プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

[マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。


所在地：東京都品川区東品川四丁目61-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 （出口Bより）
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 （駅舎より）
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 （駅舎より）
間取：1LDK～4LDK
面積：53.38平米～111.18平米
売主：京浜急行電鉄
売主・販売代理：大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理：京急不動産
事業主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[4151: マンション検討中さん]

イメージバースが少ない！
もっと廊下とかエレベーターとか入口とかよく知りたいのに…
販売のイメージ戦略は圧倒的にグランドメゾンのほうが上ですね

[4152: 口コミ知りたいさん]

>>4151 マンション検討中さん
このくらいの方が正直でいい
グランドメゾンの様に行き過ぎたイメージは騙しになる。

[4153: 匿名さん]

>>4152 口コミ知りたいさん

このくらいってここは何もないんだけど。。

[4154: マンション掲示板さん]

>>4152 口コミ知りたいさん
正直ならもっとイメージパース出して欲しいです。
エントランス、廊下は普段から目にするところなので。

[4155: 検討板ユーザーさん]

レジデンスの方は多少出てるのに、なんで出さないんだろう。。
レジデンスが中々良い仕上がりにみえるので、タワーがレジデンス以下の仕様になるはずがなく、大丈夫とは思いますが、、

[4156: 匿名さん]

>>4155 検討板ユーザーさん

それは危険な先入観ですよ

なんせここはUR類似の外廊下タワーマンションですから。

[4157: 匿名さん]

エントランスのイメージなんてどうでもいいわ。安さが売りなんだから。

[4158: マンション検討中さん]

>>4156 匿名さん
品川Vタワーとか他にも外廊下のタワマンなんて山ほどありますよー。億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょう。心配無用。
グランドメゾンは価格帯が全部安いので、それこそ高級感がある風な造りかどうかはみなさん心配でしょう。

[4159: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん

だからこそなおさらイメージ映像が無いのが心配なんですよ。。

[4160: 匿名さん]

億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょうという予想を何度か見ましたが、全部あなたですか？まったく根拠になっていません。そもそも良いものならアピールするためにイメージ図を作りますよね？モデルルームで使っているアプリや施設にはそれなりにのお金を使っていそうなのに、何故エントランスなどのイメージ図を作らないんでしょう？作らないというか出さないという方が正しいんでしょうが。

[4161: 匿名さん]

>>4158 マンション検討中さん
ナロースパンで外廊下、インフレームで梁が出まくり等、コスト圧縮していることが随所に見受けられるので普通に心配ですよ。
グランドメゾンはイメージパースは大体揃ってますし、価格帯が全部安いと言いつつ平均坪単価は同じくらいですからね…

[4162: 匿名さん]

プライムはいよいよ値引きし始めてるね。
積水と比較してて、最後のクロージング時？
に、提示された。

[4163: マンション検討中さん]

それほんと？

[4164: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
早くない？
潮目が変わりつつあるのかな。

[4165: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
グランドメゾンと価格帯が重なっているところは売れていなかったのでいつかは値下げすると思ってましたが予想より早かったですね。どの程度安くなったのですか？

[4166: マンション検討中さん]

青田で値引きするわけねーだろ笑

[4167: マンション検討中さん]

>>4165 匿名さん
それはないですね。担当の営業さんが値下げは一切ございません、と言っていましたから。それにこんな竣工前に値引きしてまで捌く理由がありません。本当にマンションビジネス、ご存知です？

[4168: マンション検討中さん]

提携企業勤めなら1%くらい引いてもらえるでよ
あと住み替えでデベが同じの場合も引いてくれる

[4169: マンション検討中さん]

>>4168 マンション検討中さん
提携企業勤めで1パーセント引きだけど、それは値引きとは違うんじゃ
積水も1パーセント引いてもらえるし

[4170: 検討板ユーザーさん]

こんなんに釣られちゃダメだよ、無視。
エントランス、廊下は気になるけど、まあ、信じるしかないね、、土地の取得がグランドメゾンより前だし、そもそものコストがタワーの方がかかってないから、内装には相応に金かけれると思うが

[4171: 無題]

>>4167 マンション検討中さん
普通に値引きの提案あったよ。ストレートに営業の人にきいても必死で否定するだろうけど。だって漏れたらまずいもんね。
値引きあるわけないなんて、そう信じたいなら、そう信じてれば幸せだしいいと思うよ。

[4172: 匿名さん]

タワーの仕様は普通にローコスト感満載。
賃貸住み替え層は目が肥えてないから気づかないだろうけど、、

[4173: 匿名さん]

