プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4182: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん
赤の他人に上から目線のアドバイスしてもらわなくても大丈夫です♡

[4183: 匿名さん]

どこかの記事にあったとおり、ここは完売までかなり苦戦するでしょうね。

[4184: マンション比較中さん]

ここが苦しむとなると、周辺のスミフ価格物件はどうなるのでしょうか。
大井町は例外的に売れているみたいですが。

[4185: 匿名さん]

このマンションへの地所の事業主としての噛み込みはどの程度なの？
その他は京急、大和ハウス、総合地所、京急不動産ってどれもマイナーデベかつ高級感ないとこばかり。。

[4186: 匿名さん]

ここよりも先にクレストタワー品川シーサイドが10年かけて完売しないとですかね。

[4187: 匿名さん]

住まいサーフイン　　８月ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201708/

[4188: 匿名さん]

契約者の方でしょうか。反応させてしまいましたね。
前に記事でこのマンションが苦戦するだろうと読んだもので印象に残っていまして^ ^

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?no=4838&sp

[4189: 検討板ユーザーさん]

色々見ましたが、総合的に見て、この物件かグランドメゾンのどちらかにしようと思います。眺望を気にしないのであれば、この辺り以上にコスパの良い物件は東京にはもう無いと思います。
グランドメゾンも良いんだけど、完成図の圧迫感から、こっちの物件に傾きつつありますが、、、
アマゾンのファッションセンターを皮切りに、品川シーサイドがもっと発展していくと良いですね〜

[4190: マンコミュファンさん]

>>4189 検討板ユーザーさん
これとかリビング隣の部屋の細さとかですか？

[4191: マンション検討中さん]

>>4190 マンコミュファンさん
中庭常に暗そう

[4192: マンション検討中さん]

>>4189 検討板ユーザーさん
レジデンスは検討されなかったんでしょうか？

[4193: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
「グランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね」
まぁ、品川シーサイドに一度に多くの分譲が販売されるので、そりゃ双方苦戦するかもですね、というお花見ですね。

[4194: 匿名さん]

>>4190 マンコミュファンさん

えっ、どこに杜があるの？

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
モデルルームとHP

[4196: 匿名さん]

>>4191 マンション検討中さん

真ん中に庭はありません機械式５段駐車場なので陽当たりは無問題。

[4197: 匿名さん]

確かに記事には

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

とはあります。
でも、完売まで時間がかかってもどうでもいいです。
クレストタワー品川シーサイドも、現在10年近く売れ残ってはいるようですが、住民のかたは、普通に生活していますよね。

あと、日当たりや眺望は、夫婦ともに日中は仕事、子どもは保育園でいないので、いりません。

[4198: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
子供が小学校に行ったら引っ越すのですか？

あなた真剣に検討してないでしょ

[4199: 匿名さん]

小学校にいっても、共働きなので学童に入るからあんまり変わらない

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

まぁ勝手だけど荒らすだけならここに書き込みしないでくれよ

大体、学童ったって夕方には帰ってくるし土日はあるし陽当たり眺望無しと子供保育園を結び付けてる理由が側から見てるとロジック崩壊してるぞ

[4201: 匿名さん]

なんでですか？
ずっと日が当たらないや眺望がないといわれ、いい加減腹が立ったから、日中、家族がいないから、うちはそんなのは要らないといっただけです。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

それなら子供を理由にすんじゃなく、そもそも陽当たり、眺望はいらないと割り切ればいい

陽当たり、眺望にいくらお金を払うのか
住めればいいのではないか
利便性との兼ね合い他、自分の中の優先順位はなど

そんな自分は陽当たり、眺望にはこだわりない派

[4203: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
グランドメゾンの植栽は、ヒューマンスケールでは緑がよく見えるようにうまく配置されてると思いましたけどね。
まぁ青田買いだから、各自で調べて納得の行く物件を買えばいいかと。
周囲の建物も考慮すると、圧迫感はプライムレジデンス以外は似たり寄ったりですし。

[4204: マンション検討中さん]

今の価格から値引きがあるなら高層階を真剣に検討したいと考えてますが、実際のところどうなんでしょうか？
提携企業について数パーセントと銀行借り入れの金利優遇は営業から説明を受けました。

