4388: マンション検討中さん]

>>4387 マンション検討中さん
その理屈だと耐震、制振のマンションはどうなってしまうのでしょうね

[4389: 検討板ユーザーさん]

>>4387 マンション検討中さん

反抗期だったころのうちの中学生の息子と話している感じで懐かしいw

根拠なくなんでも反対したがる年頃なのね！
そのうち大人になるから心配ないですよ

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
根拠もなくここが良いと信じてる方は騙されやすいので、そんな子供はちゃんと育てた方がいいですよ。なぜエントランスのパース図を出さないのか、考えたらすぐに分かると思うのですが。

[4391: マンション検討中さん]

>>4390 マンション検討中さん

はい、はい
分かりましたよ〜

[4399: 匿名さん]

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[4400: マンション検討中さん]

>>4384 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますよ。仕様書かれた資料見ると、全てのエントランスは天然石づくりですし、都内免震タワーマンションとしてはそれなりの仕様です。
特別豪華じゃないけど、標準的なのでパース載せてないだけじゃ。グランドメゾンみたいに特別豪華じゃなくても載せる例もありますが。品川シーサイドで板状であの外観やエントランスは標準ですからね。