>>4169 マンション検討中さん

素直な人だ笑
営業は確かめようがない嘘なら平気で嘘つきますよ。
販売進捗とか、表に出してないクリアランス住戸とか、
キャンセル住戸なんて、ただ売れ残った住戸なのに、さも縁があって手にはいったと思わせる演出を営業はよくするしな

[4174: マンション検討中さん]

賃貸住み替え層で目が肥えてないけど
別にこのままの仕様で充分。
23区内駅近でこの価格で、納得。

[4175: 匿名さん]

>>4174 マンション検討中さん

目をもうちょっと肥やすべきだと思うよ
一生に一度の買い物ですよ

[4176: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん
なんで一生に一度とあなたに決めつけられるの？

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 匿名さん
ここはマンション検討中の人の掲示板ですけど、検討させたくない人はなぜここに？

[4178: 匿名さん]

>>4177 マンション検討中さん

私も検討中のものでレジデンスと迷ってます
高価な買い物なので十分検討すべきではと思ったのでアドバイスしたんですよー

[4179: 匿名さん]

自分の家だと考えるとプライドが許さないというのは分かるけれど、賃貸に住んでいる、将来ちゃんとした家を買う予定と考えれば、駅近で楽チンとポジティブに考えて住めるのではないですか？

[4180: マンション検討中さん]

>>4150 マンション検討中さん

どうぞ。最新です。

[4181: マンション検討中さん]

>>4180 マンション検討中さん
最新画像ありがとうございます❗️
だいぶ形になって来ましたね。
今後が楽しみです。

[4182: マンション検討中さん]

>>4178 匿名さん
赤の他人に上から目線のアドバイスしてもらわなくても大丈夫です♡

[4183: 匿名さん]

どこかの記事にあったとおり、ここは完売までかなり苦戦するでしょうね。

[4184: マンション比較中さん]

ここが苦しむとなると、周辺のスミフ価格物件はどうなるのでしょうか。
大井町は例外的に売れているみたいですが。

[4185: 匿名さん]

このマンションへの地所の事業主としての噛み込みはどの程度なの？
その他は京急、大和ハウス、総合地所、京急不動産ってどれもマイナーデベかつ高級感ないとこばかり。。

[4186: 匿名さん]

ここよりも先にクレストタワー品川シーサイドが10年かけて完売しないとですかね。

[4187: 匿名さん]

住まいサーフイン　　８月ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201708/

[4188: 匿名さん]

契約者の方でしょうか。反応させてしまいましたね。
前に記事でこのマンションが苦戦するだろうと読んだもので印象に残っていまして^ ^

http://mansion-madori.com/blog-entry-4701.html?no=4838&sp

[4189: 検討板ユーザーさん]

色々見ましたが、総合的に見て、この物件かグランドメゾンのどちらかにしようと思います。眺望を気にしないのであれば、この辺り以上にコスパの良い物件は東京にはもう無いと思います。
グランドメゾンも良いんだけど、完成図の圧迫感から、こっちの物件に傾きつつありますが、、、
アマゾンのファッションセンターを皮切りに、品川シーサイドがもっと発展していくと良いですね〜

[4190: マンコミュファンさん]

>>4189 検討板ユーザーさん
これとかリビング隣の部屋の細さとかですか？

[4191: マンション検討中さん]

>>4190 マンコミュファンさん
中庭常に暗そう

[4192: マンション検討中さん]

>>4189 検討板ユーザーさん
レジデンスは検討されなかったんでしょうか？

[4193: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
「グランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね」
まぁ、品川シーサイドに一度に多くの分譲が販売されるので、そりゃ双方苦戦するかもですね、というお花見ですね。

[4194: 匿名さん]

>>4190 マンコミュファンさん

えっ、どこに杜があるの？

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
モデルルームとHP

[4196: 匿名さん]

>>4191 マンション検討中さん

真ん中に庭はありません機械式５段駐車場なので陽当たりは無問題。

[4197: 匿名さん]

確かに記事には

逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。

とはあります。
でも、完売まで時間がかかってもどうでもいいです。
クレストタワー品川シーサイドも、現在10年近く売れ残ってはいるようですが、住民のかたは、普通に生活していますよね。

あと、日当たりや眺望は、夫婦ともに日中は仕事、子どもは保育園でいないので、いりません。

[4198: 匿名さん]

>>4197 匿名さん
子供が小学校に行ったら引っ越すのですか？

あなた真剣に検討してないでしょ

[4199: 匿名さん]

小学校にいっても、共働きなので学童に入るからあんまり変わらない

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

まぁ勝手だけど荒らすだけならここに書き込みしないでくれよ

大体、学童ったって夕方には帰ってくるし土日はあるし陽当たり眺望無しと子供保育園を結び付けてる理由が側から見てるとロジック崩壊してるぞ