[4205: マンション検討中さん]

>>4204 マンション検討中さん
ないでしょ
あるとしても時期的にはレジデンスが捌けてから、もしくは竣工後
一年以上は様子見だね

[4206: 通りがかりさん]

竣工後はガンガン値引くでしょ
京急は知らんけど三菱はそういうイメージ
どっかのせこい財閥系と違ってチンチラ販売するよりさっさと次のプロジェクトに人員割きたいんでしょ

[4207: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドは10年売れ残りだもんね。恐ろしい。
さすがにここは体力ないと思うし、最後は値下げしてでも売り切ってほしい！

[4208: マンション検討中さん]

>>4207 匿名さん
ここは土地を安く仕入れてて広告代も安そうだから値下げしても清算取れるんじゃないかな
それよりも、今後マンション事業拡大させるために完売させに来るはず

[4209: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん

希望的観測ってやつだな。
施工したってしばらく焦らないでしょ。
売れてないわけではないし。

[4210: マンション検討中さん]

最近真剣にマンション検討し始めて、以前グランドメゾンを見て今更ですがこの物件に興味を持ちました。
が、6Fくらいまでの70㎡6000万円前半の部屋ってもうなくなってそうなのですが、どうなのでしょうか。

[4211: マンション検討中さん]

>>4210 マンション検討中さん
低層階はほぼない
ここの価格表に出てる部屋はないよ

[4212: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
なんだこのひと

[4213: マンション検討中さん]

確かに意味不明！

[4214: マンション検討中さん]

>>4211 マンション検討中さん

やはりそうなんですね。MR見学行ってみようと思ったけどやめとこうかな。主観ですが7Fくらいが妥当な価格帯でそれより下は割安、上は割高な印象です。こちらでは語り尽くされてるかもしれませんが上下の価格差にびっくりです。

[4215: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん

子供のせいにすんなってとこでしょう

[4216: マンション検討中さん]

坪単価幾らなら妥当だと思います？
7階から、10階位で。
南向き以外で。ここは眺望は期待できないらしいから。それで幾らの坪単価なら後悔しないか考えたいです。

[4217: マンション検討中さん]

シーサイド駅徒歩1分のブリリアタワーは、借地権築10年くらいで坪単価200万前後の成約ですね。
借地権は所有権の1〜2割減と言われています。

品川シーサイドレジデンス、こちらは築10年ほどで、坪単価225から230くらいの成約実績が多いです。
このマンションは天王洲アイル駅も歩いたら十何分かほどでいけるので、交通の便がいいのかと。
現在は坪単価236で80平米ほどの部屋が出てから、何ヶ月かたちますがまだ売れてはいません。
結構日当たりがいい部屋なんですがね。
日当たりが悪い部屋はもちろんもっとやすくなります。

新築は250くらいで買えば、10年後、競争が今よりも激しくなるかもしれませんが、1割減見ていれば売れそうな気もしますよ。

[4218: マンション検討中さん]

坪単価250の部屋は一期販売ではもう無さそうでした。

[4219: マンション検討中さん]

売らない人が大多数だし好きな部屋でいいじゃん。
安い部屋には安いなりの理由があって、中古でも安い理由になりやすいよ？
自分は寝に帰るだけだし、子供も保育園で日中いないから日当たりいらん。売るつもりも貸す予定もないから、別に日当たりを重視する必要もない。
そういう人なら暗い部屋でもオッケーでしょうね。
それぞれのライフスタイルがあるんだから価値観を押し付けるな。

[4220: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん

4214です。その条件だと上限300くらいと思ってます。個人的にシーサイドで出せる価格もMAX300と考えてます。
MR行ってないのではっきりした事は言えませんが、階の差で住み心地がそこまで差があるマンションには見えない割に価格差がすごいので何故なのかなと。逆にMR行ったGMは条件の割に価格差が少なすぎて隔たってたし、正直どちらも値付けミスの印象です。値引きで対応するつもりなら別ですが。

[4221: マンション検討中さん]

>>4220 マンション検討中さん
どっちも値付け慣れてない気がした
メジャー7じゃないしね
レジデンスは妥当な感じした

[4222: マンション検討中さん]

@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。

[4223: マンション検討中さん]

>>4222 マンション検討中さん

そうなんですか？じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。

[4224: マンション検討中さん]

>>4223 マンション検討中さん

ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ？

[4225: マンション検討中さん]

クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。

[4226: マンション検討中さん]

そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。

マンション購入って賭けだな

[4227: マンション検討中さん]

結局一期一次で買っとけばって話ですね

[4228: マンション検討中さん]

>>4226 マンション検討中さん

会社建て替えリスクはあるの？実際のところ

クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは

[4229: 検討板ユーザーさん]

>>4227 マンション検討中さん

都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。

[4230: 匿名さん]

どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう？
問題なし。

[4231: マンション検討中さん]

どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。

[4232: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん

住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。


が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。

[4233: マンション検討中さん]

>>4224 マンション検討中さん

立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。

[4234: マンション検討中さん]

私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。

[4235: 通りがかりさん]

自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば？
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの

[4236: マンション検討中さん]

価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。

[4237: 匿名さん]

>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です！これからも宣伝よろしくお願いいたします。

[4238: 匿名さん]

南は値段もそこそこ高かったよ

でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。

[4239: 匿名さん]

このスレも契約者多そうだね

[4240: 匿名さん]

今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。

[4241: マンション検討中さん]

>>4237 匿名さん

連投？何番と何番を言ってる？というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。

[4242: マンション検討中さん]

ここはどの方角もカーテン開けらんないし、街もくすんでるしなー
タワーなのに外廊下だし、壁も薄いし、永住としては考えられないな
賃貸ならありかも

[4243: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね！！
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います！
貴重なご意見ありがとうございます！

[4244: マンション検討中さん]

>>4242 マンション検討中さん

一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか？子供いるので隣との音は気になります。

[4245: マンション検討中さん]

結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか？

[4246: マンション検討中さん]

このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう

[4247: 匿名さん]

>>4246 マンション検討中さん

GMたつのは一年後だからね。。

GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは？

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

GMは街に溶け込むよね。
きっと。

[4249: 匿名さん]

>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。

[4250: 匿名さん]

不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。

[4251: 匿名さん]

>>4250 匿名さん

つまりここから手を引くのが正解？

[4252: マンション検討中さん]

>>4248 匿名さん
隣の倉庫とも溶け込むのでは。

[4253: 名無しさん]

GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな？

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 名無しさん

GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか？？

[4255: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん

そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。

[4256: 匿名さん]

プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。

[4257: 匿名さん]

喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。

[4258: マンション検討中さん]

このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか？

[4259: 検討板ユーザーさん]

>>4254 マンション検討中さん

GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ

[4260: マンション検討中]

>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ？
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ？

[4261: 匿名さん]

>>4259 検討板ユーザーさん

監視お疲れ様

[4262: マンション検討中さん]

ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑

[4263: マンション検討中さん]

ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。

シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。

[4264: eマンションさん]

>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。

[4265: 通りがかりさん]

ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。

[4266: 周辺住民さん]

品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。

[4267: ご近所さん]

ビュータワーは1Rで１５万　広い部屋で20-30万　そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう

[4268: 匿名さん]

>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね

本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは？
それと利便性対比の賃貸相場の高さ

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。

[4270: 匿名さん]

賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。

[4271: 通りがかりさん]

金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ？
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね？

[4272: マンション検討中さん]

>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど

[4273: マンコミュファンさん]

70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。

[4274: マンション掲示板さん]

>>4271 通りがかりさん

高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。

[4275: マンション検討中さん]

>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。

[4276: マンション検討中さん]

どうでもいい話はそろそろ飽きましたw

ポジもネガもネタがないんだろね、、、

HPに新しい画像とか早く見たいですね！
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし

[4277: 匿名さん]

>>4276 マンション検討中さん

なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。

[4278: 匿名さん]

新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。

[4279: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか？
一世代前とは？
良く分からないので教えてください。

[4280: マンション検討中さん]

改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど～(^^;
ありがとうございました。